深圳市宝 (略) 关于被执行人田园名下位于深圳市罗湖区文 (略) (略) 房产（变卖）的公告

发布时间： 2022年3月25日 09:50

深圳市宝 (略) 将于2022年4月13日10时至2022年6月12日10时止（延时的除外）在深圳市宝 (略) 京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址： http:/ 点击查看>> 户名：深圳市宝 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的:被执行人田园名下位于深圳市罗湖区文 (略) (略) 房产（ (略) 点击查看>> ）。

建筑面积： 点击查看>> 平方米

用途：公寓式办公/综合楼

性质：商品房

是否欠地价和土地使用费：由竞买人自行 (略) 门核实

是否存在租约：租约不详，由竞买人自行核实

抵押权人：深圳宝安融兴 (略)

提示：变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， (略) 门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

变卖价： 点击查看>> .58元，变卖预缴款： 点击查看>> .58元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度：5500元及其倍数。

备注：深圳市罗湖区文 (略) (略) 房产,房屋性质为商品房，证载建筑面积 点击查看>> 平方米，房屋用途为公寓式办公，使用年限50年，自1991年10月28日至2041年10月27日。

提示：

1、变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， (略) 门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

2、租约不详，由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行 (略) 理，法院不负责清场交付。

3、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担，法院不负责清场交付。

4、对上述标的权属有异议者，请于竞拍之日10个工 (略) 联系。

二、竞买人

1、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行 (略) 在地政府有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行 (略) 门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后，法院在向相关 (略) 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

2、竞买人须以本人名义在京东网上实名注册；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始三个工作日前向深圳市宝 (略) 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到深圳市宝 (略) 办理委托变卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市宝 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

4、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

5、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向深圳市宝 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购 (略) 确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

三、优先购买权人

截止至变卖公告之日，尚无人申报。

四、咨询、展示看样

1、本次 (略) 已经委托深圳市鹏润 (略) ，负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可登 点击查看>> “鹏润法拍” (略) 或拨打电话0755-2999-7362进行咨询。

2、集中看样安排请竞拍十日前电话咨询和预约；不集中安排看样的财产，自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间（节假日休息）,有意者可自行前往看样。

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、变卖流程

1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结 点击查看>> .58元作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

2、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须在变卖成交之日起10日内将余款（变卖成交价扣除变卖预缴款后的余款）一 (略) 指定账户(户名：深圳市宝 (略) ，开户行：平安银 (略) 支行，账号： 点击查看>> )。

如拍卖成交后买受人悔拍的，按照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020年修正）》第二十二条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

3、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。

4、变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达 (略) 门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行 (略) (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内 (略) 门迳行办理产权过户手续。

因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

5、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

七、网络司法变 (略) 已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

八、注意事项

1、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ 点击查看>> 、京东网司法拍卖网 (略) 对本次变卖标的物进行变卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何 (略) 进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

3、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：0755-2999-7362

举报监督电话：0755-2999-7126

鹏润法拍司法辅助机构咨询电话：400-888-4328

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址：深圳市宝 (略) 海关大厦附楼 (略) (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。

深圳市宝 (略)

二〇二二年三月二十五日

深圳市宝 (略) 关于被执行人田园名下位于深圳市罗湖区文 (略) (略) 房产（变卖）的公告

发布时间： 2022年3月25日 09:50

深圳市宝 (略) 将于2022年4月13日10时至2022年6月12日10时止（延时的除外）在深圳市宝 (略) 京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址： http:/ 点击查看>> 户名：深圳市宝 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的:被执行人田园名下位于深圳市罗湖区文 (略) (略) 房产（ (略) 点击查看>> ）。

建筑面积： 点击查看>> 平方米

用途：公寓式办公/综合楼

性质：商品房

是否欠地价和土地使用费：由竞买人自行 (略) 门核实

是否存在租约：租约不详，由竞买人自行核实

抵押权人：深圳宝安融兴 (略)

提示：变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， (略) 门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

变卖价： 点击查看>> .58元，变卖预缴款： 点击查看>> .58元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度：5500元及其倍数。

备注：深圳市罗湖区文 (略) (略) 房产,房屋性质为商品房，证载建筑面积 点击查看>> 平方米，房屋用途为公寓式办公，使用年限50年，自1991年10月28日至2041年10月27日。

提示：

1、变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， (略) 门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

2、租约不详，由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行 (略) 理，法院不负责清场交付。

3、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担，法院不负责清场交付。

4、对上述标的权属有异议者，请于竞拍之日10个工 (略) 联系。

二、竞买人

1、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行 (略) 在地政府有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行 (略) 门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后，法院在向相关 (略) 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

2、竞买人须以本人名义在京东网上实名注册；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始三个工作日前向深圳市宝 (略) 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到深圳市宝 (略) 办理委托变卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市宝 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

4、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

5、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向深圳市宝 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购 (略) 确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

三、优先购买权人

截止至变卖公告之日，尚无人申报。

四、咨询、展示看样

1、本次 (略) 已经委托深圳市鹏润 (略) ，负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可登 点击查看>> “鹏润法拍” (略) 或拨打电话0755-2999-7362进行咨询。

2、集中看样安排请竞拍十日前电话咨询和预约；不集中安排看样的财产，自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间（节假日休息）,有意者可自行前往看样。

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、变卖流程

1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结 点击查看>> .58元作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

2、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须在变卖成交之日起10日内将余款（变卖成交价扣除变卖预缴款后的余款）一 (略) 指定账户(户名：深圳市宝 (略) ，开户行：平安银 (略) 支行，账号： 点击查看>> )。

如拍卖成交后买受人悔拍的，按照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020年修正）》第二十二条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

3、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。

4、变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达 (略) 门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行 (略) (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内 (略) 门迳行办理产权过户手续。

因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

5、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

七、网络司法变 (略) 已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

八、注意事项

1、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ 点击查看>> 、京东网司法拍卖网 (略) 对本次变卖标的物进行变卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何 (略) 进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

3、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：0755-2999-7362

举报监督电话：0755-2999-7126

鹏润法拍司法辅助机构咨询电话：400-888-4328

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址：深圳市宝 (略) 海关大厦附楼 (略) (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。

深圳市宝 (略)

二〇二二年三月二十五日