重庆市第五 (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕 (略) ）等相关规定，重庆市第五 (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、 (略) 确定淘宝网、京东网、 (略) 诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北 (略) 为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可 (略) 按资产类型、地域、 (略) 等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具 (略) 列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是 (略) 办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) 委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定 (略) 有的司法强制措施，注销 (略) 、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往 (略) 、市场监督 (略) 门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

重庆市第五 (略) 将于2022年4月1日10时至2022年5月30日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：重庆市第五 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市江北区渝 (略) 7-3号。据评估报告记载：

(略) 103房地证2014字第 (略) ，房屋坐落江北区渝 (略) 7-3，建筑面积 点击查看>> 平方米，套内面积 点击查看>> 平方米，名义层7物理层8，房屋用途商服用房（据记事页记载该房具体用途为市场），土地用途其他商服用地，钢筋混凝土结构，土地使用权类型出让。土地使用权终止日期为2040年1月31日。

(略) 在物业名称为成盛大厦，约2007年建成。

标的有租赁，现作为瑞达酒店经营。相关租赁情况、租金支付情况见评估报告。

渝 (略) 7-3与重庆市江北区渝 (略) 7-2相邻，出租时为毛坯房，承租人装修后整体作为酒店使用，存在打通使用、内部改建和整体使用的情况，现 (略) 的位置没有明显的界限，导致在实物上难以准确区分出变卖标的物的界限范围。

注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

现场情况：

1、 (略) 在楼栋第7层。标的房屋无门牌，室内已装修，标的 (略) 玻璃房门进出，室内分隔有多个房间，作酒店客房、布草间、过道等使用，室内有多个支撑柱。标的房屋与其它案外房间连通共同使用，无法准确分清具体边界。标的房现出租作瑞达酒店用，标的房 (略) 分面积。标的房屋通水、电。

2、标的室内已装修，与其它案外房屋打通使用，无法分清具体四至边界。买受人需自行现场核实边界。变卖成交后， (略) 不负责隔离。标的物的位置、面积、用途等数据仅供参考，以房地 (略) 门最终确定的位置、面积、用途等数据为准。

3、标的物变卖成交后按现状交付，若涉 (略) (略) 产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价： 点击查看>> 万元，变卖保留价： 点击查看>> 万元，变卖预缴款： 点击查看>> 万元，保证金：30万元，增价幅度：0.2万元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇 (略) ：400-100-2958或登录汇融拍卖官网www.rong 点击查看>> 、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍 (略) 、汇融拍卖 (略) 完成自助预约。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别说明：

1、标的瑕疵情况说明：承租人何红梅要求披露：“承租人何红梅租赁期仅截止到2028年3月27日，租金已付清。买受人自行与现承租人协商之后的租赁问题，该房屋系塔楼结构、毛胚房屋，利用效率低，何红梅租用后进行了修改建,投入大量费用后得以合理利用。何红梅在2028年3月27日租赁期满将撤离相应可移动物品，其中包括电梯等；并将房屋恢复至毛胚房时大致状态，包括恢复塔楼主供水管、排水管、消防烟道、风道、安全通道等。”变卖房屋可能涉及补交相关税费，竞买 (略) 门进行了解。包含但不限于租赁等占有使用、交付、权属登记以及变更登记存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

2、变卖标的有查封、有抵押、带租赁。变卖标的包括房屋及相应分摊的土地使用权、分摊的公共设施配套，不含室内装修价值及家具、家电等可移动财产以及相关债权债务。标的展示的照片、 (略) 描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后， (略) 负责标的物交付。

3、标的实际情况以相 (略) 门最终核定为准。若与本公告载明的有出入，变卖成交价不作调整。

4、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终 (略) 门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。

6、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。买受人应于收到过户执行裁定书后1个月内办理完毕过户 (略) 提交垫付税（费）发票，逾期未办理的，视 (略) 垫付的税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当 (略) 门进行了解，变卖人不承担一切责任。

7、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于物管、土地出让金或收益金、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、水、电、气、宽带、闭路、滞纳金等欠费均由买受人自行承担。

8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、承租人何红梅享有优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市第五 (略) 确认。

10、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

五、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价程序 (略) 联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：重庆市第五 (略) ，开户行：交通银行重庆市渝中区支行；账号： 点击查看>> 点击查看>> ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https:/ 点击查看>> #q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1

十、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。内容若有冲突，最终以《变卖公告》内容为准。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

咨询电话&自助预约：

汇 (略) ：400-100-2958

汇融拍卖官网：www.rong 点击查看>>

汇融拍卖APP

汇融拍 (略)

汇融拍卖 (略)

重庆市第五 (略) ：023- 点击查看>>

重庆市第五 (略) 地址：重庆市渝中区经纬 (略)

重庆市 (略) 监督电话：023- 点击查看>> - 点击查看>>

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市第五 (略)

2022年3月16日

重庆市第五 (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕 (略) ）等相关规定，重庆市第五 (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、 (略) 确定淘宝网、京东网、 (略) 诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北 (略) 为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可 (略) 按资产类型、地域、 (略) 等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具 (略) 列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是 (略) 办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) 委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定 (略) 有的司法强制措施，注销 (略) 、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往 (略) 、市场监督 (略) 门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

重庆市第五 (略) 将于2022年4月1日10时至2022年5月30日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：重庆市第五 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市江北区渝 (略) 7-3号。据评估报告记载：

(略) 103房地证2014字第 (略) ，房屋坐落江北区渝 (略) 7-3，建筑面积 点击查看>> 平方米，套内面积 点击查看>> 平方米，名义层7物理层8，房屋用途商服用房（据记事页记载该房具体用途为市场），土地用途其他商服用地，钢筋混凝土结构，土地使用权类型出让。土地使用权终止日期为2040年1月31日。

(略) 在物业名称为成盛大厦，约2007年建成。

标的有租赁，现作为瑞达酒店经营。相关租赁情况、租金支付情况见评估报告。

渝 (略) 7-3与重庆市江北区渝 (略) 7-2相邻，出租时为毛坯房，承租人装修后整体作为酒店使用，存在打通使用、内部改建和整体使用的情况，现 (略) 的位置没有明显的界限，导致在实物上难以准确区分出变卖标的物的界限范围。

注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

现场情况：

1、 (略) 在楼栋第7层。标的房屋无门牌，室内已装修，标的 (略) 玻璃房门进出，室内分隔有多个房间，作酒店客房、布草间、过道等使用，室内有多个支撑柱。标的房屋与其它案外房间连通共同使用，无法准确分清具体边界。标的房现出租作瑞达酒店用，标的房 (略) 分面积。标的房屋通水、电。

2、标的室内已装修，与其它案外房屋打通使用，无法分清具体四至边界。买受人需自行现场核实边界。变卖成交后， (略) 不负责隔离。标的物的位置、面积、用途等数据仅供参考，以房地 (略) 门最终确定的位置、面积、用途等数据为准。

3、标的物变卖成交后按现状交付，若涉 (略) (略) 产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价： 点击查看>> 万元，变卖保留价： 点击查看>> 万元，变卖预缴款： 点击查看>> 万元，保证金：30万元，增价幅度：0.2万元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇 (略) ：400-100-2958或登录汇融拍卖官网www.rong 点击查看>> 、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍 (略) 、汇融拍卖 (略) 完成自助预约。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别说明：

1、标的瑕疵情况说明：承租人何红梅要求披露：“承租人何红梅租赁期仅截止到2028年3月27日，租金已付清。买受人自行与现承租人协商之后的租赁问题，该房屋系塔楼结构、毛胚房屋，利用效率低，何红梅租用后进行了修改建,投入大量费用后得以合理利用。何红梅在2028年3月27日租赁期满将撤离相应可移动物品，其中包括电梯等；并将房屋恢复至毛胚房时大致状态，包括恢复塔楼主供水管、排水管、消防烟道、风道、安全通道等。”变卖房屋可能涉及补交相关税费，竞买 (略) 门进行了解。包含但不限于租赁等占有使用、交付、权属登记以及变更登记存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

2、变卖标的有查封、有抵押、带租赁。变卖标的包括房屋及相应分摊的土地使用权、分摊的公共设施配套，不含室内装修价值及家具、家电等可移动财产以及相关债权债务。标的展示的照片、 (略) 描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后， (略) 负责标的物交付。

3、标的实际情况以相 (略) 门最终核定为准。若与本公告载明的有出入，变卖成交价不作调整。

4、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终 (略) 门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。

6、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。买受人应于收到过户执行裁定书后1个月内办理完毕过户 (略) 提交垫付税（费）发票，逾期未办理的，视 (略) 垫付的税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当 (略) 门进行了解，变卖人不承担一切责任。

7、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于物管、土地出让金或收益金、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、水、电、气、宽带、闭路、滞纳金等欠费均由买受人自行承担。

8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、承租人何红梅享有优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市第五 (略) 确认。

10、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

五、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价程序 (略) 联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：重庆市第五 (略) ，开户行：交通银行重庆市渝中区支行；账号： 点击查看>> 点击查看>> ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https:/ 点击查看>> #q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1

十、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。内容若有冲突，最终以《变卖公告》内容为准。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

咨询电话&自助预约：

汇 (略) ：400-100-2958

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重庆市第五 (略) 地址：重庆市渝中区经纬 (略)

重庆市 (略) 监督电话：023- 点击查看>> - 点击查看>>

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

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2022年3月16日