公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福建省福州市闽侯县上街镇旗山湖公园湖体、古厝等区域整体项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号： 点击查看>>

1、租金支付方式：按季度支付，对公转账；第一季度租金（按已交付标的项目计算）需在竞价成交公告结束后，签订合同后十日内缴纳完成，后续每季度租金须在上一季度结束前15日内缴纳完成。

2、租金递增方式：前三年租金按最终中选竞租价计收；第四年起月租金按上年度月租金5%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：第一年月租金的3倍，需缴交整体项目最终中选竞租价月租金的三倍到出租方指定的对公账户，在竞价成交公告结束后，签订合同后十日内缴纳完成。

4、装修免租期：3个月（自租赁期第 (略) ，自场地交付后3个月内必须完成项目开业）。

5、免租培育期：（1）湖体、古厝区域 (略) 项目分别给予24个月（自租赁期第 (略) ，第一年给予6个月，第二年给予6个月，第三年给予3个月，第四年给予3个月，第5年给予3个月，第六年给予3个月，后续则不再给予培育期）。

（2）6座装配式建筑及三座廊架项目分别给予3个月（自租赁期第 (略) ，第一年给予3个月，后续则不再给予培育期）。

6、租赁用途：

（1）旗山湖公园湖体（已完工）：必须包含但不限于水上休闲娱乐、水上活动赛事、水上运动培训、 (略) 、 (略) 、湖体管养维护、水体保洁等。

（2）旗山湖27号古厝（已完工）：必须包含但不限于餐饮类，可兼容音乐餐吧、休闲轻食、文化展厅、 (略) 等。

（3）旗山湖54号古厝（已完工）：必须包含但不 (略) 、书吧、休闲轻食经营内容，可兼容展示展览、 (略) 、 (略) 等其他业态。

（4）观山 (略) （未完工）：拟规划业态为湖体配套服务用房，可兼容咖啡、摄影、轻餐、体育用品零售等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。

（5）湖山在 (略) （未完工）：拟规划业态为音乐餐吧、餐饮等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。

（6）旗山桂 (略) （未完工）：拟规划业态为西餐、艺术展厅、 (略) 等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。

（7）片山 (略) （未完工）：拟规划业态为餐饮及休闲娱乐等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。

（8） (略) 装配式建筑一号（已完工）：必须包含但不 (略) 、商品零售、轻食餐饮等经营范围，可兼容品牌文化展示、文创商品、水吧等其他业态。

（9）A节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为集会议、活动、路演等功能为一体的综合性用房，兼容餐饮、水吧等配套性服务。

（10）B节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为西式简餐、咖啡厅、 (略) 等。

（11）C节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为观景水吧、茶点等。

（12）D节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为居酒屋、啤酒屋等小型酒吧等。

（13）E节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为水吧、 (略) 等。

（14）新增A节点廊架、新增B节点廊架、新增C节点廊架（具体位置详见图一）：在廊架休闲功能基础上拟增加文创产品零售功能等业态，具体以运营策划为准。

7、计租面积说明：共计约 点击查看>> .05平方米，其中湖体约为 点击查看>> .7平方米，建筑物面积约 * .35平方米（ (略) 分暂按规划设计中的最大面积核算，其中5座装配式建筑（A、B、C、D、E节点）及三座廊架为未建设状态，由出租方负责建设（详见附件：旗山湖装配式建筑设计方案），招租公告中租金、履约保证金暂按规划设计中的最大面积核算，中标后按交付时间和交付的实际面积计算，同时相应调整总租金。）

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民 (略) 有权证》未办理。

9、竞价保证金：2, * , * 元。

10、标的移交期限：可交付标的将于成交结果公告结束之日起10个工作日内签订租赁合同，于履约保证金、第一期租金、第一期物业管理费缴交后的10日内移交；未完工标的以出租方交付日期为准；未建设标的出租方交付日期为准。

11、装修情况：全部标的为毛坯状态（部分标的为未完工状态、部分标的为未建设状态）

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www. 点击查看>> ）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积 (略) 实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准，未交付的标的以后期交付实际面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=旗山湖公园湖体成交单价×旗山湖公园湖体计租面积（ 点击查看>> .7平方米）+Σ各类建筑物成交单价×相应的建筑面积（单位：平方米， (略) 分暂按规划设计中的最大面积核算，后期以实际交付面积为准），成交单价按竞价结果确定。

4、整体项目租赁期设定10年，起算日期以第一批标的物交付日期为准，时间暂定为 * 年5月1日起至 * 年4月30日止，其中未交付项目以实际交付日期为准，租赁期限为实际交付之日起至 * 年4月30日止。

5、租金不包含水、电、物业管理费：

（1）水电费：按月支付，对公转账； (略) 出厂价x1.2倍（含公摊费用、 (略) 理费）收取， (略) 基础价位x1.2倍（含公摊费用）收取， (略) 产生的费用于下个月10号前缴纳完成。

（2）物业管理费：按季度支付，对公转账；建筑类按10元/月/㎡收取，第一季度物业管理费（按已交付标的项目计算）需在竞价成交公告结束后，签订合同后10日内缴纳完成，后续每季度物业管理费须提前在上一季度结束前15日内缴纳完成；湖体安全及保洁维护由承租方全权负责，并承担相关费用，故湖体不另外收取物业管理费。

（3）滞纳金：租金、水电及物业管理费若超出合同规定缴纳期限，按每日2‰计算。

6、装修履约保证金： (略) 施工前10日内缴交到出租方指定的对公账户，如承租方没有违反本合同及有关装修的规定，于装修期届满前完成装修的，经出 (略) 门验收合格后30日内，出租方应按照合同约定向承租方无息返还装修履约保证金。详见下表：

7、湖体、古厝、 (略) 、 (略) 装配式建筑一号计租面积按不论标的实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准；新增5座装配式建筑及三座廊架，计租面积以后期实际交付面积为准。

（图一）

（一）可交付项目：旗山湖公园湖体、旗山湖公园54号古厝、旗山湖公园27号古厝、 (略) 装配式建筑一号，以上标的将于成交结果公告结束之日起10个工作日内签订租赁合同，于履约保证金、第一期租金、第一期物业管理费缴交后的10日内移交。

（二）未完工建筑：观山 (略) 、旗山桂 (略) 、片山 (略) 、湖山在 (略) ，以上标的移交期限以出租方交付日期为准。

（三）新增装配式建筑：A节点新增装配式建筑、B节点新增装配式建筑、C节点新增装配式建筑、D节点新增装配式建筑、E节点新增装配式建筑、新增三座廊架，以上标的移交期限以出租方交付日期为准，实际建筑结构交付时为毛坯状态，水、电、排污点位预留到建筑物外。

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民 (略) 有权证》暂未办理，每个报名竞租人都必须了解此项情况，今后由此产生的任何纠纷均由报 (略) 承担，与出租方和招租平台无关。

9、承租人必须在合同签订后10日内向出租方缴纳履约保证金和第一期租金及第一期物业管理费，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

10、承租方须针对本项目自中标之日起一年内在闽侯县内注册 (略) ，注册资本必须达到 * 万元以上（含 * 万）。

11、所有建设、经营项目均不得破坏公园整体生态环境（包括但不限于湖体、绿化及周边环境）为前提，如有破坏，经出租方鉴定通知后在规定时限内整改。如未在规定时限内整改，出租方有权从履约保证金中扣缴代承租方承担的相应赔偿金或补偿金，承租方须在扣缴之日起10日内向出租方补齐履约保证金，履约保证金不足以弥补出租方损失的，承租方仍 (略) 分的金额。若 (略) 以上约定或屡次破坏公园整体生态环境（次数≥3次），出租方有权单方面解除租赁合同， (略) 履约保证金，同时，按应支付的最近年度月平均租金的3倍作为违约金支付给出租方。

12、承 (略) 建设、 (略) 地在建设、装修期间可能遇到的风险购买不低于 * 万元保额的保险，该等保险的险种至少应包括安装工程一切险和第三者责任险， (略) 购买的第三者责任险和公众责任险应在保险单中将出租方列为共同被保险人，保险责任期间为交付日起至开始营业之日（含试营业）止。承租方投保的保险种类、保险范围、保险额度等应符合中华人民共 (略) 在地有权机 (略) 有效的有关法律、法规及规章的规定，且足以涵盖承租方建设、装修期间可能遇到的风险。

13、承租方应当于其开业（含试营业）前的1 (略) 地开业后可能遇到的风险购买不低于 * 万元保额的保险， (略) 购买的第三者责任险和公众责任险应在保险单中将出租方列为共同被保险人，该等保险的责任期间从开业日 (略) 述的租期届满之日止（前述保险责任期间不得间断），该等险种至少应包括财产一切险及公众责任险。

14、特别说明：

（一）承租方须配合出租方每年举 (略) 的地面公益性活动；其中湖体作为园区共享区域，承租方须配合出租方每年举 (略) 的水上品牌活动，并兼容公益性内容；且承租方须无偿配合出租方在园区组织的相关公益性活动，不得限制出租 (略) 地。

（二）旗山 (略) 城中心共享区域，须 (略) 门及高校等单位机构开展公益性活动，承租方须无条件支持配合。

（三）承租方须免费为出租方提供每年 (略) (略) A节点 (略) 地， (略) 门、高校等单位机构的接待会务及活动开展等使用；

（四） (略) 间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间 (略) 系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

15、挂牌价说明：该标的以旗山湖公园湖体租金0.39元/㎡/月为挂 (略) 电子竞价，其中旗山湖公园湖体租金为0.39元/㎡/月，27号古厝租金32元/㎡/月，54号古厝租金36元/㎡/月，观山 (略) 租金32元/㎡/月，湖山在 (略) 租金35元/㎡/月，旗山桂 (略) 租金35元/㎡/月，片山 (略) 租金35元/㎡/月， (略) 装配式建筑一号租金 * 元/㎡/月，A节点新增装配式建筑租金70元/㎡/月，B节点新增装配式建筑租金90元/㎡/月，C节点新增装配式建筑租金 * 元/㎡/月，新增D节点装配式建筑租金 * 元/㎡/月，新增E节点装配式建筑租金 * 元/㎡/月，新增A节点廊架租金70元/㎡/月，新增B节点廊架租金70元/㎡/月，新增C节点廊架租金70元/㎡/月，若旗山湖公园湖体租金单价增加若干个加价幅度，则27号古厝、54号古厝、观山 (略) 、湖山在 (略) 、旗山桂 (略) 、片山 (略) 、 (略) 装配式建筑一号、A节点新增装配式建筑、B节点新增装配式建筑、C节点新增装配式建筑、D节点新增装配式建筑、E节点新增装配式建筑、新增A节点廊架、新增B节点廊架、新增C节点廊架的租金单价相应增加同等的加价幅度。例如：湖体挂牌价为0.39元/㎡/月，增加1个加价幅度，则该标的的成交单价为湖体租金0.41元/㎡/月，27号古厝租金34元/㎡/月，54号古厝租金38元/㎡/月，观山 (略) 租金34元/㎡/月，湖山在 (略) 租金37元/㎡/月，旗山桂 (略) 租金37元/㎡/月，片山 (略) 租金37元/㎡/月， (略) 装配式建筑一号租金 * 元/㎡/月，A节点新增装配式建筑租金72元/㎡/月，B节点新增装配式建筑租金92元/㎡/月，C节点新增装配式建筑租金 * 元/㎡/月，D节点新增装配式建筑租金 * 元/㎡/月，E节点新增装配式建筑租金 * 元/㎡/月，新增A节点廊架租金72元/㎡/月，新增B节点廊架租金72元/㎡/月，新增C节点廊架租金72元/㎡/月。（详见附件表一）

16、其他详见《旗山湖公园湖体、古厝等区域整体招租方案》和《租赁合同》。

17、每个报名竞租 (略) (略) 实地勘测，充分了解实际情况，包括地理位置、湖体情况、房屋状况、目前建设情况、水电和排 (略) 情况及商业环境和政策风险等，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报 (略) 承担，与出租方和招租平台无关。

18、每个报名竞租 (略) 报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报 (略) 承担，与出租方和本平台无关。

19、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或其他组织。

20、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。必须具 (略) 资信和商业信誉，经营中无不良记录（如违法经营等），未处于被责令停产停业，资产被冻结，企业被接管、破产清算状态。

（2）旗山湖公园湖体（已完工）：必须包含但不限于水上休闲娱乐、水上活动赛事、水上运动培训、 (略) 、 (略) 、湖体管养维护、水体保洁等。 旗山湖27号古厝（已完工）：必须包含但不限于餐饮类，可兼容音乐餐吧、休闲轻食、文化展厅、 (略) 等。旗山湖54号古厝（已完工）：必须包含但不 (略) 、书吧、休闲轻食经营内容，可兼容展示展览、 (略) 、 (略) 等其他业态。观山 (略) （未完工）：拟规划业态为湖体配套服务用房，可兼容咖啡、摄影、轻餐、体育用品零售等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。湖山在 (略) （未完工）：拟规划业态为音乐餐吧、餐饮等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。旗山桂 (略) （未完工）：拟规划业态为西餐、艺术展厅、 (略) 等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。片山 (略) （未完工）：拟规划业态为餐饮及休闲娱乐等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。 (略) 装配式建筑一号（已完工）：必须包含但不 (略) 、商品零售、轻食餐饮等经营范围，可兼容品牌文化展示、文创商品、水吧等其他业态。A节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为集会议、活动、路演等功能为一体的综合性用房，兼容餐饮、水吧等配套性服务。B节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为西式简餐、咖啡厅、 (略) 等。C节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为观景水吧、茶点等。D节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为居酒屋、啤酒屋等小型酒吧等。E节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为水吧、 (略) 等。新增A节点廊架、新增B节点廊架、新增C节点廊架（具体位置详见图一）：在廊架休闲功能基础上拟增加文创产品零售功能等业态，具体以运营策划为准使用。

（3）报名投标人注册地在福建省内、注册资本必须达到 * 万元以上（含 * 万）且经营范围须含有“公园景区”、“小型设施娱乐活动”、“游乐园服务”之一，且含有“餐饮管理”、“餐饮服务”之一、且含有“食品销售”、“日用品销售之一，且含有“出版物零售”、“图书出租”之一，且含有“组织文化艺术交流活动”、“会议及展览服务”之一，且含有“文化用品”、“工艺美术品及收藏品零售”之一，且含有“摄影摄像”、“摄影扩印服务”之一，且含有“健身休闲活动”、“露营地服务”之一，且含有“水上游乐园服务”、“游艇租赁”之一的经营范围的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件。

（4）报名投标人须出具法定代表人或负责人对此次竞租的保证书。

（5）报名投标人若为企业，须出 (略) 门提供的企业基本信息表。

（6）报名投标人须五 (略) (略) 。

（7）报名投标人须出具 (略) 出具的企业无不良征信记录的证明。

（8）报名投标人须在中标后10日内向出租方提交关于意向标的的商业运营方案（格式为PPT）。

（9）报名投标人须承诺无条件认同出租方对标的装修规范要求，中标后30日内向出租方提交关于可交付标的的装修设计方案（备注：承 (略) 资格审核后由平台提供装修要求清单）。

（10）报名投标人须承诺已充分了解实际情况，包括地理位置、湖体情况、房屋状况、目前建设情况、水电和排 (略) 情况及商业环境和政策风险等，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均 (略) 承担，与出租方和招租平台无关。

（11）报名投标人须承诺已了解《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民 (略) 有权证》暂未办理的情况，今后由此产生的任何纠纷均 (略) 承担，与出租方和招租平台无关。

（12）报名投标人须承诺不得以任何形式将承 (略) 分割经营、分包、转租、转借、抵押及质押，一经发现，出租方 (略) 理，没收履约保证金，并收回标的（各标的物的经营者工商登记的经营主体、法人代表与承租人不一致的，则认定存在上述情况）；如有特殊情况，另行协商并与出租方签订补充协议；承租人 (略) 为，均由 (略) 理，与出租方无关。

（13）报名投标人须承诺自成交公告结束之日起10个工作日内与出租方签订书面租赁合同，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒 (略) 有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租人不得再次参加。

（14）报名投标人须承诺必须在合同签订后10日内向出租方缴纳履约保证金和第一期租金及第一期物业管理费，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

（15）报名投标人须承诺 (略) (略) 门注册营业执照；二装消防报审 (略) 负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

（16）报名投标人须承诺中标空间按表一规划业态的要求使用；租赁标的禁止使用明火，只可用电。

（17）报名投标人须承诺针对本项目自中标之日起一年内在闽侯县内注册 (略) ，注册资本必须达到 * 万元以上（含 * 万）。

（18）报名投标人须承诺严格遵守国家及当地政府有关规定， (略) (略) 门申请办理本标的的建设、经营等相关手续，出租方对相关工作予以配合，若无法办理，承租方需承担由此产生的一切责任。

（19）报名投标人须承诺如因经营需求，需 (略) 改建、装饰装修及增设相应设施设备等，应事先征得出租方同意，向出租方上报装修设计方案，经出租方审核 (略) (略) 门报送审批，否则，相关法律责任 (略) 承担；承租人开展相 (略) 产生的费用及改建、装饰装修及增设设施设备等费用均 (略) 承担。承租人如 (略) (略) 门批准而无法使用本标的的，承租人仍应依约按时足额向出租方支付租金。

（20）报名投标人须承诺已移交的标的自正式移交之日起须全面装修，承租人须无条件认同出租方对标的的装修规范要求（备注：承 (略) 资格审核后由平台提供装修规范要求），并于免租装修期内完成装修并通过开业验收，自移交之日起4个月内仍未正常对外营业，出租方有权解除单个违约标的的租赁合同关系并没收单个违约标的的履约保证金（即单个标的最终中选竞租价月租金的三倍），同时收取单个标的的三个月租金作为违约金，补偿出租方的损失，若前述履约保证金及违约金不足以弥补出租方损失的，承租人还应继续负责赔偿；

（21）报名投 (略) 有建设、经营项目均不得破坏公园整体生态环境（包括但不限于湖体、绿化及周边环境）为前提。

（22）报名投标人须承诺租赁期间，须严格遵守《安全责任书》的各项约定，保证供电系统、供水系统等设 (略) (略) 标准，当标的出现重大安全隐患，承租 (略) 整改，在未完成整改前严禁使用该标的。承租人应做好安全生产工作， (略) 有标的的安全责 (略) 法律后果。如在经营过程中发生安全责任事故或因安全责任 (略) (略) (略) (略) 罚的，一切责任 (略) 承担，与出租方无关，因此造成出租方损失的，承租人还应承担赔偿责任，且出租方有权单方面解除租赁合同，没收承租人缴交的履约保证金。

（23）报名投标人须承诺租赁标的四周未经允许 (略) 围合，如须增加外摆区域的，须提供该建筑外摆区域相关设计方案，原则上不得超过计租面积的20%，经出租方审核通过并约定相关事 (略) 外摆；外摆区的装饰、装潢（包括但不限于广告宣传、灯箱、招牌、标识、装饰、旗帜、海报、橱窗和货架的陈列、 (略) 需的设备设施等）应符合法律 (略) 门要求，并向出租方报备，经出租方书面同意后方可实施，出租方对承租人方案的合法性不承担责任，如 (略) 门要求或因出租方需要，导致相关装饰必须拆除的，承租人应无条件配合。

（24）报名投标人须承诺租赁期限内， (略) 为，须按租赁合同约定，承担违约责任并赔付违约金，若承租人未及时赔付违约金，出租方有权从履约保证金中予以扣缴，承租人须在扣缴之日起10日内向出租方补齐履约保证金；10日内未补齐的，出租方有权要求承租人停止 (略) 为，30日内仍未补齐的，出租方有权单方面解除该标的的租赁合同关系，收回该标的，没收 (略) 履约保证金，同时，按应支付的最近年度月平均租金的3倍作为违约金支付给出租方。

（25）报名投标人须承诺租赁期间，如遇拆迁、拆除、土地收储、政府征收、征用、改造及不可抗力等原因造成租赁合同 (略) ，出租方应提前1个月通知承租人，同时出租方有权单方面终止租赁合同，双方互不承担违约责任，承租人应无条件退出并将本标的交还给出租方，如承租人未按时将湖体交还出租方，承租人应赔偿由此给出租 (略) 经济损失。

（26）报名投标人须承诺租赁期限内，非因法律、法规及租赁合同规定提前解除合同的情况而中途 (略) 分退租（标的中包含的任何一栋承租建筑或湖体），应提前3个月向出租方递交退租申请，同时承租人需依照合同约定缴清租金、水电、物业费、滞纳金等费用。出租方在检查退租商铺房屋及设备设施无毁损后，承租人将该商铺交还出租方，如有损毁，需按原貌恢复或经出租方核 (略) 价格赔偿。此外，出租方有权没收承租人交纳的履约保证金，同时，承租人需按应支付的最近年度月平均租金的3倍作为违约金支付给出租方；若前述履约保证金及违约金不足以弥补出租方损失的，承租人还应继续负责赔偿。承租人提出解除租赁合同的书面要求后，出租方有权协同该商铺未来的任何潜在租户或有关人士在租期届满前或提前结束前 (略) 有合理时间内，预先通知承租人后视察该商铺，承租人不得阻挠，同时出 (略) 为不得干扰承租人的正常经营活动。

（27）报名投标人须承诺租赁期满，出租方对承租人改建、装饰装修及增设设施设备等费用均不予任何补偿，承租人投入可移动的设备、设施 (略) 拆除，拆除前需向出租方报备，且拆除过程中须保证不破坏园区、湖体生态环境及周边建筑。

（28）报名投标人须承诺因租赁期届满或因政府征迁等原因导致提前合同终止， (略) (略) 地内设施，并应于30日内完成搬离及资产交还工作，若未在规定时间交还标的，出租方有权从租赁期届满的次日或提前终止日的次日起按5倍的同期租金费向承租人追缴违约金。承租人不得以任何的理由要求调整。

（29）报名投标人须承诺 (略) 产生的税费， (略) 承担。

（30）报名投标人须承诺在整体项目中关于湖体整体运营项目的投资金额不少于 * 万元，其他标的项目运营的投资金额不少于 * 万元，承租人需提交 (略) 制作的审计报告，证明其投资总额。

（31）报名投标人须承诺配合出租方每年举 (略) 的地面公益性活动；每年举 (略) 的水上品牌活动；无偿配合出租方在园区组织的相关公益性活动，不得限制出租 (略) 地； (略) 门及高校等单位机构开展公益性活动；提供每年 (略) (略) A节点 (略) 地， (略) 门、高校等单位机构的接待会务及活动开展等使用。

（32）报名投标人须承诺湖体必须包含但不限水上休闲娱乐开发、水上活动赛事开发、水上运动培训开发、 (略) 建设、 (略) 建设，同时兼容湖体管养维护、水体保洁等功能。

（33）报名投标人须承诺中标后一年内关于湖体整体运营项目的投资金额不少于 * 万元（含码头等固定设备设施的建设及和游船、游乐设备设施等投入），并在6个月内完成建设不少于2个码头，投资引进的游乐设施设备数量包括但不少于：①经营项目： (略) 车（15艘）、休闲观光艇（5艘）、皮划艇（10艘）、浆板（10只）、摩托艇（3艘）、PC透明船（5只）、帆船（10只）、游艇（1艘）、房艇（5艘）；②公益项目：水上救援艇（5艘）、垃圾清运船（3只）、 (略) （10人）、湖体保洁维护人员（10人），正式运营之日前30日内，承租方需拥有符合国家法律法规规定的正式的、有 (略) 及湖体 (略) 。

（34）报名投标人须承诺需承担湖体区域清洁及日常维护的职能，包含但不限于湖面区域、湖体水岸线及湖体经营相关配套设施设备等。

（35）报名投标人须承诺承租方须承担水上救援的职能。

（36）报名投标人须承诺娱乐设备、救生设施、教生器材等设施符合国家标准。

（37）报名投标人须承诺有符合国家标准数量要求、取得国家职业资格证书 (略) 会体育指导员。

（38）报名投标人须承诺有安全保障制度和措施（包括安全生产岗位责任制，溺水抢救操作规程，突发事件应急预案，设施、设备、器材安全检查制度、救生员定期培训制度）

（39）报名投标人须承诺若承租人未按照租赁合同第十七条第5点约定，情节严重者，出租方有权单方面终止租赁合同，并收回该租赁标的；

（40）报名投标人须承诺其他参照《旗山湖公园湖体、古厝等区域整体招租公告》文件实施，承租人须服从出租方管理。

（41）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服 (略) 指定账户、必须在合同签订后10日内将履约保证金和第一期租金及第一期物业管理费等款项汇达出租方指定账户。

（42）其他详见租赁合同。

21、意 (略) 资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交：

合法存续的企业或其他组织作为意向承租人：

①注册地在福建省内、注册资本必须达到 * 万元以上（含 * 万）且经营范围须含有“公园景区”、“小型设施娱乐活动”、“游乐园服务”之一，且含有“餐饮管理”、“餐饮服务”之一、且含有“食品销售”、“日用品销售之一，且含有“出版物零售”、“图书出租”之一，且含有“组织文化艺术交流活动”、“会议及展览服务”之一，且含有“文化用品”、“工艺美术品及收藏品零售”之一，且含有“摄影摄像”、“摄影扩印服务”之一，且含有“健身休闲活动”、“露营地服务”之一，且含有“水上游乐园服务”、“游艇租赁”之一的经营范围的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤报名投标人若为企业，须出 (略) 门提供的企业基本信息表；

⑥报名投标人须五 (略) (略) ；

⑦报名投标人须出具 (略) 出具的企业无不良征信记录的证明；

⑧《承诺书》；

⑨《保证书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间： * 年3月9日至 * 年3月22日。

2、网上报名时间：意向承租人应于 * 年3月22日17时前至本平台（www. 点击查看>> ）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于 * 年3月22日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道 * 号桔园洲商住楼A区前排一层28- (略) 面） (略) 确认手续。

4、保证金缴纳截止日期： * 年3月22日17时。

5、看样时间： * 年3月9日至 * 年3月22日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话： 点击查看>> 。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租 (略) 澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、 (略) 间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间 (略) 系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从 * 年3月23日9点00分开始，自由报价时长为 * 分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为 * 秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）旗山湖公园湖体加价幅度为0.02（元/月/平方米），各类建筑物加价幅度为：2（元/月/平方米）（详见附件表一），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整 (略) (略) 公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,服务费计算面积按最大面积计算。交易 (略) 或 (略) 该项目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索 (略) (略) 费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

5、本项目最终解释权归福州首邑 (略) 所有。

报名联系人：刘女士

(略) 电话： 点击查看>>

传真： 点击查看>>

福州海峡纵横电子竞 (略)

* 年3月9日

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福建省福州市闽侯县上街镇旗山湖公园湖体、古厝等区域整体项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号： 点击查看>>

1、租金支付方式：按季度支付，对公转账；第一季度租金（按已交付标的项目计算）需在竞价成交公告结束后，签订合同后十日内缴纳完成，后续每季度租金须在上一季度结束前15日内缴纳完成。

2、租金递增方式：前三年租金按最终中选竞租价计收；第四年起月租金按上年度月租金5%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：第一年月租金的3倍，需缴交整体项目最终中选竞租价月租金的三倍到出租方指定的对公账户，在竞价成交公告结束后，签订合同后十日内缴纳完成。

4、装修免租期：3个月（自租赁期第 (略) ，自场地交付后3个月内必须完成项目开业）。

5、免租培育期：（1）湖体、古厝区域 (略) 项目分别给予24个月（自租赁期第 (略) ，第一年给予6个月，第二年给予6个月，第三年给予3个月，第四年给予3个月，第5年给予3个月，第六年给予3个月，后续则不再给予培育期）。

（2）6座装配式建筑及三座廊架项目分别给予3个月（自租赁期第 (略) ，第一年给予3个月，后续则不再给予培育期）。

6、租赁用途：

（1）旗山湖公园湖体（已完工）：必须包含但不限于水上休闲娱乐、水上活动赛事、水上运动培训、 (略) 、 (略) 、湖体管养维护、水体保洁等。

（2）旗山湖27号古厝（已完工）：必须包含但不限于餐饮类，可兼容音乐餐吧、休闲轻食、文化展厅、 (略) 等。

（3）旗山湖54号古厝（已完工）：必须包含但不 (略) 、书吧、休闲轻食经营内容，可兼容展示展览、 (略) 、 (略) 等其他业态。

（4）观山 (略) （未完工）：拟规划业态为湖体配套服务用房，可兼容咖啡、摄影、轻餐、体育用品零售等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。

（5）湖山在 (略) （未完工）：拟规划业态为音乐餐吧、餐饮等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。

（6）旗山桂 (略) （未完工）：拟规划业态为西餐、艺术展厅、 (略) 等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。

（7）片山 (略) （未完工）：拟规划业态为餐饮及休闲娱乐等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。

（8） (略) 装配式建筑一号（已完工）：必须包含但不 (略) 、商品零售、轻食餐饮等经营范围，可兼容品牌文化展示、文创商品、水吧等其他业态。

（9）A节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为集会议、活动、路演等功能为一体的综合性用房，兼容餐饮、水吧等配套性服务。

（10）B节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为西式简餐、咖啡厅、 (略) 等。

（11）C节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为观景水吧、茶点等。

（12）D节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为居酒屋、啤酒屋等小型酒吧等。

（13）E节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为水吧、 (略) 等。

（14）新增A节点廊架、新增B节点廊架、新增C节点廊架（具体位置详见图一）：在廊架休闲功能基础上拟增加文创产品零售功能等业态，具体以运营策划为准。

7、计租面积说明：共计约 点击查看>> .05平方米，其中湖体约为 点击查看>> .7平方米，建筑物面积约 * .35平方米（ (略) 分暂按规划设计中的最大面积核算，其中5座装配式建筑（A、B、C、D、E节点）及三座廊架为未建设状态，由出租方负责建设（详见附件：旗山湖装配式建筑设计方案），招租公告中租金、履约保证金暂按规划设计中的最大面积核算，中标后按交付时间和交付的实际面积计算，同时相应调整总租金。）

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民 (略) 有权证》未办理。

9、竞价保证金：2, * , * 元。

10、标的移交期限：可交付标的将于成交结果公告结束之日起10个工作日内签订租赁合同，于履约保证金、第一期租金、第一期物业管理费缴交后的10日内移交；未完工标的以出租方交付日期为准；未建设标的出租方交付日期为准。

11、装修情况：全部标的为毛坯状态（部分标的为未完工状态、部分标的为未建设状态）

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www. 点击查看>> ）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积 (略) 实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准，未交付的标的以后期交付实际面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=旗山湖公园湖体成交单价×旗山湖公园湖体计租面积（ 点击查看>> .7平方米）+Σ各类建筑物成交单价×相应的建筑面积（单位：平方米， (略) 分暂按规划设计中的最大面积核算，后期以实际交付面积为准），成交单价按竞价结果确定。

4、整体项目租赁期设定10年，起算日期以第一批标的物交付日期为准，时间暂定为 * 年5月1日起至 * 年4月30日止，其中未交付项目以实际交付日期为准，租赁期限为实际交付之日起至 * 年4月30日止。

5、租金不包含水、电、物业管理费：

（1）水电费：按月支付，对公转账； (略) 出厂价x1.2倍（含公摊费用、 (略) 理费）收取， (略) 基础价位x1.2倍（含公摊费用）收取， (略) 产生的费用于下个月10号前缴纳完成。

（2）物业管理费：按季度支付，对公转账；建筑类按10元/月/㎡收取，第一季度物业管理费（按已交付标的项目计算）需在竞价成交公告结束后，签订合同后10日内缴纳完成，后续每季度物业管理费须提前在上一季度结束前15日内缴纳完成；湖体安全及保洁维护由承租方全权负责，并承担相关费用，故湖体不另外收取物业管理费。

（3）滞纳金：租金、水电及物业管理费若超出合同规定缴纳期限，按每日2‰计算。

6、装修履约保证金： (略) 施工前10日内缴交到出租方指定的对公账户，如承租方没有违反本合同及有关装修的规定，于装修期届满前完成装修的，经出 (略) 门验收合格后30日内，出租方应按照合同约定向承租方无息返还装修履约保证金。详见下表：

7、湖体、古厝、 (略) 、 (略) 装配式建筑一号计租面积按不论标的实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准；新增5座装配式建筑及三座廊架，计租面积以后期实际交付面积为准。

（图一）

（一）可交付项目：旗山湖公园湖体、旗山湖公园54号古厝、旗山湖公园27号古厝、 (略) 装配式建筑一号，以上标的将于成交结果公告结束之日起10个工作日内签订租赁合同，于履约保证金、第一期租金、第一期物业管理费缴交后的10日内移交。

（二）未完工建筑：观山 (略) 、旗山桂 (略) 、片山 (略) 、湖山在 (略) ，以上标的移交期限以出租方交付日期为准。

（三）新增装配式建筑：A节点新增装配式建筑、B节点新增装配式建筑、C节点新增装配式建筑、D节点新增装配式建筑、E节点新增装配式建筑、新增三座廊架，以上标的移交期限以出租方交付日期为准，实际建筑结构交付时为毛坯状态，水、电、排污点位预留到建筑物外。

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民 (略) 有权证》暂未办理，每个报名竞租人都必须了解此项情况，今后由此产生的任何纠纷均由报 (略) 承担，与出租方和招租平台无关。

9、承租人必须在合同签订后10日内向出租方缴纳履约保证金和第一期租金及第一期物业管理费，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

10、承租方须针对本项目自中标之日起一年内在闽侯县内注册 (略) ，注册资本必须达到 * 万元以上（含 * 万）。

11、所有建设、经营项目均不得破坏公园整体生态环境（包括但不限于湖体、绿化及周边环境）为前提，如有破坏，经出租方鉴定通知后在规定时限内整改。如未在规定时限内整改，出租方有权从履约保证金中扣缴代承租方承担的相应赔偿金或补偿金，承租方须在扣缴之日起10日内向出租方补齐履约保证金，履约保证金不足以弥补出租方损失的，承租方仍 (略) 分的金额。若 (略) 以上约定或屡次破坏公园整体生态环境（次数≥3次），出租方有权单方面解除租赁合同， (略) 履约保证金，同时，按应支付的最近年度月平均租金的3倍作为违约金支付给出租方。

12、承 (略) 建设、 (略) 地在建设、装修期间可能遇到的风险购买不低于 * 万元保额的保险，该等保险的险种至少应包括安装工程一切险和第三者责任险， (略) 购买的第三者责任险和公众责任险应在保险单中将出租方列为共同被保险人，保险责任期间为交付日起至开始营业之日（含试营业）止。承租方投保的保险种类、保险范围、保险额度等应符合中华人民共 (略) 在地有权机 (略) 有效的有关法律、法规及规章的规定，且足以涵盖承租方建设、装修期间可能遇到的风险。

13、承租方应当于其开业（含试营业）前的1 (略) 地开业后可能遇到的风险购买不低于 * 万元保额的保险， (略) 购买的第三者责任险和公众责任险应在保险单中将出租方列为共同被保险人，该等保险的责任期间从开业日 (略) 述的租期届满之日止（前述保险责任期间不得间断），该等险种至少应包括财产一切险及公众责任险。

14、特别说明：

（一）承租方须配合出租方每年举 (略) 的地面公益性活动；其中湖体作为园区共享区域，承租方须配合出租方每年举 (略) 的水上品牌活动，并兼容公益性内容；且承租方须无偿配合出租方在园区组织的相关公益性活动，不得限制出租 (略) 地。

（二）旗山 (略) 城中心共享区域，须 (略) 门及高校等单位机构开展公益性活动，承租方须无条件支持配合。

（三）承租方须免费为出租方提供每年 (略) (略) A节点 (略) 地， (略) 门、高校等单位机构的接待会务及活动开展等使用；

（四） (略) 间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间 (略) 系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

15、挂牌价说明：该标的以旗山湖公园湖体租金0.39元/㎡/月为挂 (略) 电子竞价，其中旗山湖公园湖体租金为0.39元/㎡/月，27号古厝租金32元/㎡/月，54号古厝租金36元/㎡/月，观山 (略) 租金32元/㎡/月，湖山在 (略) 租金35元/㎡/月，旗山桂 (略) 租金35元/㎡/月，片山 (略) 租金35元/㎡/月， (略) 装配式建筑一号租金 * 元/㎡/月，A节点新增装配式建筑租金70元/㎡/月，B节点新增装配式建筑租金90元/㎡/月，C节点新增装配式建筑租金 * 元/㎡/月，新增D节点装配式建筑租金 * 元/㎡/月，新增E节点装配式建筑租金 * 元/㎡/月，新增A节点廊架租金70元/㎡/月，新增B节点廊架租金70元/㎡/月，新增C节点廊架租金70元/㎡/月，若旗山湖公园湖体租金单价增加若干个加价幅度，则27号古厝、54号古厝、观山 (略) 、湖山在 (略) 、旗山桂 (略) 、片山 (略) 、 (略) 装配式建筑一号、A节点新增装配式建筑、B节点新增装配式建筑、C节点新增装配式建筑、D节点新增装配式建筑、E节点新增装配式建筑、新增A节点廊架、新增B节点廊架、新增C节点廊架的租金单价相应增加同等的加价幅度。例如：湖体挂牌价为0.39元/㎡/月，增加1个加价幅度，则该标的的成交单价为湖体租金0.41元/㎡/月，27号古厝租金34元/㎡/月，54号古厝租金38元/㎡/月，观山 (略) 租金34元/㎡/月，湖山在 (略) 租金37元/㎡/月，旗山桂 (略) 租金37元/㎡/月，片山 (略) 租金37元/㎡/月， (略) 装配式建筑一号租金 * 元/㎡/月，A节点新增装配式建筑租金72元/㎡/月，B节点新增装配式建筑租金92元/㎡/月，C节点新增装配式建筑租金 * 元/㎡/月，D节点新增装配式建筑租金 * 元/㎡/月，E节点新增装配式建筑租金 * 元/㎡/月，新增A节点廊架租金72元/㎡/月，新增B节点廊架租金72元/㎡/月，新增C节点廊架租金72元/㎡/月。（详见附件表一）

16、其他详见《旗山湖公园湖体、古厝等区域整体招租方案》和《租赁合同》。

17、每个报名竞租 (略) (略) 实地勘测，充分了解实际情况，包括地理位置、湖体情况、房屋状况、目前建设情况、水电和排 (略) 情况及商业环境和政策风险等，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报 (略) 承担，与出租方和招租平台无关。

18、每个报名竞租 (略) 报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报 (略) 承担，与出租方和本平台无关。

19、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或其他组织。

20、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。必须具 (略) 资信和商业信誉，经营中无不良记录（如违法经营等），未处于被责令停产停业，资产被冻结，企业被接管、破产清算状态。

（2）旗山湖公园湖体（已完工）：必须包含但不限于水上休闲娱乐、水上活动赛事、水上运动培训、 (略) 、 (略) 、湖体管养维护、水体保洁等。 旗山湖27号古厝（已完工）：必须包含但不限于餐饮类，可兼容音乐餐吧、休闲轻食、文化展厅、 (略) 等。旗山湖54号古厝（已完工）：必须包含但不 (略) 、书吧、休闲轻食经营内容，可兼容展示展览、 (略) 、 (略) 等其他业态。观山 (略) （未完工）：拟规划业态为湖体配套服务用房，可兼容咖啡、摄影、轻餐、体育用品零售等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。湖山在 (略) （未完工）：拟规划业态为音乐餐吧、餐饮等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。旗山桂 (略) （未完工）：拟规划业态为西餐、艺术展厅、 (略) 等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。片山 (略) （未完工）：拟规划业态为餐饮及休闲娱乐等业态，同时必须按照景区及公 (略) 标准设置游客服务功能，公厕需免费对外开放。 (略) 装配式建筑一号（已完工）：必须包含但不 (略) 、商品零售、轻食餐饮等经营范围，可兼容品牌文化展示、文创商品、水吧等其他业态。A节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为集会议、活动、路演等功能为一体的综合性用房，兼容餐饮、水吧等配套性服务。B节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为西式简餐、咖啡厅、 (略) 等。C节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为观景水吧、茶点等。D节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为居酒屋、啤酒屋等小型酒吧等。E节点新增装配式建筑（具体位置详见图一）：拟规划业态为水吧、 (略) 等。新增A节点廊架、新增B节点廊架、新增C节点廊架（具体位置详见图一）：在廊架休闲功能基础上拟增加文创产品零售功能等业态，具体以运营策划为准使用。

（3）报名投标人注册地在福建省内、注册资本必须达到 * 万元以上（含 * 万）且经营范围须含有“公园景区”、“小型设施娱乐活动”、“游乐园服务”之一，且含有“餐饮管理”、“餐饮服务”之一、且含有“食品销售”、“日用品销售之一，且含有“出版物零售”、“图书出租”之一，且含有“组织文化艺术交流活动”、“会议及展览服务”之一，且含有“文化用品”、“工艺美术品及收藏品零售”之一，且含有“摄影摄像”、“摄影扩印服务”之一，且含有“健身休闲活动”、“露营地服务”之一，且含有“水上游乐园服务”、“游艇租赁”之一的经营范围的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件。

（4）报名投标人须出具法定代表人或负责人对此次竞租的保证书。

（5）报名投标人若为企业，须出 (略) 门提供的企业基本信息表。

（6）报名投标人须五 (略) (略) 。

（7）报名投标人须出具 (略) 出具的企业无不良征信记录的证明。

（8）报名投标人须在中标后10日内向出租方提交关于意向标的的商业运营方案（格式为PPT）。

（9）报名投标人须承诺无条件认同出租方对标的装修规范要求，中标后30日内向出租方提交关于可交付标的的装修设计方案（备注：承 (略) 资格审核后由平台提供装修要求清单）。

（10）报名投标人须承诺已充分了解实际情况，包括地理位置、湖体情况、房屋状况、目前建设情况、水电和排 (略) 情况及商业环境和政策风险等，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均 (略) 承担，与出租方和招租平台无关。

（11）报名投标人须承诺已了解《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民 (略) 有权证》暂未办理的情况，今后由此产生的任何纠纷均 (略) 承担，与出租方和招租平台无关。

（12）报名投标人须承诺不得以任何形式将承 (略) 分割经营、分包、转租、转借、抵押及质押，一经发现，出租方 (略) 理，没收履约保证金，并收回标的（各标的物的经营者工商登记的经营主体、法人代表与承租人不一致的，则认定存在上述情况）；如有特殊情况，另行协商并与出租方签订补充协议；承租人 (略) 为，均由 (略) 理，与出租方无关。

（13）报名投标人须承诺自成交公告结束之日起10个工作日内与出租方签订书面租赁合同，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒 (略) 有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租人不得再次参加。

（14）报名投标人须承诺必须在合同签订后10日内向出租方缴纳履约保证金和第一期租金及第一期物业管理费，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

（15）报名投标人须承诺 (略) (略) 门注册营业执照；二装消防报审 (略) 负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

（16）报名投标人须承诺中标空间按表一规划业态的要求使用；租赁标的禁止使用明火，只可用电。

（17）报名投标人须承诺针对本项目自中标之日起一年内在闽侯县内注册 (略) ，注册资本必须达到 * 万元以上（含 * 万）。

（18）报名投标人须承诺严格遵守国家及当地政府有关规定， (略) (略) 门申请办理本标的的建设、经营等相关手续，出租方对相关工作予以配合，若无法办理，承租方需承担由此产生的一切责任。

（19）报名投标人须承诺如因经营需求，需 (略) 改建、装饰装修及增设相应设施设备等，应事先征得出租方同意，向出租方上报装修设计方案，经出租方审核 (略) (略) 门报送审批，否则，相关法律责任 (略) 承担；承租人开展相 (略) 产生的费用及改建、装饰装修及增设设施设备等费用均 (略) 承担。承租人如 (略) (略) 门批准而无法使用本标的的，承租人仍应依约按时足额向出租方支付租金。

（20）报名投标人须承诺已移交的标的自正式移交之日起须全面装修，承租人须无条件认同出租方对标的的装修规范要求（备注：承 (略) 资格审核后由平台提供装修规范要求），并于免租装修期内完成装修并通过开业验收，自移交之日起4个月内仍未正常对外营业，出租方有权解除单个违约标的的租赁合同关系并没收单个违约标的的履约保证金（即单个标的最终中选竞租价月租金的三倍），同时收取单个标的的三个月租金作为违约金，补偿出租方的损失，若前述履约保证金及违约金不足以弥补出租方损失的，承租人还应继续负责赔偿；

（21）报名投 (略) 有建设、经营项目均不得破坏公园整体生态环境（包括但不限于湖体、绿化及周边环境）为前提。

（22）报名投标人须承诺租赁期间，须严格遵守《安全责任书》的各项约定，保证供电系统、供水系统等设 (略) (略) 标准，当标的出现重大安全隐患，承租 (略) 整改，在未完成整改前严禁使用该标的。承租人应做好安全生产工作， (略) 有标的的安全责 (略) 法律后果。如在经营过程中发生安全责任事故或因安全责任 (略) (略) (略) (略) 罚的，一切责任 (略) 承担，与出租方无关，因此造成出租方损失的，承租人还应承担赔偿责任，且出租方有权单方面解除租赁合同，没收承租人缴交的履约保证金。

（23）报名投标人须承诺租赁标的四周未经允许 (略) 围合，如须增加外摆区域的，须提供该建筑外摆区域相关设计方案，原则上不得超过计租面积的20%，经出租方审核通过并约定相关事 (略) 外摆；外摆区的装饰、装潢（包括但不限于广告宣传、灯箱、招牌、标识、装饰、旗帜、海报、橱窗和货架的陈列、 (略) 需的设备设施等）应符合法律 (略) 门要求，并向出租方报备，经出租方书面同意后方可实施，出租方对承租人方案的合法性不承担责任，如 (略) 门要求或因出租方需要，导致相关装饰必须拆除的，承租人应无条件配合。

（24）报名投标人须承诺租赁期限内， (略) 为，须按租赁合同约定，承担违约责任并赔付违约金，若承租人未及时赔付违约金，出租方有权从履约保证金中予以扣缴，承租人须在扣缴之日起10日内向出租方补齐履约保证金；10日内未补齐的，出租方有权要求承租人停止 (略) 为，30日内仍未补齐的，出租方有权单方面解除该标的的租赁合同关系，收回该标的，没收 (略) 履约保证金，同时，按应支付的最近年度月平均租金的3倍作为违约金支付给出租方。

（25）报名投标人须承诺租赁期间，如遇拆迁、拆除、土地收储、政府征收、征用、改造及不可抗力等原因造成租赁合同 (略) ，出租方应提前1个月通知承租人，同时出租方有权单方面终止租赁合同，双方互不承担违约责任，承租人应无条件退出并将本标的交还给出租方，如承租人未按时将湖体交还出租方，承租人应赔偿由此给出租 (略) 经济损失。

（26）报名投标人须承诺租赁期限内，非因法律、法规及租赁合同规定提前解除合同的情况而中途 (略) 分退租（标的中包含的任何一栋承租建筑或湖体），应提前3个月向出租方递交退租申请，同时承租人需依照合同约定缴清租金、水电、物业费、滞纳金等费用。出租方在检查退租商铺房屋及设备设施无毁损后，承租人将该商铺交还出租方，如有损毁，需按原貌恢复或经出租方核 (略) 价格赔偿。此外，出租方有权没收承租人交纳的履约保证金，同时，承租人需按应支付的最近年度月平均租金的3倍作为违约金支付给出租方；若前述履约保证金及违约金不足以弥补出租方损失的，承租人还应继续负责赔偿。承租人提出解除租赁合同的书面要求后，出租方有权协同该商铺未来的任何潜在租户或有关人士在租期届满前或提前结束前 (略) 有合理时间内，预先通知承租人后视察该商铺，承租人不得阻挠，同时出 (略) 为不得干扰承租人的正常经营活动。

（27）报名投标人须承诺租赁期满，出租方对承租人改建、装饰装修及增设设施设备等费用均不予任何补偿，承租人投入可移动的设备、设施 (略) 拆除，拆除前需向出租方报备，且拆除过程中须保证不破坏园区、湖体生态环境及周边建筑。

（28）报名投标人须承诺因租赁期届满或因政府征迁等原因导致提前合同终止， (略) (略) 地内设施，并应于30日内完成搬离及资产交还工作，若未在规定时间交还标的，出租方有权从租赁期届满的次日或提前终止日的次日起按5倍的同期租金费向承租人追缴违约金。承租人不得以任何的理由要求调整。

（29）报名投标人须承诺 (略) 产生的税费， (略) 承担。

（30）报名投标人须承诺在整体项目中关于湖体整体运营项目的投资金额不少于 * 万元，其他标的项目运营的投资金额不少于 * 万元，承租人需提交 (略) 制作的审计报告，证明其投资总额。

（31）报名投标人须承诺配合出租方每年举 (略) 的地面公益性活动；每年举 (略) 的水上品牌活动；无偿配合出租方在园区组织的相关公益性活动，不得限制出租 (略) 地； (略) 门及高校等单位机构开展公益性活动；提供每年 (略) (略) A节点 (略) 地， (略) 门、高校等单位机构的接待会务及活动开展等使用。

（32）报名投标人须承诺湖体必须包含但不限水上休闲娱乐开发、水上活动赛事开发、水上运动培训开发、 (略) 建设、 (略) 建设，同时兼容湖体管养维护、水体保洁等功能。

（33）报名投标人须承诺中标后一年内关于湖体整体运营项目的投资金额不少于 * 万元（含码头等固定设备设施的建设及和游船、游乐设备设施等投入），并在6个月内完成建设不少于2个码头，投资引进的游乐设施设备数量包括但不少于：①经营项目： (略) 车（15艘）、休闲观光艇（5艘）、皮划艇（10艘）、浆板（10只）、摩托艇（3艘）、PC透明船（5只）、帆船（10只）、游艇（1艘）、房艇（5艘）；②公益项目：水上救援艇（5艘）、垃圾清运船（3只）、 (略) （10人）、湖体保洁维护人员（10人），正式运营之日前30日内，承租方需拥有符合国家法律法规规定的正式的、有 (略) 及湖体 (略) 。

（34）报名投标人须承诺需承担湖体区域清洁及日常维护的职能，包含但不限于湖面区域、湖体水岸线及湖体经营相关配套设施设备等。

（35）报名投标人须承诺承租方须承担水上救援的职能。

（36）报名投标人须承诺娱乐设备、救生设施、教生器材等设施符合国家标准。

（37）报名投标人须承诺有符合国家标准数量要求、取得国家职业资格证书 (略) 会体育指导员。

（38）报名投标人须承诺有安全保障制度和措施（包括安全生产岗位责任制，溺水抢救操作规程，突发事件应急预案，设施、设备、器材安全检查制度、救生员定期培训制度）

（39）报名投标人须承诺若承租人未按照租赁合同第十七条第5点约定，情节严重者，出租方有权单方面终止租赁合同，并收回该租赁标的；

（40）报名投标人须承诺其他参照《旗山湖公园湖体、古厝等区域整体招租公告》文件实施，承租人须服从出租方管理。

（41）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服 (略) 指定账户、必须在合同签订后10日内将履约保证金和第一期租金及第一期物业管理费等款项汇达出租方指定账户。

（42）其他详见租赁合同。

21、意 (略) 资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交：

合法存续的企业或其他组织作为意向承租人：

①注册地在福建省内、注册资本必须达到 * 万元以上（含 * 万）且经营范围须含有“公园景区”、“小型设施娱乐活动”、“游乐园服务”之一，且含有“餐饮管理”、“餐饮服务”之一、且含有“食品销售”、“日用品销售之一，且含有“出版物零售”、“图书出租”之一，且含有“组织文化艺术交流活动”、“会议及展览服务”之一，且含有“文化用品”、“工艺美术品及收藏品零售”之一，且含有“摄影摄像”、“摄影扩印服务”之一，且含有“健身休闲活动”、“露营地服务”之一，且含有“水上游乐园服务”、“游艇租赁”之一的经营范围的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤报名投标人若为企业，须出 (略) 门提供的企业基本信息表；

⑥报名投标人须五 (略) (略) ；

⑦报名投标人须出具 (略) 出具的企业无不良征信记录的证明；

⑧《承诺书》；

⑨《保证书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间： * 年3月9日至 * 年3月22日。

2、网上报名时间：意向承租人应于 * 年3月22日17时前至本平台（www. 点击查看>> ）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于 * 年3月22日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道 * 号桔园洲商住楼A区前排一层28- (略) 面） (略) 确认手续。

4、保证金缴纳截止日期： * 年3月22日17时。

5、看样时间： * 年3月9日至 * 年3月22日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话： 点击查看>> 。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租 (略) 澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、 (略) 间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间 (略) 系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从 * 年3月23日9点00分开始，自由报价时长为 * 分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为 * 秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）旗山湖公园湖体加价幅度为0.02（元/月/平方米），各类建筑物加价幅度为：2（元/月/平方米）（详见附件表一），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整 (略) (略) 公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,服务费计算面积按最大面积计算。交易 (略) 或 (略) 该项目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索 (略) (略) 费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

5、本项目最终解释权归福州首邑 (略) 所有。

报名联系人：刘女士

(略) 电话： 点击查看>>

传真： 点击查看>>

福州海峡纵横电子竞 (略)

* 年3月9日