受企业委托，拟对以下项目广泛征集意向合作方，本次采取公开竞价选取合作方，具体情况详见竞价文件（项目编号：QT * -4）。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）项目概况

龙岩洞文创园，系原 * 年成立的“地方国 (略) ”（后 * 年改 (略) ），地处龙岩市新罗区南环东路，紧挨龙岩洞公园，地理位置优越、交通便捷，周边旅游、文化、商业等业态具备较大发展潜力。

特别说明：本次公开竞价选取合作方的龙岩洞文创园项目，不含项目相连 (略) 项目（占地约 * ㎡，建筑面积约 * ㎡）。

（二）规划情况

根据相关工程规划许可审批，项目相关规划指标如下：占地 * ㎡（折54.48亩），属不可销售（含整体销售或分割销售）的商服用地，于 * 年7月通过公开出让方式取得土地使用权；规划总建筑面积 * .21㎡，其中，计容建筑面积 * .63㎡，不计容建筑面积 * .14㎡；容积率0.56；绿地面积 * .34㎡。具体工程规划要求详见附件。

（三）投资建设情况

在投资方面，项目总投资规模预计1.98亿元，截至目前，已投资金额约1.6亿元（含土地出让金0.61亿元）。项目投资无负债。

在建设方面，项目工程已进入收尾阶段，尚未完成竣工验收以及产权登记等工作，具体每幢单体建筑相关指标、 (略) (略) 分的情况说 (略) 示。

（四）项目评估情况

基于股权合作以及整体运营等方面定价需要，经委托评估机 (略) 首次评估，评估结果摘要如下：以 * 年12月31日为基准日，龙岩洞文创园项目资产价值（首次评估）为 * .95万元。

注：以上面积、投资、评估等方面的数据仅作参考，以最终审核为准。

二、合作主要内容及条件

（一）合作总体框架

竞得本项目的合作方，应在约定期限内负责设计和制订龙岩洞文创园文化营造建设方案，报经项目业 (略) (略) 投资和实施，并按园区定位和本项目要求承租园区相关资产，负责园区的策划、招商、宣传、日常运营管理等具体工作。

（二）合作内容条件

1.文化营造

（1）概念方案：在竞得本项目后，双方合作框架协议签订之日起一个月内，合作方应深度挖掘龙岩历史、文化、生态、红色等地方特色，结合项目自身特点以及相邻龙岩洞公园，完成龙岩洞文创园文化营造概念设计方案（方案应包括但不限于以下重点内容：项目深度定位、城市历史文化展陈、工业遗存展陈、界面优化提升、文化营造投资概算等）。该项工作由合作方全权负责并独立承担相关费用。

（2）深化设计：上述概念方案报经委托人审核， (略) 门研究审定，取得初步同意后，由合作方主导负责对概念方案实施深化设计（应包括但不限于施工图、投资预算等内容以及对景观工程、标识指引、智能化、安防系统等 (略) 完善优化的专项设计），原则上要求文化营造应按投资预算不少于20 (略) 设计，并按是否属于项目变更工程规划内容，将经深化设计的文化营造建设工程区分为项目资产投入（即属于项目工程规划内容）和园区运营投入（即不属于项目工程规划内容、与园区运营内容更为关联）两种类型，其中，项 (略) 分应按 (略) 门批准后实施。

经委托人审核认可并确认，若文化营造建设工程确实存在项目资产投入、委托人认可纳入业主承担的园区运营投入（二者合称“ (略) 分”），委托人与合作 (略) 项目资产的股权合作。 (略) 分（含分担深化设计费用）由合作方按照本项目约定方 (略) 进行投资建设， (略) 分均由合作方自主出资并承担具体投资建设事宜。

反之，若文化营造建设工程不 (略) 分，则本项目合作无条件解除，双方互不违约，委托人将竞价保证金及其相应利息（按同期一年期存款利率标准（即年化利率1.5%）计算，合作方应开具资金利息相关发票）退还给合作方。

2.股权合作

（1）资产注入：在上述文化营造概念方案制订报批的同时， (略) 门批准后，委托人负责完成项目竣工验收、产权登记等工作（工程验收及结算相关工作由委托人委托第三方机构组织实施，合作方可视自身需要派人协助参与），并出资设立注册资本为1 (略) （暂定名为“福建省闽西龙岩洞文 (略) ”，简称“ (略) ”），将龙岩洞文创园项目 (略) （相应注入的项目净资产计入“资本公积”，划转相关 (略) 承担）。

（2）投资入股：竞得本项目的合作方， (略) 以及龙岩洞文创园的投资方，将其竞价保证金按要求扣除招商运营合作的履约保证金后， (略) (略) 的投资款， (略) 需资金时由合作方追加现金货币出资，均用于 (略) 分的投资建设。合作方的具体投资方式按以下 (略) 操作：

①在文化营造建设阶段：根据 (略) 分的投资预算金额，结合文化营造工程建设进度，包括竞价保证金 (略) 分在内，由合作方以借款（不计息） (略) ， (略) 出资实施文化 (略) 分的投资建设，具体建设工程按照国有控股企业以及委托人相关规定以及程序实施。在此期间，建设工程以委托人或其指定权属企业为主导，可由 (略) 派驻1-2名工程负责人（全职）共同实施工程监管，该全职工程负责人员的人事、薪酬等关系仍保留于合作方， (略) 承担该工程负责人的不超过1年的薪酬费用（含所有薪酬福利等，按人均不超过15万元/年计算），通过合作方予以支付。

②在文化营造建设完成后：在文化营造建设结算完成的当月末为基准日，由 (略) 委托实施审计以及净资产再次评估（结果为再评值）。根据 (略) 分的投资建设工程经结算审核确认，以此金额 (略) (略) 的债权总额（按已到资金额与结算审核金额之间差额实施多退少补）， (略) 债权价值评估。经过委托人审议决策后，该项债权按债权评估 (略) 的股权（即实施债转股），合作方的持股比例按本项目竞价成交折股比例计算（=债权评估值/（ (略) 净资产再评值*竞价成交折股比例+债权评估值）），相应计算注册资本的实缴出资和占股比例，合作方最高持股比例不超过30%，超出注册资本 (略) 分和最高持股 (略) (略) “资本公积”计算， (略) 由委托人或其指定权属企业控股。合作双方按本项目 (略) 章程。

（3）后续管理：① (略) ： (略) 将龙岩洞文创园按本项目约定条件整体租赁予合作方负责招商运营工作，原则上， (略) 属龙岩洞文创园资产相关重大、特 (略) 通过股东会、董事会按 (略) 商议决策； (略) (略) 管理由控股方负责，按照国有控股企业以 (略) (略) ； (略) 组织架构不设专职工作人员（确有必要时经双方股东研究决定），双方股东派驻兼职人员相关事宜由双方协商确定；条 (略) 应按年度审计结果计算分配经营性现金利润（注：资产评估增值等非经营性事项产生的利润则不作分配）。②股权管理： (略) 长期存续，在双方合作期限届满后合作方可 (略) 股权。在双方合作期间，未经委托人（含控股方）书面同意，合 (略) 持股权对外担保或转让，必要情形时，委托人（含控股方）可要 (略) 持股权无条件质押给控股方。将来遇委托 (略) 持股权实施无偿划转、作价出资等重组整合时，合作方应无条件同意放弃优先购买权。

上述文化营造、股权合作两个事项，以合作方竞得本项目之日起的9个月的时间为审批期，期间由双方共同推进涉及具体事项的报审报批工作。若遇到其中相关事项在约定审批期内无法获批的情形，则本项目合作无条件解除，双方互不违约，委托人将竞价保证金及其相应利息（按同期一年期存款基准利率标准（即年化利率1.5%）计算，合作方应开具资金利息相关发票）退还给合作方。

3.招商运营管理

自上述文化营造、股权合作各相关事项均获批准通过之日起（即为运营起始之日）， (略) 与合作方签订协议，按本项目约定条件将龙岩洞文创园整体租赁予合作方运营管理，主要包括但不限于以下条件：

（1）总体要求：在运营期限内，合作方以其自身名义对外招商引进入驻商户，园区招商业态应以文化旅游、创意设计、演艺娱乐、艺术品、传统工艺、设计服务、动漫游戏、游艺、数字文化等文化创意产业为主导，具体文化创意产业分类标准可参考《北京市文化创意及相关产业分类（DB11/T * — * ）》、《上海市文化创意产业分类目录》、《杭州市文化创意产 (略) 业统计分类》 (略) 市相关文件。合作方可根据经营需要合理配置餐饮、娱乐、运动等商业配套业态。

（2）资产交付：合作双方应在运营初始之日前完成园区房产、 (略) (略) 踏勘、清点核查等工作，以届时现状办理移交，在合作期间原则上委托人不再新增投入。

（3）运营期限：以“10+10”两个阶段合计20年计算，第一个阶段自运营起始之日起计10年；在第一个阶段结束前6个月，由委托人（含控股方）重新设定具体运营条件，若合作方同意，则由双方签订协议继续第二个阶段10年的招商运营合作；若合作方不同意的，则双方终止招商运营合作关系（但不影 (略) 上的股权合作关系），合作方应将龙岩洞文创园资产按届时现状腾 (略) 。

（3）履约保证金：在运营期限内，合 (略) 缴纳履约保证金。该项履约保证金于合作方竞得 (略) 按本项目约定正常运营租金标准的12倍月租金计算，直接从竞价保证金中扣划转作履约保证金， (略) 分由合作方补足。在园区运营阶段，经委托人确认，园区招商开业率达30%时则予以返还30%履约保证金，开业率达60%时则再予以返还30%履约保证金， (略) 分作为合同最终确认的履约保证金。除本项目约定单方面解除合作情形外，履约保证金于合同期满或合同终止时予以无息退还。

（4）租金标准：合作方应按本项目约定条件和租金标 (略) 缴纳租金，该项租金为含税价， (略) 为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担：租金收入应负担的房产税及与房产有关 (略) 承担；水电费、卫生费、物业费、电视电话宽带、消防等一切其它运营相关费用均 (略) 承担，并负责及时缴交。具体租金标准分成以下三个方面计算：

①市场培育支持：在运营期限第1年，同期实施文化营造投资建设工程， (略) 培育需要，租金标准按照当前工程规划总建筑面积以及月租金单价1元/㎡计算。

②正常运营租金：（ⅰ）保底租金标准：按照最终产权登记建筑面积，不计容建筑面积租金按照月租金单价1元/㎡计算，计容建筑面积租金按照竞价成交月租金单价（每5年递增5%）计算，二者汇总作为保底租金标准。（ⅱ）收入比例标准：按照合作方向委托人、 (略) 提交备案的对外招商相关协议约定的各类租金收入（系广义租金概念，含租赁租金、商务服务、广告位使用等实际以让渡资产使用权获取的收入，以委托人核定为准），以此广义租金收入的30%作为收入比例标准，原则上由委托人（含控股方）按年度汇总核实。

在运营期限第2、3年，合作方按照（ⅰ）保底租金标准计算缴交；在运营期限第4-10年，合作方按照（ⅰ）保底租金标准与（ⅱ）收入比例标准二者孰高原则缴交。期间遇面积、收入等核实相对滞后情形，先行按既定标准缴交，相关面积、收入等指标经各方核实确认后协议调整后期租金标准。

③运营表现奖励：（ⅰ）提前开业奖励：在合作方应在运营起始之日起十个月内实现园区整体开园开业（商户入驻率和开业率均达到70%，以面积计算），每提前1个月实现的（不足1个月的不计），相应按1个月正常运营租金中的（ⅰ）保底租金标准予以减免后期租金（但最低月租金标准不低于1元/㎡）。（ⅱ）园区评定减免：委托人鼓励和支持龙岩洞文创园项目参加文创产业、工业旅游、产业聚集地、创新创业、产业孵化、产学研、公共服务平台等国家级、省级、市级相关示范园区、 (略) 的评审活动。若因此获得评审认定的，其奖励补贴按申报主体归 (略) 享有， (略) 按所获认定级别的国家级、省级、市级分别给予30%、20%、10%标准给予合作方减计下一年度租金（一次性减计，同类型认定就高计算，不同类型认定可累加，但累加最高不超过50%）。上述正常运营租金中（ⅰ）保 (略) 约定的递增条款不受本项运 (略) 约定的运营表现奖励影响。

（5）物业管理：①物业服务：龙岩洞文创园整体公共区域以及配套设施设备的物业管理服务（含园区地下、地面各类车位的运营管理），自运营起始之日起，由委托人指定其权属企业龙岩市海诚 (略) （含权属企业）提供，商业物业收费标准不低于5元/㎡/月（车位为60元/个/月）计算由入驻商户承担，空置面积物业服务费按五折标准（即不低于2.5元/㎡/月，车位30元/个/月）由合作方承担。服务工作内容、要求、标准由双方协商确定，后续可根据 (略) 协商调整，具体由合作方与龙岩市海诚 (略) 签订相关合同。②资产维护：在运营期限前10年（即第一阶段），由合作方自主承担园区资产的日常维护管理工作及其相应费用；委托人对资产涉及到的维护质保、厂商衔接等相关事项予以配合协助；经委托人（含控股方）确认属于房产主体质量责任或最终形成项 (略) 分的，经合作双方协商， (略) 承担最高不超过50%的实际维护管理费用，具体可通过减免后期租金的方式予以承担。③招商备案：合作方应将与入驻园区商户或其他资产使用单位签订的具体商务合同（包括但不限于租赁合同、商务服务合同、补充协议等），如实、 (略) (略) 报备存档，并将该项报备存档列入相关合同条款，每新签一份合同应在一周内完成备案（ (略) 签章确认为准）， (略) 期间遇调整、变更、解除、终止等事项亦应及时报备。

（7）特殊区域：①红古田厅：园区内A22、A23房产4楼区域（房产建筑面积约 * ㎡），属委托人指定其权属企业 (略) 经营红古田厅使用，合作方应将该区域房产直接租赁给 (略) ，在运营期限前10年的租金以上述 (略) 缴交的租金标准为基础上浮10%计算。红古田厅在外立面装修改造应与合作方协商确定。具体事项由合作方与 (略) 相关合同予以明确。② (略) ： (略) 不在本次竞价合作范围，但合作 (略) 使用单位 (略) ，充分保障相关各方房产使 (略) 、通道、防险、管线等相邻权利。 (略) 门批准同意的前提下，委托人（含控股方） (略) (略) 设条件对外招商合作时，合作方可享有优先权。

4.违约责任约定

（1）在本项目约定文化营造、股权合作的审批期限内，若合作相关事项尚未获得审批通过时，除明确无法获得审批通过的情形外，则合作双方均可单方面提出解除合作，属双方互不违约，若由成交人单方面提出，则其竞价保证金予以不计息退还；若由委托人单方面提出，则由委托人将竞价保证金及其相应利息（按同期一年期存款利率标准（即年化利率1.5%）计算，合作方应开具资金利息相关发票）退还给合作方；若合作相关事项均获审批通过，除本项目约定情形外，合作各方均不得提出解除合作关系，否则视为重大违约，守约方有权 (略) 约定条款向违约方追究重大违约责任。

（2）在招商运营管理期限内，合作方发生以下情形之一的，视为重大违约，委托人（含控股方）、 (略) 有权按本项目约定向合作方追究重大违约责任：①在合作范围内从事违法、犯罪活动。② (略) 租金达1个月以上。③未按约定及时、如实、完整地将对外招商相 (略) 备案。④ (略) 控股方书面同意， (略) 股权解除质押、对外担保或对外转让。

合作方发 (略) 为时，合作方应承担包括但不限于以下责任：①委托人（含控股方）、 (略) 单方面解除各方签署的相关合作协议（合同）；②合 (略) (略) 欠租金、水电费及相关滞纳金（按法律规定允许的LPR倍数计算）等，并将龙岩洞文创园整体及其形成附合的资产按使用现状腾 (略) ；③ (略) 有权视 (略) 或部分的履约保证金，采取停水停电或停用其它设施设备等措施；④委托人（含控股方）有权以1元价格 (略) (略) 股权，合作方应无条件配合办理相关手续；⑤造成委托人（含控股方）、 (略) 其他损失的，合作方应全额赔偿。

5.未列明事项

由于项目面临审批、金额等方面不确定性，公开竞价选取后，遇未列明事项，由合作双方友好协商予以妥善解决。

三、项目竞价 (略) 为批准情况

本项目竞价选取合作方 (略) 内部审议及审批程序。

四、竞价人应具备的资格条件：

1.凡遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营且在委托人系统内无不良记录的具有独立法人资格的国内企业均可参加竞价，但已经被列 (略) 人名单（截止报名时间）的除外。

2.注册资本金不少于 * 万元。

3.应 (略) 建筑面积或空间面积超过 * ㎡，且处于正常营业状态的文创类街区。

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、竞价人（合作方）应接受的条件

1.竞价人应缴纳竞价保证金 * 万元。成交后保证金应转为投资款项或履约保证金（确认成交后，按先后顺序分别转入委托人、 (略) ）， (略) 予以无息退还。

2. (略) 提交龙岩洞文创园项目商业策划简案（内容应至少包括项目定位、文化营造、 (略) 、 (略) 招商等思路方向的策划）。

3.成交人为龙岩市辖区外登记注册的企业，则应以龙岩洞文创园 (略) ， (略) (略) 均可 (略) 约定的合作方，但园区招商运营主体应确保是在龙岩登记注册企业（ (略) (略) ），且在合作期间 (略) (略) 的股权无条件质押给委托人，并且成 (略) (略) 与委托人（含其各关联企业）所签署 (略) 有义务提供连带责任保证担保。

4.成交人为龙岩市辖区内登记注册的企业，可由成交人自主选 (略) ，若确定设立，则参照上述 (略) ；若不设立，则成交人即为本项目合作方。

5.项目竞价过程中涉及的有关税费，根据国家相关规定由委托人、成交人各自承担，若国家无明确规定的，由成交人承担。

6.其他以竞价文件和《合作协议》为准。

六、竞价保证金：人民币 * 万元。

保证金转入指定账户，以实际到账为准（户名：龙岩 (略) 有限公司， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）。

七、竞价选取方式：现场竞价。

(略) 净资产评估价的折股比例、正常运营的月租金单价 (略) 报价。竞价得分=折股比例*月租金单价，实施多轮报价，以最终最高竞价得分的竞价人确定为成交人。

八、公告期限： * 年1月28日至 * 年3月3日。

报名截止时间：即日起至 * 年3月3日17：00（节假日除外）

有意竞价者，请与我司联系。

联系电话： 点击查看>>

网址：http://www.lycqjy.com/ https:/ 点击查看>>

联系地址：龙岩市莲西路市公 (略) 七层

附件材料：1.竞价选取文件

??????????2.龙岩洞文创园项目整体投资运营合作协议书

??????????3.龙岩洞文创园租赁协议书

??????????4.龙岩洞文化创意产业园A地块工程规划要求

??????????5.龙岩洞文化创意产业园A地块规划条件

??????????6.龙岩洞文 (略) 情 (略) 分的情况说明

??????????具体详见：http:/ 点击查看>> 龙岩 (略) 有限公司

* 年1月28日

受企业委托，拟对以下项目广泛征集意向合作方，本次采取公开竞价选取合作方，具体情况详见竞价文件（项目编号：QT * -4）。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）项目概况

龙岩洞文创园，系原 * 年成立的“地方国 (略) ”（后 * 年改 (略) ），地处龙岩市新罗区南环东路，紧挨龙岩洞公园，地理位置优越、交通便捷，周边旅游、文化、商业等业态具备较大发展潜力。

特别说明：本次公开竞价选取合作方的龙岩洞文创园项目，不含项目相连 (略) 项目（占地约 * ㎡，建筑面积约 * ㎡）。

（二）规划情况

根据相关工程规划许可审批，项目相关规划指标如下：占地 * ㎡（折54.48亩），属不可销售（含整体销售或分割销售）的商服用地，于 * 年7月通过公开出让方式取得土地使用权；规划总建筑面积 * .21㎡，其中，计容建筑面积 * .63㎡，不计容建筑面积 * .14㎡；容积率0.56；绿地面积 * .34㎡。具体工程规划要求详见附件。

（三）投资建设情况

在投资方面，项目总投资规模预计1.98亿元，截至目前，已投资金额约1.6亿元（含土地出让金0.61亿元）。项目投资无负债。

在建设方面，项目工程已进入收尾阶段，尚未完成竣工验收以及产权登记等工作，具体每幢单体建筑相关指标、 (略) (略) 分的情况说 (略) 示。

（四）项目评估情况

基于股权合作以及整体运营等方面定价需要，经委托评估机 (略) 首次评估，评估结果摘要如下：以 * 年12月31日为基准日，龙岩洞文创园项目资产价值（首次评估）为 * .95万元。

注：以上面积、投资、评估等方面的数据仅作参考，以最终审核为准。

二、合作主要内容及条件

（一）合作总体框架

竞得本项目的合作方，应在约定期限内负责设计和制订龙岩洞文创园文化营造建设方案，报经项目业 (略) (略) 投资和实施，并按园区定位和本项目要求承租园区相关资产，负责园区的策划、招商、宣传、日常运营管理等具体工作。

（二）合作内容条件

1.文化营造

（1）概念方案：在竞得本项目后，双方合作框架协议签订之日起一个月内，合作方应深度挖掘龙岩历史、文化、生态、红色等地方特色，结合项目自身特点以及相邻龙岩洞公园，完成龙岩洞文创园文化营造概念设计方案（方案应包括但不限于以下重点内容：项目深度定位、城市历史文化展陈、工业遗存展陈、界面优化提升、文化营造投资概算等）。该项工作由合作方全权负责并独立承担相关费用。

（2）深化设计：上述概念方案报经委托人审核， (略) 门研究审定，取得初步同意后，由合作方主导负责对概念方案实施深化设计（应包括但不限于施工图、投资预算等内容以及对景观工程、标识指引、智能化、安防系统等 (略) 完善优化的专项设计），原则上要求文化营造应按投资预算不少于20 (略) 设计，并按是否属于项目变更工程规划内容，将经深化设计的文化营造建设工程区分为项目资产投入（即属于项目工程规划内容）和园区运营投入（即不属于项目工程规划内容、与园区运营内容更为关联）两种类型，其中，项 (略) 分应按 (略) 门批准后实施。

经委托人审核认可并确认，若文化营造建设工程确实存在项目资产投入、委托人认可纳入业主承担的园区运营投入（二者合称“ (略) 分”），委托人与合作 (略) 项目资产的股权合作。 (略) 分（含分担深化设计费用）由合作方按照本项目约定方 (略) 进行投资建设， (略) 分均由合作方自主出资并承担具体投资建设事宜。

反之，若文化营造建设工程不 (略) 分，则本项目合作无条件解除，双方互不违约，委托人将竞价保证金及其相应利息（按同期一年期存款利率标准（即年化利率1.5%）计算，合作方应开具资金利息相关发票）退还给合作方。

2.股权合作

（1）资产注入：在上述文化营造概念方案制订报批的同时， (略) 门批准后，委托人负责完成项目竣工验收、产权登记等工作（工程验收及结算相关工作由委托人委托第三方机构组织实施，合作方可视自身需要派人协助参与），并出资设立注册资本为1 (略) （暂定名为“福建省闽西龙岩洞文 (略) ”，简称“ (略) ”），将龙岩洞文创园项目 (略) （相应注入的项目净资产计入“资本公积”，划转相关 (略) 承担）。

（2）投资入股：竞得本项目的合作方， (略) 以及龙岩洞文创园的投资方，将其竞价保证金按要求扣除招商运营合作的履约保证金后， (略) (略) 的投资款， (略) 需资金时由合作方追加现金货币出资，均用于 (略) 分的投资建设。合作方的具体投资方式按以下 (略) 操作：

①在文化营造建设阶段：根据 (略) 分的投资预算金额，结合文化营造工程建设进度，包括竞价保证金 (略) 分在内，由合作方以借款（不计息） (略) ， (略) 出资实施文化 (略) 分的投资建设，具体建设工程按照国有控股企业以及委托人相关规定以及程序实施。在此期间，建设工程以委托人或其指定权属企业为主导，可由 (略) 派驻1-2名工程负责人（全职）共同实施工程监管，该全职工程负责人员的人事、薪酬等关系仍保留于合作方， (略) 承担该工程负责人的不超过1年的薪酬费用（含所有薪酬福利等，按人均不超过15万元/年计算），通过合作方予以支付。

②在文化营造建设完成后：在文化营造建设结算完成的当月末为基准日，由 (略) 委托实施审计以及净资产再次评估（结果为再评值）。根据 (略) 分的投资建设工程经结算审核确认，以此金额 (略) (略) 的债权总额（按已到资金额与结算审核金额之间差额实施多退少补）， (略) 债权价值评估。经过委托人审议决策后，该项债权按债权评估 (略) 的股权（即实施债转股），合作方的持股比例按本项目竞价成交折股比例计算（=债权评估值/（ (略) 净资产再评值*竞价成交折股比例+债权评估值）），相应计算注册资本的实缴出资和占股比例，合作方最高持股比例不超过30%，超出注册资本 (略) 分和最高持股 (略) (略) “资本公积”计算， (略) 由委托人或其指定权属企业控股。合作双方按本项目 (略) 章程。

（3）后续管理：① (略) ： (略) 将龙岩洞文创园按本项目约定条件整体租赁予合作方负责招商运营工作，原则上， (略) 属龙岩洞文创园资产相关重大、特 (略) 通过股东会、董事会按 (略) 商议决策； (略) (略) 管理由控股方负责，按照国有控股企业以 (略) (略) ； (略) 组织架构不设专职工作人员（确有必要时经双方股东研究决定），双方股东派驻兼职人员相关事宜由双方协商确定；条 (略) 应按年度审计结果计算分配经营性现金利润（注：资产评估增值等非经营性事项产生的利润则不作分配）。②股权管理： (略) 长期存续，在双方合作期限届满后合作方可 (略) 股权。在双方合作期间，未经委托人（含控股方）书面同意，合 (略) 持股权对外担保或转让，必要情形时，委托人（含控股方）可要 (略) 持股权无条件质押给控股方。将来遇委托 (略) 持股权实施无偿划转、作价出资等重组整合时，合作方应无条件同意放弃优先购买权。

上述文化营造、股权合作两个事项，以合作方竞得本项目之日起的9个月的时间为审批期，期间由双方共同推进涉及具体事项的报审报批工作。若遇到其中相关事项在约定审批期内无法获批的情形，则本项目合作无条件解除，双方互不违约，委托人将竞价保证金及其相应利息（按同期一年期存款基准利率标准（即年化利率1.5%）计算，合作方应开具资金利息相关发票）退还给合作方。

3.招商运营管理

自上述文化营造、股权合作各相关事项均获批准通过之日起（即为运营起始之日）， (略) 与合作方签订协议，按本项目约定条件将龙岩洞文创园整体租赁予合作方运营管理，主要包括但不限于以下条件：

（1）总体要求：在运营期限内，合作方以其自身名义对外招商引进入驻商户，园区招商业态应以文化旅游、创意设计、演艺娱乐、艺术品、传统工艺、设计服务、动漫游戏、游艺、数字文化等文化创意产业为主导，具体文化创意产业分类标准可参考《北京市文化创意及相关产业分类（DB11/T * — * ）》、《上海市文化创意产业分类目录》、《杭州市文化创意产 (略) 业统计分类》 (略) 市相关文件。合作方可根据经营需要合理配置餐饮、娱乐、运动等商业配套业态。

（2）资产交付：合作双方应在运营初始之日前完成园区房产、 (略) (略) 踏勘、清点核查等工作，以届时现状办理移交，在合作期间原则上委托人不再新增投入。

（3）运营期限：以“10+10”两个阶段合计20年计算，第一个阶段自运营起始之日起计10年；在第一个阶段结束前6个月，由委托人（含控股方）重新设定具体运营条件，若合作方同意，则由双方签订协议继续第二个阶段10年的招商运营合作；若合作方不同意的，则双方终止招商运营合作关系（但不影 (略) 上的股权合作关系），合作方应将龙岩洞文创园资产按届时现状腾 (略) 。

（3）履约保证金：在运营期限内，合 (略) 缴纳履约保证金。该项履约保证金于合作方竞得 (略) 按本项目约定正常运营租金标准的12倍月租金计算，直接从竞价保证金中扣划转作履约保证金， (略) 分由合作方补足。在园区运营阶段，经委托人确认，园区招商开业率达30%时则予以返还30%履约保证金，开业率达60%时则再予以返还30%履约保证金， (略) 分作为合同最终确认的履约保证金。除本项目约定单方面解除合作情形外，履约保证金于合同期满或合同终止时予以无息退还。

（4）租金标准：合作方应按本项目约定条件和租金标 (略) 缴纳租金，该项租金为含税价， (略) 为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担：租金收入应负担的房产税及与房产有关 (略) 承担；水电费、卫生费、物业费、电视电话宽带、消防等一切其它运营相关费用均 (略) 承担，并负责及时缴交。具体租金标准分成以下三个方面计算：

①市场培育支持：在运营期限第1年，同期实施文化营造投资建设工程， (略) 培育需要，租金标准按照当前工程规划总建筑面积以及月租金单价1元/㎡计算。

②正常运营租金：（ⅰ）保底租金标准：按照最终产权登记建筑面积，不计容建筑面积租金按照月租金单价1元/㎡计算，计容建筑面积租金按照竞价成交月租金单价（每5年递增5%）计算，二者汇总作为保底租金标准。（ⅱ）收入比例标准：按照合作方向委托人、 (略) 提交备案的对外招商相关协议约定的各类租金收入（系广义租金概念，含租赁租金、商务服务、广告位使用等实际以让渡资产使用权获取的收入，以委托人核定为准），以此广义租金收入的30%作为收入比例标准，原则上由委托人（含控股方）按年度汇总核实。

在运营期限第2、3年，合作方按照（ⅰ）保底租金标准计算缴交；在运营期限第4-10年，合作方按照（ⅰ）保底租金标准与（ⅱ）收入比例标准二者孰高原则缴交。期间遇面积、收入等核实相对滞后情形，先行按既定标准缴交，相关面积、收入等指标经各方核实确认后协议调整后期租金标准。

③运营表现奖励：（ⅰ）提前开业奖励：在合作方应在运营起始之日起十个月内实现园区整体开园开业（商户入驻率和开业率均达到70%，以面积计算），每提前1个月实现的（不足1个月的不计），相应按1个月正常运营租金中的（ⅰ）保底租金标准予以减免后期租金（但最低月租金标准不低于1元/㎡）。（ⅱ）园区评定减免：委托人鼓励和支持龙岩洞文创园项目参加文创产业、工业旅游、产业聚集地、创新创业、产业孵化、产学研、公共服务平台等国家级、省级、市级相关示范园区、 (略) 的评审活动。若因此获得评审认定的，其奖励补贴按申报主体归 (略) 享有， (略) 按所获认定级别的国家级、省级、市级分别给予30%、20%、10%标准给予合作方减计下一年度租金（一次性减计，同类型认定就高计算，不同类型认定可累加，但累加最高不超过50%）。上述正常运营租金中（ⅰ）保 (略) 约定的递增条款不受本项运 (略) 约定的运营表现奖励影响。

（5）物业管理：①物业服务：龙岩洞文创园整体公共区域以及配套设施设备的物业管理服务（含园区地下、地面各类车位的运营管理），自运营起始之日起，由委托人指定其权属企业龙岩市海诚 (略) （含权属企业）提供，商业物业收费标准不低于5元/㎡/月（车位为60元/个/月）计算由入驻商户承担，空置面积物业服务费按五折标准（即不低于2.5元/㎡/月，车位30元/个/月）由合作方承担。服务工作内容、要求、标准由双方协商确定，后续可根据 (略) 协商调整，具体由合作方与龙岩市海诚 (略) 签订相关合同。②资产维护：在运营期限前10年（即第一阶段），由合作方自主承担园区资产的日常维护管理工作及其相应费用；委托人对资产涉及到的维护质保、厂商衔接等相关事项予以配合协助；经委托人（含控股方）确认属于房产主体质量责任或最终形成项 (略) 分的，经合作双方协商， (略) 承担最高不超过50%的实际维护管理费用，具体可通过减免后期租金的方式予以承担。③招商备案：合作方应将与入驻园区商户或其他资产使用单位签订的具体商务合同（包括但不限于租赁合同、商务服务合同、补充协议等），如实、 (略) (略) 报备存档，并将该项报备存档列入相关合同条款，每新签一份合同应在一周内完成备案（ (略) 签章确认为准）， (略) 期间遇调整、变更、解除、终止等事项亦应及时报备。

（7）特殊区域：①红古田厅：园区内A22、A23房产4楼区域（房产建筑面积约 * ㎡），属委托人指定其权属企业 (略) 经营红古田厅使用，合作方应将该区域房产直接租赁给 (略) ，在运营期限前10年的租金以上述 (略) 缴交的租金标准为基础上浮10%计算。红古田厅在外立面装修改造应与合作方协商确定。具体事项由合作方与 (略) 相关合同予以明确。② (略) ： (略) 不在本次竞价合作范围，但合作 (略) 使用单位 (略) ，充分保障相关各方房产使 (略) 、通道、防险、管线等相邻权利。 (略) 门批准同意的前提下，委托人（含控股方） (略) (略) 设条件对外招商合作时，合作方可享有优先权。

4.违约责任约定

（1）在本项目约定文化营造、股权合作的审批期限内，若合作相关事项尚未获得审批通过时，除明确无法获得审批通过的情形外，则合作双方均可单方面提出解除合作，属双方互不违约，若由成交人单方面提出，则其竞价保证金予以不计息退还；若由委托人单方面提出，则由委托人将竞价保证金及其相应利息（按同期一年期存款利率标准（即年化利率1.5%）计算，合作方应开具资金利息相关发票）退还给合作方；若合作相关事项均获审批通过，除本项目约定情形外，合作各方均不得提出解除合作关系，否则视为重大违约，守约方有权 (略) 约定条款向违约方追究重大违约责任。

（2）在招商运营管理期限内，合作方发生以下情形之一的，视为重大违约，委托人（含控股方）、 (略) 有权按本项目约定向合作方追究重大违约责任：①在合作范围内从事违法、犯罪活动。② (略) 租金达1个月以上。③未按约定及时、如实、完整地将对外招商相 (略) 备案。④ (略) 控股方书面同意， (略) 股权解除质押、对外担保或对外转让。

合作方发 (略) 为时，合作方应承担包括但不限于以下责任：①委托人（含控股方）、 (略) 单方面解除各方签署的相关合作协议（合同）；②合 (略) (略) 欠租金、水电费及相关滞纳金（按法律规定允许的LPR倍数计算）等，并将龙岩洞文创园整体及其形成附合的资产按使用现状腾 (略) ；③ (略) 有权视 (略) 或部分的履约保证金，采取停水停电或停用其它设施设备等措施；④委托人（含控股方）有权以1元价格 (略) (略) 股权，合作方应无条件配合办理相关手续；⑤造成委托人（含控股方）、 (略) 其他损失的，合作方应全额赔偿。

5.未列明事项

由于项目面临审批、金额等方面不确定性，公开竞价选取后，遇未列明事项，由合作双方友好协商予以妥善解决。

三、项目竞价 (略) 为批准情况

本项目竞价选取合作方 (略) 内部审议及审批程序。

四、竞价人应具备的资格条件：

1.凡遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营且在委托人系统内无不良记录的具有独立法人资格的国内企业均可参加竞价，但已经被列 (略) 人名单（截止报名时间）的除外。

2.注册资本金不少于 * 万元。

3.应 (略) 建筑面积或空间面积超过 * ㎡，且处于正常营业状态的文创类街区。

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、竞价人（合作方）应接受的条件

1.竞价人应缴纳竞价保证金 * 万元。成交后保证金应转为投资款项或履约保证金（确认成交后，按先后顺序分别转入委托人、 (略) ）， (略) 予以无息退还。

2. (略) 提交龙岩洞文创园项目商业策划简案（内容应至少包括项目定位、文化营造、 (略) 、 (略) 招商等思路方向的策划）。

3.成交人为龙岩市辖区外登记注册的企业，则应以龙岩洞文创园 (略) ， (略) (略) 均可 (略) 约定的合作方，但园区招商运营主体应确保是在龙岩登记注册企业（ (略) (略) ），且在合作期间 (略) (略) 的股权无条件质押给委托人，并且成 (略) (略) 与委托人（含其各关联企业）所签署 (略) 有义务提供连带责任保证担保。

4.成交人为龙岩市辖区内登记注册的企业，可由成交人自主选 (略) ，若确定设立，则参照上述 (略) ；若不设立，则成交人即为本项目合作方。

5.项目竞价过程中涉及的有关税费，根据国家相关规定由委托人、成交人各自承担，若国家无明确规定的，由成交人承担。

6.其他以竞价文件和《合作协议》为准。

六、竞价保证金：人民币 * 万元。

保证金转入指定账户，以实际到账为准（户名：龙岩 (略) 有限公司， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： 点击查看>> ）。

七、竞价选取方式：现场竞价。

(略) 净资产评估价的折股比例、正常运营的月租金单价 (略) 报价。竞价得分=折股比例*月租金单价，实施多轮报价，以最终最高竞价得分的竞价人确定为成交人。

八、公告期限： * 年1月28日至 * 年3月3日。

报名截止时间：即日起至 * 年3月3日17：00（节假日除外）

有意竞价者，请与我司联系。

联系电话： 点击查看>>

网址：http://www.lycqjy.com/ https:/ 点击查看>>

联系地址：龙岩市莲西路市公 (略) 七层

附件材料：1.竞价选取文件

??????????2.龙岩洞文创园项目整体投资运营合作协议书

??????????3.龙岩洞文创园租赁协议书

??????????4.龙岩洞文化创意产业园A地块工程规划要求

??????????5.龙岩洞文化创意产业园A地块规划条件

??????????6.龙岩洞文 (略) 情 (略) 分的情况说明

??????????具体详见：http:/ 点击查看>> 龙岩 (略) 有限公司

* 年1月28日