舟山市定海区盐仓街道兴舟大道（西段） * 号 * 室及两个车位的公告

发布时间： * 年1月28日 22:02

竞买公告

浙江 (略) 管理人将于 * 年2月28日10时至 * 年3月1日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：浙江 (略) 管理人，监督单位：舟山市定 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) 所有的，登记在山东和元 (略) 名下的舟山市定海区盐仓街道兴舟大道（西段） * 号 * 室及两个车位。

（一）基本情况

标的物位于定海区盐仓街道兴舟大道 * 号海运大厦内，该大厦建成于 * 年，主楼分为东、西二幢（相连），共22层，北面为三层附属楼（裙楼）；西邻中 (略) 。距鸭蛋山轮渡码头较近，标的物位于主楼东幢第5层，东幢南北朝向， (略) 电梯。

根据《不动产权证》证号：浙（ * ）定海区不动产权第 点击查看>> 号载明， * 室建筑面积 * .95平方米，系办公用房，土地使用权分摊面积 * .30平方米， 出让取得，土地用途：商务金融用地，国有建设用地使用权使用期限至 * 年3 月26日止。

标的物房屋，整体分南、北办公区和走廊、厕所，保养维护一般。室内装修情 况如下：中间走廊地面地砖、乳胶漆墙体、石膏板吊顶；南北办公区 (略) ，朝南玻璃幕墙，地面复合地板、乳胶漆墙体、不锈钢门套、集成吊顶，中央空调；卫生间地面地砖、墙面砖、铝扣板吊顶；无办公家具及办公设备。

大楼北面为附属楼，共三层，主要为员工食堂、公共会议室、单间若干。根据管理人提供的《定海海运企业委托舟山 (略) 联合建房的协议》、舟山 (略) 出具的“海运大厦各楼层暂定价清单”，联建单位按比例享有 裙楼面积，附属房公共房产证面积为 * .26m2,标的物对象 * 室享有48.85m2。

标的物车位两只，位于大楼负一层。车位无产权证，根据《舟山市定 (略) 民事裁定书》（ * 浙 * 民破6号之二） (略) (略) 出具的《海运大 (略) 属车位位置确认函》载明，车位为海运大厦 * 室车位为地下车库墙上标注“ * ”及“三农公司”的位置。

（二）评估价值

起拍价：3, * , * .00元，保证金： * , * .00元，增价幅度：15, * .00元及其整数倍。

详见舟山 (略) 于二〇二二年一月二十六日出具的资产评估报告【舟安评报字（ * ）第 * 号】

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告 (略) ，联系人：黄秋芬，咨询电话： 点击查看>> 。 (略) 看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：浙江 (略) 管理人；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ），注明“款项性质：海运大厦 * 拍卖尾款”。

买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

买 (略) 有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址： (略) 区市府路新益大厦A幢 * 室）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人 (略) 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土 (略) 有涉及的税费 (略) 需费用按法律法规由交易双方分别承担，法律法规没有规定的费用由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：根据 (略) (略) (略) 函件，海运大厦外墙维修需要分户分摊 * 元，该款项需由买受人承担，在标的物成交后支付 (略) (略) 。

（二）竞买人应当具 (略) 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。
咨询电话：黄秋芬

联系地址： 点击查看>>

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。
举报监督电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>>

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

https:/ 点击查看>> 。

浙江 (略) 管理人

二〇二二年一月二十八日

舟山市定海区盐仓街道兴舟大道（西段） * 号 * 室及两个车位的公告

发布时间： * 年1月28日 22:02

竞买公告

浙江 (略) 管理人将于 * 年2月28日10时至 * 年3月1日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：浙江 (略) 管理人，监督单位：舟山市定 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) 所有的，登记在山东和元 (略) 名下的舟山市定海区盐仓街道兴舟大道（西段） * 号 * 室及两个车位。

（一）基本情况

标的物位于定海区盐仓街道兴舟大道 * 号海运大厦内，该大厦建成于 * 年，主楼分为东、西二幢（相连），共22层，北面为三层附属楼（裙楼）；西邻中 (略) 。距鸭蛋山轮渡码头较近，标的物位于主楼东幢第5层，东幢南北朝向， (略) 电梯。

根据《不动产权证》证号：浙（ * ）定海区不动产权第 点击查看>> 号载明， * 室建筑面积 * .95平方米，系办公用房，土地使用权分摊面积 * .30平方米， 出让取得，土地用途：商务金融用地，国有建设用地使用权使用期限至 * 年3 月26日止。

标的物房屋，整体分南、北办公区和走廊、厕所，保养维护一般。室内装修情 况如下：中间走廊地面地砖、乳胶漆墙体、石膏板吊顶；南北办公区 (略) ，朝南玻璃幕墙，地面复合地板、乳胶漆墙体、不锈钢门套、集成吊顶，中央空调；卫生间地面地砖、墙面砖、铝扣板吊顶；无办公家具及办公设备。

大楼北面为附属楼，共三层，主要为员工食堂、公共会议室、单间若干。根据管理人提供的《定海海运企业委托舟山 (略) 联合建房的协议》、舟山 (略) 出具的“海运大厦各楼层暂定价清单”，联建单位按比例享有 裙楼面积，附属房公共房产证面积为 * .26m2,标的物对象 * 室享有48.85m2。

标的物车位两只，位于大楼负一层。车位无产权证，根据《舟山市定 (略) 民事裁定书》（ * 浙 * 民破6号之二） (略) (略) 出具的《海运大 (略) 属车位位置确认函》载明，车位为海运大厦 * 室车位为地下车库墙上标注“ * ”及“三农公司”的位置。

（二）评估价值

起拍价：3, * , * .00元，保证金： * , * .00元，增价幅度：15, * .00元及其整数倍。

详见舟山 (略) 于二〇二二年一月二十六日出具的资产评估报告【舟安评报字（ * ）第 * 号】

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告 (略) ，联系人：黄秋芬，咨询电话： 点击查看>> 。 (略) 看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：浙江 (略) 管理人；账号： 点击查看>> ； (略) ： (略) (略) ），注明“款项性质：海运大厦 * 拍卖尾款”。

买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

买 (略) 有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址： (略) 区市府路新益大厦A幢 * 室）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人 (略) 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土 (略) 有涉及的税费 (略) 需费用按法律法规由交易双方分别承担，法律法规没有规定的费用由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：根据 (略) (略) (略) 函件，海运大厦外墙维修需要分户分摊 * 元，该款项需由买受人承担，在标的物成交后支付 (略) (略) 。

（二）竞买人应当具 (略) 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。
咨询电话：黄秋芬

联系地址： 点击查看>>

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。
举报监督电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>>

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

https:/ 点击查看>> 。

浙江 (略) 管理人

二〇二二年一月二十八日