福建省南 (略)

关于变卖南安市丰 (略) 坛4组红线范围内的土地使用权及地上附属建筑物的公告

福建省南 (略) 将于 * 年03月13日10时至 * 年05月12日10时止（延时除外）在福建省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：福建省南 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：南安市丰 (略) 坛4组红线范围内的土地使用权及地上附属建筑物[土地使用权证号： 点击查看>> 号]

（一）拍卖标的物和财产范围

标 (略) (略) 属位于南安市丰 (略) 坛4组的住宅房地产，其财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本情况

标 (略) (略) 属位于南安市丰 (略) 坛4组的住宅房地产。

根据《地籍调查表》、《土地登记申请审批表》、《住宅用地确权证明》，土地使用权人为黄小炎，位于南安市丰 (略) 坛4组，准予登记发证面积为 * 平方米，土地权属性质为国有。根据《房产测绘成果报告书》（报告编号：汇高测绘[ * ]南字第 * 号），标的物地上建有一幢3层混合结构住宅楼，建筑面积合计为 * .20平方米，其中红线内建筑面积为 * .45平方米，红线外建筑面积为10.75平方米。

标的物目前为住宅。

根据《房产测绘成果报告书》（报告编号：汇高测绘[ * ]南字第 * 号），标的物地上建筑物建筑面积相关情况见下表：

标的物地上建筑物建筑面积汇总表

（三）土地基本情况

（四）建筑物基本情况

（五）标的物区位状况

1、位置状况描述与分析

2、交通状况描述与分析

3、外部配套设施状况描述与分析

4、周边环境状况描述与分析

5、区位优劣度

位置、交通、环境、外部配套状况综合评定为区位状况较好。

起拍价： 点击查看>> 元（已 (略) 分的价值），保证金： * 元，变卖预缴款： 点击查看>> 元，增价幅度： * 元。

二、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省南 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。委托手续应于变卖开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 年02月24日8时30分起至 * 年03月12日1 (略) 。 (略) 于 * 年03月07日上午9时00分至11时前往南安市丰 (略) (略) 看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：吴法官，联系电话： 点击查看>> ）。

五、变卖方式：

1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为 * 元。

七、特别提醒：

1、拍卖人仅拍卖土地红线范围内的土地及其地上建筑物，对于超出土地红线范围的地上建筑物，虽评估报告有体现评估价值，但拍卖人已在拍卖底价中相应的予以扣除，即拍卖底价不包括超出土地红线范围的地上建筑物的价值；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷， (略) 依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意 (略) 实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买 (略) 门咨询了解，拍卖人概不负责。

2、本宗拍卖标的物地上附属建筑物 (略) 有权证，能否办证 (略) (略) 门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项 (略) 处理，拍卖人不对买受人竞买后是否能办理房屋产权证作任何承诺。本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买 (略) 负责。

3、本宗拍卖标的物系农村自建房地产， (略) 分超出土地红线范围建筑物，可能存在被拆除的风险， (略) (略) (略) 罚甚至拆除，相关费用由买受人承担。

4、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认; 拍卖成交后， (略) 办理过户手续。因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

5、本宗拍卖标的 (略) 人及其家属占用情况，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交 (略) 移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

6、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定， (略) (略) 理违章事宜。

8、 (略) (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

9、标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

10、 (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

八、税费承担：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书、拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均 (略) 承担。有关税费等情况竞买人在参与 (略) (略) 门以及物 (略) 、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

(略) (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * ），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。

十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后， (略) 通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限额情况可 (略) 站查询。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中， (略) 异议， (略) 异议审查期 (略) 的，拍卖成交后， (略) (略) (略) 置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十六、凡发现变 (略) 为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽明达房评字[ * ]第 * 号评估报告

咨询电话：吴法官 点击查看>>

监督电话 点击查看>> 。

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号

详细信息可在“ (略) (略) 点击查看>> )”上查询。

福建省南 (略)

* 年02月24日

福建省南 (略)

关于变卖南安市丰 (略) 坛4组红线范围内的土地使用权及地上附属建筑物的公告

福建省南 (略) 将于 * 年03月13日10时至 * 年05月12日10时止（延时除外）在福建省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：福建省南 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：南安市丰 (略) 坛4组红线范围内的土地使用权及地上附属建筑物[土地使用权证号： 点击查看>> 号]

（一）拍卖标的物和财产范围

标 (略) (略) 属位于南安市丰 (略) 坛4组的住宅房地产，其财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本情况

标 (略) (略) 属位于南安市丰 (略) 坛4组的住宅房地产。

根据《地籍调查表》、《土地登记申请审批表》、《住宅用地确权证明》，土地使用权人为黄小炎，位于南安市丰 (略) 坛4组，准予登记发证面积为 * 平方米，土地权属性质为国有。根据《房产测绘成果报告书》（报告编号：汇高测绘[ * ]南字第 * 号），标的物地上建有一幢3层混合结构住宅楼，建筑面积合计为 * .20平方米，其中红线内建筑面积为 * .45平方米，红线外建筑面积为10.75平方米。

标的物目前为住宅。

根据《房产测绘成果报告书》（报告编号：汇高测绘[ * ]南字第 * 号），标的物地上建筑物建筑面积相关情况见下表：

标的物地上建筑物建筑面积汇总表

（三）土地基本情况

（四）建筑物基本情况

（五）标的物区位状况

1、位置状况描述与分析

2、交通状况描述与分析

3、外部配套设施状况描述与分析

4、周边环境状况描述与分析

5、区位优劣度

位置、交通、环境、外部配套状况综合评定为区位状况较好。

起拍价： 点击查看>> 元（已 (略) 分的价值），保证金： * 元，变卖预缴款： 点击查看>> 元，增价幅度： * 元。

二、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省南 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。委托手续应于变卖开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 年02月24日8时30分起至 * 年03月12日1 (略) 。 (略) 于 * 年03月07日上午9时00分至11时前往南安市丰 (略) (略) 看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：吴法官，联系电话： 点击查看>> ）。

五、变卖方式：

1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为 * 元。

七、特别提醒：

1、拍卖人仅拍卖土地红线范围内的土地及其地上建筑物，对于超出土地红线范围的地上建筑物，虽评估报告有体现评估价值，但拍卖人已在拍卖底价中相应的予以扣除，即拍卖底价不包括超出土地红线范围的地上建筑物的价值；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷， (略) 依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意 (略) 实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买 (略) 门咨询了解，拍卖人概不负责。

2、本宗拍卖标的物地上附属建筑物 (略) 有权证，能否办证 (略) (略) 门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项 (略) 处理，拍卖人不对买受人竞买后是否能办理房屋产权证作任何承诺。本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买 (略) 负责。

3、本宗拍卖标的物系农村自建房地产， (略) 分超出土地红线范围建筑物，可能存在被拆除的风险， (略) (略) (略) 罚甚至拆除，相关费用由买受人承担。

4、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认; 拍卖成交后， (略) 办理过户手续。因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

5、本宗拍卖标的 (略) 人及其家属占用情况，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交 (略) 移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

6、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定， (略) (略) 理违章事宜。

8、 (略) (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

9、标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

10、 (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

八、税费承担：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书、拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均 (略) 承担。有关税费等情况竞买人在参与 (略) (略) 门以及物 (略) 、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

(略) (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * ），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。

十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后， (略) 通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限额情况可 (略) 站查询。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中， (略) 异议， (略) 异议审查期 (略) 的，拍卖成交后， (略) (略) (略) 置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十六、凡发现变 (略) 为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽明达房评字[ * ]第 * 号评估报告

咨询电话：吴法官 点击查看>>

监督电话 点击查看>> 。

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号

详细信息可在“ (略) (略) 点击查看>> )”上查询。

福建省南 (略)

* 年02月24日