潍坊市 (略) 关于变卖潍坊 (略) 名下位 (略) 区 * 国道以北，殷大路以西的证号为潍国用（ * ）第B72号国有土地使用权及其地上附属物的公告

潍坊市 (略) 将于 * 年2月24日10时起（竞价周期与延时除外）在潍坊市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开变卖活动（法院账户名：潍坊市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、变卖标的：

估价对象概况

（一）登记状况

1、土地登记状况

根据委托方提供的相关资料，待估宗地坐落 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西。土地使用权人为潍坊 (略) ，土地使用证号为“潍国用（ * ）第B72号”，地类（用途）为商服用地，使用权类型为出让，使用权面积为 * 平方米，本次评估土地面积为 * 平方米，土地使用权终止日期为 * 年12月4日，宗地东临殷大路、西临潍坊 (略) 、南临 * 国道、 (略) 区于河街道文家村。

1. 地上附着物

   地上附着物6号楼、7号楼、9号楼、10号楼建筑面 (略) 有权证上登记面积为准；办公楼、城市展厅、 (略) 等其他附属物均无合法有效的权属登记证明，其数量或面积由评估人员及委托方、申请 (略) 测量清点（详见地上附着物估价明细表）。

   （二）权属状况

   1、土地权利状况

   待估宗地在估价期日 * 年10月18日， (略) 有权归属国家，土地使用权由潍坊 (略) 以出让方式取得 * 平方米，土地使用证号为“潍国用（ * ）第B72号”，地类（用途）为商服用地，出让土地剩余使用年限为28.13年。本次评估不考虑抵押权等他项权利对地价的影响。在估价时假设为无抵押权情况。

1. 地上附着物权利状况

   地上附着物归潍坊 (略) 所有，部分为潍坊 (略) 出租给他人。估价对象于价值时点无估价师知悉的抵押权、担保权等他项权利，本次评 (略) 分附着物的抵押权等他项权利的影响，评估结果为估价对象于价值时点完全产权的地 (略) 价值。

   （三）实体状况

   1、土地利用状况

   在估价期日 * 年10月18日，待估宗地土地地势较平坦，形状较规则。土地利 (略) 分自营、出租，宗地红线外五通”(即通路、通电、通讯、通上水、通下水)，宗地内“四通一平”（即通路、通电、通讯、通下水、场地平整），有水泥铺设地面，该宗地上主要建有办公楼、车间、城市展厅、 (略) 等建筑物、构筑物（详细见地上 (略) 分）。

   2、地上附着物：

   （1）建筑物实物状况：

   有证房产建筑面积为 * .8平方米，无证房产建筑面积为 * .57平方米，详见下表：

1. 其他附着物状况：详见下表。

根 (略) 勘查、询问等了解到以上地上附着物等资产维护保养状况良好，成新状况 (略) 打分。

1. 区位状况

   估价对象位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西，周边环境较好，交通便捷，所在区域市政基础配套设施较完善， (略) 区四级商服用地范围。

   四、地价影响因素分析

(一)一般因素

1、资源状况

潍坊市位于 (略) ，北纬35°41′～37°26′、东经 * °10′～ * °01′之间，南依泰沂山脉，与临沂、日照两市相邻，北濒渤海莱州湾，东与青岛、烟台两市相接，西与东营、淄博两市为邻。地扼山东内 * 腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。直线距离西至省会济南 * 公里，西北至首都北京 * 公里。全市总面积 * 平方公里，约占全省总面积的10％。潍 (略) 区、高新区、坊子区、寒亭区，青州市、诸城市、潍坊市、安丘市、高密市、昌邑市（以上均为县级市），昌乐县、临朐县4区6市2县；另有高新技术产业开发区、滨海经济技术开发区、综合保税区、峡山生态经济发展区。

(2)气候、水文

(略) 于北温带季风区，背 * 面海，气候属暖温带季风型半湿润大 * 型气候。冬冷夏热，四季分明。春季风多雨少；夏季炎热多雨，温高湿大；秋季天高气爽，晚秋多干旱；冬季干冷，寒风频吹。 点击查看>> 年平均气温12.9℃，一月平均气温-2.3℃，七月平均气温25.3℃，极端最高气温40.7℃，出现在 * 年5月25日，极端最低气温-24.2℃，出现在 * 年12月8日；全市年平均降水量 * .8毫米；无霜期 * 天。

(3)城市性质

(略) 市功能定位为“两基地、两中心、一枢纽”。即：以海洋化工、动力机械、纺织和高新技术产业为基础，的 (略) ；以高级职业技术教育为特色的文 (略) 。具有国际影响的世界风筝文 (略) ；半岛地区重要 (略) ，联 (略) 市群的重要交通枢纽。

(4)行政区划

截至 * 年上半年，潍坊市辖奎文、潍城、寒亭、坊子4个区，青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑6个县级市，临朐、昌乐2个县，另有高新技术产业开发区、滨海经济技术开发区、峡山生态经济发展区、综合保税区4个市属开发区。全市共辖62个镇、56 (略) 。

2、产业政策 (略) 状况

根据 (略) 有关数据显示，潍坊全市住宅销售均价同比增长10.9%，其中住宅现房销售均价同比增长7.1%，住宅期房销售均价同比增长15.2%。分县市区来看，寒亭、坊子、奎文、高新、青州、安丘、高密、昌邑住宅销售均价增长较快，增幅分别是17.5%、15.2%、8.6%、20.7%、10.5%、11.5%、1-1.48%、9.7%。

潍坊 (略) 镇国有土地使用制度改革， * 续出台了《潍坊市建设用地 (略) 办法》、《潍坊市国有土地使用权 (略) 办法》、《潍坊市土地 (略) 办法》等一系列深化土地使用制度改革的法规性文件，从而为潍坊市进一步加快土地使用制度改革步伐，规范、 (略) ， (略) 市建设、 (略) 市化水平营造了 (略) 会环境。

潍坊市坚持政府对土地的集中统一和管理，通过建立政府土地储备库， (略) 国有土地使用权的招标、拍卖、挂牌工作，充分发挥土地供应 (略) 的调控作用，切实加强对经营性房地产开发项目用地供应管理， (略) 土地利用总体规划和年度土地利用计划，控制新增建设用地供应总量。

近年来，潍坊 (略) 区 (略) 中村改造项目， (略) 市土地， (略) 市空间， (略) 市品位， (略) 区居民的生活水平，改善投资环境，拉动经济增长， (略) 市 (略) 会进步。

3、城市规划与发展目标

* 年是“十四五” (略) 之年，也是潍坊市加速 (略) 市的关键一年。20 (略) 会发展的主要预期目标是：（1）经济发展。地区生产总值增长8%左右；规上工业增加值增长8%以上；一般公共预算收入增长5%；固定资产投资增长8%左右，社会消费品零售总额稳定增长，外贸进出口和实际利用外资量质齐升。（2）创新驱动。研发投入占生产总值的比重达到2.11%；“四新”经济增加值占比提高1.5个百分点；高新技术产业产值占比持续提高；（3）绿色生态。全面完成省下达的节能减排降碳约束性指标和环境改善目标。（4）民生福祉。城镇新增就业9.2万人，城镇登记失业率控制在4.5%以内；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入稳步增长；民生支出占比稳定在80%以上。（5）安全保障。粮食总产和播种面积保持稳定；保持煤炭供应稳定，天然气供应量17亿立方米，电力供应量 * 亿千瓦时；政府综合债务率、银行不良贷款率保持在合理区间，确保不发生系统性风险。

按照20 (略) 会发展的主要预期目标， (略) 市 (略) 城市按照“东扩西延、南控北展”的发展战略，规划为“一心、一环、一廊、一轴”的空间结构，主要形成“四大板块”，即： (略) 区，重点发展服务业，满足商贸、文化、教育、 (略) 和居住生活等方面的需要；东部高新技术开发区，重点发展高新技术产业，形成高新技术发展的高地和一流平台；西部物流园区，重点发展物流业，努力成为全省乃至华东地区重要的物流节点；北部滨海项目区，重点发展先进制造业，承担起全市经济发展重头戏的任务。

1. (略) 会经济发展状况

   * 年是“十四五”开局之年，是开 (略) 会主义现代化国家新征程的第一年。 (略) 会发展工作总的要求是：以习近平新时 (略) 会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会及中央经济工作会议精神，认真落实省委市委经 (略) 署，坚持发展高新技术产业“一条主线”，持续攻坚产业发展、科技创新、双招双引、城市提升、民生保障、社会治理、深化改革“七项重点任务”，加强全面从严治党“一个根本保障”，打造高 (略) 区、 (略) 市样板区。

   20 (略) 会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长9%左右，规模以上工业总产值、高新技术产业产值、固定资产投资、进出口总额增长10%以上，社会消费品零售总额增长5%以上，一般公共预算收入增幅高于全市平均水平，完成上级下达的节能减排压煤降碳约束性指标和环境质量改善目标，碳达峰、碳中和工作取得初步进展，推动稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项 (略) 会发展主要指标继续保持全市领先位次，重要创新指标在国家高新区中持续进位争先。

   紧紧围 (略) 会 (略) 署，按照“ * ”思路举措的具体要求，全力抓好各项工作落实，推 (略) 会各项事业实现高质量发展。

   * 年上半年，全市实现生产总值 * .3亿元，按可比价格计算，同比增长14.3%，分别高于全国、全省1.6个和1.5个百分点。其中，其中，第一产业增加值 * .7亿元，同比增长7.4%;第二产业增加值 * .2亿元，增长14.9%;第三产业增加值 * .4亿元，增长15.4%。第一产业增加值占GDP比重为10.1%，下降0.7个百分点；第二产业占比为38.8%，提高0.6个百分点；第三产业占比为51.1%，提高0.1个百分点。

   （一）工业

   上半年，全市规模以上工业增加值同比增长20.6%，高于全省4.5个百分点。6月当月同比增长15.2%，高于全省4.9个百分点。工业产品销售率96.0%，比上年同期提高0.8个百分点。

   上半年，全市规模以上工业企业营业收入 * .1亿元，同比增长34.9%。营业成本 * .6亿元，同比增长35.2%。利润总额 * .2亿元，同比增长54.4%。应交增值税78.5亿元，同比增长33.3%。

   （二）投资

   上半年，全市固定资产投资同比增长21.4%，比1-5月份回落0.1个百分点，高于全省9.8个百分点。其中，第一产业投资同比增长7.8%，比1-5月回落6.6个百分点；第二产业投资同比增长27.0%，比1-5月回落4.3个百分点；第三产业投资同比增长19.7%，比1-5月提高2.4个百分点。

   全市房地产开发投资 * .4亿元，同比增长19.0%。房屋施工面积 * .7万平方米，同比增长7.1%。本年资金来源累计 * .5亿元，同比增长27.5%。

   （三）国内外贸易

   上半年，社会消费品零售总额 * .1亿元，同比增长24.5%，与全省持平。按限上限下分，限额以上单位消费品零售额 * .4亿元，同比增长37.7%；限额以下单位消费品零售额 * .7亿元，同比增长19.4%。按消费形态分，餐饮收入94.6亿元，同比增长54.5%；商品零售 * .5亿元，同比增长22.6%。

   上半年，全市进出口总额 * .4亿元，同比增长27.3%，比1-5月份提高6个百分点，低于全省14.9个百分点。其中，出口额 * .4亿元，同比增长41.8%，比1-5月提高7.6个百分点；进口额 * 亿元，同比增长4.5%，比1-5月提高3.8个百分点。

   （四）财政、税收

   上半年，全市一般公共预算收入 * .3亿元，同比增长27.9%，比1-5月提高12.4个百分点，高于全省5.7个百分点。税收收入完成 * 亿元，同比增长29.2%，占一般公共预算收入的比重为66.8%。全市一般公共预算支出 * .8亿元，同比增长7%。其中，社会保障和就业、卫生健康和农林水支出分别完成74.7亿元、50亿元和32.2亿元，分别增长17.2%、0.7%和12.5%。

   上半年， (略) 门税收收入（含海关代征） * .2亿元，同比增长23.5%，低于全省1.8个百分点。其中，第二产业税收 * .8亿元，同比增长25.9%；第三产业税收 * 亿元，同比增长20%。

   （五）金融

   上半年，全市金融机构本外币各项存款余额 * .4亿元，比年初增加 * .9亿元，增长12.6%，高于全省3.3个百分点。其中，住户存款余额 * .8亿元，比年初增加 * .9亿元，增长10.4%。本外币各项贷款余额 * .2亿元，比年初增加 * 亿元，增长13.3%，高于全省4.1个百分点。

   （六）居民消费价格

   上半年，全市居民消费价格同比上涨2.5%，环比下降0.3%。分类别看，八大类商品（服务）同比价格均出现不同程度上涨。食品烟酒类价格同比上涨0.9%，衣着类价格同比上涨2.2%，居住类价格同比上涨4.5%，生活用品及服务类价格同比上涨0.7%，交通和通信类价格同比上涨6.6%，教育文化和娱乐类价格同比上涨0.2%，医疗保健类价格同比上涨0.5%，其他用品和服务类价格同比上涨1%。上半年，全市居民消费价格同比上涨1.1%，比1-5月份提高0.2个百分点。

   （七）居民收支

   上半年，全市居民人均可支配收入 * 元，同比增长11.6%，增速高于全省0.5个百分点。其中，城镇居民人均可支配收入 * 元，同比增长9.8%，增速高于全省0.1个百分点；农村居民人均可支配收入 * 元，同比增长14.7%，增速高于全省0.1个百分点。全市居民人均消费支出 * 元，同比增长10%，增速低于全省0.7个百分点。其中，城镇居民人均消费支出 * 元，同比增长8.4%，增速低于全省0.4个百分点；农村居民人均消费支出 * 元，同比增长12.6%，增速低于全省2.7个百分点。

   在潍坊市委市政府坚强领导下，全 (略) 会事业。让全市人民共享现 (略) 市建设成果。加强普惠性、基础性、兜底性民生建设,创新公共服务提供方式,不断满足人民日益增长的美好生活需要。。

(二) 区域因素分析

1、区域概况

待估宗地位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西。潍城区位于 (略) ， (略) 。地处北纬36°35′01″～ 36°49′33″、东经 * °55′54″～ * °06′30″。东跨白浪河与奎文区相邻，东南与坊子区接界，西南、西与昌乐县接壤，西北与寿光市毗连，北、东北与寒亭区毗邻。全境东西最大横距14.23千米，南北最大纵距26.44千米，边界线总长 * .17千米。 * 年， (略) 政区划面积 * .56平方千米，其中直辖区域面积 * .54平方千米。

2、交通条件

潍城区东临青岛港、烟台港，南近日照港，北濒潍坊港;胶济铁路、济青高速、潍莱高速、 * 国道和 * 国道纵横坊子区，潍莱高速公路起点就在境内，形成了"五横六纵" (略) ;距青岛、 (略) 分别只有1小时和1.5小时车程， (略) 仅3公里。坊子区基础设施先进，境内交通纵横交错，胶济铁路、青银和潍莱高速、 * 和 * 国道贯穿坊子区，潍莱高速公路起点就在境内;区驻 (略) 毗邻，东连青岛港、烟台港、南近日照港、北临潍坊港， (略) 3公里， (略) 、青岛港仅1小时车程。

3、基础设施条件

区域内基础设施配套完备，达到“五通”(即通路、通电、通讯、供水、排水)条件，且保证程度较高。

（1）通路：潍坊市内道路交通设施质量较高，道路密度合理，路面质量和配套设施较为完善。待估宗地 (略) 密度较高，道路通达度较高，交通较便捷。
（2）通电： (略) (略) (略) ，和潍坊市整体供电系统连接紧密，供电保障程度较高。

（3）通讯： (略) (略) 区电信、联通、移动覆盖区域，通讯条件良好。

（4）供水： (略) 区水源主要来自白浪河水库、峡山水库、朱里地下水源地和黄旗堡地下水源地。峡山水库和白浪河水库是市区的主 (略) 区供水系统完备，待估宗地区域供水有保障。

（5）排水：目前，潍坊市区共 (略) * 公里，其中， (略) * 公里， (略) * 公里， (略) * 公里，建成区主干道路实现了雨污管道分设。 (略) 处上述区域，也已达到上述水平。

4、环境条件

(略) 区域附近多为工业用地和农业用地，环境条件良好，无污染。

5、产业集聚状况

待估宗地位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西，区域内土地利用以工业用地以及农用地为主，土地利用条件一般。

6、规划限制

根据潍坊市土地利用总体规划， (略) 市建设主要方 (略) 、 (略) (略) 。 (略) (略) 市发展规划主要地区，区域内有建设规划限制条件。

（三）个别因素

待估宗地位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西，根据《 (略) 区基准地价应用手册》（ * 年1月） (略) (略) 区四级商服用地范围，土地使用者为潍坊 (略) ，土地使用证号为“潍国用（ * ）第B72号”，土地用途为商服用地，土地登记面积 * 平方米，本次评估土地面积为 * 平方米，两面临路（东临殷大路、南临 * 国道），南北最大临街宽度约为 * .88米，东西最大临街进深约为 * .55米，形状较规则，剩余使用年期28.13年。 (略) 调查并查阅有关资料，宗地内整体地势较平整，土地承载力一般，对建筑物及构筑物的结构施工有一定影响；至估价基准日 * 年10月18日，待估宗地性质为商服用地，评估时设定待估宗地为商服用地，宗地外达到“五通”(包括通路、通讯、通电、通上水、通下水)，宗地内“四通一平”（即通路、通电、通讯、通下水、场地平整）配置程度较好，宗地周围以工业用地和农用地为主，环境条件良好，无污染。

附着物建成年代、数量、面积，由评估人员及委托方、申请 (略) 由实际测量清点及查阅相关资料完成。详细见附件报告。

起拍价： 点击查看>> .08元，保证金： * 万元，增价幅度：60万元及其整倍数。

详情请参照评估报告及评估明细，评估价值为： 点击查看>> 元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍 (略) ， (略) 去看样，法院无统一安排。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本院不 (略) 查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞买人竞买时要考虑，本次拍卖财产上有多个租赁，租赁一，租期至 * 年12月31日，租赁费 * 年起每亩 * 元；租赁二，租场地面积 * 平方米，租期至 * 年2月15日；其他租赁公告后未提交。

3.拍卖标的自来水使用为潍坊 (略) 的自备井水。

五、其他相关条件

1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用， (略) 税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工 (略) 联系。

七、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具 (略) 为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳， (略) 付款 (略) 上支付，银 (略) 指定账户， (略) 进账联用途栏注明“ * 鲁07执恢14号国建高创土地财产拍卖余款”。 (略) 法院：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：山东省潍坊市 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

收款账号： 点击查看>>

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ 点击查看>> #q8）

3、未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

十二、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

(略) 电话： 点击查看>>

联系地址： (略) 区向阳路89号。

(略) 电话： 点击查看>>

(略) ： 点击查看>> 0

(略) 客服电话： 点击查看>> 6

潍坊市 (略)

二〇二二年二月八日

潍坊市 (略) 关于变卖潍坊 (略) 名下位 (略) 区 * 国道以北，殷大路以西的证号为潍国用（ * ）第B72号国有土地使用权及其地上附属物的公告

潍坊市 (略) 将于 * 年2月24日10时起（竞价周期与延时除外）在潍坊市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开变卖活动（法院账户名：潍坊市 (略) ， (略) 址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、变卖标的：

估价对象概况

（一）登记状况

1、土地登记状况

根据委托方提供的相关资料，待估宗地坐落 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西。土地使用权人为潍坊 (略) ，土地使用证号为“潍国用（ * ）第B72号”，地类（用途）为商服用地，使用权类型为出让，使用权面积为 * 平方米，本次评估土地面积为 * 平方米，土地使用权终止日期为 * 年12月4日，宗地东临殷大路、西临潍坊 (略) 、南临 * 国道、 (略) 区于河街道文家村。

1. 地上附着物

   地上附着物6号楼、7号楼、9号楼、10号楼建筑面 (略) 有权证上登记面积为准；办公楼、城市展厅、 (略) 等其他附属物均无合法有效的权属登记证明，其数量或面积由评估人员及委托方、申请 (略) 测量清点（详见地上附着物估价明细表）。

   （二）权属状况

   1、土地权利状况

   待估宗地在估价期日 * 年10月18日， (略) 有权归属国家，土地使用权由潍坊 (略) 以出让方式取得 * 平方米，土地使用证号为“潍国用（ * ）第B72号”，地类（用途）为商服用地，出让土地剩余使用年限为28.13年。本次评估不考虑抵押权等他项权利对地价的影响。在估价时假设为无抵押权情况。

1. 地上附着物权利状况

   地上附着物归潍坊 (略) 所有，部分为潍坊 (略) 出租给他人。估价对象于价值时点无估价师知悉的抵押权、担保权等他项权利，本次评 (略) 分附着物的抵押权等他项权利的影响，评估结果为估价对象于价值时点完全产权的地 (略) 价值。

   （三）实体状况

   1、土地利用状况

   在估价期日 * 年10月18日，待估宗地土地地势较平坦，形状较规则。土地利 (略) 分自营、出租，宗地红线外五通”(即通路、通电、通讯、通上水、通下水)，宗地内“四通一平”（即通路、通电、通讯、通下水、场地平整），有水泥铺设地面，该宗地上主要建有办公楼、车间、城市展厅、 (略) 等建筑物、构筑物（详细见地上 (略) 分）。

   2、地上附着物：

   （1）建筑物实物状况：

   有证房产建筑面积为 * .8平方米，无证房产建筑面积为 * .57平方米，详见下表：

1. 其他附着物状况：详见下表。

根 (略) 勘查、询问等了解到以上地上附着物等资产维护保养状况良好，成新状况 (略) 打分。

1. 区位状况

   估价对象位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西，周边环境较好，交通便捷，所在区域市政基础配套设施较完善， (略) 区四级商服用地范围。

   四、地价影响因素分析

(一)一般因素

1、资源状况

潍坊市位于 (略) ，北纬35°41′～37°26′、东经 * °10′～ * °01′之间，南依泰沂山脉，与临沂、日照两市相邻，北濒渤海莱州湾，东与青岛、烟台两市相接，西与东营、淄博两市为邻。地扼山东内 * 腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。直线距离西至省会济南 * 公里，西北至首都北京 * 公里。全市总面积 * 平方公里，约占全省总面积的10％。潍 (略) 区、高新区、坊子区、寒亭区，青州市、诸城市、潍坊市、安丘市、高密市、昌邑市（以上均为县级市），昌乐县、临朐县4区6市2县；另有高新技术产业开发区、滨海经济技术开发区、综合保税区、峡山生态经济发展区。

(2)气候、水文

(略) 于北温带季风区，背 * 面海，气候属暖温带季风型半湿润大 * 型气候。冬冷夏热，四季分明。春季风多雨少；夏季炎热多雨，温高湿大；秋季天高气爽，晚秋多干旱；冬季干冷，寒风频吹。 点击查看>> 年平均气温12.9℃，一月平均气温-2.3℃，七月平均气温25.3℃，极端最高气温40.7℃，出现在 * 年5月25日，极端最低气温-24.2℃，出现在 * 年12月8日；全市年平均降水量 * .8毫米；无霜期 * 天。

(3)城市性质

(略) 市功能定位为“两基地、两中心、一枢纽”。即：以海洋化工、动力机械、纺织和高新技术产业为基础，的 (略) ；以高级职业技术教育为特色的文 (略) 。具有国际影响的世界风筝文 (略) ；半岛地区重要 (略) ，联 (略) 市群的重要交通枢纽。

(4)行政区划

截至 * 年上半年，潍坊市辖奎文、潍城、寒亭、坊子4个区，青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑6个县级市，临朐、昌乐2个县，另有高新技术产业开发区、滨海经济技术开发区、峡山生态经济发展区、综合保税区4个市属开发区。全市共辖62个镇、56 (略) 。

2、产业政策 (略) 状况

根据 (略) 有关数据显示，潍坊全市住宅销售均价同比增长10.9%，其中住宅现房销售均价同比增长7.1%，住宅期房销售均价同比增长15.2%。分县市区来看，寒亭、坊子、奎文、高新、青州、安丘、高密、昌邑住宅销售均价增长较快，增幅分别是17.5%、15.2%、8.6%、20.7%、10.5%、11.5%、1-1.48%、9.7%。

潍坊 (略) 镇国有土地使用制度改革， * 续出台了《潍坊市建设用地 (略) 办法》、《潍坊市国有土地使用权 (略) 办法》、《潍坊市土地 (略) 办法》等一系列深化土地使用制度改革的法规性文件，从而为潍坊市进一步加快土地使用制度改革步伐，规范、 (略) ， (略) 市建设、 (略) 市化水平营造了 (略) 会环境。

潍坊市坚持政府对土地的集中统一和管理，通过建立政府土地储备库， (略) 国有土地使用权的招标、拍卖、挂牌工作，充分发挥土地供应 (略) 的调控作用，切实加强对经营性房地产开发项目用地供应管理， (略) 土地利用总体规划和年度土地利用计划，控制新增建设用地供应总量。

近年来，潍坊 (略) 区 (略) 中村改造项目， (略) 市土地， (略) 市空间， (略) 市品位， (略) 区居民的生活水平，改善投资环境，拉动经济增长， (略) 市 (略) 会进步。

3、城市规划与发展目标

* 年是“十四五” (略) 之年，也是潍坊市加速 (略) 市的关键一年。20 (略) 会发展的主要预期目标是：（1）经济发展。地区生产总值增长8%左右；规上工业增加值增长8%以上；一般公共预算收入增长5%；固定资产投资增长8%左右，社会消费品零售总额稳定增长，外贸进出口和实际利用外资量质齐升。（2）创新驱动。研发投入占生产总值的比重达到2.11%；“四新”经济增加值占比提高1.5个百分点；高新技术产业产值占比持续提高；（3）绿色生态。全面完成省下达的节能减排降碳约束性指标和环境改善目标。（4）民生福祉。城镇新增就业9.2万人，城镇登记失业率控制在4.5%以内；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入稳步增长；民生支出占比稳定在80%以上。（5）安全保障。粮食总产和播种面积保持稳定；保持煤炭供应稳定，天然气供应量17亿立方米，电力供应量 * 亿千瓦时；政府综合债务率、银行不良贷款率保持在合理区间，确保不发生系统性风险。

按照20 (略) 会发展的主要预期目标， (略) 市 (略) 城市按照“东扩西延、南控北展”的发展战略，规划为“一心、一环、一廊、一轴”的空间结构，主要形成“四大板块”，即： (略) 区，重点发展服务业，满足商贸、文化、教育、 (略) 和居住生活等方面的需要；东部高新技术开发区，重点发展高新技术产业，形成高新技术发展的高地和一流平台；西部物流园区，重点发展物流业，努力成为全省乃至华东地区重要的物流节点；北部滨海项目区，重点发展先进制造业，承担起全市经济发展重头戏的任务。

1. (略) 会经济发展状况

   * 年是“十四五”开局之年，是开 (略) 会主义现代化国家新征程的第一年。 (略) 会发展工作总的要求是：以习近平新时 (略) 会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会及中央经济工作会议精神，认真落实省委市委经 (略) 署，坚持发展高新技术产业“一条主线”，持续攻坚产业发展、科技创新、双招双引、城市提升、民生保障、社会治理、深化改革“七项重点任务”，加强全面从严治党“一个根本保障”，打造高 (略) 区、 (略) 市样板区。

   20 (略) 会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长9%左右，规模以上工业总产值、高新技术产业产值、固定资产投资、进出口总额增长10%以上，社会消费品零售总额增长5%以上，一般公共预算收入增幅高于全市平均水平，完成上级下达的节能减排压煤降碳约束性指标和环境质量改善目标，碳达峰、碳中和工作取得初步进展，推动稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项 (略) 会发展主要指标继续保持全市领先位次，重要创新指标在国家高新区中持续进位争先。

   紧紧围 (略) 会 (略) 署，按照“ * ”思路举措的具体要求，全力抓好各项工作落实，推 (略) 会各项事业实现高质量发展。

   * 年上半年，全市实现生产总值 * .3亿元，按可比价格计算，同比增长14.3%，分别高于全国、全省1.6个和1.5个百分点。其中，其中，第一产业增加值 * .7亿元，同比增长7.4%;第二产业增加值 * .2亿元，增长14.9%;第三产业增加值 * .4亿元，增长15.4%。第一产业增加值占GDP比重为10.1%，下降0.7个百分点；第二产业占比为38.8%，提高0.6个百分点；第三产业占比为51.1%，提高0.1个百分点。

   （一）工业

   上半年，全市规模以上工业增加值同比增长20.6%，高于全省4.5个百分点。6月当月同比增长15.2%，高于全省4.9个百分点。工业产品销售率96.0%，比上年同期提高0.8个百分点。

   上半年，全市规模以上工业企业营业收入 * .1亿元，同比增长34.9%。营业成本 * .6亿元，同比增长35.2%。利润总额 * .2亿元，同比增长54.4%。应交增值税78.5亿元，同比增长33.3%。

   （二）投资

   上半年，全市固定资产投资同比增长21.4%，比1-5月份回落0.1个百分点，高于全省9.8个百分点。其中，第一产业投资同比增长7.8%，比1-5月回落6.6个百分点；第二产业投资同比增长27.0%，比1-5月回落4.3个百分点；第三产业投资同比增长19.7%，比1-5月提高2.4个百分点。

   全市房地产开发投资 * .4亿元，同比增长19.0%。房屋施工面积 * .7万平方米，同比增长7.1%。本年资金来源累计 * .5亿元，同比增长27.5%。

   （三）国内外贸易

   上半年，社会消费品零售总额 * .1亿元，同比增长24.5%，与全省持平。按限上限下分，限额以上单位消费品零售额 * .4亿元，同比增长37.7%；限额以下单位消费品零售额 * .7亿元，同比增长19.4%。按消费形态分，餐饮收入94.6亿元，同比增长54.5%；商品零售 * .5亿元，同比增长22.6%。

   上半年，全市进出口总额 * .4亿元，同比增长27.3%，比1-5月份提高6个百分点，低于全省14.9个百分点。其中，出口额 * .4亿元，同比增长41.8%，比1-5月提高7.6个百分点；进口额 * 亿元，同比增长4.5%，比1-5月提高3.8个百分点。

   （四）财政、税收

   上半年，全市一般公共预算收入 * .3亿元，同比增长27.9%，比1-5月提高12.4个百分点，高于全省5.7个百分点。税收收入完成 * 亿元，同比增长29.2%，占一般公共预算收入的比重为66.8%。全市一般公共预算支出 * .8亿元，同比增长7%。其中，社会保障和就业、卫生健康和农林水支出分别完成74.7亿元、50亿元和32.2亿元，分别增长17.2%、0.7%和12.5%。

   上半年， (略) 门税收收入（含海关代征） * .2亿元，同比增长23.5%，低于全省1.8个百分点。其中，第二产业税收 * .8亿元，同比增长25.9%；第三产业税收 * 亿元，同比增长20%。

   （五）金融

   上半年，全市金融机构本外币各项存款余额 * .4亿元，比年初增加 * .9亿元，增长12.6%，高于全省3.3个百分点。其中，住户存款余额 * .8亿元，比年初增加 * .9亿元，增长10.4%。本外币各项贷款余额 * .2亿元，比年初增加 * 亿元，增长13.3%，高于全省4.1个百分点。

   （六）居民消费价格

   上半年，全市居民消费价格同比上涨2.5%，环比下降0.3%。分类别看，八大类商品（服务）同比价格均出现不同程度上涨。食品烟酒类价格同比上涨0.9%，衣着类价格同比上涨2.2%，居住类价格同比上涨4.5%，生活用品及服务类价格同比上涨0.7%，交通和通信类价格同比上涨6.6%，教育文化和娱乐类价格同比上涨0.2%，医疗保健类价格同比上涨0.5%，其他用品和服务类价格同比上涨1%。上半年，全市居民消费价格同比上涨1.1%，比1-5月份提高0.2个百分点。

   （七）居民收支

   上半年，全市居民人均可支配收入 * 元，同比增长11.6%，增速高于全省0.5个百分点。其中，城镇居民人均可支配收入 * 元，同比增长9.8%，增速高于全省0.1个百分点；农村居民人均可支配收入 * 元，同比增长14.7%，增速高于全省0.1个百分点。全市居民人均消费支出 * 元，同比增长10%，增速低于全省0.7个百分点。其中，城镇居民人均消费支出 * 元，同比增长8.4%，增速低于全省0.4个百分点；农村居民人均消费支出 * 元，同比增长12.6%，增速低于全省2.7个百分点。

   在潍坊市委市政府坚强领导下，全 (略) 会事业。让全市人民共享现 (略) 市建设成果。加强普惠性、基础性、兜底性民生建设,创新公共服务提供方式,不断满足人民日益增长的美好生活需要。。

(二) 区域因素分析

1、区域概况

待估宗地位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西。潍城区位于 (略) ， (略) 。地处北纬36°35′01″～ 36°49′33″、东经 * °55′54″～ * °06′30″。东跨白浪河与奎文区相邻，东南与坊子区接界，西南、西与昌乐县接壤，西北与寿光市毗连，北、东北与寒亭区毗邻。全境东西最大横距14.23千米，南北最大纵距26.44千米，边界线总长 * .17千米。 * 年， (略) 政区划面积 * .56平方千米，其中直辖区域面积 * .54平方千米。

2、交通条件

潍城区东临青岛港、烟台港，南近日照港，北濒潍坊港;胶济铁路、济青高速、潍莱高速、 * 国道和 * 国道纵横坊子区，潍莱高速公路起点就在境内，形成了"五横六纵" (略) ;距青岛、 (略) 分别只有1小时和1.5小时车程， (略) 仅3公里。坊子区基础设施先进，境内交通纵横交错，胶济铁路、青银和潍莱高速、 * 和 * 国道贯穿坊子区，潍莱高速公路起点就在境内;区驻 (略) 毗邻，东连青岛港、烟台港、南近日照港、北临潍坊港， (略) 3公里， (略) 、青岛港仅1小时车程。

3、基础设施条件

区域内基础设施配套完备，达到“五通”(即通路、通电、通讯、供水、排水)条件，且保证程度较高。

（1）通路：潍坊市内道路交通设施质量较高，道路密度合理，路面质量和配套设施较为完善。待估宗地 (略) 密度较高，道路通达度较高，交通较便捷。
（2）通电： (略) (略) (略) ，和潍坊市整体供电系统连接紧密，供电保障程度较高。

（3）通讯： (略) (略) 区电信、联通、移动覆盖区域，通讯条件良好。

（4）供水： (略) 区水源主要来自白浪河水库、峡山水库、朱里地下水源地和黄旗堡地下水源地。峡山水库和白浪河水库是市区的主 (略) 区供水系统完备，待估宗地区域供水有保障。

（5）排水：目前，潍坊市区共 (略) * 公里，其中， (略) * 公里， (略) * 公里， (略) * 公里，建成区主干道路实现了雨污管道分设。 (略) 处上述区域，也已达到上述水平。

4、环境条件

(略) 区域附近多为工业用地和农业用地，环境条件良好，无污染。

5、产业集聚状况

待估宗地位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西，区域内土地利用以工业用地以及农用地为主，土地利用条件一般。

6、规划限制

根据潍坊市土地利用总体规划， (略) 市建设主要方 (略) 、 (略) (略) 。 (略) (略) 市发展规划主要地区，区域内有建设规划限制条件。

（三）个别因素

待估宗地位 (略) 区 * 国道以北、殷大路以西，根据《 (略) 区基准地价应用手册》（ * 年1月） (略) (略) 区四级商服用地范围，土地使用者为潍坊 (略) ，土地使用证号为“潍国用（ * ）第B72号”，土地用途为商服用地，土地登记面积 * 平方米，本次评估土地面积为 * 平方米，两面临路（东临殷大路、南临 * 国道），南北最大临街宽度约为 * .88米，东西最大临街进深约为 * .55米，形状较规则，剩余使用年期28.13年。 (略) 调查并查阅有关资料，宗地内整体地势较平整，土地承载力一般，对建筑物及构筑物的结构施工有一定影响；至估价基准日 * 年10月18日，待估宗地性质为商服用地，评估时设定待估宗地为商服用地，宗地外达到“五通”(包括通路、通讯、通电、通上水、通下水)，宗地内“四通一平”（即通路、通电、通讯、通下水、场地平整）配置程度较好，宗地周围以工业用地和农用地为主，环境条件良好，无污染。

附着物建成年代、数量、面积，由评估人员及委托方、申请 (略) 由实际测量清点及查阅相关资料完成。详细见附件报告。

起拍价： 点击查看>> .08元，保证金： * 万元，增价幅度：60万元及其整倍数。

详情请参照评估报告及评估明细，评估价值为： 点击查看>> 元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍 (略) ， (略) 去看样，法院无统一安排。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本院不 (略) 查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞买人竞买时要考虑，本次拍卖财产上有多个租赁，租赁一，租期至 * 年12月31日，租赁费 * 年起每亩 * 元；租赁二，租场地面积 * 平方米，租期至 * 年2月15日；其他租赁公告后未提交。

3.拍卖标的自来水使用为潍坊 (略) 的自备井水。

五、其他相关条件

1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用， (略) 税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工 (略) 联系。

七、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具 (略) 为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳， (略) 付款 (略) 上支付，银 (略) 指定账户， (略) 进账联用途栏注明“ * 鲁07执恢14号国建高创土地财产拍卖余款”。 (略) 法院：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：山东省潍坊市 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

收款账号： 点击查看>>

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ 点击查看>> #q8）

3、未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

十二、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

(略) 电话： 点击查看>>

联系地址： (略) 区向阳路89号。

(略) 电话： 点击查看>>

(略) ： 点击查看>> 0

(略) 客服电话： 点击查看>> 6

潍坊市 (略)

二〇二二年二月八日