南 (略) 关于福建省南安市洪濑镇东大路B7幢1-2层08号、10号、11号不动产（第一次拍卖）的公告

发布时间： * 年1月25日 16:47

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关于拍卖福建省南安市洪濑镇东大路B7幢1-2层08号、10号、11号不动产的公告

福建省南 (略) 将于 * 年02月26日10时至 * 年02月27日10时止（延时的除外）在福建省南 (略) (略) (略) (略) 公开拍卖活动（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：福建省南 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：福建省南安市洪濑镇东大路B7幢1-2层08号、10号、11号的不动产【土地使用权证号分别为： 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> ：所有权证号分别为： 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 】。

（一）拍卖标的物财产范围

标的物的财产范围包括建筑物及分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况：

标的物为位于南安市洪濑镇东大路B7幢1-2层08号、10号、11号住宅的房地产；财产范围包括建筑物及分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；法定用途为住宅，实际用途为商业，土地使用权类型为国有划拨住宅用地；本次标的物为南安市洪濑镇东大路B7幢1-2层08号、10号、11号住宅，建筑总面积为 * .28平方米，其中B7幢1-2层08号住宅建筑面积 * .8平方米，B7幢1-2层10号住宅建筑面积 * .8平方米，B7幢1-2层11号住宅建筑面积 * .68平方米，产权人林智育。 (略) 在楼房均为五层混合结构，外墙面贴砖、水泥扫平，室内均为普通装修，消防、环保、等综合配套完整；08号房产底层与10号房产底层已打通，08号房产二层与10号房产二层已打通，10号房产无楼梯，需从08号房产底层楼梯通往二层，11号房产2层已与隔壁二层房产打通，底层为开间。标的物中的08号、10号、 (略) 在楼层为第1-2层。房屋均出租作为商业用途使用，目前除11号一层房产外， (略) 于停业状态。该幢楼房约于 * 年建成。

（三）土地基本状况

1、小区四至：南安市洪濑镇东大路B7幢，位于南安市洪濑镇洪坝路东侧，四至为东临民宅、西临洪坝路、南临优特陶瓷用地、 (略) 用地。

2、土地形状： (略) 在地块形状呈矩形，有利于规划设计。

3、土地使用类型及土地使用权期限：土地使用类型为国有划拨住宅用地。

（四）建筑物基本状况

标的物位置： (略) 于南安市洪濑镇，位于南安市洪濑镇洪坝路东侧。

建筑结构及质式：混合结构。

装饰装修：外墙面贴砖、水泥扫平，室内普通装修

建筑面积：建筑总面积为 * .28平方米，其中B7幢1-2层08号住宅建筑面积 * .8平方米，B7幢1-2层10号住宅建筑面积 * .8平方米，B7幢1-2层11号住宅建筑面积 * .68平方米。

户型：开间。

层高：一层层高3.8米，二层层高3.2米。

朝向：东西。

外观及成新：外观一般。

9、总楼层及层次：楼宇总层数为5层，标的物位于第1-2层。

10、维护状况：维护状况良好。

11、 (略) 有权证登记状况

（1） (略) 有权证

证号：南房权证洪濑镇字第 点击查看>> 号

(略) 有权人：林智育

共有情况： (略) 有

房屋坐落：洪濑镇东大路B7幢1-2层08号

登记时间： * 年5月29日

规划用途：住宅

总层数：2

建筑面积（㎡）： * .80

土地使用权获得方式：国有划拨

附记：产权来源：购买存量房

业务宗号： 点击查看>>

填发单位：南安市 (略)

(略) 有权证

证号：南房权证洪濑镇字第 点击查看>> 号

(略) 有权人：林智育

共有情况： (略) 有

房屋坐落：洪濑镇东大路B7幢1-2层10号

登记时间： * 年5月29日

规划用途：住宅

总层数：2

建筑面积（㎡）： * .80

土地使用权获得方式：国有划拨

附记：产权来源：购买存量房

业务宗号： 点击查看>>

填发单位：南安市 (略)

（3） (略) 有权证

证号：南房权证洪濑镇字第 点击查看>> 号

(略) 有权人：林智育

共有情况： (略) 有

房屋坐落：洪濑镇东大路B7幢1-2层11号

登记时间： * 年5月29日

规划用途：住宅

总层数：2

建筑面积（㎡）： * .68

土地使用权获得方式：国有划拨

附记：产权来源：购买存量房

业务宗号： 点击查看>>

填发单位：南安市 (略)

土地使用权证登记状况

土地使用权证

证号：南国用（籍）第 点击查看>> 号

土地使用权人：林智育

座落：南安市洪濑镇东大路08号

地号： 点击查看>>

地类（用途）：住宅（城镇住宅）

使用权类型：划拨

使用权面积：72.9㎡

记事：宗地四至

东邻：水沟，以本宅墙外侧为界

西邻：东大路，以本宅墙外侧为界

南邻：07号陈小愿合墙，以中线为界

北邻：09号戴金来合墙，以中线为界

因权属转让，该宗地补缴土地收益金 * 元。（该金额仅供参考，具体 (略) 门的测算为准）

(略) 有权证

登记机关：南安 (略)

土地使用权证

证号：南国用（籍）第 点击查看>> 号

土地使用权人：林智育

座落：南安市洪濑镇东大路10号

地号： 点击查看>>

地类（用途）：住宅（城镇住宅）

使用权类型：划拨

使用权面积：72.9㎡

记事：宗地四至

东邻：水沟，以本宅墙外侧为界

西邻：东大路，以本宅墙外侧为界

南邻：09号戴金来合墙，以合墙中线为界

北邻：11号黄加和合墙，以合墙中线为界

因权属转让，该宗地补缴土地收益金 * 元。（该金额仅供参考，具体 (略) 门的测算为准）

(略) 有权证

登记机关：南安 (略)

土地使用权证

证号：南国用（籍）第 点击查看>> 号

土地使用权人：林智育

座落：南安市洪濑镇东大路11号

地号： 点击查看>>

地类（用途）：住宅（城镇住宅）

使用权类型：划拨

使用权面积：74.84㎡

记事：宗地四至

东邻：水沟，以本宅墙外侧为界

西邻：东大路，以本宅墙外侧为界

南邻：11号黄加和合墙，以合墙中线为界

北邻：农地，以本宅墙外侧为界

因权属转让，该宗地补缴土地收益金 * 元。（该金额仅供参考，具体 (略) 门的测算为准）

(略) 有权证

登记机关：南安 (略)

评估总价：人民币 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰元整（RMB： 点击查看>> 元）。起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： * 元

二、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 年01月25日8时30分起至 * 年02月25日1 (略) 。 (略) 于 * 年02月18日上午9时00分至11时前往南安市洪濑镇东大 (略) 看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：苏法官，联系电话： 点击查看>> ）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为 * 元。

八、特别提醒：

1、本次拍卖不包含室内物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖标的物在六个月内移交给竞买人， (略) (略) ，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

注：该房 (略) 人占用，届时需腾空， (略) 人拒不配合， (略) 组织强制腾空，强制腾空需要一定时间。在拍卖标的物移交后，法 (略) 裁定书、 (略) 通知书给买受人。

3、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在 (略) (略) 门咨询，拍卖人不对此作承诺。

4、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押权人福建南安 (略) (略) (略) 。

5、买人应 (略) (略) 门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。

6、拍卖标的 (略) 有权证，该标的对应的土地使用权性质为国有划拨，该拍卖标的应缴纳土地出让金和签订土地出让合 (略) 过户。根据相关规定，测算土地出让金需提供该不动产的权籍调查成果，以确 (略) 在宗地的基准路线价或基准楼面地价。评估公司在评估报告中有对土地出让金做了测算，证号 点击查看>> 需补缴 * 元、证号 点击查看>> 需补缴 * 元、证号 点击查看>> 需补缴 * 元，上述金额仅供竞买人参考，具体土地出让金以办理 (略) 门的测算为准，若存在差额， (略) 分也由买受人承担， (略) (略) 分询问有关土地出让金的缴纳问题。

7、本次拍卖标的现状较为复杂，请竞买人认真阅读评估报告并实地看样。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖标的位于南安市洪濑镇东大路B7幢1-2层08号、10号、11号， (略) 在建筑为一幢5层混合结构，第3-5层不在本次拍卖范围之内，现3- (略) 人及案外人居住、使用。且整栋建筑唯一通往楼上的楼梯位于该 (略) 面内，意即该栋建筑唯一楼梯入口在本次拍卖范围，竞买人竞买后应延续现状，保障 (略) 的权利，给予3- (略) 便利，不得妨碍3-5层住户使用楼梯。

本次拍卖的标的为08号、10号、 (略) 面，居 (略) (略) 有，不在本次拍卖范围之内， (略) 面现与 (略) 面已打通， (略) 移交买受人后， (略) 按照 (略) 隔断，不得侵占案外人产权范围。如有产权纠纷， (略) 与案外人通过合法途径解决，拍卖人不负责。

竞买 (略) 处理潜在的相邻纠纷，法院不负责协调。

8、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定， (略) (略) 理违章事宜。

9、 (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书、拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均 (略) 承担。有关税费等情况竞买人在参与 (略) (略) 门以及物 (略) 、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

(略) (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在 * 年03月06日10 (略) 指定账户(户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * )。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期， (略) 确认资 (略) 承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过 (略) 向有 (略) 办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中， (略) 异议， (略) 异议审查期 (略) 的，拍卖成交后， (略) (略) (略) 置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提 (略) (略) 银支付限额的业务。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ 点击查看>> 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： 点击查看>> 。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在 (略) (略) 门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉永信房估（ * ） * 号评估报告

咨询电话：苏法官 点击查看>>

监督电话： 点击查看>>

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号

详细信息可在“ (略) (略) 点击查看>> )”上查询。

福建省南 (略)

* 年01月25日

南 (略) 关于福建省南安市洪濑镇东大路B7幢1-2层08号、10号、11号不动产（第一次拍卖）的公告

发布时间： * 年1月25日 16:47

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关于拍卖福建省南安市洪濑镇东大路B7幢1-2层08号、10号、11号不动产的公告

福建省南 (略) 将于 * 年02月26日10时至 * 年02月27日10时止（延时的除外）在福建省南 (略) (略) (略) (略) 公开拍卖活动（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：福建省南 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：福建省南安市洪濑镇东大路B7幢1-2层08号、10号、11号的不动产【土地使用权证号分别为： 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> ：所有权证号分别为： 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 】。

（一）拍卖标的物财产范围

标的物的财产范围包括建筑物及分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况：

标的物为位于南安市洪濑镇东大路B7幢1-2层08号、10号、11号住宅的房地产；财产范围包括建筑物及分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；法定用途为住宅，实际用途为商业，土地使用权类型为国有划拨住宅用地；本次标的物为南安市洪濑镇东大路B7幢1-2层08号、10号、11号住宅，建筑总面积为 * .28平方米，其中B7幢1-2层08号住宅建筑面积 * .8平方米，B7幢1-2层10号住宅建筑面积 * .8平方米，B7幢1-2层11号住宅建筑面积 * .68平方米，产权人林智育。 (略) 在楼房均为五层混合结构，外墙面贴砖、水泥扫平，室内均为普通装修，消防、环保、等综合配套完整；08号房产底层与10号房产底层已打通，08号房产二层与10号房产二层已打通，10号房产无楼梯，需从08号房产底层楼梯通往二层，11号房产2层已与隔壁二层房产打通，底层为开间。标的物中的08号、10号、 (略) 在楼层为第1-2层。房屋均出租作为商业用途使用，目前除11号一层房产外， (略) 于停业状态。该幢楼房约于 * 年建成。

（三）土地基本状况

1、小区四至：南安市洪濑镇东大路B7幢，位于南安市洪濑镇洪坝路东侧，四至为东临民宅、西临洪坝路、南临优特陶瓷用地、 (略) 用地。

2、土地形状： (略) 在地块形状呈矩形，有利于规划设计。

3、土地使用类型及土地使用权期限：土地使用类型为国有划拨住宅用地。

（四）建筑物基本状况

标的物位置： (略) 于南安市洪濑镇，位于南安市洪濑镇洪坝路东侧。

建筑结构及质式：混合结构。

装饰装修：外墙面贴砖、水泥扫平，室内普通装修

建筑面积：建筑总面积为 * .28平方米，其中B7幢1-2层08号住宅建筑面积 * .8平方米，B7幢1-2层10号住宅建筑面积 * .8平方米，B7幢1-2层11号住宅建筑面积 * .68平方米。

户型：开间。

层高：一层层高3.8米，二层层高3.2米。

朝向：东西。

外观及成新：外观一般。

9、总楼层及层次：楼宇总层数为5层，标的物位于第1-2层。

10、维护状况：维护状况良好。

11、 (略) 有权证登记状况

（1） (略) 有权证

证号：南房权证洪濑镇字第 点击查看>> 号

(略) 有权人：林智育

共有情况： (略) 有

房屋坐落：洪濑镇东大路B7幢1-2层08号

登记时间： * 年5月29日

规划用途：住宅

总层数：2

建筑面积（㎡）： * .80

土地使用权获得方式：国有划拨

附记：产权来源：购买存量房

业务宗号： 点击查看>>

填发单位：南安市 (略)

(略) 有权证

证号：南房权证洪濑镇字第 点击查看>> 号

(略) 有权人：林智育

共有情况： (略) 有

房屋坐落：洪濑镇东大路B7幢1-2层10号

登记时间： * 年5月29日

规划用途：住宅

总层数：2

建筑面积（㎡）： * .80

土地使用权获得方式：国有划拨

附记：产权来源：购买存量房

业务宗号： 点击查看>>

填发单位：南安市 (略)

（3） (略) 有权证

证号：南房权证洪濑镇字第 点击查看>> 号

(略) 有权人：林智育

共有情况： (略) 有

房屋坐落：洪濑镇东大路B7幢1-2层11号

登记时间： * 年5月29日

规划用途：住宅

总层数：2

建筑面积（㎡）： * .68

土地使用权获得方式：国有划拨

附记：产权来源：购买存量房

业务宗号： 点击查看>>

填发单位：南安市 (略)

土地使用权证登记状况

土地使用权证

证号：南国用（籍）第 点击查看>> 号

土地使用权人：林智育

座落：南安市洪濑镇东大路08号

地号： 点击查看>>

地类（用途）：住宅（城镇住宅）

使用权类型：划拨

使用权面积：72.9㎡

记事：宗地四至

东邻：水沟，以本宅墙外侧为界

西邻：东大路，以本宅墙外侧为界

南邻：07号陈小愿合墙，以中线为界

北邻：09号戴金来合墙，以中线为界

因权属转让，该宗地补缴土地收益金 * 元。（该金额仅供参考，具体 (略) 门的测算为准）

(略) 有权证

登记机关：南安 (略)

土地使用权证

证号：南国用（籍）第 点击查看>> 号

土地使用权人：林智育

座落：南安市洪濑镇东大路10号

地号： 点击查看>>

地类（用途）：住宅（城镇住宅）

使用权类型：划拨

使用权面积：72.9㎡

记事：宗地四至

东邻：水沟，以本宅墙外侧为界

西邻：东大路，以本宅墙外侧为界

南邻：09号戴金来合墙，以合墙中线为界

北邻：11号黄加和合墙，以合墙中线为界

因权属转让，该宗地补缴土地收益金 * 元。（该金额仅供参考，具体 (略) 门的测算为准）

(略) 有权证

登记机关：南安 (略)

土地使用权证

证号：南国用（籍）第 点击查看>> 号

土地使用权人：林智育

座落：南安市洪濑镇东大路11号

地号： 点击查看>>

地类（用途）：住宅（城镇住宅）

使用权类型：划拨

使用权面积：74.84㎡

记事：宗地四至

东邻：水沟，以本宅墙外侧为界

西邻：东大路，以本宅墙外侧为界

南邻：11号黄加和合墙，以合墙中线为界

北邻：农地，以本宅墙外侧为界

因权属转让，该宗地补缴土地收益金 * 元。（该金额仅供参考，具体 (略) 门的测算为准）

(略) 有权证

登记机关：南安 (略)

评估总价：人民币 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰元整（RMB： 点击查看>> 元）。起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： * 元

二、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 年01月25日8时30分起至 * 年02月25日1 (略) 。 (略) 于 * 年02月18日上午9时00分至11时前往南安市洪濑镇东大 (略) 看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：苏法官，联系电话： 点击查看>> ）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为 * 元。

八、特别提醒：

1、本次拍卖不包含室内物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖标的物在六个月内移交给竞买人， (略) (略) ，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

注：该房 (略) 人占用，届时需腾空， (略) 人拒不配合， (略) 组织强制腾空，强制腾空需要一定时间。在拍卖标的物移交后，法 (略) 裁定书、 (略) 通知书给买受人。

3、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在 (略) (略) 门咨询，拍卖人不对此作承诺。

4、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押权人福建南安 (略) (略) (略) 。

5、买人应 (略) (略) 门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。

6、拍卖标的 (略) 有权证，该标的对应的土地使用权性质为国有划拨，该拍卖标的应缴纳土地出让金和签订土地出让合 (略) 过户。根据相关规定，测算土地出让金需提供该不动产的权籍调查成果，以确 (略) 在宗地的基准路线价或基准楼面地价。评估公司在评估报告中有对土地出让金做了测算，证号 点击查看>> 需补缴 * 元、证号 点击查看>> 需补缴 * 元、证号 点击查看>> 需补缴 * 元，上述金额仅供竞买人参考，具体土地出让金以办理 (略) 门的测算为准，若存在差额， (略) 分也由买受人承担， (略) (略) 分询问有关土地出让金的缴纳问题。

7、本次拍卖标的现状较为复杂，请竞买人认真阅读评估报告并实地看样。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖标的位于南安市洪濑镇东大路B7幢1-2层08号、10号、11号， (略) 在建筑为一幢5层混合结构，第3-5层不在本次拍卖范围之内，现3- (略) 人及案外人居住、使用。且整栋建筑唯一通往楼上的楼梯位于该 (略) 面内，意即该栋建筑唯一楼梯入口在本次拍卖范围，竞买人竞买后应延续现状，保障 (略) 的权利，给予3- (略) 便利，不得妨碍3-5层住户使用楼梯。

本次拍卖的标的为08号、10号、 (略) 面，居 (略) (略) 有，不在本次拍卖范围之内， (略) 面现与 (略) 面已打通， (略) 移交买受人后， (略) 按照 (略) 隔断，不得侵占案外人产权范围。如有产权纠纷， (略) 与案外人通过合法途径解决，拍卖人不负责。

竞买 (略) 处理潜在的相邻纠纷，法院不负责协调。

8、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定， (略) (略) 理违章事宜。

9、 (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书、拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均 (略) 承担。有关税费等情况竞买人在参与 (略) (略) 门以及物 (略) 、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

(略) (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在 * 年03月06日10 (略) 指定账户(户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * )。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期， (略) 确认资 (略) 承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过 (略) 向有 (略) 办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中， (略) 异议， (略) 异议审查期 (略) 的，拍卖成交后， (略) (略) (略) 置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提 (略) (略) 银支付限额的业务。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ 点击查看>> 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： 点击查看>> 。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在 (略) (略) 门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉永信房估（ * ） * 号评估报告

咨询电话：苏法官 点击查看>>

监督电话： 点击查看>>

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号

详细信息可在“ (略) (略) 点击查看>> )”上查询。

福建省南 (略)

* 年01月25日