变卖公告

（变卖方式于2017年9月16日起已变化

，请竞买人仔细阅读竞买公告和须知）

浙江省义 (略) 将于2022年4月10日10时起60天期间（竞价周期与延时除外\精确变卖时间以淘宝平台为准）在浙江省义 (略) 阿里巴巴司法变卖网络平台上（户名：义 (略) ，网址：http:/ 点击查看>> ）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

1. 拍卖标的： (略) 新 (略) 碧桂园玺园物业商业办公楼 点击查看>> 、 点击查看>> 的不动产（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准 (略) 联系，请竞买人自行在附件中下载评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：

（2021）浙0782民 (略) 。

特别说明：拍品 点击查看>> 、 点击查看>> 原为 (略) ，合并使用，现已空置，均无独立出入口。本院以现状交付，请竞买人务必现场看样。

评估价： 点击查看>> 万元，起拍价： 点击查看>> 万元，保证金：40万元，增价幅度：1万元（或整倍数）

买受人未在公告第九条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。 (略) 裁定重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

1. 咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项

   1、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。杭州 (略) 联系电话：400- 点击查看>> 或登录访问www.lai 点击查看>> “来拍法服”网站,关 (略) 或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。

   2、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行 (略) 有债权人（ (略) 已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后 (略) （0579- 点击查看>> ）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

   3、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人(自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向义 (略) 办理委托手续（含共同购买）。（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到义 (略) 办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍品 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。（办理时间：周一到周五的15:30至16:00；地点：义 (略) 二楼服务大厅。）

   4、学区水电物业等情况的咨询：请自行向国土、 (略) 门、 (略) 等部门了解（ (略) 执行范围内）。

   三、变卖方式：

   1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。对于本次变价形成的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等，买受人缴 (略) 产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。若拍品需补缴土地出让金，土地出让金及相应的契税、印花税由被执行人依法承担。若拍品存在二次过户等多次交易行为，本次交易外的交易费用买受人承担。具体 (略) 门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

因不动产交易的复杂性和政策变动性，为方便买受人预估税费，下面提供买受人应承担的契税、印花税计算方式（仅供参考，最终 (略) 门综合拍品情况、买受人房产数据确定）：

一套90平方以下1%，90平方以上1.5%

二套90平方以下1%，90平方以上2%

三套及三套以上3%

印花税：0.5‰

五、对上述标的权属有异议者，请于 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人 ， (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

九、成交价在500万元以内（含）的，余款应在成交后二十日内缴清 。成交价在500万元以上的，余款应在成交后三十日内缴清。可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：义 (略) 执行款专户

开户银行：中国 (略) 义乌分行

(略) ： 点击查看>> 7103（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；余款汇款备注：拍卖余款）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ 点击查看>> #q8）

十、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的 (略) 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的杭州 (略) 是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样：杭州 (略) 联系电话：400- 点击查看>> 或登录访问www.lai 点击查看>> “来拍法服”网站,关 (略) 或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

税务咨询热线： 点击查看>>

法院拍卖咨询电话：0579- 点击查看>> （拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）

承办法官电话：0579- 点击查看>> （虞法官，领取法律文书等）

举报监督电话：0579- 点击查看>>

联系地址：浙江省 (略) (略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产 点击查看>> )”上查询。

友情提醒：拍卖成交后流程：

1. 竞得者根据公告第九条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款），电话通知义 (略) 拍卖公室（0579- 点击查看>> ）。

2. 拍卖成交付款后十个工作日内，等待案件承办法官电话通知，凭交款凭证、身份证原件及复印件领取拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书、拍卖款收款收据；

   （3）凭上述材料 (略) 门办理过户手续。

   义 (略)

   二0二二年三月二十四日

变卖公告

（变卖方式于2017年9月16日起已变化

，请竞买人仔细阅读竞买公告和须知）

浙江省义 (略) 将于2022年4月10日10时起60天期间（竞价周期与延时除外\精确变卖时间以淘宝平台为准）在浙江省义 (略) 阿里巴巴司法变卖网络平台上（户名：义 (略) ，网址：http:/ 点击查看>> ）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

1. 拍卖标的： (略) 新 (略) 碧桂园玺园物业商业办公楼 点击查看>> 、 点击查看>> 的不动产（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准 (略) 联系，请竞买人自行在附件中下载评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：

（2021）浙0782民 (略) 。

特别说明：拍品 点击查看>> 、 点击查看>> 原为 (略) ，合并使用，现已空置，均无独立出入口。本院以现状交付，请竞买人务必现场看样。

评估价： 点击查看>> 万元，起拍价： 点击查看>> 万元，保证金：40万元，增价幅度：1万元（或整倍数）

买受人未在公告第九条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。 (略) 裁定重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

1. 咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项

   1、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。杭州 (略) 联系电话：400- 点击查看>> 或登录访问www.lai 点击查看>> “来拍法服”网站,关 (略) 或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。

   2、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行 (略) 有债权人（ (略) 已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后 (略) （0579- 点击查看>> ）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

   3、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人(自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向义 (略) 办理委托手续（含共同购买）。（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到义 (略) 办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍品 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。（办理时间：周一到周五的15:30至16:00；地点：义 (略) 二楼服务大厅。）

   4、学区水电物业等情况的咨询：请自行向国土、 (略) 门、 (略) 等部门了解（ (略) 执行范围内）。

   三、变卖方式：

   1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。对于本次变价形成的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等，买受人缴 (略) 产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。若拍品需补缴土地出让金，土地出让金及相应的契税、印花税由被执行人依法承担。若拍品存在二次过户等多次交易行为，本次交易外的交易费用买受人承担。具体 (略) 门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

因不动产交易的复杂性和政策变动性，为方便买受人预估税费，下面提供买受人应承担的契税、印花税计算方式（仅供参考，最终 (略) 门综合拍品情况、买受人房产数据确定）：

一套90平方以下1%，90平方以上1.5%

二套90平方以下1%，90平方以上2%

三套及三套以上3%

印花税：0.5‰

五、对上述标的权属有异议者，请于 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人 ， (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

九、成交价在500万元以内（含）的，余款应在成交后二十日内缴清 。成交价在500万元以上的，余款应在成交后三十日内缴清。可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：义 (略) 执行款专户

开户银行：中国 (略) 义乌分行

(略) ： 点击查看>> 7103（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；余款汇款备注：拍卖余款）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ 点击查看>> #q8）

十、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的 (略) 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的杭州 (略) 是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样：杭州 (略) 联系电话：400- 点击查看>> 或登录访问www.lai 点击查看>> “来拍法服”网站,关 (略) 或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

税务咨询热线： 点击查看>>

法院拍卖咨询电话：0579- 点击查看>> （拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）

承办法官电话：0579- 点击查看>> （虞法官，领取法律文书等）

举报监督电话：0579- 点击查看>>

联系地址：浙江省 (略) (略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产 点击查看>> )”上查询。

友情提醒：拍卖成交后流程：

1. 竞得者根据公告第九条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款），电话通知义 (略) 拍卖公室（0579- 点击查看>> ）。

2. 拍卖成交付款后十个工作日内，等待案件承办法官电话通知，凭交款凭证、身份证原件及复印件领取拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书、拍卖款收款收据；

   （3）凭上述材料 (略) 门办理过户手续。

   义 (略)

   二0二二年三月二十四日