一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权 (略) 置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让 (略) (略) 了相应程序，经 (略) 决策，并获得相应批准；

3、 (略) 提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和 (略) 的相关规则，按照 (略) 我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承 (略) 为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1. (略) 项目信息同步在西南联 (略) 官网（www. 点击查看>> ）展示；

2. (略) 披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联 (略) 有权按 (略) 调整。

一、本次交易通过西南联 (略) 专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起3 个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

1.在中国境内依法设立并存续的企业法人；

2.国家相关法律法规的其他条件；

3.本次股权转让不接受联合体受让。

审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容

（一）业务相关风险提示

1、项目可持续性风险

泸 (略) 承接项目主要为公建类项目，由于公建类项目签约的特殊性(签约时间相对较短且 (略) 招投标程序)，可能存在项目可持续性风险。本次 (略) 调查了解泸州高新物业 (略) 情况，未见存量项目存在变动频繁的情形，并结合与州高新物业高管层、财务人员及业务人员访谈沟通情况，认为存量项目相对稳定。本次假设目前在管业务正常持续开展，如果未来业务发生重大变化，则会对评估结论成重大影响。

2、子公司业务模式

根据业务合同信息，子公司高新海秦业务来源于关联方重庆 (略) (简称:重庆海秦)， (略) 、学校等 * 方单位签订合作协议后，再与高新海秦签订物业管理服务合同的形式分包给高新海秦，实际由高 (略) 、学校提供保安、保洁、护工等服务。本次评估假设前述业务正常持续开展，如果未来业务模式发生变化，则会对评估结论造成重大影响。

（二）抵(质)押担保事项

* 年5月26日，泸州 (略) 有限公司与泸州市江阳区兴泸 (略) 签订合同编号为 * 年兴泸保字第32号的《担保合同》，为泸州高新物业与泸州市江阳区兴泸 (略) 签订的合同编号为 * 年兴泸借字第18号的《借款合同》所发放的贷款 * 万元提供担保。

(三)重大期后事项

重大债权债务

本次转让不涉及金融债务。本次股权转让仅涉及标的企业股东的变化，不影响标的企业法人主体资格，不会因本次转让使得标的企业的相关债权债务发生变更或转移。

职工安置事项

1.因本次职工安置不涉及国有身份（任命制）职工、法定退休年龄不足5年（含5年）及工龄满30年的职工、达到退休年龄尚未办理退休手续的职工、办理内退的职工、享受养保、医保、领取生活费的人员、退休职工、退职职工，故不涉及上述相关人员的安置办法。

2.根据泸州市 (略) 职工实际人员情况提出相应安置办法：

（1）在股权转让协议中规定，股权转让后的泸州市 (略) 与 (略) 原劳动合同，职工继续上岗，并按国家，泸州市 (略) 。

（2）职工可以选择继续留在泸州市 (略) 工作，也可以选择解除劳动合同自谋职业。选择留在泸州市 (略) 工作的职工， (略) 原劳动合同，原上岗职工，继续安排上岗，原有劳动关系不变。

（3）自愿选择解除劳动合同的人员， (略) (略) 会保险关系， (略) 会保险金。泸州市 (略) 可以协助其办理档案托管手续，亦可 (略) 办理，但泸州市 (略) 不负担由此产生的相关费用。

4.若涉及的职工安置问题，以及由此产生的相 (略) 由受让方负责承担。

其它披露事项

一、法人治理结构

待公开挂牌转让股权后，股东双方根据出资比例按《公司法》完善法人治理结构，并同步完善章程。具体如下：高新物业设董事会：成员合计7人，其中摘牌单位委派4人， (略) 委派2人，选举产生职工董事1人。其中，摘牌单位推荐董事长人选，为公司法定代表人。高新物业设监事会：成员合计3人，摘牌方委派1人， (略) 委派1人，选举产生职工监事1人，其中， (略) 推荐监事会主席人选。董事会表决权通过出资协 (略) 章程。

二、企业产 (略) 置

本次转让在扣除相关税费后获得的收入，由泸州 (略) 有限公司 (略) 置。

三、其它需要公告的事项

（一）期间损益：标的从评估基准日（ * 年9月30日）到股权交割日（以工商变更登记为准）期间产生的损益由受让方按持股比例享有或承担。

（二）本次股权转让涉及的相关税费按照国家相关法律法规，由转受让双方各自承担。

（三） (略) 置标的是股权而非资产。因此，受让方受让该标的的股权后， (略) 可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等向转让方提出补偿或扣减股权转让款。

（四）受让方尽职调查

1.符合条件的意向受让方缴纳保证金后，在标的公开挂牌期间， (略) 全面尽职调查，全面了解标的状况和潜在风险。

2.意向受让方未在规定时 (略) 全面尽职调查的，视为其放弃权利，法律后果由其承担；意向受让人 (略) (略) 尽职调查拒绝做出相关承诺或否定承诺书中尽职调查条款的效力。

（六）本 (略) 涉及的交易服务费，转让方、受让方均按西南联 (略) 收费管理 (略) 。

（七）受让方在收到转让方提交的标的企业股权变更相关文件后应及时办理股权变更登记，转让方予以协助；转让方、受让方共同配合在获得西 (略) 出具的产权交易凭证后起30个工作内办 (略) (略) 工商变更登记。

（八）其他情况详细见股权转让协议等。

（九）本次股权转让，标的公司管理层不参与受让。

(十）受让方支付到西南联 (略) 的保证金在转受双方签订《产权交易合同》生效并扣除应 (略) 支付的交易服务费后直接转为本 (略) 分价款，剩余交易价款应在《产权交易合同》生效之日起五个工作日内一次性支付至西南联 (略) (略) 账户。 (略) 收到受让方交易价款并扣除转让方应支付的交易服务费后，剩余交易价款转至转让方指定账户。

一、确认投资 (略) 置

意向 (略) 确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲 (略) 支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形

1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申 (略) 损失的；

2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

3.意向投资方或投资方违反法律 (略) 交易规则，采取 (略) 为，影响公平交易的；

4.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌 (略) 造成损失的；

7.意向 (略) 确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款；

9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获 (略) 门批准的；

三、意向投资方或投 (略) 为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用

四、 (略) 置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

西南联 (略) 交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联 (略) 各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用 (略) 承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联 (略) （以下简称“ (略) ”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险 (略) 内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承 (略) 决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的 (略) (略) 相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导 (略) 无法继续为投资者提供交易服务， (略) 承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

(略) 披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等） (略) 根据转让方（融资方或项目方）提供的 (略) 发布， (略) 仅对披露 (略) 齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符， (略) 也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对 (略) 充分全面了解。对明示按交易 (略) 交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。 (略) 承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险， (略) 承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参 (略) 相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联 (略) 交易资金结算管理办法》及项目公告等 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、 (略) 为、 (略) 指定第三 (略) 络竞价系统软 (略) 络故障等影响 (略) 的情形， (略) 可以做出中止、终结交易的决定， (略) 承担可能产生的损失。详见《西南联 (略) 交易业务通用规则》第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件 (略) 指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终 (略) 络故障造成交易失败、 (略) 操作风险。

4. (略) 权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项 (略) 使优先购买权的约定，并遵守《西南联 (略) (略) 权规则》，否则 (略) 权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买 (略) 权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失 (略) 指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的， (略) 不承担任何责任， (略) 承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告 (略) 交易规则， (略) 理， (略) 不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

(略) 敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参 (略) 各项交 (略) 风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权 (略) 置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让 (略) (略) 了相应程序，经 (略) 决策，并获得相应批准；

3、 (略) 提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和 (略) 的相关规则，按照 (略) 我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承 (略) 为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1. (略) 项目信息同步在西南联 (略) 官网（www. 点击查看>> ）展示；

2. (略) 披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联 (略) 有权按 (略) 调整。

一、本次交易通过西南联 (略) 专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起3 个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

1.在中国境内依法设立并存续的企业法人；

2.国家相关法律法规的其他条件；

3.本次股权转让不接受联合体受让。

审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容

（一）业务相关风险提示

1、项目可持续性风险

泸 (略) 承接项目主要为公建类项目，由于公建类项目签约的特殊性(签约时间相对较短且 (略) 招投标程序)，可能存在项目可持续性风险。本次 (略) 调查了解泸州高新物业 (略) 情况，未见存量项目存在变动频繁的情形，并结合与州高新物业高管层、财务人员及业务人员访谈沟通情况，认为存量项目相对稳定。本次假设目前在管业务正常持续开展，如果未来业务发生重大变化，则会对评估结论成重大影响。

2、子公司业务模式

根据业务合同信息，子公司高新海秦业务来源于关联方重庆 (略) (简称:重庆海秦)， (略) 、学校等 * 方单位签订合作协议后，再与高新海秦签订物业管理服务合同的形式分包给高新海秦，实际由高 (略) 、学校提供保安、保洁、护工等服务。本次评估假设前述业务正常持续开展，如果未来业务模式发生变化，则会对评估结论造成重大影响。

（二）抵(质)押担保事项

* 年5月26日，泸州 (略) 有限公司与泸州市江阳区兴泸 (略) 签订合同编号为 * 年兴泸保字第32号的《担保合同》，为泸州高新物业与泸州市江阳区兴泸 (略) 签订的合同编号为 * 年兴泸借字第18号的《借款合同》所发放的贷款 * 万元提供担保。

(三)重大期后事项

重大债权债务

本次转让不涉及金融债务。本次股权转让仅涉及标的企业股东的变化，不影响标的企业法人主体资格，不会因本次转让使得标的企业的相关债权债务发生变更或转移。

职工安置事项

1.因本次职工安置不涉及国有身份（任命制）职工、法定退休年龄不足5年（含5年）及工龄满30年的职工、达到退休年龄尚未办理退休手续的职工、办理内退的职工、享受养保、医保、领取生活费的人员、退休职工、退职职工，故不涉及上述相关人员的安置办法。

2.根据泸州市 (略) 职工实际人员情况提出相应安置办法：

（1）在股权转让协议中规定，股权转让后的泸州市 (略) 与 (略) 原劳动合同，职工继续上岗，并按国家，泸州市 (略) 。

（2）职工可以选择继续留在泸州市 (略) 工作，也可以选择解除劳动合同自谋职业。选择留在泸州市 (略) 工作的职工， (略) 原劳动合同，原上岗职工，继续安排上岗，原有劳动关系不变。

（3）自愿选择解除劳动合同的人员， (略) (略) 会保险关系， (略) 会保险金。泸州市 (略) 可以协助其办理档案托管手续，亦可 (略) 办理，但泸州市 (略) 不负担由此产生的相关费用。

4.若涉及的职工安置问题，以及由此产生的相 (略) 由受让方负责承担。

其它披露事项

一、法人治理结构

待公开挂牌转让股权后，股东双方根据出资比例按《公司法》完善法人治理结构，并同步完善章程。具体如下：高新物业设董事会：成员合计7人，其中摘牌单位委派4人， (略) 委派2人，选举产生职工董事1人。其中，摘牌单位推荐董事长人选，为公司法定代表人。高新物业设监事会：成员合计3人，摘牌方委派1人， (略) 委派1人，选举产生职工监事1人，其中， (略) 推荐监事会主席人选。董事会表决权通过出资协 (略) 章程。

二、企业产 (略) 置

本次转让在扣除相关税费后获得的收入，由泸州 (略) 有限公司 (略) 置。

三、其它需要公告的事项

（一）期间损益：标的从评估基准日（ * 年9月30日）到股权交割日（以工商变更登记为准）期间产生的损益由受让方按持股比例享有或承担。

（二）本次股权转让涉及的相关税费按照国家相关法律法规，由转受让双方各自承担。

（三） (略) 置标的是股权而非资产。因此，受让方受让该标的的股权后， (略) 可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等向转让方提出补偿或扣减股权转让款。

（四）受让方尽职调查

1.符合条件的意向受让方缴纳保证金后，在标的公开挂牌期间， (略) 全面尽职调查，全面了解标的状况和潜在风险。

2.意向受让方未在规定时 (略) 全面尽职调查的，视为其放弃权利，法律后果由其承担；意向受让人 (略) (略) 尽职调查拒绝做出相关承诺或否定承诺书中尽职调查条款的效力。

（六）本 (略) 涉及的交易服务费，转让方、受让方均按西南联 (略) 收费管理 (略) 。

（七）受让方在收到转让方提交的标的企业股权变更相关文件后应及时办理股权变更登记，转让方予以协助；转让方、受让方共同配合在获得西 (略) 出具的产权交易凭证后起30个工作内办 (略) (略) 工商变更登记。

（八）其他情况详细见股权转让协议等。

（九）本次股权转让，标的公司管理层不参与受让。

(十）受让方支付到西南联 (略) 的保证金在转受双方签订《产权交易合同》生效并扣除应 (略) 支付的交易服务费后直接转为本 (略) 分价款，剩余交易价款应在《产权交易合同》生效之日起五个工作日内一次性支付至西南联 (略) (略) 账户。 (略) 收到受让方交易价款并扣除转让方应支付的交易服务费后，剩余交易价款转至转让方指定账户。

一、确认投资 (略) 置

意向 (略) 确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲 (略) 支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形

1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申 (略) 损失的；

2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

3.意向投资方或投资方违反法律 (略) 交易规则，采取 (略) 为，影响公平交易的；

4.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌 (略) 造成损失的；

7.意向 (略) 确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款；

9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获 (略) 门批准的；

三、意向投资方或投 (略) 为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用

四、 (略) 置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

西南联 (略) 交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联 (略) 各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用 (略) 承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联 (略) （以下简称“ (略) ”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险 (略) 内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承 (略) 决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的 (略) (略) 相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导 (略) 无法继续为投资者提供交易服务， (略) 承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

(略) 披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等） (略) 根据转让方（融资方或项目方）提供的 (略) 发布， (略) 仅对披露 (略) 齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符， (略) 也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对 (略) 充分全面了解。对明示按交易 (略) 交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。 (略) 承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险， (略) 承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参 (略) 相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联 (略) 交易资金结算管理办法》及项目公告等 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、 (略) 为、 (略) 指定第三 (略) 络竞价系统软 (略) 络故障等影响 (略) 的情形， (略) 可以做出中止、终结交易的决定， (略) 承担可能产生的损失。详见《西南联 (略) 交易业务通用规则》第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件 (略) 指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终 (略) 络故障造成交易失败、 (略) 操作风险。

4. (略) 权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项 (略) 使优先购买权的约定，并遵守《西南联 (略) (略) 权规则》，否则 (略) 权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买 (略) 权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失 (略) 指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的， (略) 不承担任何责任， (略) 承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告 (略) 交易规则， (略) 理， (略) 不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

(略) 敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参 (略) 各项交 (略) 风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！