延 (略) 管理人根据 * 年1月25日延 (略) （ (略) ）第二次债权人会议审议表决通过的《延 (略) 重整方式及继续经营方案》的内容，将于 * 年3月14日10时至 * 年3月15日10时止（延时的除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台上对延 (略) * % (略) 公开拍卖(处置单位：延 (略) 管理人，监督单位：延 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> )，现公告如下：

一、重要提示

1、本拍卖标的股权系管 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定的职责在破 (略) 分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样（了解重整资产）、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍 (略) 对应的资产范围参见《重整资产清单》。 (略) 对应的重整资产价值在股权拍卖成交前或重整资产交接前， (略) 的继续经营活动产生一定的价值增减变动，因此，在重整资产交接时，按照交接时重整资产的价值增减情况对标的股 (略) 相应调整。

4、参与本次竞拍的竞买人视为同意接受《延 (略) 重整方式及继续经营方案》关于重整投资人支付拍卖价款、投入运营资金完成项目续建、向购房债权人交付房屋（详细购房债权人名单可由管理人配合提供）、办理不动产登记证书等的规定，请竞买人认真阅读，如竞买人违反《延 (略) 重整方式及继续经营方案》中对于重整投资人的规定，视为买受人悔拍。

5、本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡股权价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自 (略) (略) ，否则有可能导致无法参与竞拍。

7、竞 (略) 阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的

本次拍卖标的为延 (略) * %股权，所对应 (略) 的应收销售尾款、未售房产、未开发土地（含公园世纪34#-36#、40#-42#、44#已施工工程）、抵押房产、固定资产等，参见《重整资产清单》，根据新恒评报字[ * ]第 * 号《延 (略) 重整资产评估报告》，截至 * 年1月20日，重整资产评估价值为22, * .04万元。《重整资产清单》范围之外资产的占有、使用、处分、收益 (略) 置单位，即管理人。在最终交付前《重整资产清单》列明的资产可能产生变化，以最终交付时资产的现状为准。具体如下表：

重整资产清单

三、起拍价

以上宅公司重整资产评估价减去13栋在建工程复工复建的相关费用为起拍价，其中13栋在建工程复工复建的相关费用为续建工程费用和应缴税费等，根据中新会审字（ * ）第 * 号《延 (略) 复 (略) 报告》，截至 * 年1月20日，13栋在建工程复工复建的相关费用为5, * .07万元。

本次拍卖起拍价：16, * .97万元，保证金 * 万元，增价幅度10万元及其倍数。

四、竞买人条件

1、凡具 (略) 为能力、未 (略) 人失信名单、财务状况良好的自然人、法人均可参加竞买。

2、法律、行政法规、政策性规定对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

3、本次竞价接受两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞价。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买前向管理人提交委托手续，开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更；竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

4、若竞买人竞价成功的，在竞买人支付完毕股权成交款后，由上宅公司或 (略) 申请 (略) 手续， (略) * %股权变更登记至竞买人或竞买人指定的第三方主体名下。 (略) (略) (略) 工商登记的股东及其股权比例，竞买人对此应出具相应书面材料交管理人，被授权的登记股东亦应向管理人出具书面同意书。前述书面材料应在竞价成功之日起15日内提交管理人。 (略) 登记股东人 (略) 法的相关规定。在满足法律规定登记股东条件的情况下，管理人将依据前述 (略) 重整后的登记股东名单和占股比例。登记股东依法享有权利和承担义务，具 (略) 法及其司法解释相关规定，若竞价人、登记股东由此产生的纠纷与 (略) 无关。

5、如不符合竞买人资质条件的其他竞买人参与竞买成交的，可能会因竞买人资质问题撤销拍卖，由此产生的不利法律后果 (略) 承担。

6、因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、优先购买权人参加竞买的，应于 * 年3月7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

4、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

5、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至 * 年3月13日（法定节假日除外）上午9:00至12:00，下午3:00至5: (略) ，有意者请与管理人【联系电话： 点击查看>> 】联系安排看样，看样时间将统一安排。如竞买人需要对延 (略) 开展尽职调查,需与管理人签署《保密协议》，并向管理人缴纳尽调保证金10万元。

七、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式

设有保留价的增价竞争，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

九、保证金缴付

1、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前， (略) 拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、拍卖成交后竞得者悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十、软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿 (略) 络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为股权对价款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的股权对价款。

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规 (略) 查看《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十一、后续付款

拍卖余款应在《拍卖成交确认书》签订之日起10日内支付 * 万元（包含缴付保证金冲抵的价款），《拍卖成交确认书》签订之日起60日内支付至成交款的60%，《拍卖成交确认书》签订之日起90日内付清股权拍卖成交款，前述款项汇入管理人账户并注明“拍卖尾款”。

户名：延 (略) 管理人，

(略) ： (略) 新 (略) ，

账号: 点击查看>> 。

(略) 款项后，管理人向竞得者提供收款收据。

如竞买人未按约定时间和金额向管理人支付上述任何一笔款项，则视为违约，应向管理人支付违约金，每逾期一日，以应付未付金额的万分之四向管理人支付违约金，逾期20日，管理人可解除《拍卖成交确认书》或《重整投资协议书》等相关协议。《拍卖成交确认书》或《重整投资协议书》等相关协议解除后，该竞买人丧失重整投资人资格，应立即无条 (略) ，支付的履约保证金、股权拍卖款等款项不予退还。向上宅公司 (略) 所有。 (略) 及管理人造成其他损失，应当全额赔偿。

十二、竞价成功确认书

依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

十三、特别说明

1、对于本次拍 (略) 对应的重整资产，管理人不承担资产的瑕疵担保责任，管理人在本公告中披露的相关资产信息及配合竞买人尽调中提供的尽调资料对标的物介绍、评价以及其他文字、图片、数据等仅供参考， (略) 资产的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即视 (略) (略) 了充分调查，已完全了解情况， (略) 资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，买受人不得就与标的有关事项以任何理由向管理人追究任何法律责任。

2、上宅公司标的股权拍卖成交后，若向 (略) 重整资产与目前《重整资产清单》不一致的，以资产交接时点的重整 (略) 交接，在重整资产交接时，按照交接时重整资产的价值增减情况对标的股 (略) 相应调整。买受人一旦参加竞买即视为对此已予以认可，拍卖成交后及资产实际交付时不再提出异议。

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、 (略) 产生的买卖双方的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用均 (略) 承担，具体请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。

5、竞价成功后，买受 (略) 拍平台生成相应《网络竞价成功确认书》之日 (略) (略) （地址：延津县新长南线上宅公园世纪临湖商业 (略) ）签订《拍卖成交确认书》。

6、自拍卖成交之日，标的物的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担。

7、因竞得者不予缴纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险 (略) 承担。

8、因上宅公司 (略) 到期债务导致其 (略) 信用记录，该 (略) 在重整后若干时期内仍存在 (略) 正常融资及经营活动的风险。

9、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始十个工作日前与管理人联系。

10、竞买人知悉并 (略) 现状交付，相关法律法 (略) (略) 资质的维持及使用可能存在相应要求， (略) 咨询并承担相应风险。

11、本次拍卖系通过拍卖标 (略) 的重整投资人，在竞买人支付完毕股权拍卖款后，由上宅公司或 (略) 申请 (略) (略) * %股权过户手续。因此， (略) (略) (略) 门关于竞价资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况。

12、本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《拍卖须知》、《拍卖公告》。

(略) 电话： 点击查看>>

管理人联系地址：延津县新长南线上宅公园世纪临湖商业 (略)

法院监督电话：延 (略) 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>> 0

本公告未尽事宜， (略) 。

延 (略) 管理人

二〇二二年二月十四日

拍卖须知

延 (略) 管理 (略) 阿里拍卖破产强 (略) 公开拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《 (略) 法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

三、本 (略) * %股权。本次拍 (略) 对应的资产范围参见《重整资产清单》。 (略) 对应的重整资产价值在股权拍卖成交前或重整资产交接前， (略) 的继续经营活动产生一定的价值增减变动，因此，在重整资产交接时，按照交接时重整资产的价值增减情况对标的股 (略) 相应调整。资产清单范围之外资产的占有、使用、处分、收益 (略) 置单位，即管理人。拍卖标的对应的资产以交割 (略) 交付，其外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任。

四、本次拍卖是经法定公告期和展 (略) 的，就拍卖标的对应的重整资产已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人 (略) 作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对重整资产的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖涉及的资产，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买股权对应资产的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的股权对应资产现状的确认，慎 (略) 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买前向管理人提交委托手续，标的物开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

六、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖开始前7个工作日提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金 * 万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：

https:/ 点击查看>> #q1

九、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告要求缴纳拍卖成交款余款， (略) 管理人：

1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：延 (略) 管理人， (略) ： (略) 新 (略) ，账号： 点击查看>> ）。

2.支付宝付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:/ 点击查看>> #q8

3.竞得者须在拍卖成交之日起十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到延 (略) (略) （地址：延津县新长南线上宅公园世纪临湖商业 (略) ），签署拍卖成交确认文件。

4.拍卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付拍卖款的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交。

十一、标的物过 (略) 涉及的一切税费均由买受人承担。特别提醒，有意者请在拍 (略) (略) 过户手续及税费收取情况，拍卖人不予负责。此外拍卖有可能存在的软件服务费等相关费用均 (略) 承担，具体费用请竞买人于竞拍前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。

十二、买受人 (略) (略) 办理过户手续，管理人将给予必要协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间及费用请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理或有的二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前 (略) 阿里拍卖破产强清资产交易平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人/法院有关文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) ： 点击查看>> 0

延 (略) 管理人

二〇二二年二月十四日

延 (略) 管理人根据 * 年1月25日延 (略) （ (略) ）第二次债权人会议审议表决通过的《延 (略) 重整方式及继续经营方案》的内容，将于 * 年3月14日10时至 * 年3月15日10时止（延时的除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台上对延 (略) * % (略) 公开拍卖(处置单位：延 (略) 管理人，监督单位：延 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> )，现公告如下：

一、重要提示

1、本拍卖标的股权系管 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定的职责在破 (略) 分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样（了解重整资产）、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍 (略) 对应的资产范围参见《重整资产清单》。 (略) 对应的重整资产价值在股权拍卖成交前或重整资产交接前， (略) 的继续经营活动产生一定的价值增减变动，因此，在重整资产交接时，按照交接时重整资产的价值增减情况对标的股 (略) 相应调整。

4、参与本次竞拍的竞买人视为同意接受《延 (略) 重整方式及继续经营方案》关于重整投资人支付拍卖价款、投入运营资金完成项目续建、向购房债权人交付房屋（详细购房债权人名单可由管理人配合提供）、办理不动产登记证书等的规定，请竞买人认真阅读，如竞买人违反《延 (略) 重整方式及继续经营方案》中对于重整投资人的规定，视为买受人悔拍。

5、本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡股权价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自 (略) (略) ，否则有可能导致无法参与竞拍。

7、竞 (略) 阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的

本次拍卖标的为延 (略) * %股权，所对应 (略) 的应收销售尾款、未售房产、未开发土地（含公园世纪34#-36#、40#-42#、44#已施工工程）、抵押房产、固定资产等，参见《重整资产清单》，根据新恒评报字[ * ]第 * 号《延 (略) 重整资产评估报告》，截至 * 年1月20日，重整资产评估价值为22, * .04万元。《重整资产清单》范围之外资产的占有、使用、处分、收益 (略) 置单位，即管理人。在最终交付前《重整资产清单》列明的资产可能产生变化，以最终交付时资产的现状为准。具体如下表：

重整资产清单

三、起拍价

以上宅公司重整资产评估价减去13栋在建工程复工复建的相关费用为起拍价，其中13栋在建工程复工复建的相关费用为续建工程费用和应缴税费等，根据中新会审字（ * ）第 * 号《延 (略) 复 (略) 报告》，截至 * 年1月20日，13栋在建工程复工复建的相关费用为5, * .07万元。

本次拍卖起拍价：16, * .97万元，保证金 * 万元，增价幅度10万元及其倍数。

四、竞买人条件

1、凡具 (略) 为能力、未 (略) 人失信名单、财务状况良好的自然人、法人均可参加竞买。

2、法律、行政法规、政策性规定对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

3、本次竞价接受两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞价。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买前向管理人提交委托手续，开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更；竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

4、若竞买人竞价成功的，在竞买人支付完毕股权成交款后，由上宅公司或 (略) 申请 (略) 手续， (略) * %股权变更登记至竞买人或竞买人指定的第三方主体名下。 (略) (略) (略) 工商登记的股东及其股权比例，竞买人对此应出具相应书面材料交管理人，被授权的登记股东亦应向管理人出具书面同意书。前述书面材料应在竞价成功之日起15日内提交管理人。 (略) 登记股东人 (略) 法的相关规定。在满足法律规定登记股东条件的情况下，管理人将依据前述 (略) 重整后的登记股东名单和占股比例。登记股东依法享有权利和承担义务，具 (略) 法及其司法解释相关规定，若竞价人、登记股东由此产生的纠纷与 (略) 无关。

5、如不符合竞买人资质条件的其他竞买人参与竞买成交的，可能会因竞买人资质问题撤销拍卖，由此产生的不利法律后果 (略) 承担。

6、因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、优先购买权人参加竞买的，应于 * 年3月7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

4、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

5、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至 * 年3月13日（法定节假日除外）上午9:00至12:00，下午3:00至5: (略) ，有意者请与管理人【联系电话： 点击查看>> 】联系安排看样，看样时间将统一安排。如竞买人需要对延 (略) 开展尽职调查,需与管理人签署《保密协议》，并向管理人缴纳尽调保证金10万元。

七、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式

设有保留价的增价竞争，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

九、保证金缴付

1、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前， (略) 拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、拍卖成交后竞得者悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十、软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿 (略) 络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为股权对价款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的股权对价款。

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规 (略) 查看《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十一、后续付款

拍卖余款应在《拍卖成交确认书》签订之日起10日内支付 * 万元（包含缴付保证金冲抵的价款），《拍卖成交确认书》签订之日起60日内支付至成交款的60%，《拍卖成交确认书》签订之日起90日内付清股权拍卖成交款，前述款项汇入管理人账户并注明“拍卖尾款”。

户名：延 (略) 管理人，

(略) ： (略) 新 (略) ，

账号: 点击查看>> 。

(略) 款项后，管理人向竞得者提供收款收据。

如竞买人未按约定时间和金额向管理人支付上述任何一笔款项，则视为违约，应向管理人支付违约金，每逾期一日，以应付未付金额的万分之四向管理人支付违约金，逾期20日，管理人可解除《拍卖成交确认书》或《重整投资协议书》等相关协议。《拍卖成交确认书》或《重整投资协议书》等相关协议解除后，该竞买人丧失重整投资人资格，应立即无条 (略) ，支付的履约保证金、股权拍卖款等款项不予退还。向上宅公司 (略) 所有。 (略) 及管理人造成其他损失，应当全额赔偿。

十二、竞价成功确认书

依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

十三、特别说明

1、对于本次拍 (略) 对应的重整资产，管理人不承担资产的瑕疵担保责任，管理人在本公告中披露的相关资产信息及配合竞买人尽调中提供的尽调资料对标的物介绍、评价以及其他文字、图片、数据等仅供参考， (略) 资产的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即视 (略) (略) 了充分调查，已完全了解情况， (略) 资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，买受人不得就与标的有关事项以任何理由向管理人追究任何法律责任。

2、上宅公司标的股权拍卖成交后，若向 (略) 重整资产与目前《重整资产清单》不一致的，以资产交接时点的重整 (略) 交接，在重整资产交接时，按照交接时重整资产的价值增减情况对标的股 (略) 相应调整。买受人一旦参加竞买即视为对此已予以认可，拍卖成交后及资产实际交付时不再提出异议。

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、 (略) 产生的买卖双方的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用均 (略) 承担，具体请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。

5、竞价成功后，买受 (略) 拍平台生成相应《网络竞价成功确认书》之日 (略) (略) （地址：延津县新长南线上宅公园世纪临湖商业 (略) ）签订《拍卖成交确认书》。

6、自拍卖成交之日，标的物的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担。

7、因竞得者不予缴纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险 (略) 承担。

8、因上宅公司 (略) 到期债务导致其 (略) 信用记录，该 (略) 在重整后若干时期内仍存在 (略) 正常融资及经营活动的风险。

9、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始十个工作日前与管理人联系。

10、竞买人知悉并 (略) 现状交付，相关法律法 (略) (略) 资质的维持及使用可能存在相应要求， (略) 咨询并承担相应风险。

11、本次拍卖系通过拍卖标 (略) 的重整投资人，在竞买人支付完毕股权拍卖款后，由上宅公司或 (略) 申请 (略) (略) * %股权过户手续。因此， (略) (略) (略) 门关于竞价资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况。

12、本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《拍卖须知》、《拍卖公告》。

(略) 电话： 点击查看>>

管理人联系地址：延津县新长南线上宅公园世纪临湖商业 (略)

法院监督电话：延 (略) 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>> 0

本公告未尽事宜， (略) 。

延 (略) 管理人

二〇二二年二月十四日

拍卖须知

延 (略) 管理 (略) 阿里拍卖破产强 (略) 公开拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《 (略) 法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

三、本 (略) * %股权。本次拍 (略) 对应的资产范围参见《重整资产清单》。 (略) 对应的重整资产价值在股权拍卖成交前或重整资产交接前， (略) 的继续经营活动产生一定的价值增减变动，因此，在重整资产交接时，按照交接时重整资产的价值增减情况对标的股 (略) 相应调整。资产清单范围之外资产的占有、使用、处分、收益 (略) 置单位，即管理人。拍卖标的对应的资产以交割 (略) 交付，其外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任。

四、本次拍卖是经法定公告期和展 (略) 的，就拍卖标的对应的重整资产已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人 (略) 作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对重整资产的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖涉及的资产，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买股权对应资产的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的股权对应资产现状的确认，慎 (略) 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买前向管理人提交委托手续，标的物开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

六、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖开始前7个工作日提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金 * 万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：

https:/ 点击查看>> #q1

九、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告要求缴纳拍卖成交款余款， (略) 管理人：

1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：延 (略) 管理人， (略) ： (略) 新 (略) ，账号： 点击查看>> ）。

2.支付宝付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:/ 点击查看>> #q8

3.竞得者须在拍卖成交之日起十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到延 (略) (略) （地址：延津县新长南线上宅公园世纪临湖商业 (略) ），签署拍卖成交确认文件。

4.拍卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付拍卖款的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交。

十一、标的物过 (略) 涉及的一切税费均由买受人承担。特别提醒，有意者请在拍 (略) (略) 过户手续及税费收取情况，拍卖人不予负责。此外拍卖有可能存在的软件服务费等相关费用均 (略) 承担，具体费用请竞买人于竞拍前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。

十二、买受人 (略) (略) 办理过户手续，管理人将给予必要协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间及费用请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理或有的二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前 (略) 阿里拍卖破产强清资产交易平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人/法院有关文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) ： 点击查看>> 0

延 (略) 管理人

二〇二二年二月十四日