项目交易条件说明

一、交易标的内容

本物业资产（以下简称“物业”）挂牌招租，地址位于深圳罗湖区东门中兴路1 (略) 物业资产，具体信息如下：

二、标的用途

1.特别提醒：深圳罗湖区东门中兴路竹边新村8栋 * 房、 * 房、 * 房、 * 房、 * 房、 * 房、 * 房、 * 房、 * 房、 * 房与惠州市南坛长寿路30-3号、惠州市南坛长寿路31号 * 房，以上的物业用途为住宅，其余的物业用途为商业，竞得人不得存储、生产、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危险品及相关法律、法规明确禁止的生产经营活动；

2.经营中须保证不对周边居民和单位正常生活工作产生不良影响；

3.承租方须依法经营；

4.租赁期间，不得向第三方转租和分租。

三、项目交易条件和要求

（一）竞租人资格

竞租人可以为中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人、具 (略) 为能力的自然人或具备合法资格的其他组织（不接受联合体报名）。交易成交后，成交方须按合同范本签订合同。

（二）租赁期限

物业租期均为5年。其中，深圳罗湖区东门中兴路12号、 (略) 物业，装修免租期为1个月；惠州市江北菊花二路 (略) (略) 区水 (略) 德和路 (略) (略) 物业，装修免租期为2个月；其余的深圳罗湖区东门中兴路14-1号、深圳罗湖区东门中兴路竹边新村8栋 * 房、深圳罗湖区东门中兴路竹边新村8栋20 (略) 物业无免租期。免租期内承租方无需缴交该物业租金，但是应当足额承担物业管理费以及水、电、燃气、电视等其他相关费用，免租期不因任何原因而延长。自第三租赁年度起，每租赁年度的月租金在上一租赁年度的基础上递增4﹪。

（三）租赁条件

(略) 勘察确认，竞租人必须按现状租赁，同时 (略) 承担该物业消防设施报装 (略) 需费用，出租方负责协助竞租人办理。

（四）竞价保证金退回

竞租人项目中标后，请中标人先等待3个工作日，3个工作日为公示日（以网上成交日起计），若3个公示日内无质疑或投诉，则公示日后的5个工作日内持相关证件到惠州市公 (略) (略) 办理成交手续。然后凭成交通知书与出租方签订《物业租赁合同》，并交纳履约保证金（2个月租金），持《物业租赁合同》前往惠州市公 (略) (略) 办理退还竞价保证金手续，同时向市公 (略) (略) 提交一份正式合同备案；中标人逾期未签订租赁合同的，视为自动放弃承租权，保证金不予以退回。竞价失败的，竞价保证金于竞价结束后3个工作日内无息原路退还。

（五）其他须知

1、竞租人在报名前应充分知悉交易标的物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、使用情况、装修情况等）。我司 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对交易标的的任何担保，请竞租人在参加竞租前必须仔细审查交易标的，调查核实是否存在瑕疵，认真查看交易标的的实际情况， (略) 实地看样，未看样的竞租人视为对交易标的现状的确认，责任自负。

2、租金按月支付，竞得者应在每月5日前交清当月租金（含税），每拖延一天加收应交总金额2%滞纳金。逾期超过30天未交租金的， * 方有权终止本合同，并按 * 方违 (略) 理，没收合同履约保证金，同时 * 方有权 (略) 欠租金及相关费用。

3、竞得者接收物业时，如 (略) (略) 维修的，确保安全后方可使用，承租期内一切安全责任由竞得者负责。在租赁期间，应爱护使用和负责保管房屋及设备、设施；同时负责对房屋及设备、 (略) 维护、修缮，并由竞得者负责支付由此产生的费用。

4、租赁期间，一切经营相关规费，税收、水电费、卫生费等，均由 * 方负责，需 * 方代扣代缴的缴费项目， * 方应按 * 方规定时间缴交，每拖延一天加收应交总金额2%滞纳金。逾期超过30天未交， * 方有权终止本合同，并按 * 方违 (略) 理，同时 * 方有权 (略) 欠租金、滞纳金及其他应交费用。

5、因国家或当地政策需要征用出租物业 (略) 维护改造 (略) 为，承租人要无条件搬离租赁物业或配合政府工作，承租人不得要求出租人作任何补偿，出租人不承担任何赔偿责任。

6、竞价成交后签署的合同为惠州市公 (略) 公示的《物业租赁合同》、《消防安全和环境保护责任书》（范本点击“交易文件”查看），请竞租人在参与竞价前务必仔细阅读《物业租赁合同》、《消防安全和环境保护责任书》（范本点击“交易文件”查看） (略) 条款， (略) 合同条款的含义，清楚其中的法律风险，一旦参与竞价，视为对 (略) 条款内容的确认。

7、竞 (略) 为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞价保证金不予退还, (略) (略) 理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

（1）不符合竞价资格条件的；

（2）竞得人逾期或拒绝办理成交手续的；

（3）竞得人逾期或拒绝签订《物业租赁合同》的；

（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

（5） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（6）竞得人以其他非法手段竞得的；

（7）构成违约 (略) 为。

8.意向竞租人可与出租方联系 (略) 察看并了解标的现状，联系人：谭先生、梅先生，联系方式： 点击查看>>

项目交易条件说明

一、交易标的内容

本物业资产（以下简称“物业”）挂牌招租，地址位于深圳罗湖区东门中兴路1 (略) 物业资产，具体信息如下：

二、标的用途

1.特别提醒：深圳罗湖区东门中兴路竹边新村8栋 * 房、 * 房、 * 房、 * 房、 * 房、 * 房、 * 房、 * 房、 * 房、 * 房与惠州市南坛长寿路30-3号、惠州市南坛长寿路31号 * 房，以上的物业用途为住宅，其余的物业用途为商业，竞得人不得存储、生产、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危险品及相关法律、法规明确禁止的生产经营活动；

2.经营中须保证不对周边居民和单位正常生活工作产生不良影响；

3.承租方须依法经营；

4.租赁期间，不得向第三方转租和分租。

三、项目交易条件和要求

（一）竞租人资格

竞租人可以为中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人、具 (略) 为能力的自然人或具备合法资格的其他组织（不接受联合体报名）。交易成交后，成交方须按合同范本签订合同。

（二）租赁期限

物业租期均为5年。其中，深圳罗湖区东门中兴路12号、 (略) 物业，装修免租期为1个月；惠州市江北菊花二路 (略) (略) 区水 (略) 德和路 (略) (略) 物业，装修免租期为2个月；其余的深圳罗湖区东门中兴路14-1号、深圳罗湖区东门中兴路竹边新村8栋 * 房、深圳罗湖区东门中兴路竹边新村8栋20 (略) 物业无免租期。免租期内承租方无需缴交该物业租金，但是应当足额承担物业管理费以及水、电、燃气、电视等其他相关费用，免租期不因任何原因而延长。自第三租赁年度起，每租赁年度的月租金在上一租赁年度的基础上递增4﹪。

（三）租赁条件

(略) 勘察确认，竞租人必须按现状租赁，同时 (略) 承担该物业消防设施报装 (略) 需费用，出租方负责协助竞租人办理。

（四）竞价保证金退回

竞租人项目中标后，请中标人先等待3个工作日，3个工作日为公示日（以网上成交日起计），若3个公示日内无质疑或投诉，则公示日后的5个工作日内持相关证件到惠州市公 (略) (略) 办理成交手续。然后凭成交通知书与出租方签订《物业租赁合同》，并交纳履约保证金（2个月租金），持《物业租赁合同》前往惠州市公 (略) (略) 办理退还竞价保证金手续，同时向市公 (略) (略) 提交一份正式合同备案；中标人逾期未签订租赁合同的，视为自动放弃承租权，保证金不予以退回。竞价失败的，竞价保证金于竞价结束后3个工作日内无息原路退还。

（五）其他须知

1、竞租人在报名前应充分知悉交易标的物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、使用情况、装修情况等）。我司 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对交易标的的任何担保，请竞租人在参加竞租前必须仔细审查交易标的，调查核实是否存在瑕疵，认真查看交易标的的实际情况， (略) 实地看样，未看样的竞租人视为对交易标的现状的确认，责任自负。

2、租金按月支付，竞得者应在每月5日前交清当月租金（含税），每拖延一天加收应交总金额2%滞纳金。逾期超过30天未交租金的， * 方有权终止本合同，并按 * 方违 (略) 理，没收合同履约保证金，同时 * 方有权 (略) 欠租金及相关费用。

3、竞得者接收物业时，如 (略) (略) 维修的，确保安全后方可使用，承租期内一切安全责任由竞得者负责。在租赁期间，应爱护使用和负责保管房屋及设备、设施；同时负责对房屋及设备、 (略) 维护、修缮，并由竞得者负责支付由此产生的费用。

4、租赁期间，一切经营相关规费，税收、水电费、卫生费等，均由 * 方负责，需 * 方代扣代缴的缴费项目， * 方应按 * 方规定时间缴交，每拖延一天加收应交总金额2%滞纳金。逾期超过30天未交， * 方有权终止本合同，并按 * 方违 (略) 理，同时 * 方有权 (略) 欠租金、滞纳金及其他应交费用。

5、因国家或当地政策需要征用出租物业 (略) 维护改造 (略) 为，承租人要无条件搬离租赁物业或配合政府工作，承租人不得要求出租人作任何补偿，出租人不承担任何赔偿责任。

6、竞价成交后签署的合同为惠州市公 (略) 公示的《物业租赁合同》、《消防安全和环境保护责任书》（范本点击“交易文件”查看），请竞租人在参与竞价前务必仔细阅读《物业租赁合同》、《消防安全和环境保护责任书》（范本点击“交易文件”查看） (略) 条款， (略) 合同条款的含义，清楚其中的法律风险，一旦参与竞价，视为对 (略) 条款内容的确认。

7、竞 (略) 为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞价保证金不予退还, (略) (略) 理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

（1）不符合竞价资格条件的；

（2）竞得人逾期或拒绝办理成交手续的；

（3）竞得人逾期或拒绝签订《物业租赁合同》的；

（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

（5） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（6）竞得人以其他非法手段竞得的；

（7）构成违约 (略) 为。

8.意向竞租人可与出租方联系 (略) 察看并了解标的现状，联系人：谭先生、梅先生，联系方式： 点击查看>>