竞买公告

(略) 清算组

关于拍卖上海市虹口区曲阳路 * 号 * 室办公用途房地产（不含家具）的公告

(略) 清算组（下称“清算组”）将于 * 年3月18日10时至 * 年3月19日10时止（延时除外） (略) (略) 络平台（处置单位： (略) 清算组，监督单位：上海 (略) ），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系清算组 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的 (略) (略) (略) 分 (略) （下称“鹰海公司”）财产，并承担相应责任。

2、竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、标的物转让过户手续 (略) 办理，清算组将给予必要的协助。清算组将协助买受人办理拍卖财产交付、证照变更及权属转移手续，必要时可以 (略) 出具拍卖成交确认裁定 (略) 通知书。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人 (略) (略) 门咨询确认，清算组不作过户的任何承诺。标的物转让过户手续由买受人办理，清算组将给予必要的协助。 (略) 涉及的一切税收和费用（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费， (略) 门最终核定为准）由买受人承担，包括应由卖方承担的税费，买受人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。

拍卖成交后，买受人应当在3 (略) 需缴纳的税费。买受人未缴清各项税费并提供完税证明、证据的，清算组有权不为买受人办理过户；因此迟延办理过户的风险和责任均由买受人承担。

买受人未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负，不影响清算组对 (略) 置。

拍卖成交后， (略) 办理水、电、煤、供热等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍 (略) 有欠费（包括但不限于物业费[ * 年10月1日起，每月 * .2元]、水电煤气费[不详]等）均由买受人承担。

4、本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险 (略) 考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担风险。清算组提供的资料和数据仅供竞买人参考， (略) 不承担任何瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.在正式拍卖前，清算组有权随时撤回/中止本次拍卖。清算组撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

7.清算组不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

二、竞价标的物

1、竞价标的物： (略) 名下位于上海市虹口区曲阳路 * 号 * 室的办公用途房地产（详见标的介绍）

2、起拍价、保证金及增加幅度

评估价：4, * , * 元。

起拍价：2, * , * 元；保证金： * , * 元；增价幅度：10, * 元及其倍数。

3、标的物信息

1）土地状况信息：

土地坐落：曲阳路 * 号 * 室；土地宗地号：虹口区运光新村街道 * （坊）22丘；

土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：综合；宗地（丘）面积： * 平方米。

2）建筑物情况：

3）特别提示：

竞价标的物的不动产权属过户、办理产权登记等事项均 (略) (略) 门后，自行判断并承担风险。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1.自公告之日起至拍卖开始前三日止（工作时间：上午9:30-12:00，下午13:00-17:00，节假日休息） (略) ，有意者请与清算组提前联系看样。联系人：徐律师；联系电话： 点击查看>> 。

2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向清算组申请对本次 (略) 看样与实地调查，清算组将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据清算组的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3.标的物以其现状为准，清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和 (略) 。

拍卖成交后清算组按照房屋现状 (略) 交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

5.本次拍卖以标 (略) (略) 载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产 (略) 载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。拍卖成交后，如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、 (略) 分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的， (略) 有手续及费用均由买受人承担。

6.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， (略) 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房屋变更权利人为买受人的手续如何办理， (略) 承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房屋无法变更权利人或存在其他障碍为由， (略) (略) 本次拍卖的任何义务。

如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，清算组不承担任何违约责任和经济责任。

四、竞买人条件

1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力，其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在 * 年3月16日前向清算组提交合法、齐备的委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或委托代理 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，或不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物的优先购买权人参加竞买的，应于 * 年3月16日前向清算组提交合法有效的证明，经清算组确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。清算组在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，录入平台系统。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.标的物转让过户手续由买受人办理，清算组将给予必要的协助。过户可能产生的一切税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费， (略) 门最终核定为准）由买受人承担，包括应由卖方承担的税费，买受人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人在 (略) (略) 等部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》。本次标的 (略) 络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。买受人须于拍卖成交后15日内支付相应款项。

九、保证金和余款支付

1.竞价前将通 (略) 络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

2.竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本清算组指定账户。

3.本标的物竞得者应在拍卖成交后15日内， (略) 付款 (略) 上支付方式支付余款至如下账户：

户 名： (略) 清算组

(略) ： (略) 上 (略) (略)

账 号： 点击查看>>

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1。

5. 买受人逾期未支付竞价款或者竞价成交后悔拍的，清算组可重新竞价，原买受人交纳的竞价保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。清算组可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，原买受人应当补足。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞买。

十、权属争议

对竞价标的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与清算组联系。

十一、拍品交付

1.买受人 (略) 拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材 (略) 签署拍卖成交确认文件。

2.标的物转让过户手续由买受人负责办理，清算组将给予必要的协助。清算组将协助买受人办理拍卖财产交付、证照变更及权属转移手续，必要时可以 (略) 出具拍卖成交确认裁定 (略) 通知书。

3.标的物交付以现状为准。

十二、竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

十四、本次拍卖 (略) 公开可查，无暗箱操作之可能。 (略) 会上有其它机构或者个人，借用本次拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介 (略) 为，或承诺标的物以起拍价或者 (略) 价成交，要求支付高额 (略) 为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读清算组发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

清算组：上海市经 (略) 。

咨询电话：徐律师（ 点击查看>> ）。

(略) ： 点击查看>> 0。

(略) 清算组

* 年3月9日

竞买公告

(略) 清算组

关于拍卖上海市虹口区曲阳路 * 号 * 室办公用途房地产（不含家具）的公告

(略) 清算组（下称“清算组”）将于 * 年3月18日10时至 * 年3月19日10时止（延时除外） (略) (略) 络平台（处置单位： (略) 清算组，监督单位：上海 (略) ），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系清算组 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的 (略) (略) (略) 分 (略) （下称“鹰海公司”）财产，并承担相应责任。

2、竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、标的物转让过户手续 (略) 办理，清算组将给予必要的协助。清算组将协助买受人办理拍卖财产交付、证照变更及权属转移手续，必要时可以 (略) 出具拍卖成交确认裁定 (略) 通知书。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人 (略) (略) 门咨询确认，清算组不作过户的任何承诺。标的物转让过户手续由买受人办理，清算组将给予必要的协助。 (略) 涉及的一切税收和费用（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费， (略) 门最终核定为准）由买受人承担，包括应由卖方承担的税费，买受人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。

拍卖成交后，买受人应当在3 (略) 需缴纳的税费。买受人未缴清各项税费并提供完税证明、证据的，清算组有权不为买受人办理过户；因此迟延办理过户的风险和责任均由买受人承担。

买受人未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负，不影响清算组对 (略) 置。

拍卖成交后， (略) 办理水、电、煤、供热等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍 (略) 有欠费（包括但不限于物业费[ * 年10月1日起，每月 * .2元]、水电煤气费[不详]等）均由买受人承担。

4、本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险 (略) 考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担风险。清算组提供的资料和数据仅供竞买人参考， (略) 不承担任何瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.在正式拍卖前，清算组有权随时撤回/中止本次拍卖。清算组撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

7.清算组不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

二、竞价标的物

1、竞价标的物： (略) 名下位于上海市虹口区曲阳路 * 号 * 室的办公用途房地产（详见标的介绍）

2、起拍价、保证金及增加幅度

评估价：4, * , * 元。

起拍价：2, * , * 元；保证金： * , * 元；增价幅度：10, * 元及其倍数。

3、标的物信息

1）土地状况信息：

土地坐落：曲阳路 * 号 * 室；土地宗地号：虹口区运光新村街道 * （坊）22丘；

土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：综合；宗地（丘）面积： * 平方米。

2）建筑物情况：

3）特别提示：

竞价标的物的不动产权属过户、办理产权登记等事项均 (略) (略) 门后，自行判断并承担风险。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1.自公告之日起至拍卖开始前三日止（工作时间：上午9:30-12:00，下午13:00-17:00，节假日休息） (略) ，有意者请与清算组提前联系看样。联系人：徐律师；联系电话： 点击查看>> 。

2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向清算组申请对本次 (略) 看样与实地调查，清算组将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据清算组的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3.标的物以其现状为准，清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和 (略) 。

拍卖成交后清算组按照房屋现状 (略) 交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

5.本次拍卖以标 (略) (略) 载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产 (略) 载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。拍卖成交后，如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、 (略) 分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的， (略) 有手续及费用均由买受人承担。

6.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， (略) 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房屋变更权利人为买受人的手续如何办理， (略) 承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房屋无法变更权利人或存在其他障碍为由， (略) (略) 本次拍卖的任何义务。

如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，清算组不承担任何违约责任和经济责任。

四、竞买人条件

1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力，其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在 * 年3月16日前向清算组提交合法、齐备的委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或委托代理 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，或不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物的优先购买权人参加竞买的，应于 * 年3月16日前向清算组提交合法有效的证明，经清算组确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。清算组在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，录入平台系统。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.标的物转让过户手续由买受人办理，清算组将给予必要的协助。过户可能产生的一切税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费， (略) 门最终核定为准）由买受人承担，包括应由卖方承担的税费，买受人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人在 (略) (略) 等部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》。本次标的 (略) 络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。买受人须于拍卖成交后15日内支付相应款项。

九、保证金和余款支付

1.竞价前将通 (略) 络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

2.竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本清算组指定账户。

3.本标的物竞得者应在拍卖成交后15日内， (略) 付款 (略) 上支付方式支付余款至如下账户：

户 名： (略) 清算组

(略) ： (略) 上 (略) (略)

账 号： 点击查看>>

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1。

5. 买受人逾期未支付竞价款或者竞价成交后悔拍的，清算组可重新竞价，原买受人交纳的竞价保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。清算组可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，原买受人应当补足。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞买。

十、权属争议

对竞价标的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与清算组联系。

十一、拍品交付

1.买受人 (略) 拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材 (略) 签署拍卖成交确认文件。

2.标的物转让过户手续由买受人负责办理，清算组将给予必要的协助。清算组将协助买受人办理拍卖财产交付、证照变更及权属转移手续，必要时可以 (略) 出具拍卖成交确认裁定 (略) 通知书。

3.标的物交付以现状为准。

十二、竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

十四、本次拍卖 (略) 公开可查，无暗箱操作之可能。 (略) 会上有其它机构或者个人，借用本次拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介 (略) 为，或承诺标的物以起拍价或者 (略) 价成交，要求支付高额 (略) 为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读清算组发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

清算组：上海市经 (略) 。

咨询电话：徐律师（ 点击查看>> ）。

(略) ： 点击查看>> 0。

(略) 清算组

* 年3月9日