各单位：

根据市公司《关于印 (略) 渠道经营类房产租赁管理办法（暂行）的通知》（中电信西安﹝ * ﹞ * 号）、《关于开展 * 年渠道经营类自有房产招租工作的通知》（中电信西安销渠〔 * 〕80号），本 (略) (略) 招标，具体内容如下：

一、成立招租小组

组 长：窦 鹏

副组长：谢晓义、陈 明、王 宏、蔺 超

成 员：汤盼利、张 博、魏续江、王飞、吴志超

纪检员：孙 晶

服务小组：白 晶、张丽娜、魏续江

二、资格审核

1.招标资格审查人：张丽娜、魏续江

2.招标资格审查方式：合格制

3.承租人应是法人、社团组织或具 (略) 为能力的自然人，且无违法或不良经营记录，必须为单位用户具备对公结算的能力且符合电信代理资质的要求。

4.2 (略) 入围合作代 (略) 考虑， * 年- * 年度有严重违规记录的一票否决， * 年- * 年代理商有连续三次未按时上缴营业款现象取消入围资格，截止标书文件递交截止时间代理商有拖欠营业款的取消入围资格，上年度租赁期间出现过二次以上月销量为0的现象取消入围资格，截止标书文件递交截止时间有拖欠房屋租赁费的。

5.为 (略) 自有房产资源，拓展分公司渠道业务发展，增进收入贡献，商圈 (略) 杜绝 (略) 情况。

6.根据《关于印 (略) 渠道经营类房产租赁管理办法（暂行）的通知》（中电信西安〔 * 〕 * 号），其中原代理低于承诺发展积分 50%以下的代理商，不允许参与该房产的竞标。

7.依据市公司文件要求， (略) (略) 商不得为同一家代理商， (略) 商参加本次自有房产招标。

三、招标流程

1.招标方式：公开招标

2.招标项目： (略) (略) 实体渠道经营类房产招标

3.所有招 (略) ：见附件1

4.标书领取时间： * 年2月9日--2月10日17:00

5.标书递交截止时间： * 年 2月11日 17:00

6.领取及递交标书地点：分公 (略) * 室

7.招标时间： * 年2月14日14：00

8.招标地点：分公司办公楼 * 会议室

9. (略) (略) 开封，纪检员全程监督，投标文件袋资料详见第三项投标注意事项。

10.代理商围绕“评标方案”对公司情况、发展方向、厅店 (略) 阐述，内容需包含月承诺发展积分、活动策划、店面人员配备、发展思路、智家产品搭建等方面。

11.评委根据代 (略) 打分及提问，现场汇总得分。

12.本次自有房产招租的解释权归招标小组。

四、投标注意事项

（一）标书密封要求及资料

1.本次提交标书必需密封，否则视为无效（请联系电信 (略) (略) 密封）；

2.联系人：张丽娜 点击查看>> 魏续江 点击查看>>

3.标书中包含：

（1）资质类：营业执照、 (略) 、身份证；

（2）投标文件、承诺积分、 (略) 景搭建承诺计划表（以上资料均需要加盖公章）；

4.密封 (略) 名称及投标房产的房产编号、房产位置；

5.未 (略) 准备，涉及打分项的， (略) (略) 承诺及资料填写，取消竞标资格；

6.若出现取消竞标资格的代理商，由排名依次递增为中标者，若出现同一商 (略) 房产时，若均为中标商，由招标小组确定中标房产， (略) 房产由排名依次递增为中标者。

7. (略) 开封，纪检员全程监督，投标文件袋资料包含：营业执照、 (略) 、身份证、投标文件、承诺积分、 (略) 景搭建计划表（以上资料均需要加盖公章）。

（二）承诺积分

1.关于代理商月承诺积分： (略) 最新《代理商的管理办法》及 * 年 * 号自有 (略) 事后管控及考核事项，将按照承诺积分月完 (略) 统计， (略) (略) 考核，第 (略) 分每一分按照0. (略) 核算考核，第 (略) 分每一分 (略) 核算考核，第 (略) 分每一分按照1. (略) 考核，前三个月按照 (略) ， (略) 分均按照 (略) 考核兑现且未完成承诺积分的80%，暂停佣金发放，进行整改，完成发展积分（以上考核在佣金中兑现）。

2.对竞聘上的代理商若连续3个月未完成承诺销量的50%（以合同签订后计算），公司将根据 * 年 * 号自有房产文件对于不达标的代理商予以清退，若第一年发展积分低于50%次年无竞标资格、低于80%次年不续租、高于80%次年续租，第二年及第三年发展积分完成承诺销量的 * %予以续租，低于 * %次年不续租（依据按照承诺销量及完成情况评定），对未满足 * 年 * 号自有房产文件条件的，临潼分公司将对核心 (略) 重新招标(以 (略) 办公会)。

1.关于代理商 (略) ，临潼分公司依据最新的代理商 (略) 事后管控及考核事项，第一个月 (略) 无进展（提交资料建视图），第二个月 (略) 无进展（交押金申请工号签订业务合同），第三个月 (略) 无进展（验收）（此项考核均在对应的 (略) ，并 (略) 执行）；

2.若在三个月内仍未完成承 (略) ，分公司将以不诚信合作，解除房屋租赁合同；

3.对 (略) 有以下要求，符 (略) / (略) 的标准资料如下：门店照片（正面）、厅内照片（全景）、门店地址、门店营业面积大于40㎡以上、异网合同及相关资料、本次投标的代理商不得 (略) 照片， (略) 将不计分（ (略) (略) 真实性，对于不诚信的代理商取消竞标资格）；

（四）承租房产仅用于开设电信专营厅

（五）中标商对房屋租金应按时缴纳，未 (略) 缴纳的代理商，分公司将采取发房租缴纳通知函，未按时限缴纳的封停工号、佣金暂停发放、对长期不按时缴纳房租的予以清退；

（六）工号押金: 新商申请工 (略) (略) 缴纳工号押金，未按照要求缴纳的，不予签订自有房产合同；

（七） (略) 景搭建计划表

要求代理商在承诺期 (略) 景计划表，若代理商未在承诺时 (略) 景部分，临潼分公司将约谈，并给予整改时间，未按照时限完成整改，临潼分公司将暂停代理商的佣金结算，直至整改完成。

五、竞标评分办法

竞标评分体系由客观 (略) (略) 分组成，具体内容如下：

（一）客观得分项（50分）：客观得分依据承诺销量直接得分

基础发展积分标准如下：

临潼分公司核心商圈 (略) ：根据 (略) 全年认购积分T0值的55%，按照5家核心商圈自有房产 (略) 分摊， (略) 本次招标房产的月基础发展积分。（ (略) 基础积分：见附件）。

承诺销量得分（50分）：以基础发展积分为基准值，承诺完成基准值得30分，在此基础上承诺套餐贡献价值每上浮1%得1分，20分为上限。

（二）经营理念（30分）：均由招租工作领导小组根 (略) 阐述和互动问答打分

1.活动策划能力（10分）：竞租 (略) 活动的开展、营销活动组织能力等方面阐述（要求阐述过程中思路清晰且活动每月 (略) ，评委根据 (略) 客观得分）。

2.发展思路（10分）：对后期业务发展 (略) 阐述(要求思路清晰，评委根据 (略) 客观得分）。

3.门店人员配备（5分）：根据 (略) 配备 (略) 建设规划以及员工激励方面阐述（要求配备人员不得低于4人，评委根据 (略) 客观得分）。

4. (略) 景搭建（5分）： (略) 景中包含智慧家庭体验区，其中智能家居产品如天猫精灵、智能台灯、智能电视、智能窗帘、全屋WiFi、天翼看家、智能开关、黑豆、若琪、腾讯T1、小方、 (略) 阐述（无承诺计划表扣减2.5分，大于等于5款产品得2.5分，每少一款产品扣0.5分）。

（三）资源置换（20分）

1.新建 (略) 得5分。 (略) 提供合作协议，未出具视为不得分。（最低得0分，最高得10分）。

2. (略) (略) 管理， (略) 安排， (略) 有50%的绩效打分资格。（最低得0分，最高得10分）

附件：1. (略) 基础资料

附件1： (略) 基础资料

各单位：

根据市公司《关于印 (略) 渠道经营类房产租赁管理办法（暂行）的通知》（中电信西安﹝ * ﹞ * 号）、《关于开展 * 年渠道经营类自有房产招租工作的通知》（中电信西安销渠〔 * 〕80号），本 (略) (略) 招标，具体内容如下：

一、成立招租小组

组 长：窦 鹏

副组长：谢晓义、陈 明、王 宏、蔺 超

成 员：汤盼利、张 博、魏续江、王飞、吴志超

纪检员：孙 晶

服务小组：白 晶、张丽娜、魏续江

二、资格审核

1.招标资格审查人：张丽娜、魏续江

2.招标资格审查方式：合格制

3.承租人应是法人、社团组织或具 (略) 为能力的自然人，且无违法或不良经营记录，必须为单位用户具备对公结算的能力且符合电信代理资质的要求。

4.2 (略) 入围合作代 (略) 考虑， * 年- * 年度有严重违规记录的一票否决， * 年- * 年代理商有连续三次未按时上缴营业款现象取消入围资格，截止标书文件递交截止时间代理商有拖欠营业款的取消入围资格，上年度租赁期间出现过二次以上月销量为0的现象取消入围资格，截止标书文件递交截止时间有拖欠房屋租赁费的。

5.为 (略) 自有房产资源，拓展分公司渠道业务发展，增进收入贡献，商圈 (略) 杜绝 (略) 情况。

6.根据《关于印 (略) 渠道经营类房产租赁管理办法（暂行）的通知》（中电信西安〔 * 〕 * 号），其中原代理低于承诺发展积分 50%以下的代理商，不允许参与该房产的竞标。

7.依据市公司文件要求， (略) (略) 商不得为同一家代理商， (略) 商参加本次自有房产招标。

三、招标流程

1.招标方式：公开招标

2.招标项目： (略) (略) 实体渠道经营类房产招标

3.所有招 (略) ：见附件1

4.标书领取时间： * 年2月9日--2月10日17:00

5.标书递交截止时间： * 年 2月11日 17:00

6.领取及递交标书地点：分公 (略) * 室

7.招标时间： * 年2月14日14：00

8.招标地点：分公司办公楼 * 会议室

9. (略) (略) 开封，纪检员全程监督，投标文件袋资料详见第三项投标注意事项。

10.代理商围绕“评标方案”对公司情况、发展方向、厅店 (略) 阐述，内容需包含月承诺发展积分、活动策划、店面人员配备、发展思路、智家产品搭建等方面。

11.评委根据代 (略) 打分及提问，现场汇总得分。

12.本次自有房产招租的解释权归招标小组。

四、投标注意事项

（一）标书密封要求及资料

1.本次提交标书必需密封，否则视为无效（请联系电信 (略) (略) 密封）；

2.联系人：张丽娜 点击查看>> 魏续江 点击查看>>

3.标书中包含：

（1）资质类：营业执照、 (略) 、身份证；

（2）投标文件、承诺积分、 (略) 景搭建承诺计划表（以上资料均需要加盖公章）；

4.密封 (略) 名称及投标房产的房产编号、房产位置；

5.未 (略) 准备，涉及打分项的， (略) (略) 承诺及资料填写，取消竞标资格；

6.若出现取消竞标资格的代理商，由排名依次递增为中标者，若出现同一商 (略) 房产时，若均为中标商，由招标小组确定中标房产， (略) 房产由排名依次递增为中标者。

7. (略) 开封，纪检员全程监督，投标文件袋资料包含：营业执照、 (略) 、身份证、投标文件、承诺积分、 (略) 景搭建计划表（以上资料均需要加盖公章）。

（二）承诺积分

1.关于代理商月承诺积分： (略) 最新《代理商的管理办法》及 * 年 * 号自有 (略) 事后管控及考核事项，将按照承诺积分月完 (略) 统计， (略) (略) 考核，第 (略) 分每一分按照0. (略) 核算考核，第 (略) 分每一分 (略) 核算考核，第 (略) 分每一分按照1. (略) 考核，前三个月按照 (略) ， (略) 分均按照 (略) 考核兑现且未完成承诺积分的80%，暂停佣金发放，进行整改，完成发展积分（以上考核在佣金中兑现）。

2.对竞聘上的代理商若连续3个月未完成承诺销量的50%（以合同签订后计算），公司将根据 * 年 * 号自有房产文件对于不达标的代理商予以清退，若第一年发展积分低于50%次年无竞标资格、低于80%次年不续租、高于80%次年续租，第二年及第三年发展积分完成承诺销量的 * %予以续租，低于 * %次年不续租（依据按照承诺销量及完成情况评定），对未满足 * 年 * 号自有房产文件条件的，临潼分公司将对核心 (略) 重新招标(以 (略) 办公会)。

1.关于代理商 (略) ，临潼分公司依据最新的代理商 (略) 事后管控及考核事项，第一个月 (略) 无进展（提交资料建视图），第二个月 (略) 无进展（交押金申请工号签订业务合同），第三个月 (略) 无进展（验收）（此项考核均在对应的 (略) ，并 (略) 执行）；

2.若在三个月内仍未完成承 (略) ，分公司将以不诚信合作，解除房屋租赁合同；

3.对 (略) 有以下要求，符 (略) / (略) 的标准资料如下：门店照片（正面）、厅内照片（全景）、门店地址、门店营业面积大于40㎡以上、异网合同及相关资料、本次投标的代理商不得 (略) 照片， (略) 将不计分（ (略) (略) 真实性，对于不诚信的代理商取消竞标资格）；

（四）承租房产仅用于开设电信专营厅

（五）中标商对房屋租金应按时缴纳，未 (略) 缴纳的代理商，分公司将采取发房租缴纳通知函，未按时限缴纳的封停工号、佣金暂停发放、对长期不按时缴纳房租的予以清退；

（六）工号押金: 新商申请工 (略) (略) 缴纳工号押金，未按照要求缴纳的，不予签订自有房产合同；

（七） (略) 景搭建计划表

要求代理商在承诺期 (略) 景计划表，若代理商未在承诺时 (略) 景部分，临潼分公司将约谈，并给予整改时间，未按照时限完成整改，临潼分公司将暂停代理商的佣金结算，直至整改完成。

五、竞标评分办法

竞标评分体系由客观 (略) (略) 分组成，具体内容如下：

（一）客观得分项（50分）：客观得分依据承诺销量直接得分

基础发展积分标准如下：

临潼分公司核心商圈 (略) ：根据 (略) 全年认购积分T0值的55%，按照5家核心商圈自有房产 (略) 分摊， (略) 本次招标房产的月基础发展积分。（ (略) 基础积分：见附件）。

承诺销量得分（50分）：以基础发展积分为基准值，承诺完成基准值得30分，在此基础上承诺套餐贡献价值每上浮1%得1分，20分为上限。

（二）经营理念（30分）：均由招租工作领导小组根 (略) 阐述和互动问答打分

1.活动策划能力（10分）：竞租 (略) 活动的开展、营销活动组织能力等方面阐述（要求阐述过程中思路清晰且活动每月 (略) ，评委根据 (略) 客观得分）。

2.发展思路（10分）：对后期业务发展 (略) 阐述(要求思路清晰，评委根据 (略) 客观得分）。

3.门店人员配备（5分）：根据 (略) 配备 (略) 建设规划以及员工激励方面阐述（要求配备人员不得低于4人，评委根据 (略) 客观得分）。

4. (略) 景搭建（5分）： (略) 景中包含智慧家庭体验区，其中智能家居产品如天猫精灵、智能台灯、智能电视、智能窗帘、全屋WiFi、天翼看家、智能开关、黑豆、若琪、腾讯T1、小方、 (略) 阐述（无承诺计划表扣减2.5分，大于等于5款产品得2.5分，每少一款产品扣0.5分）。

（三）资源置换（20分）

1.新建 (略) 得5分。 (略) 提供合作协议，未出具视为不得分。（最低得0分，最高得10分）。

2. (略) (略) 管理， (略) 安排， (略) 有50%的绩效打分资格。（最低得0分，最高得10分）

附件：1. (略) 基础资料

附件1： (略) 基础资料