公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市 (略) (略) (略) 三峰居翠华园1座福州市长乐 (略) 食堂租赁进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

(略) ： 点击查看>>

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按月支付，对公转账或每月以现金形式缴纳于出租方财务科。

2、租金递增方式：无。

3、押金：5,000元。

4、装修期：15天（包含在3年租赁期限内）。

5、租赁用途：用于职 (略) 患者三餐和代煮代煎等，不得存放易燃易爆物品及从事违法经营等行业。承租人在公告规定经营范围内，自主经营，自负盈亏。承租人保证出租方员工早、午、晚餐就餐需求等服务。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民 (略) 有权证》未办理。

7、竞价保证金：5,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起10个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的15日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“ (略) 及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www. 点击查看>> ）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积 (略) 实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、水电费支付方式：每月支付，水费标准按照每月200元标准由出租人付予承租人， (略) 分由承租人自行承担。电费标准按 (略) 收费标准收取（按照实际电表数收取）。如未及时缴纳造成欠费等情况，出租方依据规定加收滞纳金，每迟交一日加收0.5%滞纳金。

5、食堂使用的空调设备由出租人提供，如空调发生故障，承租人应自行维修完好。

6、餐费标准：午、晚餐各15元/人，菜品种类两荤两素，并提供汤品。供餐时间：早餐7:00-8:00，午餐11:00-12:45，晚餐17:00-19:00，如遇台风、大暴雨、大面积停电、停水时，承租人可以酌情供餐。

7、供餐要求：早餐供应的品种不得少于5种；午餐、晚餐供应的品种不少于16种（荤6素10）及汤品，并提供风味小吃（面类等）。根据出租方的建议不间断地更换餐饮品类，每日公示更新的菜单。食堂经营制定的菜品，荤、素菜菜品每日更换30%，所供食品必须明码标价。承租人须定期根据餐厅经营情况推出新品，保证餐厅满意度。经营期间若因市场物价调整导致菜品价格需要调整，应提前报知出租方。午、晚餐均应适时提供小炒、现炒、现捞，汤品种每周至少更换3次。遇临时用餐，用餐人需提前两小时通知用餐人数及供餐标准，承租人应无条件完成供餐任务。

8、食品卫生安全要求：食材采购需从有 (略) 采购，并提供供应商营业执照等相关证件，每日进货要有凭证，能溯源并公示；支持采购符合食品卫生安全标准的当地新鲜食材；餐具清洁消毒到位；所用成品油及每天鱼肉需做好留样并记录。如果承包经营期间发生食品安全事故，其经济和法律责任均由承租人负责，出租方有权单方面解除合同。

9、后厨要求：中标企业或 (略) 有员工均须持健康证上岗，并依照规定取得食品卫生安全知识及相应岗位技能培训合格证。 (略) 有员工体检一次，费用均由承租人自行承担。 (略) 聘员工必须按规定办理员工意外责任险等类似险种，员工基本情况资料应及时向出租方报备。出租方提供2间员工宿舍给承租人。

10、考核制度：承租人经营期间提供的服务周到，饭菜分量充足，荤素搭配合理，质优价廉。在承租期间，出租方有权抽调人员组成考核小组对承租人进行抽检考核，考核时间不定期，一年至少两次，考核结果分为良好、合格、不合格三个级别，考核结果在80分以上为良好，70-80分为合格，70分以下为不合格，良好和合格可以继续经营，第一次不合格出租方有权进行警告，连续两次考核不合格的，出租方有权终止合同。

11、因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等不可抗力 (略) 整体搬迁造成本合同不能继续履行，出租人有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租人，并退还多余租金。

12、收银结算方式：承租人使用出租方的第三方智能收费系统进行刷卡结算，签订合同时按约定时间进行结算刷卡费用，发票、税费由承租方自行承担。

13、租赁押金5000元及第一期租金在签订合同当日内缴纳，租赁押金在合同期满后，未发现设施、设备损坏时则无息全额退还。

14、承租人必须在签订合同日向出租方缴纳租赁押金和第一期租金，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

15、意向承租人在参与竞租前，应详细阅读本次招租的招租公告及 (略) 分，了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对标的物的位置、面积、结构、用途、数量、 (略) 有状况。一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。

16、每个报名竞租 (略) 报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

17、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。

18、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限用于职 (略) 患者三餐和代煮代煎等，不得存放易燃易爆物品及从事违法经营等行业。承租人在公告规定经营范围内，自主经营，自负盈亏。承租人保证出租方员工早、午、晚餐就餐需求等服务。

（3）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织须具有《餐饮服务许可证》或《食品经营许可证》。

（4）具有完全民事行为能力的自然人须具有食堂或餐饮承包经营经验。

（5）个体工商户营业执照经营范围具有餐饮。

（6）须承诺在以往餐饮经营中没有任何食品卫生安全的不良纪录。

（7）须承诺 (略) 有工作人员必须持有健康证上岗，厨师须持有厨师证。

（8）须承诺未经出租方允许，不得擅 (略) 的资产出租、出借或未经出租方许可以其他方式允许第三方使用。

（9）须承诺合同期内，承租方必须正确使用出租方提供的一切设施及设备，如有损坏，承租方必须赔偿或负责维修。

（10）须承诺租期满后，承租方可带走入租时带来的财物，已经固定安 (略) 内的不动 (略) 有，承租方不得拆除，出租方也不做任何补偿。

（11）须承诺每月及时缴纳租金、水、电等其他费用，如出现延迟缴纳，每迟交一日则出租方向租赁方收取0.5%的滞纳金，以此类推,如延迟三十天仍未缴纳各种费用，将视为承租方违约，出租方有权单方面解除租赁合同，由此造成的一切损失由承租方自行承担。

（12）须承诺必须自行购置相应 (略) 需的配套设施与设备。

（13）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服 (略) 指定账户、应于签订合同当日将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。

（14）其他详见租赁合同。

19、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《餐饮服务许可证》或《食品经营许可证》；

⑥《承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

④食堂或餐饮承包经营经验（提供业主证明书）；

⑤《承诺函》。

个体工商户作为意向承租人：

①经营范围具有餐饮的个体工商户营业执照（交验原件）；

②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2022年3月18日至2022年3月31日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2022年3月31日17时前至本平台（www. 点击查看>> ）注册用户名， (略) 进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2022年3月31日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山 (略) 桔园洲商住楼A区前排一层28- (略) 店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2022年3月31日17时。

5、看样时间：2022年3月18日至2022年3月31日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话： 点击查看>> 。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞 (略) 转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2022年4月1日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为50（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将 (略) 进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索 (略) (略) 费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

5、本项目最终解释权归福州市长乐 (略) 所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591- 点击查看>>

传真：0591- 点击查看>>

福州海峡纵横电子竞 (略)

2022年3月18日

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市 (略) (略) (略) 三峰居翠华园1座福州市长乐 (略) 食堂租赁进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

(略) ： 点击查看>>

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按月支付，对公转账或每月以现金形式缴纳于出租方财务科。

2、租金递增方式：无。

3、押金：5,000元。

4、装修期：15天（包含在3年租赁期限内）。

5、租赁用途：用于职 (略) 患者三餐和代煮代煎等，不得存放易燃易爆物品及从事违法经营等行业。承租人在公告规定经营范围内，自主经营，自负盈亏。承租人保证出租方员工早、午、晚餐就餐需求等服务。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民 (略) 有权证》未办理。

7、竞价保证金：5,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起10个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的15日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“ (略) 及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www. 点击查看>> ）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积 (略) 实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、水电费支付方式：每月支付，水费标准按照每月200元标准由出租人付予承租人， (略) 分由承租人自行承担。电费标准按 (略) 收费标准收取（按照实际电表数收取）。如未及时缴纳造成欠费等情况，出租方依据规定加收滞纳金，每迟交一日加收0.5%滞纳金。

5、食堂使用的空调设备由出租人提供，如空调发生故障，承租人应自行维修完好。

6、餐费标准：午、晚餐各15元/人，菜品种类两荤两素，并提供汤品。供餐时间：早餐7:00-8:00，午餐11:00-12:45，晚餐17:00-19:00，如遇台风、大暴雨、大面积停电、停水时，承租人可以酌情供餐。

7、供餐要求：早餐供应的品种不得少于5种；午餐、晚餐供应的品种不少于16种（荤6素10）及汤品，并提供风味小吃（面类等）。根据出租方的建议不间断地更换餐饮品类，每日公示更新的菜单。食堂经营制定的菜品，荤、素菜菜品每日更换30%，所供食品必须明码标价。承租人须定期根据餐厅经营情况推出新品，保证餐厅满意度。经营期间若因市场物价调整导致菜品价格需要调整，应提前报知出租方。午、晚餐均应适时提供小炒、现炒、现捞，汤品种每周至少更换3次。遇临时用餐，用餐人需提前两小时通知用餐人数及供餐标准，承租人应无条件完成供餐任务。

8、食品卫生安全要求：食材采购需从有 (略) 采购，并提供供应商营业执照等相关证件，每日进货要有凭证，能溯源并公示；支持采购符合食品卫生安全标准的当地新鲜食材；餐具清洁消毒到位；所用成品油及每天鱼肉需做好留样并记录。如果承包经营期间发生食品安全事故，其经济和法律责任均由承租人负责，出租方有权单方面解除合同。

9、后厨要求：中标企业或 (略) 有员工均须持健康证上岗，并依照规定取得食品卫生安全知识及相应岗位技能培训合格证。 (略) 有员工体检一次，费用均由承租人自行承担。 (略) 聘员工必须按规定办理员工意外责任险等类似险种，员工基本情况资料应及时向出租方报备。出租方提供2间员工宿舍给承租人。

10、考核制度：承租人经营期间提供的服务周到，饭菜分量充足，荤素搭配合理，质优价廉。在承租期间，出租方有权抽调人员组成考核小组对承租人进行抽检考核，考核时间不定期，一年至少两次，考核结果分为良好、合格、不合格三个级别，考核结果在80分以上为良好，70-80分为合格，70分以下为不合格，良好和合格可以继续经营，第一次不合格出租方有权进行警告，连续两次考核不合格的，出租方有权终止合同。

11、因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等不可抗力 (略) 整体搬迁造成本合同不能继续履行，出租人有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租人，并退还多余租金。

12、收银结算方式：承租人使用出租方的第三方智能收费系统进行刷卡结算，签订合同时按约定时间进行结算刷卡费用，发票、税费由承租方自行承担。

13、租赁押金5000元及第一期租金在签订合同当日内缴纳，租赁押金在合同期满后，未发现设施、设备损坏时则无息全额退还。

14、承租人必须在签订合同日向出租方缴纳租赁押金和第一期租金，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

15、意向承租人在参与竞租前，应详细阅读本次招租的招租公告及 (略) 分，了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对标的物的位置、面积、结构、用途、数量、 (略) 有状况。一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。

16、每个报名竞租 (略) 报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

17、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。

18、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限用于职 (略) 患者三餐和代煮代煎等，不得存放易燃易爆物品及从事违法经营等行业。承租人在公告规定经营范围内，自主经营，自负盈亏。承租人保证出租方员工早、午、晚餐就餐需求等服务。

（3）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织须具有《餐饮服务许可证》或《食品经营许可证》。

（4）具有完全民事行为能力的自然人须具有食堂或餐饮承包经营经验。

（5）个体工商户营业执照经营范围具有餐饮。

（6）须承诺在以往餐饮经营中没有任何食品卫生安全的不良纪录。

（7）须承诺 (略) 有工作人员必须持有健康证上岗，厨师须持有厨师证。

（8）须承诺未经出租方允许，不得擅 (略) 的资产出租、出借或未经出租方许可以其他方式允许第三方使用。

（9）须承诺合同期内，承租方必须正确使用出租方提供的一切设施及设备，如有损坏，承租方必须赔偿或负责维修。

（10）须承诺租期满后，承租方可带走入租时带来的财物，已经固定安 (略) 内的不动 (略) 有，承租方不得拆除，出租方也不做任何补偿。

（11）须承诺每月及时缴纳租金、水、电等其他费用，如出现延迟缴纳，每迟交一日则出租方向租赁方收取0.5%的滞纳金，以此类推,如延迟三十天仍未缴纳各种费用，将视为承租方违约，出租方有权单方面解除租赁合同，由此造成的一切损失由承租方自行承担。

（12）须承诺必须自行购置相应 (略) 需的配套设施与设备。

（13）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服 (略) 指定账户、应于签订合同当日将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。

（14）其他详见租赁合同。

19、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《餐饮服务许可证》或《食品经营许可证》；

⑥《承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

④食堂或餐饮承包经营经验（提供业主证明书）；

⑤《承诺函》。

个体工商户作为意向承租人：

①经营范围具有餐饮的个体工商户营业执照（交验原件）；

②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2022年3月18日至2022年3月31日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2022年3月31日17时前至本平台（www. 点击查看>> ）注册用户名， (略) 进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2022年3月31日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山 (略) 桔园洲商住楼A区前排一层28- (略) 店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2022年3月31日17时。

5、看样时间：2022年3月18日至2022年3月31日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话： 点击查看>> 。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞 (略) 转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2022年4月1日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为50（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将 (略) 进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索 (略) (略) 费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

5、本项目最终解释权归福州市长乐 (略) 所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591- 点击查看>>

传真：0591- 点击查看>>

福州海峡纵横电子竞 (略)

2022年3月18日