镇 (略) 管理人、江苏 (略) 管理人关于拍卖工业房地产、构筑物、机器（电子）设备、车辆、存货及1项注册商标破产财产的公告

(三拍）

镇 (略) 管理人、江苏 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于 * 年3月21日10时起至 * 年3月22日10时止（延时的除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位：镇 (略) 管理人、江苏 (略) 管理人，监督单位：江苏省扬 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1、位于扬中市开发区新扬路 * 号的工业房地产：其中，国有土地使用权：土地面积为 * .8㎡，评估价值为 * .87万元； (略) 房：建筑面积 * .74㎡，评估价值为 * .85万元； (略) 房：建筑面积 * .71㎡，评估价值为 * .39万元；

2、构筑物、机器（电子）设备及存货：评估价值为 点击查看>> 元；

3、机动车：苏L89E06的昌河牌小型汽车（非营运），评估价值为 * 元；

4、注册商标：康宁门业，专用权期限 * 年3月21日- * 年3月20日，市场价值为 * 元。

（具体信息详见《资产评估报告书》《房地产估价报告》）。

以上破产财产评估价为 点击查看>> 元；本次起拍价为 * 万元；保证金为 * 万元；增价幅度为5万元。

对上述标的物权属有异议者，请于 * 年3月17日前与管理人联系，逾期视为无异议（联系人：王云，联系方式： 点击查看>> ）。

二、拍卖标的现状和已知瑕疵

1、本次拍卖标的物均以实物现状为准，由 (略) 看样确认，有意竞买人应在完全认可拍卖标的物瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和江苏省扬 (略) （以下简称“法院”） (略) 拍卖标的物的任何瑕疵担保责任，对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等亦不作任何担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物交付过程中因整理、装卸、运输等产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。

2、 (略) 房尚未取得产权证（详见《房地产估价报告》）、未办理竣工验收手续，其对办理不动产权证产生的影响, (略) (略) 门咨询。

3、拍品不包括：双头锯1台（型号LJZ2-CNC- * * * ）、切割机1台（型号LJJA-CNC- * ）、双头锯1台（型号L*5- * ）、天辰佳明双头锯1台、天辰佳明组角机2台、数控液压板料折弯机1台（型号WC67K，生产商：南京 (略) ）、数控液压摆式剪板机1台（型号QC12K，生产商：南京 (略) ）、铝型材数控滚弯机1台（型号LWYJ-60，生产商 (略) ） (略) 分配件，具体配件以评估机构与管理人的解释为准。

4、 (略) 涉苏L89E06的昌河牌小型汽车， (略) 区内，多年未使用，逾期未年检；是否能够年检并年检合格，竞拍人在竞 (略) (略) 门了解、咨询。

5、 (略) (略) 分已出租，管理人虽已经发函解除租赁合同，但承租人仍在承租门面房内经营，拍卖成交后，竞拍人可以和承租人续签租赁合同；也可以要求承租人迁让，管理人予以协助和配合。

6、此次拍卖的标的物以实物为准，所涉拍卖财产表示 (略) 实物不符， (略) 展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量等为准，多则不退、少则不补。

7、除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。因自然人购买难以办理工业用地过户手续，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关。

8、关于在上 (略) 需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保许可证照等事项，有可能无法通过审批， (略) 向政 (略) 门咨询确认。

9、国有土地使用权、有证房产均设立抵押， (略) 采取保全措施。

三、竞买人条件

凡具 (略) 为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在 * 年3月17日 (略) 办理委托手续，资格经管理人确 (略) 委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

与本标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、其他优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的，视为放弃优先购买权，并请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应于 * 年3月17日前向管理人提交有效证明材料，经 (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间及方式

自本公告发布之日起至 * 年3月21日止（节假日休息） (略) ，看样时间统一定于自本公告发布之日起至 * 年3月21日止的每周五10:00—11:00，展示地 (略) 在地， (略) 与王经理联系，联系方式： 点击查看>> ； 点击查看>> 。

六、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

七、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖 (略) 阿里拍卖破产强清平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在 * 年4月6日前缴入管理人指定账户（户名：镇 (略) 管理人 ； (略) ：江苏扬中 (略) (略) (略) ；账号： 点击查看>> ）。

1%的综合服务费请在 * 年4月6日前汇款至 (略) (略) 指定账户【户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> 】汇款时备注汇款时备注康宁铜装饰综合服务费。

买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和1％综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

竞拍成功者逾期未足额缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、 (略) 贷款的， (略) 咨询和办理。

特别提示： (略) 放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

九、税、费负担

拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续 (略) 办理， (略) 涉及的一切税、 (略) 需补交的相关税、费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至 (略) 咨询。买受人在办理权证申领及过户手续 (略) 垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费和1%的综合服务费由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

十、拍卖信息

依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 阿里拍卖破产强清平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。

十一、交付手续的办理：

1、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人（如有）一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代 (略) 为。

2、买受人 (略) 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材 (略) （地址：镇江市新区通港路89号物流大厦A座10楼江苏南昆 (略) ）签署拍卖成交确认文件。

3、拍卖成交后， (略) (略) 门办理产权过户手续，如有必要， (略) 出具裁定 (略) 通知书帮助买受人完成过户手续。

4、关于拍品的交付时间， (略) (略) 通知。

十二、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）（详 (略) 咨询）。

十三、 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：

1、 (略) (略) 、管理人；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜， (略) 。

(略) 电话： 点击查看>> （王律师）

监督电话： 点击查看>> （曹法官）

(略) 电话：王经理 点击查看>>

联系地址：镇江市新区通港路89号物流大厦A座10楼江苏南昆 (略)

镇 (略) 管理人

江苏 (略) 管理人

二〇二二年三月四日

竞买须知
镇 (略) 管理人、江苏 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于 * 年3月21日10时起至 * 年3月22日10时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位：镇 (略) 管理人、江苏 (略) 管理人，监督单位：江苏省扬 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

三、竞买人条件

凡具 (略) 为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在 * 年3月17日 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于 * 年3月17日前向管理人提交有效证明材料，经管理人确认并添加至破产强清平台系统后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的也敬请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展 (略) 的， (略) 调查情况就拍卖标的物已知的及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了说明。拍卖标的 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，管理人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人、法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等，以及对机器（电子）设备、车辆、存货等动产的外观、质量、数量等问题，不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以敬请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。敬请竞买人慎 (略) 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、是否存在违法、违规、违章等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询并确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能办理或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违规、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

九、特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费和1%的综合服务费由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

拍卖成交后，拍卖余款应在 * 年4月6日前缴入管理人指定账户（户名：镇 (略) 管理人； (略) ：江苏扬中 (略) (略) (略) ；账号： 点击查看>> ）汇款时备注康宁铜装饰， (略) 成交款到帐后五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）， (略) （地址：镇江市新区通港路89号物流大厦A座10楼江苏南昆 (略) ）签署拍卖成交文件，由管 (略) 裁定确认。

买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和1％综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。1%的综合服务费请在 * 年4月6日前汇款至 (略) (略) 指定账户【户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> 】汇款时备注汇款时备注康宁铜装饰综合服务费。

十、买受人逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。重新拍卖的价款若低于 (略) 造成的差价、费用等损失，由原买受人承担， (略) 缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失的，则由原买受 (略) (略) 损失。 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) (略) 罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

十一、买 (略) 拍卖款后， (略) 与管理人的通知及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费， (略) 需缴纳税费及税票开具问题， (略) (略) 门咨询、办理，如竞拍成交，买受人无法取得税票导致房地产无法办理过户手续， (略) 、管理人无关，由买受人自负风险。

十三、 (略) 办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费 (略) 解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。

十四、法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，届时办理权属变更登记的时间会延长。

十五、竞买人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院或管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 (略) 遭受的任何损失或者其他不利后果 (略) 承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖 (略) 的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖， (略) 遭受的任何损失或者其他不利后果 (略) 承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

十七、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应 (略) 阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系在得到确认后更改。因竞买人提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息， (略) 公示。

十九、 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：

1、 (略) (略) 、管理人；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

二十、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

举报监督电话： 点击查看>> （曹法官）

本规则其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话： 点击查看>> ； 点击查看>>

(略) ： 点击查看>> 0

镇 (略) 管理人

江苏 (略) 管理人

二〇二二年三月四日

标的物详情

（情况介绍摘自中证（润扬鉴）估字（ * ）第 * 号《房地产评估报告书》、中证（润扬鉴）估字（ * ）第 * 号《资产评估报告书》）

镇 (略) 管理人、江苏 (略) 管理人关于拍卖工业房地产、构筑物、机器（电子）设备、车辆、存货及1项注册商标破产财产的公告

(三拍）

镇 (略) 管理人、江苏 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于 * 年3月21日10时起至 * 年3月22日10时止（延时的除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位：镇 (略) 管理人、江苏 (略) 管理人，监督单位：江苏省扬 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1、位于扬中市开发区新扬路 * 号的工业房地产：其中，国有土地使用权：土地面积为 * .8㎡，评估价值为 * .87万元； (略) 房：建筑面积 * .74㎡，评估价值为 * .85万元； (略) 房：建筑面积 * .71㎡，评估价值为 * .39万元；

2、构筑物、机器（电子）设备及存货：评估价值为 点击查看>> 元；

3、机动车：苏L89E06的昌河牌小型汽车（非营运），评估价值为 * 元；

4、注册商标：康宁门业，专用权期限 * 年3月21日- * 年3月20日，市场价值为 * 元。

（具体信息详见《资产评估报告书》《房地产估价报告》）。

以上破产财产评估价为 点击查看>> 元；本次起拍价为 * 万元；保证金为 * 万元；增价幅度为5万元。

对上述标的物权属有异议者，请于 * 年3月17日前与管理人联系，逾期视为无异议（联系人：王云，联系方式： 点击查看>> ）。

二、拍卖标的现状和已知瑕疵

1、本次拍卖标的物均以实物现状为准，由 (略) 看样确认，有意竞买人应在完全认可拍卖标的物瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和江苏省扬 (略) （以下简称“法院”） (略) 拍卖标的物的任何瑕疵担保责任，对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等亦不作任何担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物交付过程中因整理、装卸、运输等产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。

2、 (略) 房尚未取得产权证（详见《房地产估价报告》）、未办理竣工验收手续，其对办理不动产权证产生的影响, (略) (略) 门咨询。

3、拍品不包括：双头锯1台（型号LJZ2-CNC- * * * ）、切割机1台（型号LJJA-CNC- * ）、双头锯1台（型号L*5- * ）、天辰佳明双头锯1台、天辰佳明组角机2台、数控液压板料折弯机1台（型号WC67K，生产商：南京 (略) ）、数控液压摆式剪板机1台（型号QC12K，生产商：南京 (略) ）、铝型材数控滚弯机1台（型号LWYJ-60，生产商 (略) ） (略) 分配件，具体配件以评估机构与管理人的解释为准。

4、 (略) 涉苏L89E06的昌河牌小型汽车， (略) 区内，多年未使用，逾期未年检；是否能够年检并年检合格，竞拍人在竞 (略) (略) 门了解、咨询。

5、 (略) (略) 分已出租，管理人虽已经发函解除租赁合同，但承租人仍在承租门面房内经营，拍卖成交后，竞拍人可以和承租人续签租赁合同；也可以要求承租人迁让，管理人予以协助和配合。

6、此次拍卖的标的物以实物为准，所涉拍卖财产表示 (略) 实物不符， (略) 展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量等为准，多则不退、少则不补。

7、除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。因自然人购买难以办理工业用地过户手续，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关。

8、关于在上 (略) 需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保许可证照等事项，有可能无法通过审批， (略) 向政 (略) 门咨询确认。

9、国有土地使用权、有证房产均设立抵押， (略) 采取保全措施。

三、竞买人条件

凡具 (略) 为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在 * 年3月17日 (略) 办理委托手续，资格经管理人确 (略) 委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

与本标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、其他优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的，视为放弃优先购买权，并请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应于 * 年3月17日前向管理人提交有效证明材料，经 (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间及方式

自本公告发布之日起至 * 年3月21日止（节假日休息） (略) ，看样时间统一定于自本公告发布之日起至 * 年3月21日止的每周五10:00—11:00，展示地 (略) 在地， (略) 与王经理联系，联系方式： 点击查看>> ； 点击查看>> 。

六、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

七、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖 (略) 阿里拍卖破产强清平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在 * 年4月6日前缴入管理人指定账户（户名：镇 (略) 管理人 ； (略) ：江苏扬中 (略) (略) (略) ；账号： 点击查看>> ）。

1%的综合服务费请在 * 年4月6日前汇款至 (略) (略) 指定账户【户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> 】汇款时备注汇款时备注康宁铜装饰综合服务费。

买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和1％综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

竞拍成功者逾期未足额缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、 (略) 贷款的， (略) 咨询和办理。

特别提示： (略) 放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

九、税、费负担

拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续 (略) 办理， (略) 涉及的一切税、 (略) 需补交的相关税、费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至 (略) 咨询。买受人在办理权证申领及过户手续 (略) 垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费和1%的综合服务费由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

十、拍卖信息

依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 阿里拍卖破产强清平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。

十一、交付手续的办理：

1、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人（如有）一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代 (略) 为。

2、买受人 (略) 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材 (略) （地址：镇江市新区通港路89号物流大厦A座10楼江苏南昆 (略) ）签署拍卖成交确认文件。

3、拍卖成交后， (略) (略) 门办理产权过户手续，如有必要， (略) 出具裁定 (略) 通知书帮助买受人完成过户手续。

4、关于拍品的交付时间， (略) (略) 通知。

十二、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）（详 (略) 咨询）。

十三、 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：

1、 (略) (略) 、管理人；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜， (略) 。

(略) 电话： 点击查看>> （王律师）

监督电话： 点击查看>> （曹法官）

(略) 电话：王经理 点击查看>>

联系地址：镇江市新区通港路89号物流大厦A座10楼江苏南昆 (略)

镇 (略) 管理人

江苏 (略) 管理人

二〇二二年三月四日

竞买须知
镇 (略) 管理人、江苏 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于 * 年3月21日10时起至 * 年3月22日10时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位：镇 (略) 管理人、江苏 (略) 管理人，监督单位：江苏省扬 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

三、竞买人条件

凡具 (略) 为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在 * 年3月17日 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于 * 年3月17日前向管理人提交有效证明材料，经管理人确认并添加至破产强清平台系统后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的也敬请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展 (略) 的， (略) 调查情况就拍卖标的物已知的及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了说明。拍卖标的 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，管理人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人、法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等，以及对机器（电子）设备、车辆、存货等动产的外观、质量、数量等问题，不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以敬请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。敬请竞买人慎 (略) 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、是否存在违法、违规、违章等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询并确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能办理或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违规、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

九、特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费和1%的综合服务费由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

拍卖成交后，拍卖余款应在 * 年4月6日前缴入管理人指定账户（户名：镇 (略) 管理人； (略) ：江苏扬中 (略) (略) (略) ；账号： 点击查看>> ）汇款时备注康宁铜装饰， (略) 成交款到帐后五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）， (略) （地址：镇江市新区通港路89号物流大厦A座10楼江苏南昆 (略) ）签署拍卖成交文件，由管 (略) 裁定确认。

买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和1％综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。1%的综合服务费请在 * 年4月6日前汇款至 (略) (略) 指定账户【户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> 】汇款时备注汇款时备注康宁铜装饰综合服务费。

十、买受人逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。重新拍卖的价款若低于 (略) 造成的差价、费用等损失，由原买受人承担， (略) 缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失的，则由原买受 (略) (略) 损失。 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) (略) 罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

十一、买 (略) 拍卖款后， (略) 与管理人的通知及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费， (略) 需缴纳税费及税票开具问题， (略) (略) 门咨询、办理，如竞拍成交，买受人无法取得税票导致房地产无法办理过户手续， (略) 、管理人无关，由买受人自负风险。

十三、 (略) 办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费 (略) 解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。

十四、法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，届时办理权属变更登记的时间会延长。

十五、竞买人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院或管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 (略) 遭受的任何损失或者其他不利后果 (略) 承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖 (略) 的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖， (略) 遭受的任何损失或者其他不利后果 (略) 承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

十七、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应 (略) 阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系在得到确认后更改。因竞买人提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息， (略) 公示。

十九、 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：

1、 (略) (略) 、管理人；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

二十、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

举报监督电话： 点击查看>> （曹法官）

本规则其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话： 点击查看>> ； 点击查看>>

(略) ： 点击查看>> 0

镇 (略) 管理人

江苏 (略) 管理人

二〇二二年三月四日

标的物详情

（情况介绍摘自中证（润扬鉴）估字（ * ）第 * 号《房地产评估报告书》、中证（润扬鉴）估字（ * ）第 * 号《资产评估报告书》）