上海虹极置业有限公司100%股权及转让方对标的企业100802.585116万元债权-挂牌披露
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上海虹极置业有限公司100%股权及转让方对标的企业100802.585116万元债权-挂牌披露
挂牌日期：2022-03-29信息来源：原文链接地址
| (略) | G 点击查看>> SH 点击查看>> -2 |
|---|---|
| 项目名称 | (略) 100%股权及转让方对标的企业 点击查看>> . 点击查看>> 万元债权 |
| 转让方名称 | 上海地产虹桥建设投资（集团）有限公司 |
| 转让行为批准单位 | 上海地产（集团）有限公司 |
| 转让比例 | 100 |
| 挂牌价格 | 137, 点击查看>> 万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2022-03-29 |
| 交易方式 | 其他 |
| 重要信息披露 | 1、本项目挂牌底价为人民币137, 点击查看>> 04万元，其中标的企业100％股权转让价格为36, 点击查看>> 88万元，转让方对标的企业债权转让价格为人民币100, 点击查看>> 16万元。若产生竞价，成交 (略) 分为股权价格的溢价。2、根据标的企业与上海市闵行区规划 (略) 签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》（沪闵规划资源【2020】出让 (略) ），该合同项下宗地 (略) 118街坊（闵行区虹桥商务区（G1MH-0001）单元III-F05-10地块），该合同包括但不限于如下主要内容：（1）、出让宗地受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 100%（计 点击查看>> .25平方米以上）的办公物业不少于20年；（2）、本合同项下出让宗地建设项目的功能管理要求：引入行业要求： 引入发展新材料等产 (略) ；（3）、出让宗地应当符合节能、节地等资源能源节约的要求，具体按以下规定执行：①出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为： 点击查看>> %，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（沪建建材[2019] (略) ）。②出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为：二星级（《上海市绿色建筑十三五专项规范》（沪建建材[2016] (略) 。（4）、项目在取得规划竣工验收许可后，第一年实现税收不少于2000元/平方米的税收贡献，第二年实现税收不少于2500元/平方米的税收贡献，第三年实现税收不少于3000元/平方米的税收贡献，后续年度税收贡献保持稳定增长。项目在取得规划资源综合验收许可后一年内，由区经 (略) 门对上述功能、业态、引入行业及税收要求进行综合评估，若评估未达到上述要求的，按照《关于闵行区产业用地项目准入、经营性用地研判运行的管理办法（修订版）》（闵府规发[2020]3号文）等文件，（出让宗地）受让人将承担包括但不限于列入企业诚信异常目录、限制参与土地出让活动、不得享受产业政策，按约定评估不达标的收回土地等违约责任。南虹桥管委办作 (略) 门落实监管责任。（5）、本合同项下规划设计要求：①建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。②规划方案应满足《虹桥商务区规划建设导则》的相关要求，后续还应征询虹桥商务区管委会意见。（6）、对于未满足合同约定的转让条件的，国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让。在出让合同签订后，相关股权信息将纳入闵行区事中事后综合监管平台，对受让人及 (略) 及股权变更行为进行跟踪与监管。对于确需实施股权转让的，受让人应制定股权转让方案，在符合相关要求并经出让人同意后方可通过产权交易平台按方案转让股权。首次转让后，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得再次改变。首次转让后的受让人应按本合同第二十三条自持相关物业，并在不动产权证上予以注记。按照约定的税收，功能等要求， (略) 门全生命周期监督管理。（ (略) 备查文件）3、本项目如产生竞价，竞价方式采用权重报价（《竞价方案》详见挂网附件）。 |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方须为依法设立且有效存续的境内企业法人。2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，在登记受让意向时须提供项目挂牌期间银行出具的不低于本项目挂牌价的存款证明, 若由多家银行出具的多个账户银行存款证明，须出具同一日期的存款证明。3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。4、本项目不接受联合受让主体，不得采用委托、信托、隐名委托等方式申请受让。5、国家法律、法规等规定的其他条件。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求：无2、对转让标的企业存续发展方面的要求：无3、产权转让涉及 (略) 置要求：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。4、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取权重报价的竞价方式，权重报价阶段由专家工作组对各竞买人依权重报价实施方案提交的竞买文件进行综合评分，并由高往低的原则对综合评分进行排序，取得高分对应的报价确认最终受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照权重报价实施方案的要求签订产权交易合同。5、意向受让方在充分了解产权标的情况，并在挂牌公告期间按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币 点击查看>> 万元到产权交易机构指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让标的产权承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金在产权交易合同签订 (略) 分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同 (略) 分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。6、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户，产权交易机构在出具交易凭证并经转让方申请后3个工作日内， (略) 价款划至转让方指定账户。7、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1）、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2）、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）竞买人通过竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3）、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。8、本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方在本项目公告期内有权和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方递交受让申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本 (略) (略) 披露内容以及已完成对 (略) 尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本产权交易标的的现状及瑕疵，并依据该等内容以其独立判断 (略) 接受产权转让公告和备查文件之内容。意向受让方在查阅挂牌材料时需递交《尽调保密承诺函》（详见挂网附件）。9、意向受让方在递交受让申请时须递交《承诺函》（详见挂网附件）。 |
挂牌日期：2022-03-29信息来源：原文链接地址
| (略) | G 点击查看>> SH 点击查看>> -2 |
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| 项目名称 | (略) 100%股权及转让方对标的企业 点击查看>> . 点击查看>> 万元债权 |
| 转让方名称 | 上海地产虹桥建设投资（集团）有限公司 |
| 转让行为批准单位 | 上海地产（集团）有限公司 |
| 转让比例 | 100 |
| 挂牌价格 | 137, 点击查看>> 万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2022-03-29 |
| 交易方式 | 其他 |
| 重要信息披露 | 1、本项目挂牌底价为人民币137, 点击查看>> 04万元，其中标的企业100％股权转让价格为36, 点击查看>> 88万元，转让方对标的企业债权转让价格为人民币100, 点击查看>> 16万元。若产生竞价，成交 (略) 分为股权价格的溢价。2、根据标的企业与上海市闵行区规划 (略) 签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》（沪闵规划资源【2020】出让 (略) ），该合同项下宗地 (略) 118街坊（闵行区虹桥商务区（G1MH-0001）单元III-F05-10地块），该合同包括但不限于如下主要内容：（1）、出让宗地受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 100%（计 点击查看>> .25平方米以上）的办公物业不少于20年；（2）、本合同项下出让宗地建设项目的功能管理要求：引入行业要求： 引入发展新材料等产 (略) ；（3）、出让宗地应当符合节能、节地等资源能源节约的要求，具体按以下规定执行：①出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为： 点击查看>> %，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（沪建建材[2019] (略) ）。②出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为：二星级（《上海市绿色建筑十三五专项规范》（沪建建材[2016] (略) 。（4）、项目在取得规划竣工验收许可后，第一年实现税收不少于2000元/平方米的税收贡献，第二年实现税收不少于2500元/平方米的税收贡献，第三年实现税收不少于3000元/平方米的税收贡献，后续年度税收贡献保持稳定增长。项目在取得规划资源综合验收许可后一年内，由区经 (略) 门对上述功能、业态、引入行业及税收要求进行综合评估，若评估未达到上述要求的，按照《关于闵行区产业用地项目准入、经营性用地研判运行的管理办法（修订版）》（闵府规发[2020]3号文）等文件，（出让宗地）受让人将承担包括但不限于列入企业诚信异常目录、限制参与土地出让活动、不得享受产业政策，按约定评估不达标的收回土地等违约责任。南虹桥管委办作 (略) 门落实监管责任。（5）、本合同项下规划设计要求：①建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。②规划方案应满足《虹桥商务区规划建设导则》的相关要求，后续还应征询虹桥商务区管委会意见。（6）、对于未满足合同约定的转让条件的，国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让。在出让合同签订后，相关股权信息将纳入闵行区事中事后综合监管平台，对受让人及 (略) 及股权变更行为进行跟踪与监管。对于确需实施股权转让的，受让人应制定股权转让方案，在符合相关要求并经出让人同意后方可通过产权交易平台按方案转让股权。首次转让后，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得再次改变。首次转让后的受让人应按本合同第二十三条自持相关物业，并在不动产权证上予以注记。按照约定的税收，功能等要求， (略) 门全生命周期监督管理。（ (略) 备查文件）3、本项目如产生竞价，竞价方式采用权重报价（《竞价方案》详见挂网附件）。 |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方须为依法设立且有效存续的境内企业法人。2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，在登记受让意向时须提供项目挂牌期间银行出具的不低于本项目挂牌价的存款证明, 若由多家银行出具的多个账户银行存款证明，须出具同一日期的存款证明。3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。4、本项目不接受联合受让主体，不得采用委托、信托、隐名委托等方式申请受让。5、国家法律、法规等规定的其他条件。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求：无2、对转让标的企业存续发展方面的要求：无3、产权转让涉及 (略) 置要求：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。4、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取权重报价的竞价方式，权重报价阶段由专家工作组对各竞买人依权重报价实施方案提交的竞买文件进行综合评分，并由高往低的原则对综合评分进行排序，取得高分对应的报价确认最终受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照权重报价实施方案的要求签订产权交易合同。5、意向受让方在充分了解产权标的情况，并在挂牌公告期间按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币 点击查看>> 万元到产权交易机构指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让标的产权承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金在产权交易合同签订 (略) 分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同 (略) 分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。6、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户，产权交易机构在出具交易凭证并经转让方申请后3个工作日内， (略) 价款划至转让方指定账户。7、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1）、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2）、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）竞买人通过竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3）、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。8、本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方在本项目公告期内有权和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方递交受让申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本 (略) (略) 披露内容以及已完成对 (略) 尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本产权交易标的的现状及瑕疵，并依据该等内容以其独立判断 (略) 接受产权转让公告和备查文件之内容。意向受让方在查阅挂牌材料时需递交《尽调保密承诺函》（详见挂网附件）。9、意向受让方在递交受让申请时须递交《承诺函》（详见挂网附件）。 |
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