天河区农村集体资产交易公告

（第1次发布）

交易编号：区集资交﹝ * ﹞ * 号

受广州市天河区天河南街杨箕股份 (略) 的委托，定于 点击查看>> 9:30在广州市天河区农村集 (略) 对广州市天河区天河南街杨箕股份 (略) 的 (略) 第16、17层全层出租项目（项目编号： (略) 交﹝ * ﹞ * 号）进行公开竞投,本项目采用网上竞投 (略) ，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位；

（二）项目业主单位要求的其他资质：实缴资本 * 万或以上的法人机构。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：天河区黄埔大道 * 号之一16、17楼

（三）资产面积： * . * 平方米

（四）资产用途：写字楼

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：预告登记证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准， (略) 查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价： 点击查看>> 元/半年

2、竞投自然递增报价： * 元/半年

3、每次最高加价金额：3 * 元/半年

4、递增方式：租金递增从第3年开始, 每2年递增一次，每次按上一期租金的基础上递增5%

5、交易竞投保证金为￥ 点击查看>> 元（大写： * 佰 * * * 万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面 (略) 账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的， (略) 分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅 (略) (略) 转账， (略) 、 (略) 、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目 (略) 账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能 (略) 系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保 (略) 上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致， (略) 系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为10年，起始日期以合同为准；

免租期为无

（三）其他需要约定的事项:

1、物业使用性质为写字楼；

2、标的物暂未办理房屋产权证，暂按照销售合同的建筑面积作为写字楼的租金与物业管理费等费用的计算依据。双方同意，若建筑 (略) 门其后 (略) 出具的《房屋土地权属调查报告书(实测)》不符，则以《房屋土地权属调查报告书(实测)》的数字为准，届时双方按照实际租赁面积乘以约定租赁单价确定租金，多退少补。

3、物业交付日期暂定为 * 年5月1日前（最终以 * 方书面通知时间为准），物业按现状交付， (略) 了解物业现状、建筑物、房屋结构及各种设施设备状况，同意按现状承租。

4、本项目租赁物业由广州市 (略) 负责物业管理，物业 (略) 标准缴纳：写字楼物业管理费为每月每平方33元，承租方应遵守本项目租赁物业的各期管理规约及各类物业管理制度。

5、租赁期间， (略) 负责经营中的一切债权债务，按规定 (略) 门支付有关税费；属 (略) 投入的资产及与承租方经营有关的各项保险 (略) 购买、负责投保，并且应投保以出租方为受益人的以下保险：

（1）承租方对租赁物业应投保财产一切保险和附加第三者责任险（以 * 方为第一受益人），财产一切险保险金额不低于人民币 * 仟万元，附加第三者责任险保险金额不低于人民币 * 千万元，承租方应在本合同签订后十五日内投保并将保单正本交付出租方；否则出 (略) 投保，因此支出的保费出租方有权向承租方追索。

（2） (略) 购买的公众责任险不应少于人民币【 * 佰】万元，并在保险单中将出租方列为共同被保险人。

6、承租方应合理使用物业及其附属设施，只能从事法律允许范围内的经营活动，并按照相关规定办理证照。 (略) 开展的经营活动需符合环保、消防、安全等要求，不得从事高污染、 (略) 业，不得利用承租物业从事非法或违法经营活动。承租方应按有关要求做好安全生产、消防及环保等工作，落实有效安全防患措施， (略) 安全和人员安全，一旦出现违规或事故，一切法律责任和经济责任由承租方承担。对出租方物业造成损坏的，承租方负责赔偿。

7、合同履约保证金为 * 万元，其中交易保证金 * 万元（大写： * 佰 * * * 万元）将转为合同履约保证金。合同签订前，承租方还需向出租方缴纳的费用：（1）首年租金，按照成交价折算成月租金乘以10，（2）三个月的物业管理费保证金 点击查看>> 元（大写： * * * 万 * 仟 * 佰 * * 元），（3）水电保证金，按照每平方米25元的标准，一次性向出租方交纳 点击查看>> 元（大写： * * * 万零 * 佰 * * 元），竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目业主单位 ，由项目业主单 (略) 理。

8、向出租方交纳租金方式：每半年一次，先付后使用，租金周期第六个月的20日前交纳下一周期租金。其中租金优惠期为3个月：分别为首年2个月，第十年最后1个月。承租方在合同签订前一次性向出租方缴纳首年租金按照成交价折算成月租金乘以10交纳。第十年的后半年按照当期租金标准折算成月租金乘以5交纳。其余租期租金按正常收取。若因承租方原因违约导致实际租赁不满约定的租赁期，或承租方违反本合同其他方面的规定时，出租方有权取消对承租方的租金优惠期，首年租金按照12月足月、第十年后半年租金按照6个月足月计收承租方租金，要求承租方向出租方补足差额。

9、承租方可以分租物业，但分租户不得再把 (略) 转租或者分租，否则视为承租方违约，出租方有权单方终止合同，没收保证金并收回物业。

10、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将 (略) 理。同时竞投项目由项目业主单位收回， (略) 理。

11、竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交 (略) 内容并充分认知竞投标的情况，其他合同细则请查看交易文件中的合同指导文本，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交 (略) 规定且已了解竞投标的情况，并认可竞投标的现状，同时愿承 (略) 产生的一切风险及责任。

12、项目业 (略) 广州市杨箕 (略) 与承租方签订租赁合同，由广州市杨箕 (略) 收取该出租物业的租金费用。签订本协议前，出租人已告知承租人标的物未设定抵押。

13、其他约定事项详见合同指导文本。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间： 点击查看>> 至 点击查看>>

（二）报名时间：竞投人可于 点击查看>> 至 点击查看>> 登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ 点击查看>> 或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选 (略) 网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三） (略) 络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ 点击查看>> 或关注“天河农村集体资产交易”微 (略) 用户注册，首次注册的 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选 (略) 报名。

（四）竞投开始时间： 点击查看>> 9:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于3 * 元/半年 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位 (略) 有资料前往天河区农村集 (略) 进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：实缴资本1 (略) 章程、验资报告等其他相关证明材料（原件备查）。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集 (略) 一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村 (略) 交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子 (略) 理事会、监事会及街道交易管理机构、 (略) 成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ 点击查看>> 或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区天河南街杨箕股份 (略)

项目业主单位地址：广州市杨箕大街45号3楼

联 系 人：姚沛源

联 系 电 话： 点击查看>>

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集 (略)

交易服务机构地址：天河 (略) 6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门： (略)

联 系 方 式： 点击查看>>

广州市天河区农村集 (略)

* 年03月04日

天河区农村集体资产交易公告

（第1次发布）

交易编号：区集资交﹝ * ﹞ * 号

受广州市天河区天河南街杨箕股份 (略) 的委托，定于 点击查看>> 9:30在广州市天河区农村集 (略) 对广州市天河区天河南街杨箕股份 (略) 的 (略) 第16、17层全层出租项目（项目编号： (略) 交﹝ * ﹞ * 号）进行公开竞投,本项目采用网上竞投 (略) ，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位；

（二）项目业主单位要求的其他资质：实缴资本 * 万或以上的法人机构。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：天河区黄埔大道 * 号之一16、17楼

（三）资产面积： * . * 平方米

（四）资产用途：写字楼

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：预告登记证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准， (略) 查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价： 点击查看>> 元/半年

2、竞投自然递增报价： * 元/半年

3、每次最高加价金额：3 * 元/半年

4、递增方式：租金递增从第3年开始, 每2年递增一次，每次按上一期租金的基础上递增5%

5、交易竞投保证金为￥ 点击查看>> 元（大写： * 佰 * * * 万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面 (略) 账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的， (略) 分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅 (略) (略) 转账， (略) 、 (略) 、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目 (略) 账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能 (略) 系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保 (略) 上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致， (略) 系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为10年，起始日期以合同为准；

免租期为无

（三）其他需要约定的事项:

1、物业使用性质为写字楼；

2、标的物暂未办理房屋产权证，暂按照销售合同的建筑面积作为写字楼的租金与物业管理费等费用的计算依据。双方同意，若建筑 (略) 门其后 (略) 出具的《房屋土地权属调查报告书(实测)》不符，则以《房屋土地权属调查报告书(实测)》的数字为准，届时双方按照实际租赁面积乘以约定租赁单价确定租金，多退少补。

3、物业交付日期暂定为 * 年5月1日前（最终以 * 方书面通知时间为准），物业按现状交付， (略) 了解物业现状、建筑物、房屋结构及各种设施设备状况，同意按现状承租。

4、本项目租赁物业由广州市 (略) 负责物业管理，物业 (略) 标准缴纳：写字楼物业管理费为每月每平方33元，承租方应遵守本项目租赁物业的各期管理规约及各类物业管理制度。

5、租赁期间， (略) 负责经营中的一切债权债务，按规定 (略) 门支付有关税费；属 (略) 投入的资产及与承租方经营有关的各项保险 (略) 购买、负责投保，并且应投保以出租方为受益人的以下保险：

（1）承租方对租赁物业应投保财产一切保险和附加第三者责任险（以 * 方为第一受益人），财产一切险保险金额不低于人民币 * 仟万元，附加第三者责任险保险金额不低于人民币 * 千万元，承租方应在本合同签订后十五日内投保并将保单正本交付出租方；否则出 (略) 投保，因此支出的保费出租方有权向承租方追索。

（2） (略) 购买的公众责任险不应少于人民币【 * 佰】万元，并在保险单中将出租方列为共同被保险人。

6、承租方应合理使用物业及其附属设施，只能从事法律允许范围内的经营活动，并按照相关规定办理证照。 (略) 开展的经营活动需符合环保、消防、安全等要求，不得从事高污染、 (略) 业，不得利用承租物业从事非法或违法经营活动。承租方应按有关要求做好安全生产、消防及环保等工作，落实有效安全防患措施， (略) 安全和人员安全，一旦出现违规或事故，一切法律责任和经济责任由承租方承担。对出租方物业造成损坏的，承租方负责赔偿。

7、合同履约保证金为 * 万元，其中交易保证金 * 万元（大写： * 佰 * * * 万元）将转为合同履约保证金。合同签订前，承租方还需向出租方缴纳的费用：（1）首年租金，按照成交价折算成月租金乘以10，（2）三个月的物业管理费保证金 点击查看>> 元（大写： * * * 万 * 仟 * 佰 * * 元），（3）水电保证金，按照每平方米25元的标准，一次性向出租方交纳 点击查看>> 元（大写： * * * 万零 * 佰 * * 元），竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目业主单位 ，由项目业主单 (略) 理。

8、向出租方交纳租金方式：每半年一次，先付后使用，租金周期第六个月的20日前交纳下一周期租金。其中租金优惠期为3个月：分别为首年2个月，第十年最后1个月。承租方在合同签订前一次性向出租方缴纳首年租金按照成交价折算成月租金乘以10交纳。第十年的后半年按照当期租金标准折算成月租金乘以5交纳。其余租期租金按正常收取。若因承租方原因违约导致实际租赁不满约定的租赁期，或承租方违反本合同其他方面的规定时，出租方有权取消对承租方的租金优惠期，首年租金按照12月足月、第十年后半年租金按照6个月足月计收承租方租金，要求承租方向出租方补足差额。

9、承租方可以分租物业，但分租户不得再把 (略) 转租或者分租，否则视为承租方违约，出租方有权单方终止合同，没收保证金并收回物业。

10、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将 (略) 理。同时竞投项目由项目业主单位收回， (略) 理。

11、竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交 (略) 内容并充分认知竞投标的情况，其他合同细则请查看交易文件中的合同指导文本，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交 (略) 规定且已了解竞投标的情况，并认可竞投标的现状，同时愿承 (略) 产生的一切风险及责任。

12、项目业 (略) 广州市杨箕 (略) 与承租方签订租赁合同，由广州市杨箕 (略) 收取该出租物业的租金费用。签订本协议前，出租人已告知承租人标的物未设定抵押。

13、其他约定事项详见合同指导文本。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间： 点击查看>> 至 点击查看>>

（二）报名时间：竞投人可于 点击查看>> 至 点击查看>> 登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ 点击查看>> 或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选 (略) 网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三） (略) 络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ 点击查看>> 或关注“天河农村集体资产交易”微 (略) 用户注册，首次注册的 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选 (略) 报名。

（四）竞投开始时间： 点击查看>> 9:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于3 * 元/半年 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位 (略) 有资料前往天河区农村集 (略) 进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：实缴资本1 (略) 章程、验资报告等其他相关证明材料（原件备查）。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集 (略) 一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村 (略) 交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子 (略) 理事会、监事会及街道交易管理机构、 (略) 成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ 点击查看>> 或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区天河南街杨箕股份 (略)

项目业主单位地址：广州市杨箕大街45号3楼

联 系 人：姚沛源

联 系 电 话： 点击查看>>

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集 (略)

交易服务机构地址：天河 (略) 6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门： (略)

联 系 方 式： 点击查看>>

广州市天河区农村集 (略)

* 年03月04日