广西壮族自治区柳州市鱼 (略) 关于被执 (略) 有的位于广西南宁市 (略) (略) 富丰· (略) (略) 楼二十一 (略) 房屋进行公开变卖的公告

广西壮族自治区柳州市鱼 (略) 将于2022年4月12日10时至2022年6月11日10时期间（竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：柳州市鱼 (略) ）对被执 (略) 有的位于广西南宁市 (略) (略) 富丰· (略) (略) 楼二十一 (略) 房屋进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：南宁市 (略) (略) 富丰· (略) (略) 楼二十一 (略) 房屋

二、标的简介：1、拍卖标的位于南宁市 (略) (略) 富丰· (略) (略) 楼二十一 (略) 。该房屋未办理产权证，办理了预告登记。预告权利人： 点击查看>> 志伟；不动 (略) ：桂（2018）南宁市不动产权证明第01 (略) ；房屋建筑面积： 点击查看>> 平方米；规划用途：办公；登记时间：2018年6月23日。

2、拍卖标的位于为一栋30层混合结构的建筑物中的第21层。南北朝向，配备电梯上下， (略) 为5梯21户，户型设计为1房1卫。房屋入户大门为防盗门， (略) 为毛坯状态，未装修，屋内天顶安装有消防管道，采光通风良好。

3、房屋现状：该房屋为毛坯房，无人居住。

4、该标的抵押情况如下：（1）不动 (略) ：桂（2018）南宁市不动产证明第02 (略) ；权利人： (略) (略) 南宁市财富国际支行；权利价值： 点击查看>> 元；登记时间：2018年8月22日。已通知抵押权人。

5、该标的查封情况如下：（1）2021年2月10日已被柳州市鱼 (略) 查封， (略) 为：（2021）桂020 (略) 。

三、竞价时间及保留价、起拍价

变卖竞价时间于2022年4月12日10时至2022年6月11日10时（延时的除外）。

变卖起拍价： 点击查看>> .00元，变卖预缴款： 点击查看>> .00元，保证金： 点击查看>> .00元，加价幅度： 点击查看>> 元/次。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人竞买资格取得方式:1.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；2. (略) 缴纳变卖保证金。

至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话：0772- 点击查看>> ）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）个人被拍卖商铺、写字楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它

1. (略) 得税：（拍卖成交价－增值税税额）×3%。

2.土地增值税：

（1)能提供房地产评估机构评定的重置成本价或提供购房发票的，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数据实计算，具体为：

①增值额=（拍卖成交价－增值税税额）-扣除项目金额

增值率=（增值额÷扣除项目金额）＊100%

Ⅰ.增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额=增值额×30%

Ⅱ.增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

Ⅲ.增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

IV.增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

（备注：公式中的5%、15%、35%分别为速算扣除数）

②扣除项目金额的计算，有两种方式：

方式一：采用评估价格法。是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

扣除项目金额=取得 (略) 支付的金额＋旧房及建筑物的评估价格（重置成本价乘以成新度折扣率）＋评估费用＋转让税金

方式二：采 (略) 载金额扣除法。

(略) 载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年” (略) 载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

扣除项目金额=购房发票金额＋发票加计扣除金额＋购房契税＋转让税金

既没有评估价格，又不能提供购房发票的

拍卖成交价÷(1+5%)×5%;

3.增值税：

被拍卖的不动产为纳税人自建的不动产的：

拍卖成交价÷(1+5%)×5%;

被拍卖的不动产为纳税人取得（不含自建）的不动产的：

（拍卖成交价－购置原价或取得不动产时的作价）÷(1+5%)×5%

4.城市维护建设税：

实际缴纳的增值税额×7%(市区）×50%;

实际缴纳的增值税额×5%(县城、镇）×50%;

实际缴纳的增值税额×1%(不在市区、城或镇）×50%.

教育费附加：实际缴纳的增值税额×3%×50%.

地方教育附加：实际缴纳的增值税额×2%×50%.

印花税：拍卖成交价×0. 5‰×50%.

买方预计应缴税费

（三）个人购买商铺、写字楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它

1.印花税：拍卖成交价×0. 5‰×50%

2.契税：拍卖成交价不含增值税（免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额）×3%

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税 (略) 门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户） (略) 产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户） (略) 产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) (略) 理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

八、尚欠物业费、水费、电费由 (略) 理。

九、 (略) 理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15日内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

（二） (略) 报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。详 (略) 。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托柳 (略) 进行，联系电话0772- 点击查看>> , (略) ： 点击查看>> 乔先生。十五、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登 点击查看>> 淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：0772- 点击查看>> 汪法官

法院联系地址： (略) 5号

本院监督电话：0772- 点击查看>>

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

柳州市鱼 (略)

二〇二二年三月二十二日

广西壮族自治区柳州市鱼 (略) 关于被执 (略) 有的位于广西南宁市 (略) (略) 富丰· (略) (略) 楼二十一 (略) 房屋进行公开变卖的公告

广西壮族自治区柳州市鱼 (略) 将于2022年4月12日10时至2022年6月11日10时期间（竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：柳州市鱼 (略) ）对被执 (略) 有的位于广西南宁市 (略) (略) 富丰· (略) (略) 楼二十一 (略) 房屋进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：南宁市 (略) (略) 富丰· (略) (略) 楼二十一 (略) 房屋

二、标的简介：1、拍卖标的位于南宁市 (略) (略) 富丰· (略) (略) 楼二十一 (略) 。该房屋未办理产权证，办理了预告登记。预告权利人： 点击查看>> 志伟；不动 (略) ：桂（2018）南宁市不动产权证明第01 (略) ；房屋建筑面积： 点击查看>> 平方米；规划用途：办公；登记时间：2018年6月23日。

2、拍卖标的位于为一栋30层混合结构的建筑物中的第21层。南北朝向，配备电梯上下， (略) 为5梯21户，户型设计为1房1卫。房屋入户大门为防盗门， (略) 为毛坯状态，未装修，屋内天顶安装有消防管道，采光通风良好。

3、房屋现状：该房屋为毛坯房，无人居住。

4、该标的抵押情况如下：（1）不动 (略) ：桂（2018）南宁市不动产证明第02 (略) ；权利人： (略) (略) 南宁市财富国际支行；权利价值： 点击查看>> 元；登记时间：2018年8月22日。已通知抵押权人。

5、该标的查封情况如下：（1）2021年2月10日已被柳州市鱼 (略) 查封， (略) 为：（2021）桂020 (略) 。

三、竞价时间及保留价、起拍价

变卖竞价时间于2022年4月12日10时至2022年6月11日10时（延时的除外）。

变卖起拍价： 点击查看>> .00元，变卖预缴款： 点击查看>> .00元，保证金： 点击查看>> .00元，加价幅度： 点击查看>> 元/次。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人竞买资格取得方式:1.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；2. (略) 缴纳变卖保证金。

至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话：0772- 点击查看>> ）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）个人被拍卖商铺、写字楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它

1. (略) 得税：（拍卖成交价－增值税税额）×3%。

2.土地增值税：

（1)能提供房地产评估机构评定的重置成本价或提供购房发票的，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数据实计算，具体为：

①增值额=（拍卖成交价－增值税税额）-扣除项目金额

增值率=（增值额÷扣除项目金额）＊100%

Ⅰ.增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额=增值额×30%

Ⅱ.增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

Ⅲ.增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

IV.增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

（备注：公式中的5%、15%、35%分别为速算扣除数）

②扣除项目金额的计算，有两种方式：

方式一：采用评估价格法。是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

扣除项目金额=取得 (略) 支付的金额＋旧房及建筑物的评估价格（重置成本价乘以成新度折扣率）＋评估费用＋转让税金

方式二：采 (略) 载金额扣除法。

(略) 载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年” (略) 载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

扣除项目金额=购房发票金额＋发票加计扣除金额＋购房契税＋转让税金

既没有评估价格，又不能提供购房发票的

拍卖成交价÷(1+5%)×5%;

3.增值税：

被拍卖的不动产为纳税人自建的不动产的：

拍卖成交价÷(1+5%)×5%;

被拍卖的不动产为纳税人取得（不含自建）的不动产的：

（拍卖成交价－购置原价或取得不动产时的作价）÷(1+5%)×5%

4.城市维护建设税：

实际缴纳的增值税额×7%(市区）×50%;

实际缴纳的增值税额×5%(县城、镇）×50%;

实际缴纳的增值税额×1%(不在市区、城或镇）×50%.

教育费附加：实际缴纳的增值税额×3%×50%.

地方教育附加：实际缴纳的增值税额×2%×50%.

印花税：拍卖成交价×0. 5‰×50%.

买方预计应缴税费

（三）个人购买商铺、写字楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它

1.印花税：拍卖成交价×0. 5‰×50%

2.契税：拍卖成交价不含增值税（免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额）×3%

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税 (略) 门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户） (略) 产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户） (略) 产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) (略) 理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

八、尚欠物业费、水费、电费由 (略) 理。

九、 (略) 理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15日内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

（二） (略) 报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。详 (略) 。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托柳 (略) 进行，联系电话0772- 点击查看>> , (略) ： 点击查看>> 乔先生。十五、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登 点击查看>> 淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：0772- 点击查看>> 汪法官

法院联系地址： (略) 5号

本院监督电话：0772- 点击查看>>

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

柳州市鱼 (略)

二〇二二年三月二十二日