" (略) "(原名：创客空间) (略) 分办公楼竞价公告

编号：22wl *

经宁海县国 (略) 审核批准，受宁波 (略) 委托,本公司现对以 (略) (略) 络竞价：

一、标的概况：

1．本标的物坐 (略) 滨海新经济开发区“ (略) ”（原名：创客空间） (略) 分办公楼承租权，以现状移交。

2. 承租方根据标的现状，按消防、环保的规 (略) 负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。 (略) 的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件， (略) 负责， (略) 理协调好相关环保涉及的周边关系。

3．承租期限：4年（租赁期以出租人交付承 (略) 开始计算。具体详见租赁合同），装修期6个月（不计租金，装修期不计入租赁期限），年租金起始价： * .14万元；

二、出租标的详细信息，受让条件和报名手续等详见宁海县公 (略) 网址。

三、竞租人资格要求：

1. 竞租人不得被“信用中国”（www.credi 点击查看>> )列 (略) 人。

2. 招租业态为：企业办公（承租人在成交后经营业态须按 (略) ，如有违约，租赁合同视为自动放弃作废）。

四、竞租人报名前资格预审须提交的资料

1. 营业执照副本复印件；

2. 其他有效证件（证明）；

以上复印件均须加盖公章。

3．资格预审资料提供时间： * 年3月17日（工作日上午8:00-11:00；下午14:00-16:00）至3月18日（工作日上午8:00-11:00）

提交地点：宁海县桃源街道金水东路5号5楼 * （ (略) ）

4.资格预审是 (略) 通知。

五、竞价保证金：

1. 人民币： * * * 万元整（￥ 点击查看>> 元）

2. 竞租人须按规定缴纳保证金，保证金一律由竞租人在报名时 (略) 账户以转账方式一 (略) 账户；

3.保证金交纳账户名：宁海 (略) 有限公司押金专户；

(略) ： (略) (略) ；

账号： 点击查看>>

4．报名时间： * 年3月21日上午9：00至3月23日下午16:00。

六.报名方式：

1.资格预审通过后，竞租人按规定缴纳保证金后在报名时限内登入宁海县公共资 (略) 点击“ (略) 上交易系统”， (略) 络后按 (略) 竞买登记。

七、竞价方式及时间

1. 受让方式: 本 (略) 络 (略) （ (略) 上， (略) 络报 (略) 公开竞价交易）。

2. 网络竞价时间： * 年3月24日上午9：00-11：00。（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）

3.竞租人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

4.竞租者须于竞价 (略) (略) 竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

八、咨询电话： * — 点击查看>>

* — 点击查看>>

宁海 (略) 有限公司

* 年3月10日

(略) 滨海新经济开发区“ (略) ”（原名：创客空间） (略) 分办公楼承租权网络竞价须知

本须 (略) 国资委3号令、《宁波市国有产权交易管理办法》宁波市国资委[ * ]3号文件等有关法律法规政策制定，宁海 (略) 有限公司有权根据上述法律、法规之 (略) 理本须知以外的其他问题。

一、标的概况

1．本标的物坐 (略) 滨海新经济开发区“ (略) ”（原名：创客空间） (略) 分办公楼承租权，以空屋移交。

2. 承租方根据标的现状，按消防、环保的规 (略) 负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。 (略) 的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件， (略) 负责， (略) 理协调好相关环保涉及的周边关系。

3．承租期限：4年（租赁期以出租人交付承 (略) 开始计算。具体详见租赁合同），装修期6个月（不计租金，装修期不计入租赁期限），年租金起始价： * .14万元；

二、报名须知

1、本 (略) 络 (略) （ (略) 上， (略) 络报 (略) 公开竞价交易

2、网络报名时间： * 年3月21日上午9：00至3月23日下午16:00。

3、网络竞价时间： * 年3月24日上午9：00-11：00。（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）

4、 (略) 址：宁海县公共资 (略) 点击“ (略) 上交易系统”。

5、有意参加的竞租人请于报名时限内先将保 (略) 账户 (略) 账户。本 (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> ，收款单位：宁海 (略) 有限公司押金专户。

6、保证金到账后，竞租人可进入宁海县公共资 (略) (略) 络报名。

7、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

8、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

9、系统 (略) 选标的保证金金额，如果保证金金 (略) 选标的金额，系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里，提示报名成功。反之，则报名不成功。

三、竞租须知

1、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间内登 * 宁海县公共资 (略) 竞价系统， (略) 发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞价人须认真阅读竞价须知并按 (略) 确认，然后开始竞价。

2、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

3、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

4、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

5、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

6、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是 * 元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第一次可以报标的底价）。

7、报价一旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

8、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成 (略) 确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

9、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交。

10、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登 * 宁海 (略) 上交易系统的用户，在竞价 (略) 为 (略) 的行为， (略) 负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

11、报名及竞价过程中， (略) 络系统发生故障， (略) 视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价 (略) 通知，详细情况 (略) 联系，联系电话： 点击查看>> 。

12、承租人拍得租赁房屋后， (略) 分拍租房屋因原承租人占用未及时腾空的情形，双方同意如超过三个月，出租方不能交付出租房给承租方的，承租人有权选择单方解除合同，双方不计违约责任。

四、发生下列情形之一的，宁海 (略) 有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期 (略) 上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规 (略) 门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、 (略) 理

1、竞得人的竞租保证金可抵作成交价款。

2、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满三个工作日后（即 * 年3月30日）返回已缴纳的保证金， (略) 退还到原账户，不计利息。

3、竞得人未能按规定日期足额支付交易服务费、履约保证金的，本次 (略) 理，保证金不予退还。

六、承租人应根据租赁合同的约定支付标的相应的履约保证金，该履约保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的违约金、损失外， (略) 分经委托方对房屋验收合格后无息退还承租方，如遇承租人在承租期限内放弃承租权，履约保证金将不予返回，并根据租赁合同约定承担法律责任。

七、付款方式：

1、竞得人于 * 年3月31日（竞价结束之日起三个工作日公示期结束后）付清交易服务费、30万元履约保证金，竞得人按实际成交价1%的比例支付交易服务费。

以上价 (略) 账户交割结算，收款单位：宁海 (略) 有限公司押金专户， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> 。

2、 (略) ，并实际入驻办公 (略) ，且成交后两年 (略) 滨海经济开发区落地项目并固定资产投资达人民币10亿元以上的，则租金支付可按第一、二年年租金0元，第三年按成交的年租金价格缴纳，第四年年租金递增5％。如未满足以上条件的则必须在第三年租金缴纳时，同时补足前两年应缴租金。

八、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该标的时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置 (略) 有，由承租人在自上述情形发 (略) 拆除搬迁。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属 (略) 有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置 (略) 有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

九、 标的返还

1.租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对 (略) (略) 会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满七天内返还该标的及相关设施。

2.承租人返还该标的应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

十、竞价成交的标的，由承租人（竞价成交人） (略) 办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人（竞价成交人）和委托人按照有关法律法规和政策规定解决，我中心概不负责。

十一、承租 (略) 门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

十二、承租期间的标的修理及产生费用 (略) 承担负责，我中心和委托方概不负责。（具体以租赁合同为准）

十三、承租期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向出租方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

宁海 (略) 有限公司

* 年3月

“滨海 (略) ”办公楼租赁合同（样本仅供参考）

出租方（以下简称 * 方）：

承租方（以下简称 * 方）：

合同签订地为：浙江省宁波市宁海县

* 方因企业经营需要，向 * 方租赁办公楼，根据《宁海县企业国

(略) 置交易管理实施细则》，于 年 月 日经“宁海县公共资源交易系统”公开竞拍、 * 方取得办公楼租赁权。为明确权利和义务关系，经双方协商一致，现根据相关法律、法规的规定，特订立本租赁合同，以便共同遵守。

第一条 租赁办公楼概况

1、办公楼位置： (略) 滨海经济开发区创业路“ (略) ”C幢（原项目名称为创客空间A区）。

2、办公楼建筑面积： * 平方米（详见附件租赁区域平面图，最终按实际的不动产权证面积划分计算核定）。

第二条 租赁期限、用途

1、租赁期限：年，自年月日起至年月日。

2、办公楼用途： (略) 行政办公及配套等。

第三条 租赁办公楼的交付

1、 * 方于年月日前将办公楼交付给 * 方（已满足土建消防验收要求），并办理交接手续， 年月日至年月日为 * 方装修期，装修期间免收租金。

2、租赁期届满， * 方应提前做好各项准备，并在租赁期 (略) 租赁的办公楼交还给 * 方。

3、办公楼为现状毛坯交付， (略) 负责装修， * 方负责空调及新风系统安装。

4、 * 方负责办公楼的水、电、网络、燃气的外围接口， * 方租用区 (略) 铺设、安装、开户、维护，所产生的各项费用（包括开户费） (略) 负责。

第四条 租金及支付

1、租金：在租赁期内（即年月日至年月日）按前三年租金为： 元/年（人民币大写： 元/年），第四年租金递增5%，即 元/年（人民币大写： 元/年）。

(略) ，并实际入驻办公 (略) ，且成交后两年 (略) 滨海经济开发区落地项目并固定资产投资达人民币10亿以上的，则租金支付可按第一、二年年租金0元，第三年按成交的年租金价格缴纳，第四年租金递增5%。未满足条件的必须在第三年交租时，同时补足前两年应缴租金

2、支付方式：租金每年支付一次，先支付后开票， * 方应在每年的月日前全额缴纳次年租金。 * 方未按期支付的，按应到租金的5‰，每日向 * 方缴纳迟纳金。

3、押金： * 方应向 * 方支付 万元（人民币大写： 元整）作为租赁押金。租赁期届满， * 方将租赁办公楼返还 * 方后，经 * 方验收确认，无任何违约和赔偿责任， * 方根据押金收据（不计息）14天内退还押金。

4、合同中的金额均为含税价。

第五条 物业费及支付

1、该办公楼为“ (略) ”C幢，整 (略) 项目由宁海 (略) 实施统一物业管理。物业管理费为

元/平方米.月， (略) 支付，建筑装潢垃圾清运费按 (略) 与物业公司商定缴纳。

2、 (略) 委 (略) 租赁的 (略) 进行管理，则按 元/平方米.月支付公共区域物业管理费用（详见附件- (略) 项目公共区域物业管理范围、内容）。

3、地下车位的使用按物业收费管理标准，自行按需缴纳。

4、租用区域水电 (略) 负责，非租用区、公共区域产生的公共能耗（水电）由物业负责。

第六条 办公楼的装修与使用

1、在租赁期内, (略) 出租的办公楼 (略) 属设施完善， * 方装修期间，应提前将设计方案、施工图报 * 方审核，并严格按照国家有关设计及施工审批流程、遵守施工规范和文明施工的管理规定， (略) 安全，经消防、安全、 (略) 门验收合格后方可投入使用。 (略) 产生的安全事故由 * 方承担事故责任和经济责任；施工完毕，所产生的建筑垃圾，由 * 方负责清理干净。

2、 * 方应 (略) 承租的办公楼及其附属设施,如因使用不当造成办公楼及设施损坏的, * 方应立即负责修复或经济赔偿。租赁期内未经 * 方同意 * 方不得随意改变 (略) 结构、设备和设施。办公楼的外立面正常维修、保养由 * 方负责。

第七条 办公楼的转租、提前退租和续租

1、未经 * 方同意， * 方不得改变租赁办公楼的用途、擅自转租或者闲置。 (略) 、子公司、分公司使用。

2、 * 方在租赁期间如提前退租,则应在退租前3个月向 * 方提交书面申请。

3、 租赁期满, * 方将对该承 (略) 会公开竞拍，如 * 方未报名竞拍或竞拍未中标， * 方应在承租期满办理退租手续。

第八条 办公楼的管理及退租验收

1、 * 方在租赁、使用办公楼期间,应承担办公楼的管理和维护义务,因办公楼给第三人造成人身伤害或者财产损害的, * 方不承担责任。

2、租赁期满， * 方对办公楼 (略) 检查验收,如因 * 方使用不当造成办公楼及设施损坏的, * 方应立即负责修复或者经济赔偿,赔偿款从押金里扣除,不 (略) 赔偿。 * 方应于 * 方租赁期满 (略) 验收，逾期未验收的，视为验收合格。

3、本合同终止后，除活动家具、办公用品、软装设施外， (略) 租赁办 (略) 分、窗帘及机电安防设施设 (略) 有， * 方不得拆除、搬离。

4、除双方另有书面约定外， * 方逾期并接通知7天后仍未将其可带走物品搬离租赁办公楼，则可视为 * 方放 (略) 有权， * (略) 置， * 方不得对 * 方提出任何异议和追索。如果物品为贵重遗失物， * 方应当返还给 * 方。

5、 * 方在租赁期满后交还给 * 方的办公楼,须清理楼宇内的杂物和垃圾，保持整体卫生基本整洁，若验收时未清理干净， * 方将收取清理费（清理费从押金里 (略) 支付）。

6、租赁期满或因本合同依法解除， * 方应在合同终止之日将办公楼交还给 * 方，逾期交付的，按日双倍租金计算办公楼占用费。

第九条 双方违约责任

1、租赁期间, (略) 为之一的, * 方有权终止合同,收回该办公楼, * 方支付给 * 方的押金, * 方可以不予退还,若押金不足以弥补 * 方损失的, * 方还应负责赔偿直至 (略) 损失为止。

(1)未经 * 方书面同意,将办公楼转租、转借给他人使用的；

(2)未经 * 方书面同意,拆改变动办公楼原有主体结构或损坏办公楼的；

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用 (略) 违法活动及违反消防的有关规定；

(4)拖欠房租累计1个月以上的。

2、 * (略) 合同构成违约， * 方除了需要返还 * 方已支付的款项外， * 方还应当赔偿 * 方相应损失。

3、因不可抗力原因致使本合同 (略) 或造成的损失, * 、 * 双方互不承担责任(不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况)。

4、 (略) 过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时 (略) 提起诉讼。

第十条 合同变更

本合同未尽事宜，由双方协商另订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十一条 本合同自双方签字盖章后生效,合同一式四份,由 * * 双方各执二份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

（本页为签字盖章页）

* 方

（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

联系电话：

签订日期： 年 月 日

* 方

（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

联系电话：

签订日期： 年 月 日

" (略) "(原名：创客空间) (略) 分办公楼竞价公告

编号：22wl *

经宁海县国 (略) 审核批准，受宁波 (略) 委托,本公司现对以 (略) (略) 络竞价：

一、标的概况：

1．本标的物坐 (略) 滨海新经济开发区“ (略) ”（原名：创客空间） (略) 分办公楼承租权，以现状移交。

2. 承租方根据标的现状，按消防、环保的规 (略) 负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。 (略) 的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件， (略) 负责， (略) 理协调好相关环保涉及的周边关系。

3．承租期限：4年（租赁期以出租人交付承 (略) 开始计算。具体详见租赁合同），装修期6个月（不计租金，装修期不计入租赁期限），年租金起始价： * .14万元；

二、出租标的详细信息，受让条件和报名手续等详见宁海县公 (略) 网址。

三、竞租人资格要求：

1. 竞租人不得被“信用中国”（www.credi 点击查看>> )列 (略) 人。

2. 招租业态为：企业办公（承租人在成交后经营业态须按 (略) ，如有违约，租赁合同视为自动放弃作废）。

四、竞租人报名前资格预审须提交的资料

1. 营业执照副本复印件；

2. 其他有效证件（证明）；

以上复印件均须加盖公章。

3．资格预审资料提供时间： * 年3月17日（工作日上午8:00-11:00；下午14:00-16:00）至3月18日（工作日上午8:00-11:00）

提交地点：宁海县桃源街道金水东路5号5楼 * （ (略) ）

4.资格预审是 (略) 通知。

五、竞价保证金：

1. 人民币： * * * 万元整（￥ 点击查看>> 元）

2. 竞租人须按规定缴纳保证金，保证金一律由竞租人在报名时 (略) 账户以转账方式一 (略) 账户；

3.保证金交纳账户名：宁海 (略) 有限公司押金专户；

(略) ： (略) (略) ；

账号： 点击查看>>

4．报名时间： * 年3月21日上午9：00至3月23日下午16:00。

六.报名方式：

1.资格预审通过后，竞租人按规定缴纳保证金后在报名时限内登入宁海县公共资 (略) 点击“ (略) 上交易系统”， (略) 络后按 (略) 竞买登记。

七、竞价方式及时间

1. 受让方式: 本 (略) 络 (略) （ (略) 上， (略) 络报 (略) 公开竞价交易）。

2. 网络竞价时间： * 年3月24日上午9：00-11：00。（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）

3.竞租人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

4.竞租者须于竞价 (略) (略) 竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

八、咨询电话： * — 点击查看>>

* — 点击查看>>

宁海 (略) 有限公司

* 年3月10日

(略) 滨海新经济开发区“ (略) ”（原名：创客空间） (略) 分办公楼承租权网络竞价须知

本须 (略) 国资委3号令、《宁波市国有产权交易管理办法》宁波市国资委[ * ]3号文件等有关法律法规政策制定，宁海 (略) 有限公司有权根据上述法律、法规之 (略) 理本须知以外的其他问题。

一、标的概况

1．本标的物坐 (略) 滨海新经济开发区“ (略) ”（原名：创客空间） (略) 分办公楼承租权，以空屋移交。

2. 承租方根据标的现状，按消防、环保的规 (略) 负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。 (略) 的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件， (略) 负责， (略) 理协调好相关环保涉及的周边关系。

3．承租期限：4年（租赁期以出租人交付承 (略) 开始计算。具体详见租赁合同），装修期6个月（不计租金，装修期不计入租赁期限），年租金起始价： * .14万元；

二、报名须知

1、本 (略) 络 (略) （ (略) 上， (略) 络报 (略) 公开竞价交易

2、网络报名时间： * 年3月21日上午9：00至3月23日下午16:00。

3、网络竞价时间： * 年3月24日上午9：00-11：00。（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）

4、 (略) 址：宁海县公共资 (略) 点击“ (略) 上交易系统”。

5、有意参加的竞租人请于报名时限内先将保 (略) 账户 (略) 账户。本 (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> ，收款单位：宁海 (略) 有限公司押金专户。

6、保证金到账后，竞租人可进入宁海县公共资 (略) (略) 络报名。

7、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

8、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

9、系统 (略) 选标的保证金金额，如果保证金金 (略) 选标的金额，系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里，提示报名成功。反之，则报名不成功。

三、竞租须知

1、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间内登 * 宁海县公共资 (略) 竞价系统， (略) 发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞价人须认真阅读竞价须知并按 (略) 确认，然后开始竞价。

2、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

3、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

4、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

5、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

6、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是 * 元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第一次可以报标的底价）。

7、报价一旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

8、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成 (略) 确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

9、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交。

10、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登 * 宁海 (略) 上交易系统的用户，在竞价 (略) 为 (略) 的行为， (略) 负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

11、报名及竞价过程中， (略) 络系统发生故障， (略) 视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价 (略) 通知，详细情况 (略) 联系，联系电话： 点击查看>> 。

12、承租人拍得租赁房屋后， (略) 分拍租房屋因原承租人占用未及时腾空的情形，双方同意如超过三个月，出租方不能交付出租房给承租方的，承租人有权选择单方解除合同，双方不计违约责任。

四、发生下列情形之一的，宁海 (略) 有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期 (略) 上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规 (略) 门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、 (略) 理

1、竞得人的竞租保证金可抵作成交价款。

2、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满三个工作日后（即 * 年3月30日）返回已缴纳的保证金， (略) 退还到原账户，不计利息。

3、竞得人未能按规定日期足额支付交易服务费、履约保证金的，本次 (略) 理，保证金不予退还。

六、承租人应根据租赁合同的约定支付标的相应的履约保证金，该履约保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的违约金、损失外， (略) 分经委托方对房屋验收合格后无息退还承租方，如遇承租人在承租期限内放弃承租权，履约保证金将不予返回，并根据租赁合同约定承担法律责任。

七、付款方式：

1、竞得人于 * 年3月31日（竞价结束之日起三个工作日公示期结束后）付清交易服务费、30万元履约保证金，竞得人按实际成交价1%的比例支付交易服务费。

以上价 (略) 账户交割结算，收款单位：宁海 (略) 有限公司押金专户， (略) ： (略) (略) ，账号： 点击查看>> 。

2、 (略) ，并实际入驻办公 (略) ，且成交后两年 (略) 滨海经济开发区落地项目并固定资产投资达人民币10亿元以上的，则租金支付可按第一、二年年租金0元，第三年按成交的年租金价格缴纳，第四年年租金递增5％。如未满足以上条件的则必须在第三年租金缴纳时，同时补足前两年应缴租金。

八、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该标的时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置 (略) 有，由承租人在自上述情形发 (略) 拆除搬迁。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属 (略) 有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置 (略) 有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

九、 标的返还

1.租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对 (略) (略) 会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满七天内返还该标的及相关设施。

2.承租人返还该标的应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

十、竞价成交的标的，由承租人（竞价成交人） (略) 办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人（竞价成交人）和委托人按照有关法律法规和政策规定解决，我中心概不负责。

十一、承租 (略) 门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

十二、承租期间的标的修理及产生费用 (略) 承担负责，我中心和委托方概不负责。（具体以租赁合同为准）

十三、承租期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向出租方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

宁海 (略) 有限公司

* 年3月

“滨海 (略) ”办公楼租赁合同（样本仅供参考）

出租方（以下简称 * 方）：

承租方（以下简称 * 方）：

合同签订地为：浙江省宁波市宁海县

* 方因企业经营需要，向 * 方租赁办公楼，根据《宁海县企业国

(略) 置交易管理实施细则》，于 年 月 日经“宁海县公共资源交易系统”公开竞拍、 * 方取得办公楼租赁权。为明确权利和义务关系，经双方协商一致，现根据相关法律、法规的规定，特订立本租赁合同，以便共同遵守。

第一条 租赁办公楼概况

1、办公楼位置： (略) 滨海经济开发区创业路“ (略) ”C幢（原项目名称为创客空间A区）。

2、办公楼建筑面积： * 平方米（详见附件租赁区域平面图，最终按实际的不动产权证面积划分计算核定）。

第二条 租赁期限、用途

1、租赁期限：年，自年月日起至年月日。

2、办公楼用途： (略) 行政办公及配套等。

第三条 租赁办公楼的交付

1、 * 方于年月日前将办公楼交付给 * 方（已满足土建消防验收要求），并办理交接手续， 年月日至年月日为 * 方装修期，装修期间免收租金。

2、租赁期届满， * 方应提前做好各项准备，并在租赁期 (略) 租赁的办公楼交还给 * 方。

3、办公楼为现状毛坯交付， (略) 负责装修， * 方负责空调及新风系统安装。

4、 * 方负责办公楼的水、电、网络、燃气的外围接口， * 方租用区 (略) 铺设、安装、开户、维护，所产生的各项费用（包括开户费） (略) 负责。

第四条 租金及支付

1、租金：在租赁期内（即年月日至年月日）按前三年租金为： 元/年（人民币大写： 元/年），第四年租金递增5%，即 元/年（人民币大写： 元/年）。

(略) ，并实际入驻办公 (略) ，且成交后两年 (略) 滨海经济开发区落地项目并固定资产投资达人民币10亿以上的，则租金支付可按第一、二年年租金0元，第三年按成交的年租金价格缴纳，第四年租金递增5%。未满足条件的必须在第三年交租时，同时补足前两年应缴租金

2、支付方式：租金每年支付一次，先支付后开票， * 方应在每年的月日前全额缴纳次年租金。 * 方未按期支付的，按应到租金的5‰，每日向 * 方缴纳迟纳金。

3、押金： * 方应向 * 方支付 万元（人民币大写： 元整）作为租赁押金。租赁期届满， * 方将租赁办公楼返还 * 方后，经 * 方验收确认，无任何违约和赔偿责任， * 方根据押金收据（不计息）14天内退还押金。

4、合同中的金额均为含税价。

第五条 物业费及支付

1、该办公楼为“ (略) ”C幢，整 (略) 项目由宁海 (略) 实施统一物业管理。物业管理费为

元/平方米.月， (略) 支付，建筑装潢垃圾清运费按 (略) 与物业公司商定缴纳。

2、 (略) 委 (略) 租赁的 (略) 进行管理，则按 元/平方米.月支付公共区域物业管理费用（详见附件- (略) 项目公共区域物业管理范围、内容）。

3、地下车位的使用按物业收费管理标准，自行按需缴纳。

4、租用区域水电 (略) 负责，非租用区、公共区域产生的公共能耗（水电）由物业负责。

第六条 办公楼的装修与使用

1、在租赁期内, (略) 出租的办公楼 (略) 属设施完善， * 方装修期间，应提前将设计方案、施工图报 * 方审核，并严格按照国家有关设计及施工审批流程、遵守施工规范和文明施工的管理规定， (略) 安全，经消防、安全、 (略) 门验收合格后方可投入使用。 (略) 产生的安全事故由 * 方承担事故责任和经济责任；施工完毕，所产生的建筑垃圾，由 * 方负责清理干净。

2、 * 方应 (略) 承租的办公楼及其附属设施,如因使用不当造成办公楼及设施损坏的, * 方应立即负责修复或经济赔偿。租赁期内未经 * 方同意 * 方不得随意改变 (略) 结构、设备和设施。办公楼的外立面正常维修、保养由 * 方负责。

第七条 办公楼的转租、提前退租和续租

1、未经 * 方同意， * 方不得改变租赁办公楼的用途、擅自转租或者闲置。 (略) 、子公司、分公司使用。

2、 * 方在租赁期间如提前退租,则应在退租前3个月向 * 方提交书面申请。

3、 租赁期满, * 方将对该承 (略) 会公开竞拍，如 * 方未报名竞拍或竞拍未中标， * 方应在承租期满办理退租手续。

第八条 办公楼的管理及退租验收

1、 * 方在租赁、使用办公楼期间,应承担办公楼的管理和维护义务,因办公楼给第三人造成人身伤害或者财产损害的, * 方不承担责任。

2、租赁期满， * 方对办公楼 (略) 检查验收,如因 * 方使用不当造成办公楼及设施损坏的, * 方应立即负责修复或者经济赔偿,赔偿款从押金里扣除,不 (略) 赔偿。 * 方应于 * 方租赁期满 (略) 验收，逾期未验收的，视为验收合格。

3、本合同终止后，除活动家具、办公用品、软装设施外， (略) 租赁办 (略) 分、窗帘及机电安防设施设 (略) 有， * 方不得拆除、搬离。

4、除双方另有书面约定外， * 方逾期并接通知7天后仍未将其可带走物品搬离租赁办公楼，则可视为 * 方放 (略) 有权， * (略) 置， * 方不得对 * 方提出任何异议和追索。如果物品为贵重遗失物， * 方应当返还给 * 方。

5、 * 方在租赁期满后交还给 * 方的办公楼,须清理楼宇内的杂物和垃圾，保持整体卫生基本整洁，若验收时未清理干净， * 方将收取清理费（清理费从押金里 (略) 支付）。

6、租赁期满或因本合同依法解除， * 方应在合同终止之日将办公楼交还给 * 方，逾期交付的，按日双倍租金计算办公楼占用费。

第九条 双方违约责任

1、租赁期间, (略) 为之一的, * 方有权终止合同,收回该办公楼, * 方支付给 * 方的押金, * 方可以不予退还,若押金不足以弥补 * 方损失的, * 方还应负责赔偿直至 (略) 损失为止。

(1)未经 * 方书面同意,将办公楼转租、转借给他人使用的；

(2)未经 * 方书面同意,拆改变动办公楼原有主体结构或损坏办公楼的；

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用 (略) 违法活动及违反消防的有关规定；

(4)拖欠房租累计1个月以上的。

2、 * (略) 合同构成违约， * 方除了需要返还 * 方已支付的款项外， * 方还应当赔偿 * 方相应损失。

3、因不可抗力原因致使本合同 (略) 或造成的损失, * 、 * 双方互不承担责任(不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况)。

4、 (略) 过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时 (略) 提起诉讼。

第十条 合同变更

本合同未尽事宜，由双方协商另订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十一条 本合同自双方签字盖章后生效,合同一式四份,由 * * 双方各执二份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

（本页为签字盖章页）

* 方

（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

联系电话：

签订日期： 年 月 日

* 方

（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

联系电话：

签订日期： 年 月 日