清 (略) 关于清流县龙津镇城东村观音堂A1-6地块土地使用权及地上建筑物的拍卖公告

（第一次拍卖）

清 (略) 将于2022年4月28日10时至2022年4月29日10时止（延时除外）在清 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：清 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、拍卖标的：清流县龙津镇城东村观音堂A1-6地块土地使用权及地上建筑物，土 (略) ：清国用（2012)第 (略) ，总土地使用权面积为7205㎡，地上建筑面积为 点击查看>> ㎡(地 (略) 分位于宗地红线范围外）批准土地用途为住宅用地，土地使用权为出让。土地终止日期2079年9月14日。

起拍价：27,044,990元，保证金：2,800,000元，增价幅度：280,000元。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

四、特别提醒：

(一)标的物是福建鸿 (略) ( (略) )取得福建省清流县龙津镇城东村观音堂土地使用权的其中 (略) 分子地块，即本标的物是清流“北山天城”土地 (略) 分。 (略) 当时取得A1地块国有土地使用权的出让条件要求，须承担或配套但不限以下项目:

1、受让人须自行负责地块内清流11 (略) 进出线的迁移工作。

2、受让人负责地块内与城市规 (略) 网建设。

3、受让人需另行承担北山地质灾害治理搬挖总工程款的13%（按实际结算工程款）。

4、受让人应在本次挂牌地块南侧（ (略) 西北侧）负责兴建北山公园广场（含规划设计要求的雕塑），其中由清流县人民政府出资人民币1300万元， (略) 分由买受人全额出资，公园广场归 (略) 有。北山公园广场的规划设计方案要按原总体概念性的规划进行设计报 (略) 门审核同意并经县人民政府批准后方可建设，工程必须在摘牌后一年内完工。

以上承担的费用和配建项目需按照A1地块的子地块比例分摊。

(二)本地块开发期限已经超过，重新办理该地块需清流县城建建设领导组委员会通过。

（三）标的物含A1-6地块在土地 (略) 分建筑，该建筑是 (略) 门上门验收、质量是否合格，以及能否办理预售竞买人需自行了解。该地块地 (略) 分位于宗地红线范围外， (略) 罚的法律后果， (略) 因超红 (略) 罚的费用，并负责完善补办用地审批和规划竣工验收等手续及产生的相关费用。地上建筑物26#楼205室、405室已被实际占用并装修入住，该二户房 (略) 分购房款，竞买人竞买成交后需根据已签订的协议继续为该二户办理相关产权手续。

(四)北山天城项目内已实施的如下项目，包括不限于整体地质灾害治理、土石方搬挖、边坡治理、高填方 (略) 理、地块红线外周边长约4.0公里，面积约12万平方 (略) 的建设(含雨、污排水管道及电力、通讯的电缆、光缆管道等)、路灯和管网、供气管网和设施设备、原电网搬迁、景观绿化、服务和配套用房、北山天城二次加压供水管网和设施设备、供电、消防(北山天城共用的消防管网、设施和设备)、 (略) 理配套设施等。该项目按照出让合同 (略) 实施，由不同的出资人出资或施工单位 (略) 分完成或未完成，是否存在工程欠款，且该工程欠款是否有优先权，以及是否需要继续投入，竞买人应自行了解，且竞买人竞买成交后自行与实际投资人协商使用权或相关费用，不能排除协商不能后果。上述配套建设项目如未达到原国有土地使用权出让条件的要求，会影响到该标的物项目的建设以及综合验收，竞买人需谨慎评估。

(五) (略) 属的地面附着物、定着物、地下设施及为本标的物配套的其他基础设施(包括但不限于标的物应分摊的公共基础配套设施设备: (略) 、供水、供电、消防、路灯、弱电、雨污管网等)不列入拍卖范围。

(六)“北山天城”项目原尚欠政府大量借款、(水电)设施配套费用、基础(配套)设施、城市建设配套费、环评环保、水土保护、 (略) 、人防、气象、供水、供电等欠费、欠款。若上述欠费、欠款影响到该标的物成交后的目关手续办理及今后该标的物项目的实施，由买受人自行和有关单位， (略) (略) 理。

(七)“北山天城”项目建设及配套的公共基础设施建设项目，至今尚欠大量施工单位工程款和农民工工资(不排除施工单位可能行使建设工程价款优先权利)，参与项目基础设施建设的相关各方之间均存在许多历史遗留问题及经济纠纷。若这些历史问题和纠纷影响到该标的物，由买受 (略) 理。

(八) (略) 缴交的税费(如:契税、耕地占用税、土地使用税、増值税及附加税费、土地增值税、 (略) 得税等)，因鸿图公司无力缴交， (略) 门可能限制过户登记;原鸿图公司前期配套项目施工过程中施工单位应开具建安发票因工程欠款而未开 (略) 造成需缴交的相关税、费未缴交，也可能影响过户登记。该地块若成交应缴纳的土地增值税、 (略) 得税、增值税及其附加税费等税费不确定。

（九）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉 (略) 有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应 (略) 出具的执行裁定书后3 (略) (略) 垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

（十）其他未尽事宜请买受人在竞拍 (略) 门了解情况，参与竞拍者，视为对拍卖地块的相关情况已经了解清楚。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。另外，根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由买受人承担。 (略) 缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受 (略) 分。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交七 (略) 指定账户(户名：清 (略) ，开户银行：中国 (略) 清流支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> - 点击查看>> )，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： 点击查看>> （小蔡）

监督电话0598- 点击查看>>

联系地址：三明市清 (略)

福建省清 (略)

二〇二二年三月二十八日

清 (略) 关于清流县龙津镇城东村观音堂A1-6地块土地使用权及地上建筑物的拍卖公告

（第一次拍卖）

清 (略) 将于2022年4月28日10时至2022年4月29日10时止（延时除外）在清 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：清 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、拍卖标的：清流县龙津镇城东村观音堂A1-6地块土地使用权及地上建筑物，土 (略) ：清国用（2012)第 (略) ，总土地使用权面积为7205㎡，地上建筑面积为 点击查看>> ㎡(地 (略) 分位于宗地红线范围外）批准土地用途为住宅用地，土地使用权为出让。土地终止日期2079年9月14日。

起拍价：27,044,990元，保证金：2,800,000元，增价幅度：280,000元。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

四、特别提醒：

(一)标的物是福建鸿 (略) ( (略) )取得福建省清流县龙津镇城东村观音堂土地使用权的其中 (略) 分子地块，即本标的物是清流“北山天城”土地 (略) 分。 (略) 当时取得A1地块国有土地使用权的出让条件要求，须承担或配套但不限以下项目:

1、受让人须自行负责地块内清流11 (略) 进出线的迁移工作。

2、受让人负责地块内与城市规 (略) 网建设。

3、受让人需另行承担北山地质灾害治理搬挖总工程款的13%（按实际结算工程款）。

4、受让人应在本次挂牌地块南侧（ (略) 西北侧）负责兴建北山公园广场（含规划设计要求的雕塑），其中由清流县人民政府出资人民币1300万元， (略) 分由买受人全额出资，公园广场归 (略) 有。北山公园广场的规划设计方案要按原总体概念性的规划进行设计报 (略) 门审核同意并经县人民政府批准后方可建设，工程必须在摘牌后一年内完工。

以上承担的费用和配建项目需按照A1地块的子地块比例分摊。

(二)本地块开发期限已经超过，重新办理该地块需清流县城建建设领导组委员会通过。

（三）标的物含A1-6地块在土地 (略) 分建筑，该建筑是 (略) 门上门验收、质量是否合格，以及能否办理预售竞买人需自行了解。该地块地 (略) 分位于宗地红线范围外， (略) 罚的法律后果， (略) 因超红 (略) 罚的费用，并负责完善补办用地审批和规划竣工验收等手续及产生的相关费用。地上建筑物26#楼205室、405室已被实际占用并装修入住，该二户房 (略) 分购房款，竞买人竞买成交后需根据已签订的协议继续为该二户办理相关产权手续。

(四)北山天城项目内已实施的如下项目，包括不限于整体地质灾害治理、土石方搬挖、边坡治理、高填方 (略) 理、地块红线外周边长约4.0公里，面积约12万平方 (略) 的建设(含雨、污排水管道及电力、通讯的电缆、光缆管道等)、路灯和管网、供气管网和设施设备、原电网搬迁、景观绿化、服务和配套用房、北山天城二次加压供水管网和设施设备、供电、消防(北山天城共用的消防管网、设施和设备)、 (略) 理配套设施等。该项目按照出让合同 (略) 实施，由不同的出资人出资或施工单位 (略) 分完成或未完成，是否存在工程欠款，且该工程欠款是否有优先权，以及是否需要继续投入，竞买人应自行了解，且竞买人竞买成交后自行与实际投资人协商使用权或相关费用，不能排除协商不能后果。上述配套建设项目如未达到原国有土地使用权出让条件的要求，会影响到该标的物项目的建设以及综合验收，竞买人需谨慎评估。

(五) (略) 属的地面附着物、定着物、地下设施及为本标的物配套的其他基础设施(包括但不限于标的物应分摊的公共基础配套设施设备: (略) 、供水、供电、消防、路灯、弱电、雨污管网等)不列入拍卖范围。

(六)“北山天城”项目原尚欠政府大量借款、(水电)设施配套费用、基础(配套)设施、城市建设配套费、环评环保、水土保护、 (略) 、人防、气象、供水、供电等欠费、欠款。若上述欠费、欠款影响到该标的物成交后的目关手续办理及今后该标的物项目的实施，由买受人自行和有关单位， (略) (略) 理。

(七)“北山天城”项目建设及配套的公共基础设施建设项目，至今尚欠大量施工单位工程款和农民工工资(不排除施工单位可能行使建设工程价款优先权利)，参与项目基础设施建设的相关各方之间均存在许多历史遗留问题及经济纠纷。若这些历史问题和纠纷影响到该标的物，由买受 (略) 理。

(八) (略) 缴交的税费(如:契税、耕地占用税、土地使用税、増值税及附加税费、土地增值税、 (略) 得税等)，因鸿图公司无力缴交， (略) 门可能限制过户登记;原鸿图公司前期配套项目施工过程中施工单位应开具建安发票因工程欠款而未开 (略) 造成需缴交的相关税、费未缴交，也可能影响过户登记。该地块若成交应缴纳的土地增值税、 (略) 得税、增值税及其附加税费等税费不确定。

（九）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉 (略) 有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应 (略) 出具的执行裁定书后3 (略) (略) 垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

（十）其他未尽事宜请买受人在竞拍 (略) 门了解情况，参与竞拍者，视为对拍卖地块的相关情况已经了解清楚。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。另外，根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由买受人承担。 (略) 缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受 (略) 分。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交七 (略) 指定账户(户名：清 (略) ，开户银行：中国 (略) 清流支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> - 点击查看>> )，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： 点击查看>> （小蔡）

监督电话0598- 点击查看>>

联系地址：三明市清 (略)

福建省清 (略)

二〇二二年三月二十八日