广州市番禺区石楼镇赤山东村股 (略) 定于2022年4月11日对位于石楼镇赤山东村东 (略) （榕庄祖旁）土地及地上附着物-约666平方米进行出租竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本 (略) 咨询。

一、本次招租是根据广州市政 (略) 令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投；并严格依照《广州市番禺区农村集体资产交易指引》执行。

二、竞投租赁标的物基本情况

项目名称（或地址）：赤山东村东 (略) （榕庄祖旁）土地及地上附着物

（一）资产状况：租赁；面积：约666平方米

（二）拟出租年限：9年零6个月（2022年4月1日至2031年9月30日止）

（三）拟出租底价：含税价6660元/月/宗，每次起价不低于500元/次

（四）递增情况：每2年递增10%

（五）招租方式：明标竞投，价高者得

（六） (略) ：石交易[2022]第0045号

（七）标的物四至范围：东至榕庄祖祠堂旁，南至耕地，北至东涧大街，西至宏

(略)

（八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（九）其他说明：

1、租赁期内， (略) 门征收、征用租赁物的，双方必须服从，不属 点击查看>> 点击查看>> 双方违约， 点击查看>> 方不计利息退回合同履约保证金给 点击查看>> 方后，合同立即终止。征收、征用补偿款归属如下：土地及地上附着物的 (略) 有（如 点击查看>> 方在合同期 (略) (略) 有），搬迁费补 (略) 有。

2、 点击查看>> 方竞投时交纳的交易保证金￥ 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 点击查看>> 万元整），其中 点击查看>> 元自动转为合同履约保证金， 点击查看>> 元从原途径退回。

3、承租方 (略) 在土地性质、规划依法依规使用。

三、租赁期内，办 (略) 需的税、费由承租方负责； (略) 得税由出租方负责。

四、竞投人准入条件

竞投人必须是中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外；参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资 (略) 的异常名单。

五、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）

（一）交纳保证金：交易保证金 点击查看>> 元，开户名称为：广州市番禺区石楼镇人民政府，开户行：广州农村 (略) 石楼支行，账号： 点击查看>> 81。转账截止时间：2022年3月28日至2022年4月6日前。竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准。

（二）报名方式：本交易项目接受现场报名确认。竞投人意向人或竞投单位可于2022年4月7日至2022年4月8日,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（节假日除外），在规定时间内携带本人身份证及身份证复印件、存入保证金的银行回执到石楼 (略) （ (略) (略) ）2号楼石楼镇农村集体资产资 (略) 大厅进行现场报名，提前、逾期不接受报名。竞投人须填写《石楼镇农村集体资产资源交易个人/单位报名表》及《竞投确认书》。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人，将不接受其参与竞投。

（三）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名 (略)

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后15个工作日内（遇特殊情况顺延5个工作日） (略) 理：

2.1“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，

2.2“非竞得人”的交易 (略) 退回相应竞投人。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如 (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：番禺区石楼镇赤山东村东 (略) （榕庄祖旁）土地及地上附着物招租项目， (略) ：石交易[2022]第0045号。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（四）现场报名确认和资料领取地点：石楼 (略) （ (略) (略) ）2号楼石楼镇农村集体资产资 (略) 大厅。

六、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查）：

1、个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

应由报名人本人亲自办理报名手续，并提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

2、凡企业法人参加竞投，按照以下情况提供报名资料：

需提交有效营业执照或机构代码证复印件（复印盖章）、法定代表人有效身份证复印件各一份；个体经营者参加竞投，需提交有效营业执照（复印盖章）和本人有效身份证复印件各一份；

3、个人、法人、其他组织法定代表人如需委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明原件及复印件,授权委托书可在报名期间到石楼镇农村集体资 (略) 领取。

七、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于现场报名时向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序的资格确认：享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，同时存在2个（或以上）享有优先承租权的竞投人，享有法定优先承租权的竞投人在先，依约享有优先承租权的竞投人在后；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

八、竞投约定：

（一）竞投人交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞 (略) 内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租，自愿承担一切投资风险。

（二）如到截止时间只有一个单位（或个人）提交交易保证金的，视该单位（或个人）竞得。

（三）竞投单位或个人凭《石楼镇农村集体资产资源管理交易（个人/单位）报名表》回执和本人身份证原件及复印件（公司营业执照和法人代表身份证原件及复印件），在竞投规定时间前到石楼镇农村集体资产资 (略) 报到参加竞投。

温馨提醒：由于疫情防控需要，请参与竞投会的人员在签到前必须完成填写《番禺区石楼镇农村集体资产资 (略) 疫情防控承诺书》后方可进入竞投室参与竞投，表格在签到 (略) 工作人员领取或到签到台前领取，请各参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：2022年4月11日上午9：10-9：25，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投人员不得入内。

（四）竞投单位或个人如迟到、中途退场或无故不到场的，均 (略) 理，出租方则没收该竞投人或竞投单位的保证金(遇特殊情况并已提前告知出 (略) ，经允许的除外)。

（五）举牌前通过摇珠确定举牌顺序，第一轮叫价竞投人必须举牌应价，否则将列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单及没收交易保证金；第二轮如有竞投人举牌叫价，其他竞投人不举牌跟进或叫价的直接淘汰，如此类推。底价、每次应价的最低额以主持人当场宣布为准，本次招租实行明标竞投，价高者得，竞价经主持人询价确认无人应价后木槌击板表示成交，主持人木槌击板之后才出现的竞价无效。

（六）当标的物在第二轮出现无人叫价时，出租方有权在第一轮举牌的竞投人中，随机摇珠抽取一位竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租标的物，否则该竞投人的交易保证金不予退回。

（七）竞投结束后，竞得单位/个人须当场与赤山东村股 (略) 签署《成交确认书》，并在竞投结果公示满五个工作日后，五个工作日内到石楼镇农村集体资产资 (略) （ (略) (略) ）与出租方签订合同，如竞得单位/个人不签署《成交确认书》，不按期签订合同或放弃竞得资格的，出租方没收其交易保证金，收回 (略) 理。

（八）竞得单位/个人签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转租。

（九）本次竞投不组织实地查看标的物，竞投人可 (略) 了解标的物位置及基本情况。

（十）本交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（十一）凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单的单位或个人（3次不良记录,以交易系统为准），已取得报名资格的，其报名资格无效；已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。

九、标的物的经营方式:我社采用现状交付形式，竞得单位/个人只可作法律许可的用途合法使用。

十、竞投时间：2022年4月11日上午9：30（竞投时间前5分钟结束签到）。

十一、竞投地点：石楼镇农村集体资产资 (略) （ (略) (略) ）。

十二、本公告仅适用于本次招租活动，解释权属于本村股 (略) 。

石楼镇农村集体资产资 (略) 咨询电话：020- 点击查看>>

联系人：戴杰涛赤山东村股 (略) 社长 联系电话： 点击查看>>

广州市番禺区石楼镇农村集体资产资 (略)

2022年3月28日

土地及地上附着物租赁合同（正文）

出租方：广州市番禺区石楼镇赤山东村股 (略) （以下简称 点击查看>> 方）

法定代表人：戴杰涛, (略) 长

地址：

联系电话：

承租方： （以下简称 点击查看>> 方）

(略) ：

地 址：

联系电话：

点击查看>> 方将座落在石楼镇赤山东村东 (略) （榕庄祖旁）土地及地上附着物,占地面积约666平方米,出租给 点击查看>> 方， (略) 属土地性质、规划依法依规使用。根据《中国人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方租赁期内的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁年限

租赁年限9年零6个月（以签订合同日计起）,即从2022年4月1日起至2031年9月30日止（公历下同）。

第二条合同履约保证金、租金标准及付款方式

1、合同履约保证金： 点击查看>> 方在签订本合同当日缴纳合同履约保证金，合同履约保证金为 点击查看>> 元（人民币，下同），在租赁期满后，如 点击查看>> 方无违约，交清水电费及该由 点击查看>> 方缴交的费用并撤场后（需经 点击查看>> 方验收合格）， 点击查看>> 方在验收合格之日起十个工作日内将合同履约保证金全额无息退回给 点击查看>> 方。

2．租金： 点击查看>> 方承租该石楼镇赤山东村东 (略) （榕庄祖旁）土地及地上附着物的租金为元/月/宗，租金每二年调整一次，调整幅度为在上一期的基础上递增10%。

3.在合同租赁期限开始之日（即年月日）起10日内， 点击查看>> 方须向 点击查看>> 方交清当月租金。以后每个月的租金， 点击查看>> 方必须在每 (略) 前向 点击查看>> 方交清当月租金，不得拖延。

4. 点击查看>> 方需根据其租赁土地及地上附着物的用途向 点击查看>> 方缴交垃圾费（垃圾费收取标准以《番禺区石楼镇赤山东村村规民约》为准），该生活垃圾清运费与每月的租金一起交给 点击查看>> 方。

第三条地上附着物使用及修缮

1.租赁期内， 点击查看>> 方承担对地上附着物的维护、修缮责任，费用由 点击查看>> 方负责。进行维护和修缮时，应先征得 点击查看>> 方书面同意，且不能损坏原结构。

2.租赁期内， 点击查看>> 方必须做好安全防火工作，必须爱护和正常使用该土地及地上附着物，发现自然损坏应及时检查和维修。因 点击查看>> 方过错，延误维修造成 点击查看>> 方及第三人的人身伤亡、财产损失等，一切责任由 点击查看>> 方负责。

3.租赁期内，经 点击查看>> 方书面同意， 点击查看>> 方可在承租范围对该土地及地上附着物进行改装或增设其它建筑物，如 点击查看>> 方未经 点击查看>> 方书面同意，擅自对该土地进行改装或增设其它建筑物时， 点击查看>> 方有权要求 点击查看>> 方恢复原状、赔偿损失。

4.本合同租赁期满或提前终止时， 点击查看>> 方在租赁期内投入的水电、装饰装修等入墙入地固定设施不能拆除，并 (略) 有。 点击查看>> 方不能破坏或拆除，如有损坏，由 点击查看>> 方负责修复、赔偿一切损失。

第四条 点击查看>> 方应合法经营，办理好相关营业相关的证照，并按时缴纳各项税费。 点击查看>> 方应对 点击查看>> 方办理证照提供协助，由此产生的费用由 点击查看>> 方承担。

第五条租赁期内， 点击查看>> 方实行自筹资金、独立核算、自主经营， (略) 产生的一切债权、债务以及 (略) 需设备、技术、劳力、员工福利等均由 点击查看>> 方负责。且 点击查看>> 方须管理好员工的治安秩序、安全生产等，若员工发生伤亡事故、安全生产事故，一切责任均由 点击查看>> 方负责。

第六条 点击查看>> 方对标的土地及地上附着物只有使用权，不得随意转租，不得用于抵押、质押，或以赠与、变卖。

第七条 点击查看>> 方未经 点击查看>> 方书面同意，不能把土地及地上附着物擅自进行转租，如确有需要，必须征得 点击查看>> 方书面同意，方可进行变更。

第八条 点击查看>> 方必须服从当地的治安、环境管理，配合当地搞好治安工作和环境卫生及缴交卫生费等，如因生产经营对周边造成污染或影响，一切责任由 点击查看>> 方负责。

第九条： 点击查看>> 方必须守国家有关政策法规，依法经营，如因违法经营或因安全、卫生、工伤事故等原因而 (略) 门责令停产、整顿、罚款等，其一切损失均由 点击查看>> 方负责，租金照常缴交给 点击查看>> 方。

第十条租赁期内， (略) 门征收、征用租赁物的（全征），双方必须服从，不视为 点击查看>> 点击查看>> 双方违约， 点击查看>> 方不计利息退回合同履约保证金给 点击查看>> 方后，合同立即终止。征收、征用补偿款归属如下：土地及地上附着物的 (略) 有（如 点击查看>> 方在合同租赁期 (略) (略) 有），搬迁费补 (略) 有。

征收或临时征用当年，被征收或临时征用的土地及地上附着物的， 点击查看>> 方按实际租赁时间（时间按月计算）交付租金（交 (略) 门发放的征地书面通知书当月止）。

若 (略) 门征收 (略) 分土地或地上附着物时(征收或征用补偿的归属仍按本合同约定的全征方法执行)， (略) 分土地或地上附着物由 点击查看>> 方继续租赁，合同内容、条款不变，租金按征收或临时征用土地或地上附着物后的面积相应折算。

第十一条违约责任

1. 点击查看>> 方不按时向 点击查看>> 方交付租金，除需补交拖欠租金外，每逾期一天， (略) 拖欠租金金额每日以3‰向 点击查看>> 方支付滞纳金。若逾期超过30天 点击查看>> 方仍无法交清拖欠租金及滞纳金的，视作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权终止合同，收回该土地及地上附着物（ 点击查看>> 方在租赁期内投入的水电、装饰装修等入墙入地固定设施等 (略) 有）, (略) 交合同履约保证金及要求 点击查看>> 方赔偿 点击查看>> 方的一切损失【包括但不限于 点击查看>> 方的直接损失、间接损失，以及 点击查看>> 方因主张权利而发生的费用，例如赔偿金、诉讼费、鉴定费、保全费、保函费、律师费、差旅费、公证费等】。

2. 点击查看>> 方不按时提供该土地及地上附着物给 点击查看>> 方使用时，应按实际提供时间计算租金，逾期30天以上，视作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权解除合同， 点击查看>> 方需按双倍合同履约保证金返还给 点击查看>> 方。

3. 点击查看>> 方无故收回该租赁物（本合同第十条情况除外），视作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方需按双倍合同履约保证金返还给 点击查看>> 方。

4. 点击查看>> 方违反本合同条款或单方解除合同，视作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权终止合同，收回该土地及地上附着物（ 点击查看>> 方在租赁期内投入的水电、装饰装修等入墙入地固定设施等 (略) 有）, (略) 交合同履约保证金及要求 点击查看>> 方赔偿 点击查看>> 方的一切损失【包括但不限于 点击查看>> 方的直接损失、间接损失，以及 点击查看>> 方因主张权利而发生的费用，例如赔偿金、诉讼费、鉴定费、保全费、保函费、律师费、差旅费、公证费等】。

5.如遇不可抗力令本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究经济责任，应妥善协商，变更或解除合同。

第十二条本合同如有未尽事宜， 点击查看>> 点击查看>> 双方可协商补充，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如发生纠纷，双方应本着平等互利、等价有偿的原则协商解决，若协商无法一致，可到广州市番 (略) 提起诉讼。

根据本合同需 (略) 通知以及合同双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；双方均同意按照本合同约定的地址、联系电话进行送达，后期如送达方式发生变更，变更一方需及时以书面方式告知合同另一方变更后的送达方式，如无告知，合同一方按照变更前送达的，通知或信件一经发出，即视为送达成功。

第十三条本合同双方签字、盖章且 点击查看>> 方支付合同履约保证金之日起生效，租赁期满合同双方履约完毕后合同终止。合同一式四份， 点击查看>> 方执一份、 点击查看>> 方执一份，石楼镇农村集体资产资 (略) 一份，石楼农 (略) 一份，四份合同具有同等法律效力。

出租方：广州市番禺区石楼镇赤山东村股 (略)

法定代表人（签名）：

租赁方（签名）：

附件： 点击查看>> 点击查看>> 双方身份证复印件及标的四至图。

签订日期： 年 月 日

广州市番禺区石楼镇赤山东村股 (略) 定于2022年4月11日对位于石楼镇赤山东村东 (略) （榕庄祖旁）土地及地上附着物-约666平方米进行出租竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本 (略) 咨询。

一、本次招租是根据广州市政 (略) 令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投；并严格依照《广州市番禺区农村集体资产交易指引》执行。

二、竞投租赁标的物基本情况

项目名称（或地址）：赤山东村东 (略) （榕庄祖旁）土地及地上附着物

（一）资产状况：租赁；面积：约666平方米

（二）拟出租年限：9年零6个月（2022年4月1日至2031年9月30日止）

（三）拟出租底价：含税价6660元/月/宗，每次起价不低于500元/次

（四）递增情况：每2年递增10%

（五）招租方式：明标竞投，价高者得

（六） (略) ：石交易[2022]第0045号

（七）标的物四至范围：东至榕庄祖祠堂旁，南至耕地，北至东涧大街，西至宏

(略)

（八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（九）其他说明：

1、租赁期内， (略) 门征收、征用租赁物的，双方必须服从，不属 点击查看>> 点击查看>> 双方违约， 点击查看>> 方不计利息退回合同履约保证金给 点击查看>> 方后，合同立即终止。征收、征用补偿款归属如下：土地及地上附着物的 (略) 有（如 点击查看>> 方在合同期 (略) (略) 有），搬迁费补 (略) 有。

2、 点击查看>> 方竞投时交纳的交易保证金￥ 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 点击查看>> 万元整），其中 点击查看>> 元自动转为合同履约保证金， 点击查看>> 元从原途径退回。

3、承租方 (略) 在土地性质、规划依法依规使用。

三、租赁期内，办 (略) 需的税、费由承租方负责； (略) 得税由出租方负责。

四、竞投人准入条件

竞投人必须是中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外；参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资 (略) 的异常名单。

五、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）

（一）交纳保证金：交易保证金 点击查看>> 元，开户名称为：广州市番禺区石楼镇人民政府，开户行：广州农村 (略) 石楼支行，账号： 点击查看>> 81。转账截止时间：2022年3月28日至2022年4月6日前。竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准。

（二）报名方式：本交易项目接受现场报名确认。竞投人意向人或竞投单位可于2022年4月7日至2022年4月8日,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（节假日除外），在规定时间内携带本人身份证及身份证复印件、存入保证金的银行回执到石楼 (略) （ (略) (略) ）2号楼石楼镇农村集体资产资 (略) 大厅进行现场报名，提前、逾期不接受报名。竞投人须填写《石楼镇农村集体资产资源交易个人/单位报名表》及《竞投确认书》。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人，将不接受其参与竞投。

（三）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名 (略)

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后15个工作日内（遇特殊情况顺延5个工作日） (略) 理：

2.1“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，

2.2“非竞得人”的交易 (略) 退回相应竞投人。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如 (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：番禺区石楼镇赤山东村东 (略) （榕庄祖旁）土地及地上附着物招租项目， (略) ：石交易[2022]第0045号。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（四）现场报名确认和资料领取地点：石楼 (略) （ (略) (略) ）2号楼石楼镇农村集体资产资 (略) 大厅。

六、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查）：

1、个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

应由报名人本人亲自办理报名手续，并提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

2、凡企业法人参加竞投，按照以下情况提供报名资料：

需提交有效营业执照或机构代码证复印件（复印盖章）、法定代表人有效身份证复印件各一份；个体经营者参加竞投，需提交有效营业执照（复印盖章）和本人有效身份证复印件各一份；

3、个人、法人、其他组织法定代表人如需委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明原件及复印件,授权委托书可在报名期间到石楼镇农村集体资 (略) 领取。

七、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于现场报名时向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序的资格确认：享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，同时存在2个（或以上）享有优先承租权的竞投人，享有法定优先承租权的竞投人在先，依约享有优先承租权的竞投人在后；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

八、竞投约定：

（一）竞投人交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞 (略) 内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租，自愿承担一切投资风险。

（二）如到截止时间只有一个单位（或个人）提交交易保证金的，视该单位（或个人）竞得。

（三）竞投单位或个人凭《石楼镇农村集体资产资源管理交易（个人/单位）报名表》回执和本人身份证原件及复印件（公司营业执照和法人代表身份证原件及复印件），在竞投规定时间前到石楼镇农村集体资产资 (略) 报到参加竞投。

温馨提醒：由于疫情防控需要，请参与竞投会的人员在签到前必须完成填写《番禺区石楼镇农村集体资产资 (略) 疫情防控承诺书》后方可进入竞投室参与竞投，表格在签到 (略) 工作人员领取或到签到台前领取，请各参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：2022年4月11日上午9：10-9：25，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投人员不得入内。

（四）竞投单位或个人如迟到、中途退场或无故不到场的，均 (略) 理，出租方则没收该竞投人或竞投单位的保证金(遇特殊情况并已提前告知出 (略) ，经允许的除外)。

（五）举牌前通过摇珠确定举牌顺序，第一轮叫价竞投人必须举牌应价，否则将列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单及没收交易保证金；第二轮如有竞投人举牌叫价，其他竞投人不举牌跟进或叫价的直接淘汰，如此类推。底价、每次应价的最低额以主持人当场宣布为准，本次招租实行明标竞投，价高者得，竞价经主持人询价确认无人应价后木槌击板表示成交，主持人木槌击板之后才出现的竞价无效。

（六）当标的物在第二轮出现无人叫价时，出租方有权在第一轮举牌的竞投人中，随机摇珠抽取一位竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租标的物，否则该竞投人的交易保证金不予退回。

（七）竞投结束后，竞得单位/个人须当场与赤山东村股 (略) 签署《成交确认书》，并在竞投结果公示满五个工作日后，五个工作日内到石楼镇农村集体资产资 (略) （ (略) (略) ）与出租方签订合同，如竞得单位/个人不签署《成交确认书》，不按期签订合同或放弃竞得资格的，出租方没收其交易保证金，收回 (略) 理。

（八）竞得单位/个人签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转租。

（九）本次竞投不组织实地查看标的物，竞投人可 (略) 了解标的物位置及基本情况。

（十）本交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（十一）凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单的单位或个人（3次不良记录,以交易系统为准），已取得报名资格的，其报名资格无效；已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。

九、标的物的经营方式:我社采用现状交付形式，竞得单位/个人只可作法律许可的用途合法使用。

十、竞投时间：2022年4月11日上午9：30（竞投时间前5分钟结束签到）。

十一、竞投地点：石楼镇农村集体资产资 (略) （ (略) (略) ）。

十二、本公告仅适用于本次招租活动，解释权属于本村股 (略) 。

石楼镇农村集体资产资 (略) 咨询电话：020- 点击查看>>

联系人：戴杰涛赤山东村股 (略) 社长 联系电话： 点击查看>>

广州市番禺区石楼镇农村集体资产资 (略)

2022年3月28日

土地及地上附着物租赁合同（正文）

出租方：广州市番禺区石楼镇赤山东村股 (略) （以下简称 点击查看>> 方）

法定代表人：戴杰涛, (略) 长

地址：

联系电话：

承租方： （以下简称 点击查看>> 方）

(略) ：

地 址：

联系电话：

点击查看>> 方将座落在石楼镇赤山东村东 (略) （榕庄祖旁）土地及地上附着物,占地面积约666平方米,出租给 点击查看>> 方， (略) 属土地性质、规划依法依规使用。根据《中国人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方租赁期内的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁年限

租赁年限9年零6个月（以签订合同日计起）,即从2022年4月1日起至2031年9月30日止（公历下同）。

第二条合同履约保证金、租金标准及付款方式

1、合同履约保证金： 点击查看>> 方在签订本合同当日缴纳合同履约保证金，合同履约保证金为 点击查看>> 元（人民币，下同），在租赁期满后，如 点击查看>> 方无违约，交清水电费及该由 点击查看>> 方缴交的费用并撤场后（需经 点击查看>> 方验收合格）， 点击查看>> 方在验收合格之日起十个工作日内将合同履约保证金全额无息退回给 点击查看>> 方。

2．租金： 点击查看>> 方承租该石楼镇赤山东村东 (略) （榕庄祖旁）土地及地上附着物的租金为元/月/宗，租金每二年调整一次，调整幅度为在上一期的基础上递增10%。

3.在合同租赁期限开始之日（即年月日）起10日内， 点击查看>> 方须向 点击查看>> 方交清当月租金。以后每个月的租金， 点击查看>> 方必须在每 (略) 前向 点击查看>> 方交清当月租金，不得拖延。

4. 点击查看>> 方需根据其租赁土地及地上附着物的用途向 点击查看>> 方缴交垃圾费（垃圾费收取标准以《番禺区石楼镇赤山东村村规民约》为准），该生活垃圾清运费与每月的租金一起交给 点击查看>> 方。

第三条地上附着物使用及修缮

1.租赁期内， 点击查看>> 方承担对地上附着物的维护、修缮责任，费用由 点击查看>> 方负责。进行维护和修缮时，应先征得 点击查看>> 方书面同意，且不能损坏原结构。

2.租赁期内， 点击查看>> 方必须做好安全防火工作，必须爱护和正常使用该土地及地上附着物，发现自然损坏应及时检查和维修。因 点击查看>> 方过错，延误维修造成 点击查看>> 方及第三人的人身伤亡、财产损失等，一切责任由 点击查看>> 方负责。

3.租赁期内，经 点击查看>> 方书面同意， 点击查看>> 方可在承租范围对该土地及地上附着物进行改装或增设其它建筑物，如 点击查看>> 方未经 点击查看>> 方书面同意，擅自对该土地进行改装或增设其它建筑物时， 点击查看>> 方有权要求 点击查看>> 方恢复原状、赔偿损失。

4.本合同租赁期满或提前终止时， 点击查看>> 方在租赁期内投入的水电、装饰装修等入墙入地固定设施不能拆除，并 (略) 有。 点击查看>> 方不能破坏或拆除，如有损坏，由 点击查看>> 方负责修复、赔偿一切损失。

第四条 点击查看>> 方应合法经营，办理好相关营业相关的证照，并按时缴纳各项税费。 点击查看>> 方应对 点击查看>> 方办理证照提供协助，由此产生的费用由 点击查看>> 方承担。

第五条租赁期内， 点击查看>> 方实行自筹资金、独立核算、自主经营， (略) 产生的一切债权、债务以及 (略) 需设备、技术、劳力、员工福利等均由 点击查看>> 方负责。且 点击查看>> 方须管理好员工的治安秩序、安全生产等，若员工发生伤亡事故、安全生产事故，一切责任均由 点击查看>> 方负责。

第六条 点击查看>> 方对标的土地及地上附着物只有使用权，不得随意转租，不得用于抵押、质押，或以赠与、变卖。

第七条 点击查看>> 方未经 点击查看>> 方书面同意，不能把土地及地上附着物擅自进行转租，如确有需要，必须征得 点击查看>> 方书面同意，方可进行变更。

第八条 点击查看>> 方必须服从当地的治安、环境管理，配合当地搞好治安工作和环境卫生及缴交卫生费等，如因生产经营对周边造成污染或影响，一切责任由 点击查看>> 方负责。

第九条： 点击查看>> 方必须守国家有关政策法规，依法经营，如因违法经营或因安全、卫生、工伤事故等原因而 (略) 门责令停产、整顿、罚款等，其一切损失均由 点击查看>> 方负责，租金照常缴交给 点击查看>> 方。

第十条租赁期内， (略) 门征收、征用租赁物的（全征），双方必须服从，不视为 点击查看>> 点击查看>> 双方违约， 点击查看>> 方不计利息退回合同履约保证金给 点击查看>> 方后，合同立即终止。征收、征用补偿款归属如下：土地及地上附着物的 (略) 有（如 点击查看>> 方在合同租赁期 (略) (略) 有），搬迁费补 (略) 有。

征收或临时征用当年，被征收或临时征用的土地及地上附着物的， 点击查看>> 方按实际租赁时间（时间按月计算）交付租金（交 (略) 门发放的征地书面通知书当月止）。

若 (略) 门征收 (略) 分土地或地上附着物时(征收或征用补偿的归属仍按本合同约定的全征方法执行)， (略) 分土地或地上附着物由 点击查看>> 方继续租赁，合同内容、条款不变，租金按征收或临时征用土地或地上附着物后的面积相应折算。

第十一条违约责任

1. 点击查看>> 方不按时向 点击查看>> 方交付租金，除需补交拖欠租金外，每逾期一天， (略) 拖欠租金金额每日以3‰向 点击查看>> 方支付滞纳金。若逾期超过30天 点击查看>> 方仍无法交清拖欠租金及滞纳金的，视作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权终止合同，收回该土地及地上附着物（ 点击查看>> 方在租赁期内投入的水电、装饰装修等入墙入地固定设施等 (略) 有）, (略) 交合同履约保证金及要求 点击查看>> 方赔偿 点击查看>> 方的一切损失【包括但不限于 点击查看>> 方的直接损失、间接损失，以及 点击查看>> 方因主张权利而发生的费用，例如赔偿金、诉讼费、鉴定费、保全费、保函费、律师费、差旅费、公证费等】。

2. 点击查看>> 方不按时提供该土地及地上附着物给 点击查看>> 方使用时，应按实际提供时间计算租金，逾期30天以上，视作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权解除合同， 点击查看>> 方需按双倍合同履约保证金返还给 点击查看>> 方。

3. 点击查看>> 方无故收回该租赁物（本合同第十条情况除外），视作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方需按双倍合同履约保证金返还给 点击查看>> 方。

4. 点击查看>> 方违反本合同条款或单方解除合同，视作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权终止合同，收回该土地及地上附着物（ 点击查看>> 方在租赁期内投入的水电、装饰装修等入墙入地固定设施等 (略) 有）, (略) 交合同履约保证金及要求 点击查看>> 方赔偿 点击查看>> 方的一切损失【包括但不限于 点击查看>> 方的直接损失、间接损失，以及 点击查看>> 方因主张权利而发生的费用，例如赔偿金、诉讼费、鉴定费、保全费、保函费、律师费、差旅费、公证费等】。

5.如遇不可抗力令本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究经济责任，应妥善协商，变更或解除合同。

第十二条本合同如有未尽事宜， 点击查看>> 点击查看>> 双方可协商补充，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如发生纠纷，双方应本着平等互利、等价有偿的原则协商解决，若协商无法一致，可到广州市番 (略) 提起诉讼。

根据本合同需 (略) 通知以及合同双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；双方均同意按照本合同约定的地址、联系电话进行送达，后期如送达方式发生变更，变更一方需及时以书面方式告知合同另一方变更后的送达方式，如无告知，合同一方按照变更前送达的，通知或信件一经发出，即视为送达成功。

第十三条本合同双方签字、盖章且 点击查看>> 方支付合同履约保证金之日起生效，租赁期满合同双方履约完毕后合同终止。合同一式四份， 点击查看>> 方执一份、 点击查看>> 方执一份，石楼镇农村集体资产资 (略) 一份，石楼农 (略) 一份，四份合同具有同等法律效力。

出租方：广州市番禺区石楼镇赤山东村股 (略)

法定代表人（签名）：

租赁方（签名）：

附件： 点击查看>> 点击查看>> 双方身份证复印件及标的四至图。

签订日期： 年 月 日