(略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（https:/ 点击查看>> ）上进行公开拍卖活动（处置单位： (略) 管理人，监督单位：乐 (略) ），现公告如下：

拍卖依据：乐 (略) 于2020年10月19日作出（2020）浙038 (略) 裁定书，依 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）的破产重整申请， (略) 于2021年5月6日作出（2020）浙03 (略) 裁定书， (略) 重整程序 (略) 破产。 (略) 第二次债权人会议上表决通过的《财产变价方案》，在重整未成功的情况下，管理人将通过网 (略) (略) 名下座落为乐清经济开发区盐盆新区（华仪工业园）土地及其上房产（员工宿舍楼四幢）。

一、 拍卖标的：

证载不动产权利人： (略) （ (略) 曾用名）。

宗地 (略) 分无证建筑。

具体情况详见：浙江中衡房地产 (略) 于2022年3月11日出具的《浙中衡[2022]第H (略) 房地产市场价值估价报告》及 (略) 出具的《 (略) 2号地块面积测量报告》、《定位放线报告》。

现状及瑕疵说明：

1、 宗地1左侧规划红线位于华仪工业 (略) 中间，如设置围墙定界会影响当 (略) 通行；宗地 (略) 理园区企业工业 (略) 理站（见示意图片），其下管道接口复杂，进行改建可能会影响园区内企业生产。

2、 因拟拍卖土地 (略) 分已纳入华仪工业园区整体规划，在进行修建围墙等改建时可能需要重 (略) 门审批。买受人在进行土地利用时应当自行 (略) 门了解规划、审批等事项。

3、 宗地1与其他土地相邻接，买受人应当自行与相邻土地使 (略) 理相邻关系等事宜。

4、 宗地1及房屋1-4已设置抵押，房屋1-4目前被 (略) 承租作为其员工宿舍，租期至2024年12月31日（租赁合同签订于抵押权设立后）。管理人已就拍卖事项告知 (略) ，该公司已承诺将在不动产拍卖成交、买受人支付拍卖全款后，开始按照房屋租赁合同的租金标准，根据实际使用时间向买受人支付租金，并自行与买受人就是否可继续承租房屋进行协商，如无法达成一致，将于买受人作出书面腾退通知之日起一个月内完成标的房屋的腾退，否则将承担相应违约责任。

5、 房屋1-4已使用多年，测绘总面积略大于证载总面积，以实物现状为准。

6、 宗地与其上房屋存在土地、房屋权证分离情况，按照现行“房地合一”政策，在过户时可能需要换制不动产权证、重新测绘等，买受人应自行与 (略) 门沟通有关事项。

二、拍卖时间及拍卖方式：

（一）拍卖时间

2022年【4】月【18】日10时开始进行网络司法拍卖，即开始进入竞价交易期，竞价交易期为24小时（截止至2022年【4】月【19】日10时，延时除外），在竞价期内，凡交纳保证金的竞买人均可参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时五分钟。

（二）拍卖的起拍价、保证金及拍卖方式

1、本次起拍价：【49,620, 点击查看>> 】元（不含可能发生的税、费等），保证金【450】万元，增价幅度：【10】万元。

2、本次拍卖的标的物整体拍卖。标的物设有起拍价，且采用采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、在竞标期内，超过保留价的，最高报价者确定为买受人。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。报价均低于起拍价的该次拍卖流拍。

三、竞买人条件：

1、凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞标开始前向管理人办理委托手续；竞标成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) （杭州市 (略) 1号黄龙世纪广场A座11楼）办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、买受人对拍卖标的物的具体使用用途与经营业态须符合当地规划要求，具体请咨 (略) 门。

4、不符合条件参加竞买的，竞买人应当自行承担相应的法律责任。

四、费用承担：

(略) 涉及的一切税、费及依照相关法律、行政法规和现行政策规定需支付的费用，未明确缴费义务人的费用及可能存在的其他费用均由买受人承担。

五、特别说明：

1、拍卖标的以实物现状为准，请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵， (略) 、管理人不承担瑕疵担保责任。

2、拍卖标的房屋、土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，实际面积、四至界限以成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如房屋现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关、部门了解能否办理过户手续，相关费用由买受人承担；如 (略) (略) 分或 (略) 分，买受人须无条 (略) 门处理和自负费用。

3、拍卖标的的基础设施及配套设施、 (略) 、相邻关系等均以现状为准，委托人及拍卖人对此不作保证；委托人不负责提供拍卖房产相关工程、验收、备案等资料。

4、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。因拍卖财产现状或存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

5、有意者可在本拍卖标的公告期内预约实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买须知

1.符合竞买人条件且出价最高者将成为正式买受人。正式买受人需要在成交之日起60个自然日内将拍卖成交价款全款付清至管理人指定账户，其中已支付保证金在买受人支付淘宝软件使用费后自动作为竞拍款项转入管理人指定账户。（户名： (略) 管理人；账号：【 点击查看>> 83】；开户行： (略) 温州乐清支行）；

2.本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的物存在的权利瑕疵已进行特别提示， (略) 、管理人不承担瑕疵担保责任；

3.竞标前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞拍结束后对未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；

4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

5.本次拍 (略) 置破产财产而使用淘宝网阿里拍卖破产强清平台，鉴于破产强清平台系统自身设定等原因，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，但不进行公示；

6．买受人逾期未支付拍卖款项的，视为悔拍，买受人交纳的保证金不予退还；

7.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任；

8．为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果；

9.因网络或其他不可抗力等因素导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后重新拍卖，发拍人不承担因此造成的损失；

10、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。可能发生的买 (略) 相关费用及税费（包括但不限于如买受人要求管理人开具拍卖标的物的销售发票而需要以管理人名义向税务机关缴纳的税费）均由买受人承担；

11、标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费），全部由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；

因宗地1存在相邻土地，买受人应当自行核实并与相邻土地使 (略) 理相邻关系等事宜；

有关税费、规划、环保、许可证等问题由买受人自行向有关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业 (略) 门了解确认；

12、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告相关内容。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系电话：【 点击查看>> 龙律师】

管理人联系地址：杭州市 (略) 1号黄龙世纪广场A座11楼

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 管理人

2022年3月18日

(略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（https:/ 点击查看>> ）上进行公开拍卖活动（处置单位： (略) 管理人，监督单位：乐 (略) ），现公告如下：

拍卖依据：乐 (略) 于2020年10月19日作出（2020）浙038 (略) 裁定书，依 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）的破产重整申请， (略) 于2021年5月6日作出（2020）浙03 (略) 裁定书， (略) 重整程序 (略) 破产。 (略) 第二次债权人会议上表决通过的《财产变价方案》，在重整未成功的情况下，管理人将通过网 (略) (略) 名下座落为乐清经济开发区盐盆新区（华仪工业园）土地及其上房产（员工宿舍楼四幢）。

一、 拍卖标的：

证载不动产权利人： (略) （ (略) 曾用名）。

宗地 (略) 分无证建筑。

具体情况详见：浙江中衡房地产 (略) 于2022年3月11日出具的《浙中衡[2022]第H (略) 房地产市场价值估价报告》及 (略) 出具的《 (略) 2号地块面积测量报告》、《定位放线报告》。

现状及瑕疵说明：

1、 宗地1左侧规划红线位于华仪工业 (略) 中间，如设置围墙定界会影响当 (略) 通行；宗地 (略) 理园区企业工业 (略) 理站（见示意图片），其下管道接口复杂，进行改建可能会影响园区内企业生产。

2、 因拟拍卖土地 (略) 分已纳入华仪工业园区整体规划，在进行修建围墙等改建时可能需要重 (略) 门审批。买受人在进行土地利用时应当自行 (略) 门了解规划、审批等事项。

3、 宗地1与其他土地相邻接，买受人应当自行与相邻土地使 (略) 理相邻关系等事宜。

4、 宗地1及房屋1-4已设置抵押，房屋1-4目前被 (略) 承租作为其员工宿舍，租期至2024年12月31日（租赁合同签订于抵押权设立后）。管理人已就拍卖事项告知 (略) ，该公司已承诺将在不动产拍卖成交、买受人支付拍卖全款后，开始按照房屋租赁合同的租金标准，根据实际使用时间向买受人支付租金，并自行与买受人就是否可继续承租房屋进行协商，如无法达成一致，将于买受人作出书面腾退通知之日起一个月内完成标的房屋的腾退，否则将承担相应违约责任。

5、 房屋1-4已使用多年，测绘总面积略大于证载总面积，以实物现状为准。

6、 宗地与其上房屋存在土地、房屋权证分离情况，按照现行“房地合一”政策，在过户时可能需要换制不动产权证、重新测绘等，买受人应自行与 (略) 门沟通有关事项。

二、拍卖时间及拍卖方式：

（一）拍卖时间

2022年【4】月【18】日10时开始进行网络司法拍卖，即开始进入竞价交易期，竞价交易期为24小时（截止至2022年【4】月【19】日10时，延时除外），在竞价期内，凡交纳保证金的竞买人均可参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时五分钟。

（二）拍卖的起拍价、保证金及拍卖方式

1、本次起拍价：【49,620, 点击查看>> 】元（不含可能发生的税、费等），保证金【450】万元，增价幅度：【10】万元。

2、本次拍卖的标的物整体拍卖。标的物设有起拍价，且采用采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、在竞标期内，超过保留价的，最高报价者确定为买受人。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。报价均低于起拍价的该次拍卖流拍。

三、竞买人条件：

1、凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞标开始前向管理人办理委托手续；竞标成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) （杭州市 (略) 1号黄龙世纪广场A座11楼）办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、买受人对拍卖标的物的具体使用用途与经营业态须符合当地规划要求，具体请咨 (略) 门。

4、不符合条件参加竞买的，竞买人应当自行承担相应的法律责任。

四、费用承担：

(略) 涉及的一切税、费及依照相关法律、行政法规和现行政策规定需支付的费用，未明确缴费义务人的费用及可能存在的其他费用均由买受人承担。

五、特别说明：

1、拍卖标的以实物现状为准，请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵， (略) 、管理人不承担瑕疵担保责任。

2、拍卖标的房屋、土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，实际面积、四至界限以成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如房屋现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关、部门了解能否办理过户手续，相关费用由买受人承担；如 (略) (略) 分或 (略) 分，买受人须无条 (略) 门处理和自负费用。

3、拍卖标的的基础设施及配套设施、 (略) 、相邻关系等均以现状为准，委托人及拍卖人对此不作保证；委托人不负责提供拍卖房产相关工程、验收、备案等资料。

4、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。因拍卖财产现状或存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

5、有意者可在本拍卖标的公告期内预约实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买须知

1.符合竞买人条件且出价最高者将成为正式买受人。正式买受人需要在成交之日起60个自然日内将拍卖成交价款全款付清至管理人指定账户，其中已支付保证金在买受人支付淘宝软件使用费后自动作为竞拍款项转入管理人指定账户。（户名： (略) 管理人；账号：【 点击查看>> 83】；开户行： (略) 温州乐清支行）；

2.本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的物存在的权利瑕疵已进行特别提示， (略) 、管理人不承担瑕疵担保责任；

3.竞标前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞拍结束后对未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；

4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

5.本次拍 (略) 置破产财产而使用淘宝网阿里拍卖破产强清平台，鉴于破产强清平台系统自身设定等原因，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，但不进行公示；

6．买受人逾期未支付拍卖款项的，视为悔拍，买受人交纳的保证金不予退还；

7.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任；

8．为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果；

9.因网络或其他不可抗力等因素导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后重新拍卖，发拍人不承担因此造成的损失；

10、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。可能发生的买 (略) 相关费用及税费（包括但不限于如买受人要求管理人开具拍卖标的物的销售发票而需要以管理人名义向税务机关缴纳的税费）均由买受人承担；

11、标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费），全部由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；

因宗地1存在相邻土地，买受人应当自行核实并与相邻土地使 (略) 理相邻关系等事宜；

有关税费、规划、环保、许可证等问题由买受人自行向有关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业 (略) 门了解确认；

12、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告相关内容。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系电话：【 点击查看>> 龙律师】

管理人联系地址：杭州市 (略) 1号黄龙世纪广场A座11楼

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 管理人

2022年3月18日