珠海市 (略) 关于西安市浐灞生态区欧亚大道西段 * 号3幢 * 室（第一次拍卖）的公告

发布时间： * 年1月28日 09:39

广东省珠海市 (略)

公告

（ * ）粤04执恢56号

一、执行依据、 (略)

执行依据：本院（ * ）粤04民初94号民事调解书。

(略) ：广东省珠海市 (略) 。

二、房产概况及拍卖标的

房产座落：西安市浐灞生态区欧亚大道西段 * 号3幢 * 室。

登记建筑面积： * .26平方米。

登记产权人及房产权证号：

(略) (略) ，占有 * %份额，房产权证号： 点击查看>> 。【 (略) (略) 已购得但尚未办理房地产权证，仍登记 (略) 有限公司名下（在西安市房 (略) 备案时间为 * 年12月21日，备案合同登记号为Y 点击查看>> ，备案价格为 点击查看>> 元，在西安市不动 (略) 的不动产证号为 点击查看>> ），可能产生二轮税费。】

登记详情参见附件

现产权人取得产权登记的计税价格：不详。

拍卖标的： (略) (略) 所有的上述房产的 * %份额。

三、 (略) 络平台及拍卖时间

网络平台： (略) 网 址： 点击查看>> 拍卖时间： * 年3月17日10时00分起至 * 年3月18日10时00分止，最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

(略) 为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有 (略) 的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定， (略) 立案庭提交书面异议申请，并及时通知梁书记员，联系电话： 点击查看>> 。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具 (略) 为能力。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1.本院；

2. (略) ；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。

4. (略) 在地限购政策约束的竞买人。

（二）拍卖价格构成

本场拍卖的成交价格是原产权 (略) (略) 转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权 (略) (略) 办理产权登记需要负担的各种税费， (略) (略) 转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、 (略) 得税/ (略) 得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。

(略) (略) 尚未完成不动产登记，故办理产权登记需要的税费可能较高，请买受人注意。

可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人 (略) (略) 确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜， (略) 解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经网络询价，本院确定本次拍卖的起拍价为人民币 * 万元，每一次出价的增价幅度为人民币 * 元。

（四）保证金

参加本次拍 (略) 络平台指示交纳保证金人民币40万元。

（五）优先购买权人

目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。

(略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在 * 年4月2 (略) 如下账号：户名：广东省珠海市 (略) ，账号： 点击查看>> ， (略) ： (略) (略) (略) 。汇款时请注明如下字样：（ * ）粤04执恢56号，西安市浐灞生态区欧亚大道西段 * 号3幢 * 室。

买受人交清余款后，应及时与梁书记员联系，联系电话： 点击查看>> 。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 (略) (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的， (略) 。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款， (略) 审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的，本 (略) 裁定书，确认拍卖成交。 (略) 有权自该裁定送达买受人时转移。

(略) 到 (略) 门办理产权变更登记手续。

（八）交付

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：京东拍卖（广东）司 (略) 电话： 点击查看>> （工作 (略) 、登记）

看样时间： * 年3月15日上午10：00时，如无人在3月10日之前提前报名，则不组织统一看样。

看样集合地点：西安市浐灞生态区欧亚大道西段 * 号3幢 * 室

预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，在 * 年3月10日前发送至 点击查看>> (略) 预约报名。请看样者提前预约，按时到达， (略) 安排看样时间。

京东拍卖（全国）竞拍流程/ (略) 电话： 点击查看>> 。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

(略) (略) 表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（ (略) 络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由 (略) 为无效的， (略) 应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资 (略) 为无效的，应当依法承担赔偿责任。

（四）违规举报监督电话

凡发现拍 (略) 为的，可如实举报，举报监督电话： 点击查看>>

附件：

1.本次拍卖房地产的权证复印件；

2.《有意为拍卖 (略) 一览表》；

广东省珠海市 (略)

二〇二二年一月二十六日

珠海市 (略) 关于西安市浐灞生态区欧亚大道西段 * 号3幢 * 室（第一次拍卖）的公告

发布时间： * 年1月28日 09:39

广东省珠海市 (略)

公告

（ * ）粤04执恢56号

一、执行依据、 (略)

执行依据：本院（ * ）粤04民初94号民事调解书。

(略) ：广东省珠海市 (略) 。

二、房产概况及拍卖标的

房产座落：西安市浐灞生态区欧亚大道西段 * 号3幢 * 室。

登记建筑面积： * .26平方米。

登记产权人及房产权证号：

(略) (略) ，占有 * %份额，房产权证号： 点击查看>> 。【 (略) (略) 已购得但尚未办理房地产权证，仍登记 (略) 有限公司名下（在西安市房 (略) 备案时间为 * 年12月21日，备案合同登记号为Y 点击查看>> ，备案价格为 点击查看>> 元，在西安市不动 (略) 的不动产证号为 点击查看>> ），可能产生二轮税费。】

登记详情参见附件

现产权人取得产权登记的计税价格：不详。

拍卖标的： (略) (略) 所有的上述房产的 * %份额。

三、 (略) 络平台及拍卖时间

网络平台： (略) 网 址： 点击查看>> 拍卖时间： * 年3月17日10时00分起至 * 年3月18日10时00分止，最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

(略) 为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有 (略) 的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定， (略) 立案庭提交书面异议申请，并及时通知梁书记员，联系电话： 点击查看>> 。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具 (略) 为能力。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1.本院；

2. (略) ；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。

4. (略) 在地限购政策约束的竞买人。

（二）拍卖价格构成

本场拍卖的成交价格是原产权 (略) (略) 转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权 (略) (略) 办理产权登记需要负担的各种税费， (略) (略) 转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、 (略) 得税/ (略) 得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。

(略) (略) 尚未完成不动产登记，故办理产权登记需要的税费可能较高，请买受人注意。

可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人 (略) (略) 确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜， (略) 解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经网络询价，本院确定本次拍卖的起拍价为人民币 * 万元，每一次出价的增价幅度为人民币 * 元。

（四）保证金

参加本次拍 (略) 络平台指示交纳保证金人民币40万元。

（五）优先购买权人

目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。

(略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在 * 年4月2 (略) 如下账号：户名：广东省珠海市 (略) ，账号： 点击查看>> ， (略) ： (略) (略) (略) 。汇款时请注明如下字样：（ * ）粤04执恢56号，西安市浐灞生态区欧亚大道西段 * 号3幢 * 室。

买受人交清余款后，应及时与梁书记员联系，联系电话： 点击查看>> 。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 (略) (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的， (略) 。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款， (略) 审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的，本 (略) 裁定书，确认拍卖成交。 (略) 有权自该裁定送达买受人时转移。

(略) 到 (略) 门办理产权变更登记手续。

（八）交付

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：京东拍卖（广东）司 (略) 电话： 点击查看>> （工作 (略) 、登记）

看样时间： * 年3月15日上午10：00时，如无人在3月10日之前提前报名，则不组织统一看样。

看样集合地点：西安市浐灞生态区欧亚大道西段 * 号3幢 * 室

预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，在 * 年3月10日前发送至 点击查看>> (略) 预约报名。请看样者提前预约，按时到达， (略) 安排看样时间。

京东拍卖（全国）竞拍流程/ (略) 电话： 点击查看>> 。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

(略) (略) 表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（ (略) 络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由 (略) 为无效的， (略) 应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资 (略) 为无效的，应当依法承担赔偿责任。

（四）违规举报监督电话

凡发现拍 (略) 为的，可如实举报，举报监督电话： 点击查看>>

附件：

1.本次拍卖房地产的权证复印件；

2.《有意为拍卖 (略) 一览表》；

广东省珠海市 (略)

二〇二二年一月二十六日