5、出租方按约定的时限将租赁房屋移交给买受人。如遇特殊情况，出租方可推迟租赁房屋的移交时间且不承担任何违约责任。推迟移交后，出租方应补足买受人约定的租赁时间，使其租期达到本次拍卖约定的租赁时间。

　　六、拍卖佣金、产权交易服务费：

　　1、拍卖佣金、拍卖成交后， (略) 办理成交确认手续，在成交 (略) 支付拍卖总成交额（租赁5年总租金）2.5％的拍卖佣金。

　　2、拍卖成交后，买受人须在当日向永新 (略) 交纳产权交易服务费。

　　产权交易服务费按“赣发改收费【 * 】 * 号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉 * 万元及以下为1. * %； * 万元以上至 * 万元为1.17%）。

　　七、出租方、租赁经营权买受人的权利和义务

　　1、出租方负责监督租赁经营权买受人租赁房屋的使用情况，不干涉买受人合法经营，不参与买受人的经营活动，不承担租赁经营权买受人在承租经营过程中发生的一切经济和安全、法律责任。

　　2、租赁经营权买受人应在国家法律、法规、政策允许的范围内且证照齐全 (略) 经营活动，买受人须 (略) 门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪委托人有权终止合同，不退还租赁保证金。

　　3、租赁经营权买受人享有承租期间房屋的使用权，应依法从事合法经营活动，并负责承租期内房屋的卫生、安全及消防（防火）申报及装修。

　　4、买受人在承租期内要做好防火、防盗、“门前三包”等各项工作，如因买受人“门前三包”等不合格导致委托 (略) 门处罚，委托 (略) 以双倍的罚款，并在保证金中扣除。如房屋内发生爆炸、火灾等事故，所造成的损失由买 (略) 损失并负责赔偿和一切责任后果。

　　5、买受人租赁期间在租赁楼房使用时发生人身伤害或财产损失，责任由买受人自担。如因此导致第三方向委托人索赔或受让人因此受到其他损失的，买受人同意赔 (略) 有损失。

　　6、租赁经营权买受人应按约定向出租方支付租金并承 (略) (略) 有税费。本次拍租的价格为不含税价，如买受人要求出租方出具租赁税票，所产生的税金由买受人承担。

　　7、租赁经营权买受人对房屋装修改造不得破坏主体结构，装修时须征求出租方同意， (略) (略) 门审批（含消防）手续后方可施工。

　　8、租赁经营权买受人在外墙做户外广告牌 (略) 门审批手续后方可施工。

　　八、违约责任

　　1、因法律、法规的规定、政策变化和不可抗拒的自然灾害造成的经济损失，由出租方、买受人双方各自解决；未经双方同意，任何一方不得借故违约终止合同，否则由违约方承担违约责任。

　　2、 (略) 市规划调整拆迁、出售及其它不可抗拒因素，双方即终止本合同，但出租方须提前30天告知买受人，买受人不得向出租方提出任何经济补偿等要求。买受人租赁期未满，其未发生租赁期的租金，出租 (略) 发生租金的月折算退还给买受人， (略) 缴纳的拍卖佣金和产权交易服务费不会退还。

　　3、合同期满后，买受人不得撤除不动产装修改造设施；合同期满后，如买受人需要续租，买受人有优先权，若此次买受人通过竞拍方式未获得原租赁房屋的下一期承租权，则此次买受人自竞拍成交之日起 (略) 无条件搬出。逾期将按高于本次竞拍租金一倍计算，缴纳至搬出之日止。

　　九、优先承租权事宜：

　　原承租人(以原租赁合同及出租方确认为准）若其按拍卖公告要求报名成为竞买人，拍卖时原承租人享有同等价格条件下的优先承租权。本次拍卖标的设有保留价，实现优先承租权，是在拍卖过程中，有最高应价时，优先承租权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先承租权人；如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。如在拍卖过程中出现其他竞买人不举牌应起拍价，拍卖师可询问享有优先承租权的原承租方应不应起拍价，其 (略) 拍卖会拍卖规则及竞买须知操作。

　　十、本须知及拍卖规则如有更改和补充， (略) 宣布为准，未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定办理。

　　十一、竞买人完全认可《租赁合同》，未经委托人同意不得修改，本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

　　本中心保留对本须知的解释权

　　吉安市赣 (略)

　　　　　　　　　　　　　　 　 * 年1月25日

　　拍 卖 规 则

　　第一条为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》、 (略) 《拍卖管理办法》等法律、法规及拍卖惯例，特制定本《拍卖规则》和《竞买须知》。

　　第二条竞买人必须认真阅读本《拍卖规则》和《竞买须知》并对 (略) 为负责。凡报名参加本次拍卖会竞买者，皆视为其对本规则和竞买须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和竞买须知及本 (略) 提要求的约束。

　　第三条拍卖是以公开竞价的形式， (略) 公开、公平、公正、诚实信用的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

　　第四条竞买人事先按《拍卖公告》的要求交纳竞买保证金，并持交款凭证和身份证明材料在拍卖会开始 (略) 办理竞买报名登记手续，领取竞买号牌，凭号牌参与竞买。竞 (略) 为，其交纳的竞买保证金按《拍卖公告》的约定退回。

　　第五条 特别提请竞买人注意：委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任，拍卖标的以委托人移交给买受人时的状态为准。委托人和拍卖人提供的资料仅供参考，标的移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准，不增减成交价款。竞买人在拍卖会前必 (略) 查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。竞买人一旦举牌应价和加价，即表明已完全了解 (略) 有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔。拍卖时， (略) 秩序，讲究文明礼貌，不恶意串通、不垄断或干扰其他竞买人应价，否则，保证金不予退还并追究其法律责任。

　　第六条本次拍卖为有底价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价 (略) ；如竞买人最高报价未达到保留价，该报价无效，不能成交。不论拍卖成交与否，保留价均不公布。

　　拍卖时，拍卖师有权对加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人举号牌应价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。

　　拍卖 (略) 情况，调整拍卖方式；如采取其它拍卖方式，拍卖师将 (略) 宣布。

　　第七条拍卖成交后， (略) 签订《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》，买受人须按本次拍卖会《竞买须知》约定的期限付清应付款项。买受人付清应付款项后领取《拍卖成交确认书》。

　　第八条拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔和拒付或拖延支付款项；否则，保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《拍卖法》第39条规定将 (略) 拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中原买受人和委托人应支付的产权交易服务费及拍卖佣金；再行拍卖成交价不到原成交价的，由原买受人补足差额。

　　第九条拍卖人有权平息拍卖会出现的任何情况。

　　第十条 本《拍卖规则》和《竞买须知》由吉安市赣 (略) 负责解释。

　　吉安市赣 (略)

　　 * 年1月25日

　　租赁合同

　　 * 方（出租方）:

　　联 系 电 话：

　　 * 方（承租方）: 联系电话：

　　身 份 证 号 码：

　　根据《中华人民共和国民法典》及国有资产管理有关规定， * * 双方在自愿、平等、等价有偿的基础上，经协商一致，特定立本租赁合同。

　　一、租赁资产

　　1、租赁物位于禾川镇 建筑面积为 * .31平方米，该资 (略) 有， * 方将其整体出租给 * 方使用，用途为餐饮、住宿、娱乐等业务 。

　　2、 * 方按租赁房 (略) 出租和移交， * 方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、面积、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。 * 方交付租赁物给 * 方时， * 方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。 * 方因 (略) 产生的一切责任， (略) 承担，概与 * 方无关。

　　二、租赁期限

　　1、该房屋租赁期限共5年。自年月日至年月日止。

　　三、租金及支付方式和其它费用

　　1、该房屋租金按年支付，按照公开拍租价格，第一年租金为人民币 万元，从第四年开始，每年的租金在上一年租金基础上递增5%，以上价格为不含税价，如 * 方要求 * 方出具租赁税票，所产生的税金由 * 方承担。

　　2、 * 方必须在签订本合同之日起5个工作日内向 * 方缴纳第一年租金万元及20万元租赁保证金（账号： (略) ： ），下年租金在上次租金到期前30天前付清。租赁期满后， * 方无 (略) 为的，费用结算清楚不存在拖欠任何费用并经 * 方验收房屋合格后， * 方退回上述保证金给 * 方（不计息）。

　　3、 * 方若逾期支付租金，除应如数补缴欠付租金外，每逾期一天， * 方应按天向 * 方支付月租金1%的逾期滞纳金，若违约金不足以弥补 * 方损失的， (略) 据实赔偿；拖欠租金超过半个月或者 * 方不能根据 * 方提供之联系方式催促 * 方缴租， * 方有权收回此房屋，并由 * 方承担违约责任。

　　四、 * * 双方的权利和义务

　　1、 * 方提供 * 方的租赁房屋内有：供水配电等基础设备，其设施设备完好无损并能正常使用。 (略) 门要求对 (略) 改造时，按政府规定办。

　　 * 方应积极协助配合 * 方对门面、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。

　　2、 * 方经营必须依照国家法律法规、手续齐全、执证合法经营。否则， * 方有权单方面终止本合同，无 (略) 地，由此造成的一切责任和经济损失由 * 方承担。

　　3、合 (略) 有经营活动、任何业务、债权、债务、纠纷、诉讼以 (略) (略) 检查等出现的问题 (略) 解决并承担相关责任，与 * 方无任何关系。

　　4、 * 方对承租房屋的改造、装修及招牌定制、房屋改装方案，事先要征得 * 方同意后方可施工，同时应确保房屋整体结构完整，不得破坏主体结构，不得随意改造和损坏，否则， (略) 造成的损失和责任由 * 方负责。

　　合同期内， * 方的装修、消防、改造、水电、物业、卷闸门及屋面维修等费用自理。租赁期满或合同终止， * 方对房屋的装饰、修缮和不可移动的设备设施均无偿无 (略) 有的同时， * 方不得以任何理由、任何方式就此向 * 方提出任何折价补 (略) 拆除破坏，若 (略) 拆除破坏， * 方需按按当年度市 (略) 赔偿。

　　5、 * 方必须做好安全生产、防火、防盗工作，不准私自搭建阁楼等 (略) 为，主动配 (略) 门的各项检查并承担相关责任。

　　6、合同期内， * 方负责 (略) 设备设施的日常保养、维修，费用自理。

　　合同期内， * 方承担承租房屋的使用安全，未经 * 方同意， * 方不得擅自改动、拆除房屋内的建筑结构和装修设备。若 * 方使用过程中出现人身安全损害或财产损失的均 (略) 有法律责任以及赔偿损失， * 方概不负责；同时公共安全（含卫生、消防）等责任和费用 (略) 完成和承担。

　　五、合同的变更与解除

　　1、合同期内， * 方未经 * 方书面同意不得擅自将承租物转租、转让或改变实际承租人，否则 * 方有权单方面终止合同， (略) 租赁的房屋，并不退还本合同剩 (略) 租赁保证金，由此造成的法律后果和经济损失由 * 方负责。

　　2、如因不可抗力 (略) 门征收征用等原因，确需收回出租房屋时， * 方有权单方面提前解除本合同， * 方应无条件无偿按 * 方要求时间交还承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向 * 方提出任何折价补 (略) 拆除破坏，若 (略) 拆除破坏， * 方需按 (略) (略) 赔偿，所缴保证金在结清相关费用后，按实际金额退回 * 方（不计息）。

　　3、 * 方连续拖欠房屋租金达到十天或累计超过二十天的， * 方可以终止合同，提前收回门面，并不承担任何经济补偿，因此造成的损失，由 * 方赔偿。

　　4、 * 方为了向 * 方追偿租金及各项 (略) 产生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、交通费等一切费用均由 * 方承担。

　　六、免责条件

　　若 * 方因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人的损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若 * 方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋， * 方需立即书面通知 * 方。

　　七、争议的解决方式

　　本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均 (略) 在地有管辖 (略) 起诉。

　　八、其它

　　1、合同期内 (略) 为，则在租赁期满后同等条件下 * 方有优先承租权。合同期满后，若 * 方要通过竞拍方式竞拍该房屋的租赁权，而 * 方通过竞拍方式未获得原租赁房屋的租赁权，则 * 方自竞拍成交之日起15天内，自行无条件搬出。逾期将按高于本次竞拍租金一倍计算并向 * 方支付违约金。若违约金不足以弥补 * 方损失的， (略) 据实赔偿。

　　2、本合同如有未尽事宜，经 * 、 * 双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式 * 份，经双方签字盖章后生效。

　　（以下无正文）

　　 * 方（盖章） * 方（盖章）

　　 * 方签字： * 方签字：

　　年　 月　 日年　 月　 日