根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《广东省土地使 (略) 管理规定》、《中山市土地使用权公开交易管理办法》、《关于中山市工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》的有关规定，中山 (略) 经中山市人民政 (略) 竞价方式公开出让编号为W10-16- * 国有建设用地使用权，由中山市公 (略) 于 * 年3月17日至 * 年4月20日组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权出让通过中山市公 (略) 进行（网址：http:/ 点击查看>> ）。竞买人必须按要求足额交纳竞买保证金并办理数字证书， (略) 竞价交易活动。

二、出让宗地概况

上网竞价出让土地总面积 * .7平方米（折合5. * 亩），位于中山市古镇镇曹三村，现状为已平整，用途为工业用地，出让年限为50年。

三、行业要求、竞买人资格要求及用地规划与建设条件

1、竞得人开发建设该宗地时 (略) (略) 《中山市建设用地规划条件》（业务编号： 点击查看>> ）的要求：土地容积率下限:1,容积率上限:3.5,绿地率上限15%，建筑密度下限:35%,建筑密度上限:60%,最大建筑限高:50米。

2、行业要求及代码：照明器具制造；行业代码： * （引自《 (略) 业分类（GB/T 点击查看>> ）》）。

3、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织，均可参加竞买，法律法规另有规定的除外。可以独立竞投，也可以联合竞投。公开交易成交后，如竞得人为自然人或为不具备出 (略) 业资质（资格）的法人或其他组织的，竞得人必须在本市成立符合出 (略) 业要求的企业或其他经济组织，并将不动产权证办理至新企业或经济组织名下，否则出让人有权解除《出让合同》，竞得人（受让人）无权要求返还合同定金（竞买保证金）。

(略) 对竞买人资格审核时，将限制有重大税收违法案件信息的竞买人参与土地竞买活动。 (略) 需资料请详见《竞买须知》。

4、投资强度：≥ * 元/平方米。

5、环境保护要求：根据中府[ * ]19号文及经市政府批复的中环请[ * ]16号文的有关规定， (略) 原则同意中山市土地招拍挂项目建设，该宗地成交后，具体项目必须在一年内按《中华人民共和国环境影响评价法》等法律法规的规定，编制环境影响评价文件，报有审批 (略) (略) 审批；在该项目未经环保审批前，一律不准开工建设。该项目的环保审批意见以有审批 (略) 门对该项目环境影响评价文件的审批意见为准。竞得人必须在规 (略) 办理环保审批，并承担相关责任。

6、绿地率要求：根 (略) 关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知（国土资发[ * ]24号）的规定， (略) 一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20％（本宗用地绿地率上限为15%）。

7、行政办公及生活服 (略) 占比重等要求： (略) 政办公及生活配套设施用地不得超过工业项目总用地面积的７％，且不得在工业用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、 (略) (略) 等非生产性配套设施。

8、建设期限要求：在 * 年6月27日之前开工，在 * 年6月26日之前竣工。

9、建设单位今后不得对 (略) 调整（含分割或合并）。

10、竞得人未如期开发建设，应按《中山 (略) 置实施办法》（中府[ * ]32号）及《出让合同》相关规定办理。

四、竞投起始价、竞价增幅

上网竞价起始价为人民币14, * , * 元即约2, * , * 元/亩，每次最小竞价增幅为 * , * 元。 (略) 竞价出让不设保留价。

五、竞买保证金及收取账号

1、竞买人应预交竞买保证金人民币5, * , * 元，竞买 (略) 竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2、竞买人应先通过中山市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于 * 年4月19日下午5时前到账（以到账时间为准）。

3、竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

六、上网竞价资料获取

(略) 竞价出让的详细资料和具体要求，见中山市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）。竞买 (略) 浏览或 (略) 竞价出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的 (略) 上参加竞买。

七、办理竞买申请时间（节假日除外）

起始时间： * 年3月17日上午9时整

截止时间： * 年4月20日上午11时整

竞买人办理竞买申请前须到数字证书认证服务机构申请办理数字证书。

八、网上报价时间

起始时间： * 年3月17日上午9时整

截止时间： * 年4月21日上午9时30分整

(略) 上报价截止时的报价情况， (略) 上限时竞价程序，如确定进入，网上限时竞价起始时间为 * 年4月21日上午9时30分整。

九、竞买资格及成交标准

已缴交保证金的竞买人必须在本公告第七条规定的期限内提交竞买申请并取得数字证书后 (略) 竞价资格，竞买人 (略) 报 (略) 登录到中山市公 (略) 土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满， (略) 报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统自动进入限时竞价程序， (略) 限时竞价出价最高者为竞得人。

十、竞价结果确认及《出让合同》的签订

上网竞价结束后，竞得人按规定即时在中山市公 (略) 签订《成交确认书》（版本详见本交易文件）。竞得人在成交之日起5个工作日内，凭竞得人的有效证件、《成交确认书》到中山市土地与矿业权公 (略) 签订《出让合同》并办理相关手续。

十一、国有建设用地使用权出让价款支付方式

上网竞价成交后，竞得人将国有建设用地使用权出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十二、税费的支付

竞得人需按总成交出让价款的3%缴纳国有土地使用权出让契税。

关于契税的缴交：根据中山 (略) * 年第2号公告规定，竞得人应当自签订《出让合同》之日起10日（指自然日，下同）内办理契税纳税申报，并在签订《出让合同》之日起90日内缴纳契税。未按规定办理纳税申报 (略) 产生的法律责任由竞得人承担。

十三、土地交付及办理不动产权证

* 年6月27日之前，由中山市古镇镇人民政府按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用；竞得人将成交出让价款支付完毕，并确认土地交付后，凭中山市土地与矿业权公 (略) 出具的《建设用地使用权公开交易证明书》 (略) 门办理不动产权证。

十四、其它

（一）本次建设用 (略) 竞价 (略) 法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和 (略) 。

（二） (略) 竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投； (略) 竞价的相关事项以本交易文件记载为准；自本 (略) 上公告截止期间，如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十五、联系方式

业务办理和数字证书办理地址：中山市博爱六 (略) (略) （ (略) 常年展厅）二楼市公 (略) E区

(略) 电话： 点击查看>> （高先生）

(略) 电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>> （窗口）

现场勘察电话： 点击查看>> （李先生）

(略) 监督举报电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

中山 (略) 网址：http:/ 点击查看>> 中山市公 (略) 网址：http:/ 点击查看>>

中山市预防职 (略) 网址：http:/ 点击查看>> 中山市公 (略)

* 年3月17日

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《广东省土地使 (略) 管理规定》、《中山市土地使用权公开交易管理办法》、《关于中山市工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》的有关规定，中山 (略) 经中山市人民政 (略) 竞价方式公开出让编号为W10-16- * 国有建设用地使用权，由中山市公 (略) 于 * 年3月17日至 * 年4月20日组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权出让通过中山市公 (略) 进行（网址：http:/ 点击查看>> ）。竞买人必须按要求足额交纳竞买保证金并办理数字证书， (略) 竞价交易活动。

二、出让宗地概况

上网竞价出让土地总面积 * .7平方米（折合5. * 亩），位于中山市古镇镇曹三村，现状为已平整，用途为工业用地，出让年限为50年。

三、行业要求、竞买人资格要求及用地规划与建设条件

1、竞得人开发建设该宗地时 (略) (略) 《中山市建设用地规划条件》（业务编号： 点击查看>> ）的要求：土地容积率下限:1,容积率上限:3.5,绿地率上限15%，建筑密度下限:35%,建筑密度上限:60%,最大建筑限高:50米。

2、行业要求及代码：照明器具制造；行业代码： * （引自《 (略) 业分类（GB/T 点击查看>> ）》）。

3、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织，均可参加竞买，法律法规另有规定的除外。可以独立竞投，也可以联合竞投。公开交易成交后，如竞得人为自然人或为不具备出 (略) 业资质（资格）的法人或其他组织的，竞得人必须在本市成立符合出 (略) 业要求的企业或其他经济组织，并将不动产权证办理至新企业或经济组织名下，否则出让人有权解除《出让合同》，竞得人（受让人）无权要求返还合同定金（竞买保证金）。

(略) 对竞买人资格审核时，将限制有重大税收违法案件信息的竞买人参与土地竞买活动。 (略) 需资料请详见《竞买须知》。

4、投资强度：≥ * 元/平方米。

5、环境保护要求：根据中府[ * ]19号文及经市政府批复的中环请[ * ]16号文的有关规定， (略) 原则同意中山市土地招拍挂项目建设，该宗地成交后，具体项目必须在一年内按《中华人民共和国环境影响评价法》等法律法规的规定，编制环境影响评价文件，报有审批 (略) (略) 审批；在该项目未经环保审批前，一律不准开工建设。该项目的环保审批意见以有审批 (略) 门对该项目环境影响评价文件的审批意见为准。竞得人必须在规 (略) 办理环保审批，并承担相关责任。

6、绿地率要求：根 (略) 关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知（国土资发[ * ]24号）的规定， (略) 一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20％（本宗用地绿地率上限为15%）。

7、行政办公及生活服 (略) 占比重等要求： (略) 政办公及生活配套设施用地不得超过工业项目总用地面积的７％，且不得在工业用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、 (略) (略) 等非生产性配套设施。

8、建设期限要求：在 * 年6月27日之前开工，在 * 年6月26日之前竣工。

9、建设单位今后不得对 (略) 调整（含分割或合并）。

10、竞得人未如期开发建设，应按《中山 (略) 置实施办法》（中府[ * ]32号）及《出让合同》相关规定办理。

四、竞投起始价、竞价增幅

上网竞价起始价为人民币14, * , * 元即约2, * , * 元/亩，每次最小竞价增幅为 * , * 元。 (略) 竞价出让不设保留价。

五、竞买保证金及收取账号

1、竞买人应预交竞买保证金人民币5, * , * 元，竞买 (略) 竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2、竞买人应先通过中山市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于 * 年4月19日下午5时前到账（以到账时间为准）。

3、竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

六、上网竞价资料获取

(略) 竞价出让的详细资料和具体要求，见中山市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）。竞买 (略) 浏览或 (略) 竞价出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的 (略) 上参加竞买。

七、办理竞买申请时间（节假日除外）

起始时间： * 年3月17日上午9时整

截止时间： * 年4月20日上午11时整

竞买人办理竞买申请前须到数字证书认证服务机构申请办理数字证书。

八、网上报价时间

起始时间： * 年3月17日上午9时整

截止时间： * 年4月21日上午9时30分整

(略) 上报价截止时的报价情况， (略) 上限时竞价程序，如确定进入，网上限时竞价起始时间为 * 年4月21日上午9时30分整。

九、竞买资格及成交标准

已缴交保证金的竞买人必须在本公告第七条规定的期限内提交竞买申请并取得数字证书后 (略) 竞价资格，竞买人 (略) 报 (略) 登录到中山市公 (略) 土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满， (略) 报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统自动进入限时竞价程序， (略) 限时竞价出价最高者为竞得人。

十、竞价结果确认及《出让合同》的签订

上网竞价结束后，竞得人按规定即时在中山市公 (略) 签订《成交确认书》（版本详见本交易文件）。竞得人在成交之日起5个工作日内，凭竞得人的有效证件、《成交确认书》到中山市土地与矿业权公 (略) 签订《出让合同》并办理相关手续。

十一、国有建设用地使用权出让价款支付方式

上网竞价成交后，竞得人将国有建设用地使用权出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十二、税费的支付

竞得人需按总成交出让价款的3%缴纳国有土地使用权出让契税。

关于契税的缴交：根据中山 (略) * 年第2号公告规定，竞得人应当自签订《出让合同》之日起10日（指自然日，下同）内办理契税纳税申报，并在签订《出让合同》之日起90日内缴纳契税。未按规定办理纳税申报 (略) 产生的法律责任由竞得人承担。

十三、土地交付及办理不动产权证

* 年6月27日之前，由中山市古镇镇人民政府按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用；竞得人将成交出让价款支付完毕，并确认土地交付后，凭中山市土地与矿业权公 (略) 出具的《建设用地使用权公开交易证明书》 (略) 门办理不动产权证。

十四、其它

（一）本次建设用 (略) 竞价 (略) 法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和 (略) 。

（二） (略) 竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投； (略) 竞价的相关事项以本交易文件记载为准；自本 (略) 上公告截止期间，如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十五、联系方式

业务办理和数字证书办理地址：中山市博爱六 (略) (略) （ (略) 常年展厅）二楼市公 (略) E区

(略) 电话： 点击查看>> （高先生）

(略) 电话： 点击查看>>

(略) 电话： 点击查看>> （窗口）

现场勘察电话： 点击查看>> （李先生）

(略) 监督举报电话： 点击查看>> 、 点击查看>>

中山 (略) 网址：http:/ 点击查看>> 中山市公 (略) 网址：http:/ 点击查看>>

中山市预防职 (略) 网址：http:/ 点击查看>> 中山市公 (略)

* 年3月17日