(略) （以下简称“转让方”）拟转让下列资产，根据《企业国有资产交易监督管理办法》（ (略) (略) (略) ）等规定，在南平 (略) 有限公司（以下简称“组织方”）网站公开披露信息，现依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1．本次产权转让是我方真实意愿表示，转让产权权属清晰，本转让方对该转让标的产权 (略) 置权且实施不存在任何法律法规禁止的情形。

2．本次转让标的转让行为已经过相 (略) 决策并得到相应批准。

3．本 (略) 提交材料的真实性、准确性、有效性、合法性、完整性，无隐瞒或遗漏应披露信息，对转让标的的重大资产调整、权利限制状态等事项已予以揭示并提交相应证明，如有不实，本转让方将承担一切后果及责任。

4．本转让方保证各意向竞买人均可到标的现场了解标的情况。

5．本转让方在转让过程中将遵守法律法规和本次资产转让的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

6．本转让方委托南平 (略) 有限公司收取竞价保证金。

本转让方保证遵守上述承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

一、转让标的名称、挂牌价及保证金

单位：万元/人民币

若本次转让项目实际成交价高于挂牌价，则超出挂 (略) 分仅属于股权价格的溢价。

二、转让标的基本情况

（一） (略) 基本信息

（二） (略) 相关财务信息

单位：万元/人民币

经福建永和资产评估房地产 (略) 评估，出具福永评报（2021）资 (略) 报告书，截止评估基准日2021年6月30日，邵武 (略) 总资产评估价值人民币 点击查看>> .73万元，总负债评估价值为人民币 点击查看>> 万元；净资产评估价值人民币 点击查看>> 万元。邵武 (略) (略) 权益评估结果为人民币 点击查看>> 万元。

（三）转让方 (略) (略) 相关债权信息

根据福建省国信 (略) 出 (略) （国信会[2021]专 (略) ）及 (略) 与邵武 (略) 签订的《借款协议》。邵武 (略) 于2021年3月31日和2021年6月2日分别向 (略) 借款人民币5600万元及人民币5950万元用于缴纳邵武市地块水 (略) 南侧、 (略) (略) 为SW- (略) 地块地价款及税费，同年6月25日邵武 (略) 向 (略) 偿还借款人民币1000万元。邵武 (略) 合计向 (略) 借款人民币 点击查看>> 万元，借款期限于2022年9月30日届满，借款资金占用费率（利率）为0。

（四）（风险）提示及重要信息披露

1.本次股权转让（除转让方对邵武 (略) 合计人民币 点击查看>> 万元相关债权、债务的变更）不涉及转让标的企业其他债权、债务的变更。

2.本次股权转让均不存在企业职工安置问题，不涉及管理层受让。

3.转让标的企业的详细情况以竞买人尽职调查为准。竞买人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。转让方与组织方不作担保，以现场看样为准。

4.邵武 (略) 成立于2021年4月27日，注册资本人民币1000万元，股东 (略) 。邵武 (略) 实物资产的类型和特点如下：存货（土地）位于邵武市水 (略) 南侧、 (略) 西侧， (略) 为SW- (略) ，土地性质为出让，土地用途为商服用地、住宅用地，记载土地面积共计 点击查看>> 平方米。土地出让年限：住宅用地70年、商服用地40年，规划条件：建筑容积率为1.0<FAR≤2.5,建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米；商住比3%≤商业建筑面积≤总计容面积的10%等。目 (略) 为SW- (略) 地块，尚未开展实质性运营。

三、产权转让行为的决策及批准情况

四、意向受让方应当具备的资格条件

1.未被 (略) 失信被执行人名单（ (略) ：中国执行信息公开网：http:/ 点击查看>> ）。

2.本次转让标的不接受联合受让主体。

3.依法设立并有效存续二十年以上的境内企业法人（需在2001年3月21日前注册）。

4.具有房地产开发企业资质。

5.缴纳的竞价保证金须在报名截止时间前到达组织方指定银行账户。

五、受让方应接受的主要交易条件

1.本次转让标的为转让方对邵武 (略) 100%国有股权及转让方对邵武 (略) 持有的人民币 点击查看>> 万元债权，捆绑转让。受让方须在签署完《成交确认书》后3个日历天内与转让方签订《邵武 (略) 100%国有股权和相关债权转让合同》（以下简称《转让合同》），转让价款原则上应当自《转让合同》签订之日起5个工作日内一次付清。如受让方一次付清确有困难的，按下列规定执行：

1.1受让方须在《转让合同》签订之日起5个工作日内向转让方指定账户支付首期转让款（首期转让款在此5个工作日内不计息），即转让标的物30%的转让价款（该比例为最低限制不设上限，下同）首期转 (略) 100%股 (略) 分债权转让款，履约 (略) 分首期转让款；

1.2受让方须在《转让合同》签订之日起30个日历天内就剩余未支付的成交价款提供经转让方认可的合法、有效、足额的担保，担保的方式包括合计评估价不低于 点击查看>> 万元（未支付转让款低于60%的，评估价下限可按比例降低，下同）的不动产抵押或股权质押，且受让方股东及其实际控制人（含配偶）还就此提供连带责任保证担保等，签订相应的《抵押合同》、《股权质押合同》、《保证合同》等，办妥各项担保权利的设立登记手续。

1.3受让方为转让方办妥合计评估价不低于 点击查看>> 万元的不动产抵押权或股权质押权设立登记手续后的五个工作日内，向转让方支付转让标的物成交价的10%及利息（计息期限：自《转让合同》签订之日起至受让方支付10%转让款项之日止，计息利率：按年化利率5%计算利息）；

1.4受让方在《转让合同》签订之日起1年内，须向转让方支付转让标的物剩余的转让价款，即成交价的60%和相应利息（计息期限：自《转让合同》签订之日起至受让方支付60%转让款项之日止，计息利率：按年化利率5%计算利息）。

2.转让标的的交易基准日为评估基准日，自交易基准日起至工商股权变更完成之日止，邵武 (略) 期间产生的盈利或亏损，由受让方承担。

3.受让方应履行邵武 (略) 与邵武 (略) 签署的《国有建设用地使用权出让合同》（ (略) ： 点击查看>> P002）和《国有建设用地使用权变更协议》中对邵武 (略) 名下位于邵武市水 (略) 南侧、 (略) 西侧的SW-2103地块的各项约定，包括但不限于下列各项：

3.1邵武 (略) 应在交地日2021年7月5日起一年内动工建设，自动工之日起三年内完成开发建设。在一年内未动工建设的，邵武 (略) 可以向邵武 (略) 征收相当于地价款的20%的土地闲置费，满二年未动工建设的，邵武 (略) 有权无偿收回国有建设用地使用权。

3.2邵武 (略) 应在上述地块建设公有住房46套（每套建筑面积70平方米，共计3220平方米），以上公有住房应按《福建省住房和城乡建设厅关于批准发布工程建设地方标准<福建省保障性住房建设标准>的通知》（闽建科[2021] (略) ）标准进行建设，并在交地日2021年7月5日起三年内无偿移交给邵武市政府（邵武市住房 (略) ）。如邵武 (略) 未在规定时间移交该公有住房，延迟每日按一万元标准向邵武 (略) 缴纳违约金。

3.3根据《福建省人民政府办公室厅关于加快化解商业办公地产库存的通知》（闽政办[2016] (略) ）、《福建省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》（闽政办[2016] (略) ）精神，由于邵武市商业办公用房库存去化周期超过36个月，上述出让地 (略) 分由邵武 (略) 自持，暂不得对外销售（含整体销售或分割销售），待邵武市商业办公用房库存去化周期小于36个月后，再按有关规定办理。

4.其他交易条件以转、受让双方应签订的《转让合同》及可能要签订的《抵押合同》、《股权质押合同》、《保证合同》的约定为准。

5.转让标的的交付时间：自转、受让双方签订《转让合同》，且受让方按约定支付40%以上(含40%)的转让价款至转让方指定账户，并就未支付的转让价款办妥抵押权、质押权设立登记手续后五个工作日内，转让方将办理股 (略) 需提供的相关文件、证件提交给受让方,办理邵武 (略) 的工商变更及印鉴移交工作。

六、竞价方式：网络竞价。

七、公告期限：2022年3月21日至2022年4月18日（若在此期间未征集到受让方，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向受让人摘牌止或另行公告）。

八、报名截止时间：2022年4月18日下午17：00时。请有意受让方携带 (略) 联系。

联系人：郑先生、严女士；

电 话：0599- 点击查看>> 、 点击查看>> ；

地 址：南平市 (略) (略) 紫云商住楼四层。

(略) （以下简称“转让方”）拟转让下列资产，根据《企业国有资产交易监督管理办法》（ (略) (略) (略) ）等规定，在南平 (略) 有限公司（以下简称“组织方”）网站公开披露信息，现依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1．本次产权转让是我方真实意愿表示，转让产权权属清晰，本转让方对该转让标的产权 (略) 置权且实施不存在任何法律法规禁止的情形。

2．本次转让标的转让行为已经过相 (略) 决策并得到相应批准。

3．本 (略) 提交材料的真实性、准确性、有效性、合法性、完整性，无隐瞒或遗漏应披露信息，对转让标的的重大资产调整、权利限制状态等事项已予以揭示并提交相应证明，如有不实，本转让方将承担一切后果及责任。

4．本转让方保证各意向竞买人均可到标的现场了解标的情况。

5．本转让方在转让过程中将遵守法律法规和本次资产转让的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

6．本转让方委托南平 (略) 有限公司收取竞价保证金。

本转让方保证遵守上述承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

一、转让标的名称、挂牌价及保证金

单位：万元/人民币

若本次转让项目实际成交价高于挂牌价，则超出挂 (略) 分仅属于股权价格的溢价。

二、转让标的基本情况

（一） (略) 基本信息

（二） (略) 相关财务信息

单位：万元/人民币

经福建永和资产评估房地产 (略) 评估，出具福永评报（2021）资 (略) 报告书，截止评估基准日2021年6月30日，邵武 (略) 总资产评估价值人民币 点击查看>> .73万元，总负债评估价值为人民币 点击查看>> 万元；净资产评估价值人民币 点击查看>> 万元。邵武 (略) (略) 权益评估结果为人民币 点击查看>> 万元。

（三）转让方 (略) (略) 相关债权信息

根据福建省国信 (略) 出 (略) （国信会[2021]专 (略) ）及 (略) 与邵武 (略) 签订的《借款协议》。邵武 (略) 于2021年3月31日和2021年6月2日分别向 (略) 借款人民币5600万元及人民币5950万元用于缴纳邵武市地块水 (略) 南侧、 (略) (略) 为SW- (略) 地块地价款及税费，同年6月25日邵武 (略) 向 (略) 偿还借款人民币1000万元。邵武 (略) 合计向 (略) 借款人民币 点击查看>> 万元，借款期限于2022年9月30日届满，借款资金占用费率（利率）为0。

（四）（风险）提示及重要信息披露

1.本次股权转让（除转让方对邵武 (略) 合计人民币 点击查看>> 万元相关债权、债务的变更）不涉及转让标的企业其他债权、债务的变更。

2.本次股权转让均不存在企业职工安置问题，不涉及管理层受让。

3.转让标的企业的详细情况以竞买人尽职调查为准。竞买人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。转让方与组织方不作担保，以现场看样为准。

4.邵武 (略) 成立于2021年4月27日，注册资本人民币1000万元，股东 (略) 。邵武 (略) 实物资产的类型和特点如下：存货（土地）位于邵武市水 (略) 南侧、 (略) 西侧， (略) 为SW- (略) ，土地性质为出让，土地用途为商服用地、住宅用地，记载土地面积共计 点击查看>> 平方米。土地出让年限：住宅用地70年、商服用地40年，规划条件：建筑容积率为1.0<FAR≤2.5,建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米；商住比3%≤商业建筑面积≤总计容面积的10%等。目 (略) 为SW- (略) 地块，尚未开展实质性运营。

三、产权转让行为的决策及批准情况

四、意向受让方应当具备的资格条件

1.未被 (略) 失信被执行人名单（ (略) ：中国执行信息公开网：http:/ 点击查看>> ）。

2.本次转让标的不接受联合受让主体。

3.依法设立并有效存续二十年以上的境内企业法人（需在2001年3月21日前注册）。

4.具有房地产开发企业资质。

5.缴纳的竞价保证金须在报名截止时间前到达组织方指定银行账户。

五、受让方应接受的主要交易条件

1.本次转让标的为转让方对邵武 (略) 100%国有股权及转让方对邵武 (略) 持有的人民币 点击查看>> 万元债权，捆绑转让。受让方须在签署完《成交确认书》后3个日历天内与转让方签订《邵武 (略) 100%国有股权和相关债权转让合同》（以下简称《转让合同》），转让价款原则上应当自《转让合同》签订之日起5个工作日内一次付清。如受让方一次付清确有困难的，按下列规定执行：

1.1受让方须在《转让合同》签订之日起5个工作日内向转让方指定账户支付首期转让款（首期转让款在此5个工作日内不计息），即转让标的物30%的转让价款（该比例为最低限制不设上限，下同）首期转 (略) 100%股 (略) 分债权转让款，履约 (略) 分首期转让款；

1.2受让方须在《转让合同》签订之日起30个日历天内就剩余未支付的成交价款提供经转让方认可的合法、有效、足额的担保，担保的方式包括合计评估价不低于 点击查看>> 万元（未支付转让款低于60%的，评估价下限可按比例降低，下同）的不动产抵押或股权质押，且受让方股东及其实际控制人（含配偶）还就此提供连带责任保证担保等，签订相应的《抵押合同》、《股权质押合同》、《保证合同》等，办妥各项担保权利的设立登记手续。

1.3受让方为转让方办妥合计评估价不低于 点击查看>> 万元的不动产抵押权或股权质押权设立登记手续后的五个工作日内，向转让方支付转让标的物成交价的10%及利息（计息期限：自《转让合同》签订之日起至受让方支付10%转让款项之日止，计息利率：按年化利率5%计算利息）；

1.4受让方在《转让合同》签订之日起1年内，须向转让方支付转让标的物剩余的转让价款，即成交价的60%和相应利息（计息期限：自《转让合同》签订之日起至受让方支付60%转让款项之日止，计息利率：按年化利率5%计算利息）。

2.转让标的的交易基准日为评估基准日，自交易基准日起至工商股权变更完成之日止，邵武 (略) 期间产生的盈利或亏损，由受让方承担。

3.受让方应履行邵武 (略) 与邵武 (略) 签署的《国有建设用地使用权出让合同》（ (略) ： 点击查看>> P002）和《国有建设用地使用权变更协议》中对邵武 (略) 名下位于邵武市水 (略) 南侧、 (略) 西侧的SW-2103地块的各项约定，包括但不限于下列各项：

3.1邵武 (略) 应在交地日2021年7月5日起一年内动工建设，自动工之日起三年内完成开发建设。在一年内未动工建设的，邵武 (略) 可以向邵武 (略) 征收相当于地价款的20%的土地闲置费，满二年未动工建设的，邵武 (略) 有权无偿收回国有建设用地使用权。

3.2邵武 (略) 应在上述地块建设公有住房46套（每套建筑面积70平方米，共计3220平方米），以上公有住房应按《福建省住房和城乡建设厅关于批准发布工程建设地方标准<福建省保障性住房建设标准>的通知》（闽建科[2021] (略) ）标准进行建设，并在交地日2021年7月5日起三年内无偿移交给邵武市政府（邵武市住房 (略) ）。如邵武 (略) 未在规定时间移交该公有住房，延迟每日按一万元标准向邵武 (略) 缴纳违约金。

3.3根据《福建省人民政府办公室厅关于加快化解商业办公地产库存的通知》（闽政办[2016] (略) ）、《福建省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》（闽政办[2016] (略) ）精神，由于邵武市商业办公用房库存去化周期超过36个月，上述出让地 (略) 分由邵武 (略) 自持，暂不得对外销售（含整体销售或分割销售），待邵武市商业办公用房库存去化周期小于36个月后，再按有关规定办理。

4.其他交易条件以转、受让双方应签订的《转让合同》及可能要签订的《抵押合同》、《股权质押合同》、《保证合同》的约定为准。

5.转让标的的交付时间：自转、受让双方签订《转让合同》，且受让方按约定支付40%以上(含40%)的转让价款至转让方指定账户，并就未支付的转让价款办妥抵押权、质押权设立登记手续后五个工作日内，转让方将办理股 (略) 需提供的相关文件、证件提交给受让方,办理邵武 (略) 的工商变更及印鉴移交工作。

六、竞价方式：网络竞价。

七、公告期限：2022年3月21日至2022年4月18日（若在此期间未征集到受让方，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向受让人摘牌止或另行公告）。

八、报名截止时间：2022年4月18日下午17：00时。请有意受让方携带 (略) 联系。

联系人：郑先生、严女士；

电 话：0599- 点击查看>> 、 点击查看>> ；

地 址：南平市 (略) (略) 紫云商住楼四层。