合肥市职工之家综合楼2、3楼和11至15楼房屋租赁项目公告

图一： (略) 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥 (略)

附件1：

网络连续竞价须知

1. (略) 络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。 (略) 称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子 (略) 多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入 (略) 报价，即视为接受合肥 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形 (略) 内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为 * 秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中， (略) 使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先 (略) 使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥 (略) 将对本次 (略) 核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的， (略) 承担责任。

（1） (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥 (略) 有权中止项目。 (略) 络报价结果，合肥 (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统 (略) 的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥 (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、 (略) 权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9. (略) 理

如因系统故障导致合肥 (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥 (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响 (略) 的事项消除后，合肥 (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1） 竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2） 如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【 * 】15号）

11.本须知最终解释权归合肥 (略) 。

合肥 (略)

附件2：

房屋 租 赁合 同

房屋出租方（ * 方）：

房屋承租方（ * 方）：

合 同 签 订 地 点：

合 同 签 订 时 间：年月日

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系， * * 双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于

建筑面积 m2 租赁用途

* 方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成 * 方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由 * 方承担。

第二条：租赁期限

（一）房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计6年整， * 方在租期内给予 * 方6个月免租金装修期，即自年月日起至年月日止。

（二）本合同房屋租赁合同期为6 年，在6年内 (略) 符合《合肥市国有（集体）资产租赁交易管理办法》中提及的以下条件，本合同可续签4年：

1. * 方经营业态稳定、履约情况良好。

2. * 方及 * 方均有续租意向，且 * 方已按照首次出 (略) 相关决策审批程序。

3.续租的租金标准不低于原租金标准。

第三条：履约保证金

（一）房屋履约保证金为人民币（￥元）， * 方应在将履约保证金交付给 * 方（履约保证金形式：□银行保函 □银行转账）。如 * 方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还 * 方（不计息）；如 * (略) 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

（二）合同期满或合同解除后， * 方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币：（￥ 元）。递增情况。

（二） * 方将租金缴至 * 方指定的账号，或按双方书面商 (略) 支付。合同期内如 * 方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方。

（三） * 方须在合同签订之日起5个工作日内向 * 方缴纳首期租金，计：（￥元），租金每3个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始5日前向 * 方支付。

第五条：房屋交付

（一） * 方收到 * 方履约保证金及首期租金后，应于10个工作日内将租赁房屋交付给 * 方。 * 方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担。

（二） * 方原因推迟交房，则将租赁 (略) 等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（三） * 方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《 (略) 交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

（一）租赁期满或租赁合同解除后， * 方必须在租赁期满或租赁合同解除后10个工作日内无条件将房屋归还 * 方。

（二） * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，租赁期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。

（三）对于该房屋内 * 方未经 * 方同意遗留的物品， (略) 处置。

（四） (略) 验收交接后在《 (略) 交接清单》上签字， * 方收回房屋。

第七条：装修改造

（一） * 方自租赁期之日起四个月内完成公寓智能化改造，对改造的要求如下：

1.智能化软件

（1）配置电脑端 (略) 式管理系统，支持办理入住、分房管理、房间密码管理、住客身份信息登记的认证记录查询、实名登记情况查询。

（2）配置手机等移动端 (略) 式管理系统，支持移动端办理入住、分房管理、房间密码管理、住客身份信息登记的认证记录查询、实名登记情况查询。

（3）电脑端 (略) 式管理系统与手机等移动端 (略) 式管理系统，可实现门锁管理、住客信息登记双向实时管控。

（4）支持公共管理功能，支持公寓管理者、保洁人员、维修人员房间开门权限分配功能，方便作业、维修、管理。

（5）支持管理员通过电脑或手机等管理系统，一键为住客办理入住、换房、续住、退房、离店等操作。

（6）支持住客通 (略) 入住人脸识别实名登记， (略) 便可完成实人实证登记流程，并实时同步入住信息 (略) 业系统。

（7）住客通过小程序身份验证后，联动配备的电子门锁，支持住客实现人脸识别开门和手机蓝牙开门等不少于两种开门方式。

（8）支持后续软件平台的升级和研发。

2.智能化硬件设施

（1）智能化公寓须配置人脸识别门禁， (略) (略) (略) 数据传输。

（2）每套人脸识别门禁支持存储的人脸权限信息不低于 * 人，满足同房间多人同时开门功能和管理人员开门权限分配功能。

（3）人脸识别门禁的人脸比对时间≤0.2s/人，人脸验证准确率≥99%，识别速度快，准确率高并配备双目摄像头支持黑暗环境下的人脸识别开门。

（4）配备具有蓝牙功能的电子门锁，并支持和人脸识别门禁联动，首要具备实现住客人脸识别开门，同时需支持住客手机蓝牙开门。

（二）房屋租赁期间， * 方因经营需要对 (略) 装修的， (略) 费用由 * 方承担； (略) 装修前必须以书面形式征得 * 方同意， * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担； * 方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（三）如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 (略) 改造或升级的，须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责，所需各项费用均由 * 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在租赁结束后完好无偿地移交给 * 方。

（四）在房屋装修及设施、设备改造过程中， * 方必须 (略) 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担， * (略) 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条： * 方的权利义务

（一） * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票据。

（二） * 方应为 * 方提供办 (略) 需租赁证明等相关材料。

（三） * 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

（四） * 方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任。

（五）在租赁期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知 * 方。

（六） * 方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。

第九条： * 方的权利义务

（一） * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二） * 方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、电视收视费、供暖制冷费等各项费用 (略) 承担。

（三） * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

（四） * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。

（五） * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）如房屋主体结构需要维修、维护的， * 方须书面告之 * 方。

（七） * 方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害 * 方的权益。

（八）租赁期内如 * 方出售房屋产权，则同等条件下 * 方有优先购买权；租赁 (略) 有权发生变动的，本合同 (略) 有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一） * 、 * 双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担。

（二）因 * 方单方面要求而提前解除合同， * 方应 (略) (略) 专 (略) 补偿。

（三）因 * 方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的， * 方承租期间 (略) 实施 (略) 分， * 方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按 * 方实际承租时间结算租金及各项费用， * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的补偿， (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿，则该项装修补 (略) 得：

(略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2. (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致 (略) 的。

（五） (略) 为之一的， * 方有权单方解除合同收回房屋，责令 (略) 搬离，此类情形 * 方不承担违约责任，对于 * (略) 实施 (略) (略) 任何补偿：

1. * 方向 * 方提供本合同第七条第一款智能化检测报告（国家权威检测机构认定，其中软件产品检测报告须同时具有“CMA”和“CNAS”标识，送检单位与 * 方须名称一致，若不一致，还须同时提供送检单位出具的 * 方授权使用检验（或检测）报告的证明材料。），不符合智能化改造要求， * 方给予两个月整改期后， * 方仍然不符合智能化改造要求的。

2.擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的。

3.不支付或者不按照约定支付租金达日的。

4.欠缴各项费用达（￥元）的。

5.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

6.利用该房屋从事违法活动的。

7.因 * 方自身原因， (略) 理好邻里关系导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损 (略) 为的。

第十一条： * 方违约责任

（一） * 方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按成交价格的每天租金 元/天的标准承担违约赔偿金。

（二） * 方未及时对房屋 (略) 维修、维护，而给 * 方造成损失的， * 方须承担责任并赔偿损失。

（三）租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知 * 方，否则须向 * 方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的10%。

（四）如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条： * 方违约责任

（一） * 方有本合同第 (略) 列行为之一的，应承担违约责任，并向 * 方支付 3个月租金作为违约金。

（二）未经 * 方同意， * 方擅自 (略) 装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的， * 方除有权要求损失赔偿外， * 方 (略) (略) 维修复原。

（三）租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知 * 方，并向 * 方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的10%。

（四）租赁期内 * 方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按成交价格的每天租金 元/天标准向 * 方承担违约责任。

（五）租赁到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返还 * 方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按成交价格的每天租金元/天标准向 * 方承担违约责任。如果违约金不足弥补 * 方损失的， (略) 承担。

（六） * 方承租期内发生的违约金均直接从 * 方履约保证金中扣除， (略) (略) 缴纳。

第十三条： * 方接收房屋后，该处租赁房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承担。租期内如果发生因 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为 * (略) 为， * (略) 赔偿责任及法律后果，同时 * 方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

第十五条：争议的解决方式

如 (略) 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第2 (略) 理：

1. (略) 在地仲裁机构提请仲裁。

2. (略) (略) 起诉。

第十六条：本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。

本合同一式份，其中 * 方执份， * 方执份， (略) 门留存份。

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

附件3：

履 约 保 函

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 编号：

　 （受益人）：

鉴于贵方与（以下简称“申请人”）签订的合同（以下简称“主合同”） (略) 需要，应申请人申请，我行特开立以贵方为受益人、金额不超过人民币（大写）的履约保函：

一、我行担保申 (略) 合同项下的义务。如申请人未按主合 (略) 其义务时，我行将在收到经贵方法定代表人或其授权代表签署的索赔通知书及申请人违约的证明材料后，以本保函金额为限向贵方承担违约担保责任。

二、本保函项下的最大担保金额随合同的完成进度而自动按比例递减，本 (略) 的担保责任不超过申请人在主合 (略) (略) 代表金额的％；合同完成进度的证明材料应在索赔时 (略) 。

三、如果贵方与申请人协商变更主合同，应 (略) 书面认可，否 (略) 失效。

四、本保函不得转让，我行对除贵方以外的任何组织或个人不承担担保责任。

五、本保函自开立之日起生效，有效期至年月日止。书面索赔通知和有关证明文件必须在上述期限内送达 (略) ， (略) 在该保函项下的责任自动解除。

六、主 (略) 完毕、保函超过 (略) 的 (略) 完毕， (略) 失效，受益人须将本 (略) 注销。　

七、本保函适用中华人民共和国法律。因本保函发生争议协商解决不成的， (略) 在地仲裁 (略) 提起诉讼。

保证人（盖章）：

　　　　　　　 负责人（签章）：

　　　　　　 　 年月日

合肥市职工之家综合楼2、3楼和11至15楼房屋租赁项目公告

图一： (略) 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥 (略)

附件1：

网络连续竞价须知

1. (略) 络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。 (略) 称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子 (略) 多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入 (略) 报价，即视为接受合肥 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形 (略) 内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为 * 秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中， (略) 使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先 (略) 使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥 (略) 将对本次 (略) 核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的， (略) 承担责任。

（1） (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥 (略) 有权中止项目。 (略) 络报价结果，合肥 (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统 (略) 的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥 (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、 (略) 权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9. (略) 理

如因系统故障导致合肥 (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥 (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响 (略) 的事项消除后，合肥 (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1） 竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2） 如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【 * 】15号）

11.本须知最终解释权归合肥 (略) 。

合肥 (略)

附件2：

房屋 租 赁合 同

房屋出租方（ * 方）：

房屋承租方（ * 方）：

合 同 签 订 地 点：

合 同 签 订 时 间：年月日

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系， * * 双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于

建筑面积 m2 租赁用途

* 方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成 * 方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由 * 方承担。

第二条：租赁期限

（一）房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计6年整， * 方在租期内给予 * 方6个月免租金装修期，即自年月日起至年月日止。

（二）本合同房屋租赁合同期为6 年，在6年内 (略) 符合《合肥市国有（集体）资产租赁交易管理办法》中提及的以下条件，本合同可续签4年：

1. * 方经营业态稳定、履约情况良好。

2. * 方及 * 方均有续租意向，且 * 方已按照首次出 (略) 相关决策审批程序。

3.续租的租金标准不低于原租金标准。

第三条：履约保证金

（一）房屋履约保证金为人民币（￥元）， * 方应在将履约保证金交付给 * 方（履约保证金形式：□银行保函 □银行转账）。如 * 方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还 * 方（不计息）；如 * (略) 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

（二）合同期满或合同解除后， * 方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币：（￥ 元）。递增情况。

（二） * 方将租金缴至 * 方指定的账号，或按双方书面商 (略) 支付。合同期内如 * 方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方。

（三） * 方须在合同签订之日起5个工作日内向 * 方缴纳首期租金，计：（￥元），租金每3个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始5日前向 * 方支付。

第五条：房屋交付

（一） * 方收到 * 方履约保证金及首期租金后，应于10个工作日内将租赁房屋交付给 * 方。 * 方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担。

（二） * 方原因推迟交房，则将租赁 (略) 等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（三） * 方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《 (略) 交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

（一）租赁期满或租赁合同解除后， * 方必须在租赁期满或租赁合同解除后10个工作日内无条件将房屋归还 * 方。

（二） * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，租赁期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。

（三）对于该房屋内 * 方未经 * 方同意遗留的物品， (略) 处置。

（四） (略) 验收交接后在《 (略) 交接清单》上签字， * 方收回房屋。

第七条：装修改造

（一） * 方自租赁期之日起四个月内完成公寓智能化改造，对改造的要求如下：

1.智能化软件

（1）配置电脑端 (略) 式管理系统，支持办理入住、分房管理、房间密码管理、住客身份信息登记的认证记录查询、实名登记情况查询。

（2）配置手机等移动端 (略) 式管理系统，支持移动端办理入住、分房管理、房间密码管理、住客身份信息登记的认证记录查询、实名登记情况查询。

（3）电脑端 (略) 式管理系统与手机等移动端 (略) 式管理系统，可实现门锁管理、住客信息登记双向实时管控。

（4）支持公共管理功能，支持公寓管理者、保洁人员、维修人员房间开门权限分配功能，方便作业、维修、管理。

（5）支持管理员通过电脑或手机等管理系统，一键为住客办理入住、换房、续住、退房、离店等操作。

（6）支持住客通 (略) 入住人脸识别实名登记， (略) 便可完成实人实证登记流程，并实时同步入住信息 (略) 业系统。

（7）住客通过小程序身份验证后，联动配备的电子门锁，支持住客实现人脸识别开门和手机蓝牙开门等不少于两种开门方式。

（8）支持后续软件平台的升级和研发。

2.智能化硬件设施

（1）智能化公寓须配置人脸识别门禁， (略) (略) (略) 数据传输。

（2）每套人脸识别门禁支持存储的人脸权限信息不低于 * 人，满足同房间多人同时开门功能和管理人员开门权限分配功能。

（3）人脸识别门禁的人脸比对时间≤0.2s/人，人脸验证准确率≥99%，识别速度快，准确率高并配备双目摄像头支持黑暗环境下的人脸识别开门。

（4）配备具有蓝牙功能的电子门锁，并支持和人脸识别门禁联动，首要具备实现住客人脸识别开门，同时需支持住客手机蓝牙开门。

（二）房屋租赁期间， * 方因经营需要对 (略) 装修的， (略) 费用由 * 方承担； (略) 装修前必须以书面形式征得 * 方同意， * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担； * 方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（三）如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 (略) 改造或升级的，须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责，所需各项费用均由 * 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在租赁结束后完好无偿地移交给 * 方。

（四）在房屋装修及设施、设备改造过程中， * 方必须 (略) 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担， * (略) 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条： * 方的权利义务

（一） * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票据。

（二） * 方应为 * 方提供办 (略) 需租赁证明等相关材料。

（三） * 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

（四） * 方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任。

（五）在租赁期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知 * 方。

（六） * 方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。

第九条： * 方的权利义务

（一） * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二） * 方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、电视收视费、供暖制冷费等各项费用 (略) 承担。

（三） * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

（四） * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。

（五） * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）如房屋主体结构需要维修、维护的， * 方须书面告之 * 方。

（七） * 方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害 * 方的权益。

（八）租赁期内如 * 方出售房屋产权，则同等条件下 * 方有优先购买权；租赁 (略) 有权发生变动的，本合同 (略) 有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一） * 、 * 双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担。

（二）因 * 方单方面要求而提前解除合同， * 方应 (略) (略) 专 (略) 补偿。

（三）因 * 方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的， * 方承租期间 (略) 实施 (略) 分， * 方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按 * 方实际承租时间结算租金及各项费用， * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的补偿， (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿，则该项装修补 (略) 得：

(略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2. (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致 (略) 的。

（五） (略) 为之一的， * 方有权单方解除合同收回房屋，责令 (略) 搬离，此类情形 * 方不承担违约责任，对于 * (略) 实施 (略) (略) 任何补偿：

1. * 方向 * 方提供本合同第七条第一款智能化检测报告（国家权威检测机构认定，其中软件产品检测报告须同时具有“CMA”和“CNAS”标识，送检单位与 * 方须名称一致，若不一致，还须同时提供送检单位出具的 * 方授权使用检验（或检测）报告的证明材料。），不符合智能化改造要求， * 方给予两个月整改期后， * 方仍然不符合智能化改造要求的。

2.擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的。

3.不支付或者不按照约定支付租金达日的。

4.欠缴各项费用达（￥元）的。

5.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

6.利用该房屋从事违法活动的。

7.因 * 方自身原因， (略) 理好邻里关系导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损 (略) 为的。

第十一条： * 方违约责任

（一） * 方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按成交价格的每天租金 元/天的标准承担违约赔偿金。

（二） * 方未及时对房屋 (略) 维修、维护，而给 * 方造成损失的， * 方须承担责任并赔偿损失。

（三）租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知 * 方，否则须向 * 方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的10%。

（四）如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条： * 方违约责任

（一） * 方有本合同第 (略) 列行为之一的，应承担违约责任，并向 * 方支付 3个月租金作为违约金。

（二）未经 * 方同意， * 方擅自 (略) 装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的， * 方除有权要求损失赔偿外， * 方 (略) (略) 维修复原。

（三）租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知 * 方，并向 * 方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的10%。

（四）租赁期内 * 方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按成交价格的每天租金 元/天标准向 * 方承担违约责任。

（五）租赁到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返还 * 方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按成交价格的每天租金元/天标准向 * 方承担违约责任。如果违约金不足弥补 * 方损失的， (略) 承担。

（六） * 方承租期内发生的违约金均直接从 * 方履约保证金中扣除， (略) (略) 缴纳。

第十三条： * 方接收房屋后，该处租赁房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承担。租期内如果发生因 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为 * (略) 为， * (略) 赔偿责任及法律后果，同时 * 方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

第十五条：争议的解决方式

如 (略) 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第2 (略) 理：

1. (略) 在地仲裁机构提请仲裁。

2. (略) (略) 起诉。

第十六条：本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。

本合同一式份，其中 * 方执份， * 方执份， (略) 门留存份。

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

附件3：

履 约 保 函

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 编号：

　 （受益人）：

鉴于贵方与（以下简称“申请人”）签订的合同（以下简称“主合同”） (略) 需要，应申请人申请，我行特开立以贵方为受益人、金额不超过人民币（大写）的履约保函：

一、我行担保申 (略) 合同项下的义务。如申请人未按主合 (略) 其义务时，我行将在收到经贵方法定代表人或其授权代表签署的索赔通知书及申请人违约的证明材料后，以本保函金额为限向贵方承担违约担保责任。

二、本保函项下的最大担保金额随合同的完成进度而自动按比例递减，本 (略) 的担保责任不超过申请人在主合 (略) (略) 代表金额的％；合同完成进度的证明材料应在索赔时 (略) 。

三、如果贵方与申请人协商变更主合同，应 (略) 书面认可，否 (略) 失效。

四、本保函不得转让，我行对除贵方以外的任何组织或个人不承担担保责任。

五、本保函自开立之日起生效，有效期至年月日止。书面索赔通知和有关证明文件必须在上述期限内送达 (略) ， (略) 在该保函项下的责任自动解除。

六、主 (略) 完毕、保函超过 (略) 的 (略) 完毕， (略) 失效，受益人须将本 (略) 注销。　

七、本保函适用中华人民共和国法律。因本保函发生争议协商解决不成的， (略) 在地仲裁 (略) 提起诉讼。

保证人（盖章）：

　　　　　　　 负责人（签章）：

　　　　　　 　 年月日