一、 项目概况

某央企在天津投资建设 (略) 项目。项目一期

已经完成投入使用，现拟对该项目二期黄金地段和在建工程

寻求合作方。

二、 区域位置

1、 地理位置

该项目位于天津北辰科技园区（南区）华实道，处于天

(略) 新区核心区，位于新老外环线之间。紧邻津蓟高速，

津宁高速， (略) 及地铁 3 号、6 号线。临近京津塘

高速、京津高速、津滨高速。距离津 (略) 三公里，

天津 (略) 15 公里， (略) 15 分钟车程，距

离首都国际机场、 (略) 90 分钟车程，交通便捷。周围

生活设施较为齐全。位置如下卫星截图。

2、 发展前景

天津北辰科技园区属国家级科技园区，为天津市大力发

(略) 新区的核心区，周围地块出让速度和涨幅较大，发

展前景良好。

三、总体规划

该宗地由招拍挂取得，土地性质为工业用地，手续齐全，

可合法分割取证。拟合作地块占地不小于 52 亩，西侧和南

侧紧邻市政主干道。总体规划两栋建筑， (略) 主楼

在建，东侧空地可规划占地不小于 5200 平米、计容面积不

大于 点击查看>> 平米，高度不大于 50 米的建筑。区域规划总平

面图如下：

四、 (略) 主楼原设计情况

(略) 主楼总建筑面积 点击查看>> 平米，其中地下约 6000

2 平米，地上 点击查看>> 平米。主体 11 (略) 12 层，地下一层，

总高 54 米。设计 (略) ，可独立使用管理。各功能

区如下：

1、地下室设计为 64 个停车位和设备用房等，面积 6000

平米，层高 5.4 米，设有独立坡道出口，可与市政主干道景

明路直通。

2、西裙房共计两层，建筑面积 4327 平米， (略) ，

可独立对外，层高 5.4 米，原设计用途为餐饮。

3、中部大堂一、二层共享，为公共区域，面积为 2688

平米，单层层高 5.4 米，局部 点击查看>> 米，为该建筑主入口。

4、东裙房共计两层，建筑面积 3743 平米，层高 5.4-7.8

米，开敞空间，二层为大厅。 (略) 电梯。其可做会

议等其他用途。

5、三到十一层为标准层，每层建筑面积 994 平米，层

高 3.9 米，大开间，可分割。空调，能源每层可独立计量使

用， (略) 客梯，一部消防梯。

6、十二层为屋顶上人平台和机房。

以上功能区为原始设计， (略) 经济、办公、研发、

机房、轻加工等使用，可根据需要适当调整。

首层平面图如下：

五、完成情况

(略) 主楼建设工程已于 2019 年 1 月完成主体验收。

东侧空地现状为景观水池。

主入口及南向效果见下图：

东南向视图效果见下图：

六、合作方式

可采取以下合作方式，但不限于：

1．在建工程及土地现状直接转让。

2、我方以土地和在建工程，合作方以后续投资进行合

作，利益共享。

3、其他任何可以合作的方式。

需要说明的是本项目不适合单纯借贷的合作方。欢迎有

意向的合作方洽谈协商，也欢迎中介推广。

七、联系方式：

联系人：杨工 电话：022- 点击查看>> 、 点击查看>>

一、 项目概况

某央企在天津投资建设 (略) 项目。项目一期

已经完成投入使用，现拟对该项目二期黄金地段和在建工程

寻求合作方。

二、 区域位置

1、 地理位置

该项目位于天津北辰科技园区（南区）华实道，处于天

(略) 新区核心区，位于新老外环线之间。紧邻津蓟高速，

津宁高速， (略) 及地铁 3 号、6 号线。临近京津塘

高速、京津高速、津滨高速。距离津 (略) 三公里，

天津 (略) 15 公里， (略) 15 分钟车程，距

离首都国际机场、 (略) 90 分钟车程，交通便捷。周围

生活设施较为齐全。位置如下卫星截图。

2、 发展前景

天津北辰科技园区属国家级科技园区，为天津市大力发

(略) 新区的核心区，周围地块出让速度和涨幅较大，发

展前景良好。

三、总体规划

该宗地由招拍挂取得，土地性质为工业用地，手续齐全，

可合法分割取证。拟合作地块占地不小于 52 亩，西侧和南

侧紧邻市政主干道。总体规划两栋建筑， (略) 主楼

在建，东侧空地可规划占地不小于 5200 平米、计容面积不

大于 点击查看>> 平米，高度不大于 50 米的建筑。区域规划总平

面图如下：

四、 (略) 主楼原设计情况

(略) 主楼总建筑面积 点击查看>> 平米，其中地下约 6000

2 平米，地上 点击查看>> 平米。主体 11 (略) 12 层，地下一层，

总高 54 米。设计 (略) ，可独立使用管理。各功能

区如下：

1、地下室设计为 64 个停车位和设备用房等，面积 6000

平米，层高 5.4 米，设有独立坡道出口，可与市政主干道景

明路直通。

2、西裙房共计两层，建筑面积 4327 平米， (略) ，

可独立对外，层高 5.4 米，原设计用途为餐饮。

3、中部大堂一、二层共享，为公共区域，面积为 2688

平米，单层层高 5.4 米，局部 点击查看>> 米，为该建筑主入口。

4、东裙房共计两层，建筑面积 3743 平米，层高 5.4-7.8

米，开敞空间，二层为大厅。 (略) 电梯。其可做会

议等其他用途。

5、三到十一层为标准层，每层建筑面积 994 平米，层

高 3.9 米，大开间，可分割。空调，能源每层可独立计量使

用， (略) 客梯，一部消防梯。

6、十二层为屋顶上人平台和机房。

以上功能区为原始设计， (略) 经济、办公、研发、

机房、轻加工等使用，可根据需要适当调整。

首层平面图如下：

五、完成情况

(略) 主楼建设工程已于 2019 年 1 月完成主体验收。

东侧空地现状为景观水池。

主入口及南向效果见下图：

东南向视图效果见下图：

六、合作方式

可采取以下合作方式，但不限于：

1．在建工程及土地现状直接转让。

2、我方以土地和在建工程，合作方以后续投资进行合

作，利益共享。

3、其他任何可以合作的方式。

需要说明的是本项目不适合单纯借贷的合作方。欢迎有

意向的合作方洽谈协商，也欢迎中介推广。

七、联系方式：

联系人：杨工 电话：022- 点击查看>> 、 点击查看>>