赣 信 拍 卖

【 (略) (略) 铺5年租赁权拍租（第二次）】

拍

卖

资

料

汇

编

吉 安 市 赣 信 物 资 拍 卖 中 心

二0二二年三月九日

资 料 目 录

一、拍租公告

二、竞买须知

三、拍卖规则

四、《租赁合同》样本

拍 租 公 告

受委托，我中心定于 * 年3月25日上午10:00时在吉安市公 (略) (略) ， (略) 会公开拍卖下列标的：

一、项目编号：CQ【 * 】5号－1

二、拍卖标的及起拍价（设保留价）

永新县湘赣大道（ (略) ）一楼左侧3间商铺租赁权，建筑面积约60平方米，租期5年，租金一年一交，从第二年开始，每年租金在上年的基础上递增5%的租金，第一年起拍价 * 元，竞买保证金3.5万元。

特别提示：此次拍 (略) 业不在招租范围:带有 (略) 业， (略) (略) 业，严禁修理、餐饮、仓储、医疗、 (略) 业。有意参加竞买者， (略) 业须经委托方单位审核同意方可报名。

三、标的展示时间：公告之日起至 * 年3月24日。

四、标的展示地点： (略) 在地。 (略) 进行查看，对 (略) 判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或 (略) 咨询。

五、报名时间：自公告之日起至 * 年3月24日17时止。

六、报名地点：登 * 江西省公 (略) (略) 上报名（ (略) 指导下办理报名者， (略) 联系，如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。

七、拍卖时间： * 年3月25日上午10：00。

八、拍卖地点：吉安市公 (略) (略) 三楼

九、报名须知：

（一）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http:/ 点击查看>> ）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。

（二）报名操作及注意事项

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公 (略) （网址：http:/ 点击查看>> ） (略) 注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office * 。

2、 (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止 (略) (略) (略) 银将竞买保证金从报名人本 (略) 账户转账支付至开户名为吉安市公 (略) (略) 的保证金账户（ (略) ：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。 (略) 对入账到非“吉安市公 (略) (略) ”账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳保证金后， (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“ (略) 入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、 (略) 同名账户出账、截止时间之后的到 (略) 上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况， (略) 上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、 (略) 同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账 (略) 现场办理；报 (略) 账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

6、 (略) 登录江西省公 (略) 或吉安市公 (略) (略) 拍卖会拍卖资料， (略) 不再发放纸质拍卖资料。

7、取得竞买资格的竞买人(竞买人 (略) 上交易系统确认的竞买保证金到账名单为准)持身份证明材料于 * 年3月25日上午9:00时从吉安市公 (略) (略) 入场并接受体温测量，每位竞买人仅限一人 (略) ，入场时须佩带口罩、出示个人赣通码和1 (略) 程（省外来吉人员需同时提供3天内核酸检测阴性的证明材料）、体温不超过37.3℃，符合疫情防控要求 (略) 后应 (略) 纪律。（体温异常者不得进入拍卖（交易）会场，可办理授权委托，由代理人进入）。进场时，自然人竞买须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章且携带单位公章参加竞买活动），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。

8、成交后， (略) 有款项并签订租赁合同， (略) 凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程原渠道 (略) 缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后， (略) 按保证金退付流程原渠道退 (略) 缴纳的竞买保证金。

十、联系方式：

国泰新点技术支持电话： 点击查看>> 0（服务热线）

（1） (略) ： 点击查看>> （江先生）

（2）委托方： 点击查看>> （左先生）

（3）缴纳保证金联系电话： 点击查看>>

吉安市赣 (略)

* 年3月9日

拍 卖 规 则

第一条为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》、 (略) 《拍卖管理办法》等法律、法规及拍卖惯例，特制定本《拍卖规则》和《竞买须知》。

第二条竞买人必须认真阅读本《拍卖规则》和《竞买须知》并对 (略) 为负责。凡报名参加本次拍卖会竞买者，皆视为其对本规则和竞买须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和竞买须知及本 (略) 提要求的约束。

第三条拍卖是以公开竞价的形式， (略) 公开、公平、公正、诚实信用的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

第四条竞买人事先按《拍卖公告》的要求交纳竞买保证金，并持交款凭证和身份证明材料在拍卖会开始 (略) 办理竞买报名登记手续，领取竞买号牌，凭号牌参与竞买。竞 (略) 为，其交纳的竞买保证金按《拍卖公告》的约定退回。

第五条特别提请竞买人注意：委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任，拍卖标的以委托人移交给买受人时的状态为准。委托人和拍卖人提供的资料仅供参考，标的移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准，不增减成交价款。竞买人在拍卖会前必 (略) 查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。竞买人一旦举牌应价和加价，即表明已完全了解 (略) 有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔。拍卖时， (略) 秩序，讲究文明礼貌，不恶意串通、不垄断或干扰其他竞买人应价，否则，保证金不予退还并追究其法律责任。

第六条本次拍卖为有底价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价 (略) ；如竞买人最高报价未达到保留价，该报价无效，不能成交。不论拍卖成交与否，保留价均不公布。

拍卖时，拍卖师有权对加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人举号牌应价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。

拍卖 (略) 情况，调整拍卖方式；如采取其它拍卖方式，拍卖师将 (略) 宣布。

第七条拍卖成交后， (略) 签订《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》，买受人须按本次拍卖会《竞买须知》约定的期限付清应付款项。买受人付清应付款项后领取《拍卖成交确认书》。

第八条拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔和拒付或拖延支付款项；否则，保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《拍卖法》第39条规定将 (略) 拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中原买受人和委托人应支付的产权交易服务费及拍卖佣金；再行拍卖成交价不到原成交价的，由原买受人补足差额。

第九条拍卖人有权平息拍卖会出现的任何情况。

第十条 本《拍卖规则》和《竞买须知》由吉安市赣 (略) 负责解释。

吉安市赣 (略)

* 年3月9日

竞 买 须 知

为使本次拍卖 (略) ，维护交易各方的合法权利和义务，本中心按照《中华人民共和国拍卖法》和拍卖惯例及《吉安市赣 (略) 拍卖规则》特作如下规定：

一、拍卖标的及起拍价（设保留价）

永新县湘赣大道（ (略) ）一楼左侧3间商铺租赁权，建筑面积约60平方米，租期5年，租金一年一交，从第二年开始，每年租金在上年的基础上递增5%的租金，第一年起拍价 * 元，竞买保证金3.5万元。

特别提示：此次拍 (略) 业不在招租范围:带有 (略) 业， (略) (略) 业，严禁修理、餐饮、仓储、医疗、 (略) 业。有意参加竞买者， (略) 业须经委托方单位审核同意方可报名。

二、竞买报名登记手续：

1、有意竞买者须先办理竞买报名手续，报名时，须提供下列文件：

重要注意事项：根据疫情防控要求，每位竞买人仅限一人 (略) ，进场人员于 * 年3月25日上午9:00时从吉安市公 (略) (略) 入场并接受体温测量，入场时须佩带口罩、携带居民身份证、出示个人《健康码》绿码、体温不超过37.3℃，符合疫情防控要求 (略) 后应 (略) 纪律。

2、竞买登记：符合疫情防控要求的竞买人在拍卖会开始前在吉安市公 (略) (略) 三楼办理竞买登记手续。登记时，自然人竞买须提供身份证及复印件，单位竞买须提供营业执照等单位身份证件、法人代表或负责人身份证复印件，委托代理的还须提交授权《委托书》原件及代理人身份证复印件。单位提交的复印件须加盖公章。

三、提醒竞买人注意事项：

1、委托方（即：出租方， (略) ）和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。竞买人必须认真阅读、仔细理解《 (略) （商铺）租赁合同》（样本详见附件，以下简称《租赁合同》）的相关条款，本中心对其相关条款不承担任何法律责任。

2、竞买人必须到实地察看租赁物，对拍卖标 (略) 涉租赁物作出自己的判断，拍卖成交后，不论拍卖标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。哪位竞买人没到实地察看租赁物， (略) 举牌应价，视同其已经 (略) 了实地查看并作了详细的了解。

3、在租赁期间承租人不得私自转租于他人。承租人不得随意改变商铺结构，只有得到委托方许可方可实施，费用承租人自理。否则，按《拍卖规则》第7条的约定追究其违约责任。

四、成交价款、履约保证金、拍卖佣金、产权交易服务费的支付：竞买成交者即为承租人，承租人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：

1、成交价款：承租人应在拍卖成交后五个工作日内（节假日续延）与委托方签订租赁合同（租期从签订之日算起）。签订合同之日缴清当年房租,租金按年支付（一年一交）。自第二年始，每年度3月份前一次性缴纳下年度租金，依次类推。承租人并向委托方缴纳租赁合同履约保证金 * 万元整，履约保证金至合同期满后，若承租人无违约现象，在交回委托方租赁商铺后的3天内全额退还（不计利息）。

2、拍卖佣金、拍卖成交后， (略) 办理成交确认手续，在成交 (略) 支付（五年总成交款包含递增）5%的拍卖佣金。

3、产权交易服务费：①买受人应支付产权交易服务费，并在拍卖成交当日交至永新 (略) 指定的账户。②产权交易服务费按“赣发改收费【 * 】 * 号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉 * 万元及以下为1. * %； * 万元以上至 * 万元为1.17%）。

五、 (略) 上，竞买人不得干扰拍卖师及其他拍卖人员的工作，不得恶意串通，垄断 (略) 为，否则拍卖师有权取消其竞买人资格， (略) 。

六、本次拍卖为有底价竞拍，采取增价 (略) ，本次拍卖标的设有保留价，竞买人的最高应价不到保留价不成交。拍卖时，拍卖师有权对起拍价和加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人每次举牌应价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。出价最高者且由拍卖师宣布与之成交者为承租人。如采取其他拍卖方式，拍卖师将 (略) 宣布。

七、竞买人须在拍卖会开始前 (略) 并带好报名资料，凭竞买保证金到帐证明换取竞买号牌，凭号牌参加竞买。竞买人在拍卖会结束将竞买号牌交回拍卖人后方可离开。

八、场地装修改造说明：1、场地只有在现有的基 (略) 改造装修，不得损坏基本结构，改造方案须经委托单位同意。2、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及 (略) 产生的一切费用 (略) 负担，委托单位概不承担。

九、本《竞买须知》和《拍卖规则》如有更改和补充， (略) 宣布为准。

十、竞买人完全认可《租赁合同》，未经委托人同意不得修改，本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

本中心保留对本须知的解释权

吉安市赣 (略)

* 年3月9日

租 赁 合 同

* 方： (略) （以下简称 * 方）

* 方：

为盘活民政商铺资产，按照“公平、公正、公开”原则，通过公开拍租方式， * 方依 (略) 湘赣街一楼 号商铺租赁权， * 、 * 双方达成以下条款：

一、 (略) 地

1、场 (略) 湘赣街一楼号商铺，面积约 m²。

二、场地用途

2、该商铺用于经营符合拍卖公告和竟买须知及拍卖规则有关条款规定项目，如有改变须经 * 方同意。

三、租赁年限

3、租赁年限为5年即自 年 月 日起至 年月 日止。

四、租赁费、履约保证金及其缴纳方法

4、年租金第一年为 万元，从第二年开始每年租金在上年租金的基础上加5%，租金一年一次交清。

5、 签订合同时 * 方应缴纳 * 万元作为租赁期间的履约保证金，所交履约保证金至合同期满，若 * 方无违约现象，在交 (略) 门后的3天内全额退还（不计利息）。

五、 * 、 * 双方的权利和义务

1、 (略) 面现有的基 (略) 装修，需符合县市政要求，不得损坏基本结构，装修方案须经 * 方同意。

2、 * 方在租赁期间 (略) 理，包括室内装璜、水、电、消防系统维修维护安装等一切费 (略) 承担。

3、租赁期满， (略) 内的固定设施除空调外，其他固定设施 * 方不得破坏或拆卸（包括消防系统、门窗等）。

4、 * 方在租赁期内应合法经营，照章纳税，文明经商，门前三包（搞好卫生、爱护绿化、维持秩序），并承担因此而负的一切责任。

5、 * 方如有违约， (略) 收 * 方履约保证金不予退回（不计利息）。

6、在合同期内， * 方因政策性需要中止合同，应退回剩余租金和押金。

7、 * 方未经 * 方同意不得转让，否则扣除 * 方保证金同时中止合同。

六、其他条款

1、本合同未尽事宜， * 、 * 双方按拍卖公告和竟买须知及拍卖规则 (略) 。

2、本合同一式 * 份，自 * 、 * 双方签字时生效， * 方执二份， * 方执一份。

* 方： (略) * 方：

代表人：

年 月 日