福建省南 (略)

关于变卖南安市 (略) B7幢1- (略) 、 (略) 、 (略) 不动产的公告

福建省南 (略) 将于2022年04月03日10时至2022年06月02日10时止（延时除外）在福建省南 (略) 京东网司法变卖网络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：福建省南 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：福建省南安市 (略) B7幢1- (略) 、 (略) 、 (略) 的不动产【土 (略) 分别为： 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> ： (略) 分别为： 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 】。

（一）拍卖标的物财产范围

标的物的财产范围包括建筑物及分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况：

标的物为位于南安市 (略) B7幢1- (略) 、 (略) 、 (略) 住宅的房地产；财产范围包括建筑物及分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；法定用途为住宅，实际用途为商业，土地使用权类型为国有划拨住宅用地；本次标的物为南安市 (略) B7幢1- (略) 、 (略) 、 (略) 住宅，建筑总面积为 点击查看>> 平方米，其中B7幢1- (略) 住宅建筑面积 点击查看>> 平方米，B7幢1- (略) 住宅建筑面积 点击查看>> 平方米，B7幢1- (略) 住宅建筑面积 点击查看>> 平方米，产权人林智育。 (略) 在楼房均为五层混合结构，外墙面贴砖、水泥扫平，室内均为普通装修，消防、环保、等综合配套完整； (略) 房产 (略) 房产底层已打通， (略) 房产 (略) 房产二层已打通， (略) 房产无楼梯， (略) 房产底层楼梯通往二层， (略) 房产2层已与隔壁二层房产打通，底层为开间。标的 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 在楼层为第1-2层。房屋均出租作为商业用途使用， (略) 一层房产外， (略) 于停业状态。该幢楼房约于1991年建成。

（三）土地基本状况

1、小区四至：南安市 (略) B7幢，位于南安市 (略) 东侧，四至为东临民宅、 (略) 、南临优特陶瓷用地、 (略) 用地。

2、土地形状： (略) 在地块形状呈矩形，有利于规划设计。

3、土地使用类型及土地使用权期限：土地使用类型为国有划拨住宅用地。

（四）建筑物基本状况

标的物位置： (略) 于南安市洪濑镇，位于南安市 (略) 东侧。

建筑结构及质式：混合结构。

装饰装修：外墙面贴砖、水泥扫平，室内普通装修

建筑面积：建筑总面积为 点击查看>> 平方米，其中B7幢1- (略) 住宅建筑面积 点击查看>> 平方米，B7幢1- (略) 住宅建筑面积 点击查看>> 平方米，B7幢1- (略) 住宅建筑面积 点击查看>> 平方米。

户型：开间。

层高：一层层高3.8米，二层层高3.2米。

朝向：东西。

外观及成新：外观一般。

9、总楼层及层次：楼宇总层数为5层，标的物位于第1-2层。

10、维护状况：维护状况良好。

11、 (略) 有权证登记状况

（1） (略) 有权证

证号：南房权证洪濑镇字第 点击查看>> (略)

(略) 有权人：林智育

共有情况： (略) 有

房屋坐落： (略) B7幢1- (略)

登记时间：2012年5月29日

规划用途：住宅

总层数：2

建筑面积（㎡）： 点击查看>>

土地使用权获得方式：国有划拨

附记：产权来源：购买存量房

(略) ： 点击查看>>

填发单位：南安市 (略)

(略) 有权证

证号：南房权证洪濑镇字第 点击查看>> (略)

(略) 有权人：林智育

共有情况： (略) 有

房屋坐落： (略) B7幢1- (略)

登记时间：2012年5月29日

规划用途：住宅

总层数：2

建筑面积（㎡）： 点击查看>>

土地使用权获得方式：国有划拨

附记：产权来源：购买存量房

(略) ： 点击查看>>

填发单位：南安市 (略)

（3） (略) 有权证

证号：南房权证洪濑镇字第 点击查看>> (略)

(略) 有权人：林智育

共有情况： (略) 有

房屋坐落： (略) B7幢1- (略)

登记时间：2012年5月29日

规划用途：住宅

总层数：2

建筑面积（㎡）： 点击查看>>

土地使用权获得方式：国有划拨

附记：产权来源：购买存量房

(略) ： 点击查看>>

填发单位：南安市 (略)

土地使用权证登记状况

土地使用权证

证号：南国用（籍）第251 (略)

土地使用权人：林智育

座落：南安市 (略) (略)

地号： 点击查看>>

地类（用途）：住宅（城镇住宅）

使用权类型：划拨

使用权面积： 点击查看>> ㎡

记事：宗地四至

东邻：水沟，以本宅墙外侧为界

西邻： (略) ，以本宅墙外侧为界

南邻： (略) 陈小愿合墙，以中线为界

北邻： (略) 戴金来合墙，以中线为界

因权属转让，该宗地补缴土地收益金 点击查看>> 元。（该金额仅供参考，具体 (略) 门的测算为准）

(略) 有权证

登记机关：南安 (略)

土地使用权证

证号：南国用（籍）第251 (略)

土地使用权人：林智育

座落：南安市 (略) (略)

地号： 点击查看>>

地类（用途）：住宅（城镇住宅）

使用权类型：划拨

使用权面积： 点击查看>> ㎡

记事：宗地四至

东邻：水沟，以本宅墙外侧为界

西邻： (略) ，以本宅墙外侧为界

南邻： (略) 戴金来合墙，以合墙中线为界

北邻： (略) 黄加和合墙，以合墙中线为界

因权属转让，该宗地补缴土地收益金 点击查看>> 元。（该金额仅供参考，具体 (略) 门的测算为准）

(略) 有权证

登记机关：南安 (略)

土地使用权证

证号：南国用（籍）第251 (略)

土地使用权人：林智育

座落：南安市 (略) (略)

地号： 点击查看>>

地类（用途）：住宅（城镇住宅）

使用权类型：划拨

使用权面积： 点击查看>> ㎡

记事：宗地四至

东邻：水沟，以本宅墙外侧为界

西邻： (略) ，以本宅墙外侧为界

南邻： (略) 黄加和合墙，以合墙中线为界

北邻：农地，以本宅墙外侧为界

因权属转让，该宗地补缴土地收益金 点击查看>> 元。（该金额仅供参考，具体 (略) 门的测算为准）

(略) 有权证

登记机关：南安 (略)

起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，变卖预缴款： 点击查看>> 元，增价幅度：5900元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省南 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年03月18日8时30分起至2022年04月02日17时止接受咨询。有意者自行于2022年03月28日上午9时00分至11时前往南安市 (略) B7幢现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（联系人：苏法官，联系电话：0595- 点击查看>> ）。

五、变卖方式：

1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5900元。

七、特别提醒：

1、本次拍卖不包含室内物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖标的物在六个月内移交给竞买人，竞买人应自行负责清理现场，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

注：该房产现由被执行人占用，届时需腾空，若被执行人拒不配合， (略) 组织强制腾空，强制腾空需要一定时间。在拍卖标的物移交后，法院再出具执行裁定书、协助执行通知书给买受人。

3、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行 (略) 门咨询，拍卖人不对此作承诺。

4、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押权人福建南安农村 (略) 洪濑支行。

5、竞买人应在报名前自 (略) 门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。

6、拍卖标的 (略) 有权证，该标的对应的土地使用权性质为国有划拨，该拍卖标的应缴纳土地出让金和签订土地出让合同后方可进行过户。根据相关规定，测算土地出让金需提供该不动产的权籍调查成果，以确 (略) 在 (略) 线价或基准楼面地价。评估公司在评估报告中有对土地出让金做了测算，证号 点击查看>> 需补缴 点击查看>> 元、证号 点击查看>> 需补缴 点击查看>> 元、证号 点击查看>> 需补缴 点击查看>> 元，上述金额仅供竞买人参考，具体土地出让金以办理 (略) 门的测算为准，若存在差额， (略) 分也由买受人承担，竞买人可 (略) 分询问有关土地出让金的缴纳问题。

7、本次拍卖标的现状较为复杂，请竞买人认真阅读评估报告并实地看样。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖标的位于南安市 (略) B7幢1- (略) 、 (略) 、 (略) ， (略) 在建筑为一幢5层混合结构，第3-5层不在本次拍卖范围之内，现3-5层由被执行人及案外人居住、使用。且整栋建筑唯一通往楼上的楼梯位于 (略) 店面内，意即该栋建筑唯一楼梯入口在本次拍卖范围，竞买人竞买后应延续现状，保障楼上住户通行的权利，给予3-5层住户通行便利，不得妨碍3-5层住户使用楼梯。

本次拍卖的 (略) 、 (略) 、 (略) 店面， (略) 店 (略) 有，不在本次拍卖范围之内， (略) 店面现与本次拍卖的店面已打通， (略) 移交买受人后，买受人应自行按照产权范围进行隔断，不得侵占案外人产权范围。如有产权纠纷，买受人应自行与案外人通过合法途径解决，拍卖人不负责。

竞买人 (略) 理潜在的相邻纠纷，法院不负责协调。

8、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定， (略) (略) 理违章事宜。

9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

八、税费承担：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应 (略) 门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行 (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名：南 (略) ，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 067 8147），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执 (略) 置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

十四、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https:/ 点击查看>> 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： 点击查看>> 。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉永信房估（2021） (略) 评估报告

咨询电话：苏法官0595- 点击查看>>

监督电话：0595- 点击查看>> 。

联系地址：福建省 (略) (略) (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。

福建省南 (略)

2022年03月18日

福建省南 (略)

关于变卖南安市 (略) B7幢1- (略) 、 (略) 、 (略) 不动产的公告

福建省南 (略) 将于2022年04月03日10时至2022年06月02日10时止（延时除外）在福建省南 (略) 京东网司法变卖网络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：福建省南 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：福建省南安市 (略) B7幢1- (略) 、 (略) 、 (略) 的不动产【土 (略) 分别为： 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> ： (略) 分别为： 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 】。

（一）拍卖标的物财产范围

标的物的财产范围包括建筑物及分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况：

标的物为位于南安市 (略) B7幢1- (略) 、 (略) 、 (略) 住宅的房地产；财产范围包括建筑物及分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；法定用途为住宅，实际用途为商业，土地使用权类型为国有划拨住宅用地；本次标的物为南安市 (略) B7幢1- (略) 、 (略) 、 (略) 住宅，建筑总面积为 点击查看>> 平方米，其中B7幢1- (略) 住宅建筑面积 点击查看>> 平方米，B7幢1- (略) 住宅建筑面积 点击查看>> 平方米，B7幢1- (略) 住宅建筑面积 点击查看>> 平方米，产权人林智育。 (略) 在楼房均为五层混合结构，外墙面贴砖、水泥扫平，室内均为普通装修，消防、环保、等综合配套完整； (略) 房产 (略) 房产底层已打通， (略) 房产 (略) 房产二层已打通， (略) 房产无楼梯， (略) 房产底层楼梯通往二层， (略) 房产2层已与隔壁二层房产打通，底层为开间。标的 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 在楼层为第1-2层。房屋均出租作为商业用途使用， (略) 一层房产外， (略) 于停业状态。该幢楼房约于1991年建成。

（三）土地基本状况

1、小区四至：南安市 (略) B7幢，位于南安市 (略) 东侧，四至为东临民宅、 (略) 、南临优特陶瓷用地、 (略) 用地。

2、土地形状： (略) 在地块形状呈矩形，有利于规划设计。

3、土地使用类型及土地使用权期限：土地使用类型为国有划拨住宅用地。

（四）建筑物基本状况

标的物位置： (略) 于南安市洪濑镇，位于南安市 (略) 东侧。

建筑结构及质式：混合结构。

装饰装修：外墙面贴砖、水泥扫平，室内普通装修

建筑面积：建筑总面积为 点击查看>> 平方米，其中B7幢1- (略) 住宅建筑面积 点击查看>> 平方米，B7幢1- (略) 住宅建筑面积 点击查看>> 平方米，B7幢1- (略) 住宅建筑面积 点击查看>> 平方米。

户型：开间。

层高：一层层高3.8米，二层层高3.2米。

朝向：东西。

外观及成新：外观一般。

9、总楼层及层次：楼宇总层数为5层，标的物位于第1-2层。

10、维护状况：维护状况良好。

11、 (略) 有权证登记状况

（1） (略) 有权证

证号：南房权证洪濑镇字第 点击查看>> (略)

(略) 有权人：林智育

共有情况： (略) 有

房屋坐落： (略) B7幢1- (略)

登记时间：2012年5月29日

规划用途：住宅

总层数：2

建筑面积（㎡）： 点击查看>>

土地使用权获得方式：国有划拨

附记：产权来源：购买存量房

(略) ： 点击查看>>

填发单位：南安市 (略)

(略) 有权证

证号：南房权证洪濑镇字第 点击查看>> (略)

(略) 有权人：林智育

共有情况： (略) 有

房屋坐落： (略) B7幢1- (略)

登记时间：2012年5月29日

规划用途：住宅

总层数：2

建筑面积（㎡）： 点击查看>>

土地使用权获得方式：国有划拨

附记：产权来源：购买存量房

(略) ： 点击查看>>

填发单位：南安市 (略)

（3） (略) 有权证

证号：南房权证洪濑镇字第 点击查看>> (略)

(略) 有权人：林智育

共有情况： (略) 有

房屋坐落： (略) B7幢1- (略)

登记时间：2012年5月29日

规划用途：住宅

总层数：2

建筑面积（㎡）： 点击查看>>

土地使用权获得方式：国有划拨

附记：产权来源：购买存量房

(略) ： 点击查看>>

填发单位：南安市 (略)

土地使用权证登记状况

土地使用权证

证号：南国用（籍）第251 (略)

土地使用权人：林智育

座落：南安市 (略) (略)

地号： 点击查看>>

地类（用途）：住宅（城镇住宅）

使用权类型：划拨

使用权面积： 点击查看>> ㎡

记事：宗地四至

东邻：水沟，以本宅墙外侧为界

西邻： (略) ，以本宅墙外侧为界

南邻： (略) 陈小愿合墙，以中线为界

北邻： (略) 戴金来合墙，以中线为界

因权属转让，该宗地补缴土地收益金 点击查看>> 元。（该金额仅供参考，具体 (略) 门的测算为准）

(略) 有权证

登记机关：南安 (略)

土地使用权证

证号：南国用（籍）第251 (略)

土地使用权人：林智育

座落：南安市 (略) (略)

地号： 点击查看>>

地类（用途）：住宅（城镇住宅）

使用权类型：划拨

使用权面积： 点击查看>> ㎡

记事：宗地四至

东邻：水沟，以本宅墙外侧为界

西邻： (略) ，以本宅墙外侧为界

南邻： (略) 戴金来合墙，以合墙中线为界

北邻： (略) 黄加和合墙，以合墙中线为界

因权属转让，该宗地补缴土地收益金 点击查看>> 元。（该金额仅供参考，具体 (略) 门的测算为准）

(略) 有权证

登记机关：南安 (略)

土地使用权证

证号：南国用（籍）第251 (略)

土地使用权人：林智育

座落：南安市 (略) (略)

地号： 点击查看>>

地类（用途）：住宅（城镇住宅）

使用权类型：划拨

使用权面积： 点击查看>> ㎡

记事：宗地四至

东邻：水沟，以本宅墙外侧为界

西邻： (略) ，以本宅墙外侧为界

南邻： (略) 黄加和合墙，以合墙中线为界

北邻：农地，以本宅墙外侧为界

因权属转让，该宗地补缴土地收益金 点击查看>> 元。（该金额仅供参考，具体 (略) 门的测算为准）

(略) 有权证

登记机关：南安 (略)

起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，变卖预缴款： 点击查看>> 元，增价幅度：5900元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省南 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年03月18日8时30分起至2022年04月02日17时止接受咨询。有意者自行于2022年03月28日上午9时00分至11时前往南安市 (略) B7幢现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（联系人：苏法官，联系电话：0595- 点击查看>> ）。

五、变卖方式：

1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5900元。

七、特别提醒：

1、本次拍卖不包含室内物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖标的物在六个月内移交给竞买人，竞买人应自行负责清理现场，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

注：该房产现由被执行人占用，届时需腾空，若被执行人拒不配合， (略) 组织强制腾空，强制腾空需要一定时间。在拍卖标的物移交后，法院再出具执行裁定书、协助执行通知书给买受人。

3、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行 (略) 门咨询，拍卖人不对此作承诺。

4、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押权人福建南安农村 (略) 洪濑支行。

5、竞买人应在报名前自 (略) 门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。

6、拍卖标的 (略) 有权证，该标的对应的土地使用权性质为国有划拨，该拍卖标的应缴纳土地出让金和签订土地出让合同后方可进行过户。根据相关规定，测算土地出让金需提供该不动产的权籍调查成果，以确 (略) 在 (略) 线价或基准楼面地价。评估公司在评估报告中有对土地出让金做了测算，证号 点击查看>> 需补缴 点击查看>> 元、证号 点击查看>> 需补缴 点击查看>> 元、证号 点击查看>> 需补缴 点击查看>> 元，上述金额仅供竞买人参考，具体土地出让金以办理 (略) 门的测算为准，若存在差额， (略) 分也由买受人承担，竞买人可 (略) 分询问有关土地出让金的缴纳问题。

7、本次拍卖标的现状较为复杂，请竞买人认真阅读评估报告并实地看样。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖标的位于南安市 (略) B7幢1- (略) 、 (略) 、 (略) ， (略) 在建筑为一幢5层混合结构，第3-5层不在本次拍卖范围之内，现3-5层由被执行人及案外人居住、使用。且整栋建筑唯一通往楼上的楼梯位于 (略) 店面内，意即该栋建筑唯一楼梯入口在本次拍卖范围，竞买人竞买后应延续现状，保障楼上住户通行的权利，给予3-5层住户通行便利，不得妨碍3-5层住户使用楼梯。

本次拍卖的 (略) 、 (略) 、 (略) 店面， (略) 店 (略) 有，不在本次拍卖范围之内， (略) 店面现与本次拍卖的店面已打通， (略) 移交买受人后，买受人应自行按照产权范围进行隔断，不得侵占案外人产权范围。如有产权纠纷，买受人应自行与案外人通过合法途径解决，拍卖人不负责。

竞买人 (略) 理潜在的相邻纠纷，法院不负责协调。

8、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定， (略) (略) 理违章事宜。

9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

八、税费承担：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应 (略) 门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行 (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名：南 (略) ，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 067 8147），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执 (略) 置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

十四、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https:/ 点击查看>> 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： 点击查看>> 。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉永信房估（2021） (略) 评估报告

咨询电话：苏法官0595- 点击查看>>

监督电话：0595- 点击查看>> 。

联系地址：福建省 (略) (略) (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。

福建省南 (略)

2022年03月18日