天河区农村集体资产交易公告

（第2次发布）

(略) ：区集资交﹝2022﹞ (略)

受广州市天河区黄村街黄村第一股 (略) 的委托，定于2022-05-0710:00在广州市天河区农村集 (略) 对广州市天河区黄村街黄村第一股 (略) 的 (略) (略) 出租项目（ (略) ： (略) 交﹝2022﹞ (略) ）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业(营业执照经营范围需包含汽油、柴油或具有成品油零售等 (略) 的基础条件),除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产、资源性资产

（二）资产地址：广州市天河区中山 (略)

（三）资产面积：交易总面积为： 点击查看>> 平方米，包括建筑总面积 点击查看>> 平方米（ (略) A栋建筑面积： 点击查看>> 平方米，油站B栋建筑面积: 点击查看>> 平方米，油站C栋建筑面积为 点击查看>> 平方米）和场地总面积 点击查看>> 平方米（其中储油池面积： 点击查看>> 平方米，罩棚面积： 点击查看>> 平方米，空地面积： 点击查看>> 平方米）。

（四）资产用途： (略) 、写字楼、商铺及空地

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价： 点击查看>> 元/年

2、竞投自然递增报价： 点击查看>> 元/年

3、每次最高加价金额： 点击查看>> 元/年

4、递增方式：物业租金、场地租金和综合管理费递增从第（37）个月开始，每（36）个月在上期缴纳的物业租金、场地租金和综合管理费基数上递增10%（每三年递增10%）。

5、交易竞投保证金为￥ 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显 (略) ，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不 (略) 返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的， (略) 分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应 (略) ；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法 (略) 的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为11年，即从 2022-05-23至2033-05-22止；

免租期：无。

（三）其他需要约定的事项:

（1）本次交易对租赁标的物的原租户给予优先权的安排，即在同等价格条件下租赁标的物的原租户在参与本次租赁标的物的竞投活动时享有优先承租权。

（2）承租方必须在签订合同后的两个月内，按照雨污分流规范标准完成该物业排水工程的施工（包括瓦面屋檐的雨水接管），其排水工 (略) 费用由承租方自行承担，出租方负责提供办理排水证的现有资料（承租方在签订本合同前已对排水工程进行了详细了解并同意遵守本合同约定），若承租方没有按时按要 (略) 理事项，则视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，收回租赁物业，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠的租金（如有）等费用，若造成出租方损失的，承租方承担赔偿责任。

（3）每一个租赁年度开始的前五日缴纳当年租金。

（4）本项目交易总面积为为 点击查看>> 平方米，包括建筑总面积 点击查看>> 平方米（ (略) A栋建筑面积： 点击查看>> 平方米，油站B栋建筑面积: 点击查看>> 平方米，油站C栋建筑面积为 点击查看>> 平方米）和场地总面积 点击查看>> 平方米（其中储油池面积： 点击查看>> 平方米，罩棚面积： 点击查看>> 平方米，空地面积： 点击查看>> 平方米）。租 (略) 的计租面积以本合同约定的 点击查看>> 平方米计算， (略) 的实际面积与附图或实际测量面积不符的，仍以本合同约定的 点击查看>> 平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均按照此约定计租为准，任何其它方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或者赔偿，若承租方因此而解除合同则视为违约，其履约保证金出租方不予退还。

（5）该租 (略) 暂 (略) 门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件， (略) 之用途也未取 (略) 门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方需自 (略) (略) 需的各项证照、手续，包括消防证照、经营许可手续等等，承租方无法取得 (略) 所需的相关营业证照、经营许可、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因报建、产权证、消防证照等原因被认定无效，，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。

（6）合同期内，承租方应守法经营，经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监 (略) 门对承租方的经营作出干预、停产、处罚、搬迁等，相关责任及损失由承租方自行承担，承租方必须继续履行租赁合同的一切条款，继续承租并支付租金。由此产生的一切后果由承租方承担。

（7）合同期内，承租方中途单方解除合同的，其所支付的合同履约保证金出租方不予退还。如承租方拖欠租金，出租方有权采取法 (略) 欠租金，并追究承租方的违约责任。所产生的费用包括但不限于律师费、评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、保全费、担保费等等均由承租方承担。

（8）承租方作为消防第一责任人必须做好消防安全生产工作，需安置消防设备， (略) 堆放杂物及搭建建筑物。 (略) 的消防责任由承租方承担，如造成损失的，一切责任由承租方自行承担。如造成出租方损失的，承租方还需承担出租方的一切损失（包括但不限于实际损失、预期收益、被第三方追责、律师费、评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、保全费、担保费等等）。

（9）在租赁合同期内，租 (略) 及其附属设施如遇政府征收或“三旧”改造需要拆迁的，自出租方向承租方发出搬迁公告之日该租赁合同即解除，且承租方应在收到搬迁及合同解除通知之日起7日内无条件搬迁完毕（具体以征拆主体发出的搬迁通知的期限为准）并向出租方交还租 (略) 及其附属设施，不作任何一方严重违约，承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造手续， (略) 有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置费等）全 (略) 有。承租方逾期未搬迁的，视为承租方放弃 (略) (略) 有权，出租 (略) 置且无须支付承租方任何费用。

（10）合同期内产生的水电费、税收、牌照、装修、卫生、管理费、维修维护等一切费用由承租方承担。同时，承租方负责标的物的维护工作，包括但不 (略) 渗漏、排污、排水沟的清理、墙体裂痕、楼顶漏水等。

（11）在租赁合同期内，承租方不得转变该租赁物业性质、用途，如转变视为违约。出租方有权单方解除合同并没收合同履行保证金和设施补偿费等承租方已交纳的费用。

（12）承租方需做好门前7包工作、符合环境保护相关条例。

（13）承租方违反 (略) 有出租交易文件中的任何条款（约定），均构成承租方的严重违约，出租方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、要求承租方立即恢复租赁物业原状、追究承租方违约责任、赔偿出租方损失等。

（14）合同期满，承租方应当提前搬迁并在合同期限届满之当日将租 (略) 及其附属设施以完好状态交还给出租方。如租赁合同提前解除或终止的，则承租方应在合同解除、终止之日起7日内搬迁完毕并将租 (略) 及其附属设施以完好状态交还给出租方（油池内油罐不可拉走，并将标的油罐内储存物清理干净，做好消 (略) 隐患）。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃标的物业及附 (略) 有设施、物品、装修、装饰、外墙广 (略) 有权益，出租 (略) 置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还租 (略) 及其附属设施、增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。

（15）承租方须获得出租方的书面同意后方能对租 (略) 及其附属设施进行装修、改造；如需增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，承租方需事先征得出租方同意，并以出租方的 (略) 门申请，相关的费用和手续由承租方负责，获得许可后方可进行。若承租方违反上述约定，则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方自行增设的建筑物、电梯设备及其 (略) 有权均无 (略) 有。增设建筑物的租金由承租方按合同约定的同期租金标准向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜均按本合同关于租赁物业的相关约定执行。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原交还租 (略) 及其附属设施毁损的由承租方承担赔偿责任。增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，出租方予以配合。租赁合同期满，出租方有权要求承租方按租赁物业及附属设施和增设建筑物现状交还或恢复租赁物业及附属设施原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。（16）出租方就租金等费用向承租方开具发票(其中综合管理费为总租金的30%，物业租金为总租金的50%，场地租金为总租金的20%）, 该发票由广州市天河区 (略) 或出租方的其他上属企业（单位）开具。

（17）租赁物业及附属设施按现时的现状交付（详情见现状图），租赁物业及附属设施不供用电。提供自来水，水费按 (略) 标准收取（水： 6元∕吨，水费随着政府调整），承租方在租赁期间产生的水费缴 (略) 水电组（如 (略) 门接管承租 (略) 门缴纳水费），承租方表示清楚并接受，若设施需增容的由承租方自行解决，一切费用及相关手续由承租方承担。承租方应当合法合规地使用水、电，如在租赁期间 (略) 门发现有偷电偷水等违规行为的，则 (略) 为，由此造成的损失，由承租方承担。

（18）承租方必须遵守国家法律、行政法 (略) 在村的村规民约。

（19）出租方交付租赁物业及附属设施给承租方使用时，租赁物业及附属设施需清理遗留垃圾及废弃物的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。

（20） (略) 载地址（含联系人及联系电话、电子邮箱）为双方工作联系往来、法律文书及争议解 (略) 或仲裁机构的法律文书送达地址， (略) 或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向合同任何一方的上述地址或工商登记公示地址送达的，视为有效送达。接收方无正当理由拒收或退件的，视为有效送达，自发送之日起第三日视为签收日。如一方变更地址、联系人及联系电话、电子邮箱等信息的，应当在变更日前5个工作日内及时以书面形式通知对方，否则对方按本合同地址发出的文件，一经发出第三日即视为送达，因此造成的损失由变更方承担。 点击查看>> 、 点击查看>> 双方就履行协议产生争议提起诉讼的，该地址 (略) 法律文书的送达地址。

（21）合同履约保证金为 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 万元整 )，其中交易保证金 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 万元整）将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还需向出租方交纳合同第一年租金（以成交价为准）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，否则视为竞得人放弃竞得资格，交纳的交易保证金由天河区农村集 (略) 一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。

（22）竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集 (略) 签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将 (略) 理。

承租方清楚并接受以上“其他约定事项” (略) 内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2022-04-08至2022-05-05

（二）报名时间：竞投人可于2022-04-11至2022-05-05登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ 点击查看>> 或关注“天河农村集体资产交易” (略) ，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ 点击查看>> 或关注“天河农村集体资产交易” (略) 进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2022-05-0710:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于 点击查看>> 元/年。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及竞投人资格要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位 (略) 有资料前往天河区农村集 (略) 进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

（1）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照(营业执照经营范围需包含汽油、柴油或具有成品油零售等 (略) 的基础条件）及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（2）非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照（营业执照经营范围需包含汽油、柴油或具有成品油零售等 (略) 的基础条件）及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集 (略) 签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集 (略) 签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集 (略) 一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

2、非法人企业提供营业执照及负责人（投资人）居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子 (略) 理事会、 (略) 交易管理机构、 (略) 成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ 点击查看>> 或关注“天河农村集体资产交易” (略) ，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区黄村街黄村第一股 (略)

项目业主单位地址：广州市 (略) 2号

联 系 人：黄镜立

联 系 电 话：020- 点击查看>>

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集 (略)

交易服务机构地址：天河 (略) 6楼（ (略) (略) ）

联 系 部 门： (略)

联 系 方 式：020- 点击查看>>

广州市天河区农村集 (略)

2022年04月08日

天河区农村集体资产交易公告

（第2次发布）

(略) ：区集资交﹝2022﹞ (略)

受广州市天河区黄村街黄村第一股 (略) 的委托，定于2022-05-0710:00在广州市天河区农村集 (略) 对广州市天河区黄村街黄村第一股 (略) 的 (略) (略) 出租项目（ (略) ： (略) 交﹝2022﹞ (略) ）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业(营业执照经营范围需包含汽油、柴油或具有成品油零售等 (略) 的基础条件),除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产、资源性资产

（二）资产地址：广州市天河区中山 (略)

（三）资产面积：交易总面积为： 点击查看>> 平方米，包括建筑总面积 点击查看>> 平方米（ (略) A栋建筑面积： 点击查看>> 平方米，油站B栋建筑面积: 点击查看>> 平方米，油站C栋建筑面积为 点击查看>> 平方米）和场地总面积 点击查看>> 平方米（其中储油池面积： 点击查看>> 平方米，罩棚面积： 点击查看>> 平方米，空地面积： 点击查看>> 平方米）。

（四）资产用途： (略) 、写字楼、商铺及空地

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价： 点击查看>> 元/年

2、竞投自然递增报价： 点击查看>> 元/年

3、每次最高加价金额： 点击查看>> 元/年

4、递增方式：物业租金、场地租金和综合管理费递增从第（37）个月开始，每（36）个月在上期缴纳的物业租金、场地租金和综合管理费基数上递增10%（每三年递增10%）。

5、交易竞投保证金为￥ 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显 (略) ，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不 (略) 返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的， (略) 分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应 (略) ；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法 (略) 的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为11年，即从 2022-05-23至2033-05-22止；

免租期：无。

（三）其他需要约定的事项:

（1）本次交易对租赁标的物的原租户给予优先权的安排，即在同等价格条件下租赁标的物的原租户在参与本次租赁标的物的竞投活动时享有优先承租权。

（2）承租方必须在签订合同后的两个月内，按照雨污分流规范标准完成该物业排水工程的施工（包括瓦面屋檐的雨水接管），其排水工 (略) 费用由承租方自行承担，出租方负责提供办理排水证的现有资料（承租方在签订本合同前已对排水工程进行了详细了解并同意遵守本合同约定），若承租方没有按时按要 (略) 理事项，则视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，收回租赁物业，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠的租金（如有）等费用，若造成出租方损失的，承租方承担赔偿责任。

（3）每一个租赁年度开始的前五日缴纳当年租金。

（4）本项目交易总面积为为 点击查看>> 平方米，包括建筑总面积 点击查看>> 平方米（ (略) A栋建筑面积： 点击查看>> 平方米，油站B栋建筑面积: 点击查看>> 平方米，油站C栋建筑面积为 点击查看>> 平方米）和场地总面积 点击查看>> 平方米（其中储油池面积： 点击查看>> 平方米，罩棚面积： 点击查看>> 平方米，空地面积： 点击查看>> 平方米）。租 (略) 的计租面积以本合同约定的 点击查看>> 平方米计算， (略) 的实际面积与附图或实际测量面积不符的，仍以本合同约定的 点击查看>> 平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均按照此约定计租为准，任何其它方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或者赔偿，若承租方因此而解除合同则视为违约，其履约保证金出租方不予退还。

（5）该租 (略) 暂 (略) 门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件， (略) 之用途也未取 (略) 门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方需自 (略) (略) 需的各项证照、手续，包括消防证照、经营许可手续等等，承租方无法取得 (略) 所需的相关营业证照、经营许可、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因报建、产权证、消防证照等原因被认定无效，，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。

（6）合同期内，承租方应守法经营，经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监 (略) 门对承租方的经营作出干预、停产、处罚、搬迁等，相关责任及损失由承租方自行承担，承租方必须继续履行租赁合同的一切条款，继续承租并支付租金。由此产生的一切后果由承租方承担。

（7）合同期内，承租方中途单方解除合同的，其所支付的合同履约保证金出租方不予退还。如承租方拖欠租金，出租方有权采取法 (略) 欠租金，并追究承租方的违约责任。所产生的费用包括但不限于律师费、评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、保全费、担保费等等均由承租方承担。

（8）承租方作为消防第一责任人必须做好消防安全生产工作，需安置消防设备， (略) 堆放杂物及搭建建筑物。 (略) 的消防责任由承租方承担，如造成损失的，一切责任由承租方自行承担。如造成出租方损失的，承租方还需承担出租方的一切损失（包括但不限于实际损失、预期收益、被第三方追责、律师费、评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、保全费、担保费等等）。

（9）在租赁合同期内，租 (略) 及其附属设施如遇政府征收或“三旧”改造需要拆迁的，自出租方向承租方发出搬迁公告之日该租赁合同即解除，且承租方应在收到搬迁及合同解除通知之日起7日内无条件搬迁完毕（具体以征拆主体发出的搬迁通知的期限为准）并向出租方交还租 (略) 及其附属设施，不作任何一方严重违约，承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造手续， (略) 有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置费等）全 (略) 有。承租方逾期未搬迁的，视为承租方放弃 (略) (略) 有权，出租 (略) 置且无须支付承租方任何费用。

（10）合同期内产生的水电费、税收、牌照、装修、卫生、管理费、维修维护等一切费用由承租方承担。同时，承租方负责标的物的维护工作，包括但不 (略) 渗漏、排污、排水沟的清理、墙体裂痕、楼顶漏水等。

（11）在租赁合同期内，承租方不得转变该租赁物业性质、用途，如转变视为违约。出租方有权单方解除合同并没收合同履行保证金和设施补偿费等承租方已交纳的费用。

（12）承租方需做好门前7包工作、符合环境保护相关条例。

（13）承租方违反 (略) 有出租交易文件中的任何条款（约定），均构成承租方的严重违约，出租方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、要求承租方立即恢复租赁物业原状、追究承租方违约责任、赔偿出租方损失等。

（14）合同期满，承租方应当提前搬迁并在合同期限届满之当日将租 (略) 及其附属设施以完好状态交还给出租方。如租赁合同提前解除或终止的，则承租方应在合同解除、终止之日起7日内搬迁完毕并将租 (略) 及其附属设施以完好状态交还给出租方（油池内油罐不可拉走，并将标的油罐内储存物清理干净，做好消 (略) 隐患）。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃标的物业及附 (略) 有设施、物品、装修、装饰、外墙广 (略) 有权益，出租 (略) 置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还租 (略) 及其附属设施、增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。

（15）承租方须获得出租方的书面同意后方能对租 (略) 及其附属设施进行装修、改造；如需增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，承租方需事先征得出租方同意，并以出租方的 (略) 门申请，相关的费用和手续由承租方负责，获得许可后方可进行。若承租方违反上述约定，则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方自行增设的建筑物、电梯设备及其 (略) 有权均无 (略) 有。增设建筑物的租金由承租方按合同约定的同期租金标准向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜均按本合同关于租赁物业的相关约定执行。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原交还租 (略) 及其附属设施毁损的由承租方承担赔偿责任。增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，出租方予以配合。租赁合同期满，出租方有权要求承租方按租赁物业及附属设施和增设建筑物现状交还或恢复租赁物业及附属设施原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。（16）出租方就租金等费用向承租方开具发票(其中综合管理费为总租金的30%，物业租金为总租金的50%，场地租金为总租金的20%）, 该发票由广州市天河区 (略) 或出租方的其他上属企业（单位）开具。

（17）租赁物业及附属设施按现时的现状交付（详情见现状图），租赁物业及附属设施不供用电。提供自来水，水费按 (略) 标准收取（水： 6元∕吨，水费随着政府调整），承租方在租赁期间产生的水费缴 (略) 水电组（如 (略) 门接管承租 (略) 门缴纳水费），承租方表示清楚并接受，若设施需增容的由承租方自行解决，一切费用及相关手续由承租方承担。承租方应当合法合规地使用水、电，如在租赁期间 (略) 门发现有偷电偷水等违规行为的，则 (略) 为，由此造成的损失，由承租方承担。

（18）承租方必须遵守国家法律、行政法 (略) 在村的村规民约。

（19）出租方交付租赁物业及附属设施给承租方使用时，租赁物业及附属设施需清理遗留垃圾及废弃物的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。

（20） (略) 载地址（含联系人及联系电话、电子邮箱）为双方工作联系往来、法律文书及争议解 (略) 或仲裁机构的法律文书送达地址， (略) 或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向合同任何一方的上述地址或工商登记公示地址送达的，视为有效送达。接收方无正当理由拒收或退件的，视为有效送达，自发送之日起第三日视为签收日。如一方变更地址、联系人及联系电话、电子邮箱等信息的，应当在变更日前5个工作日内及时以书面形式通知对方，否则对方按本合同地址发出的文件，一经发出第三日即视为送达，因此造成的损失由变更方承担。 点击查看>> 、 点击查看>> 双方就履行协议产生争议提起诉讼的，该地址 (略) 法律文书的送达地址。

（21）合同履约保证金为 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 万元整 )，其中交易保证金 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 万元整）将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还需向出租方交纳合同第一年租金（以成交价为准）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，否则视为竞得人放弃竞得资格，交纳的交易保证金由天河区农村集 (略) 一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。

（22）竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集 (略) 签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将 (略) 理。

承租方清楚并接受以上“其他约定事项” (略) 内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2022-04-08至2022-05-05

（二）报名时间：竞投人可于2022-04-11至2022-05-05登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ 点击查看>> 或关注“天河农村集体资产交易” (略) ，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ 点击查看>> 或关注“天河农村集体资产交易” (略) 进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2022-05-0710:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于 点击查看>> 元/年。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及竞投人资格要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位 (略) 有资料前往天河区农村集 (略) 进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

（1）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照(营业执照经营范围需包含汽油、柴油或具有成品油零售等 (略) 的基础条件）及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（2）非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照（营业执照经营范围需包含汽油、柴油或具有成品油零售等 (略) 的基础条件）及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集 (略) 签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集 (略) 签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集 (略) 一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

2、非法人企业提供营业执照及负责人（投资人）居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子 (略) 理事会、 (略) 交易管理机构、 (略) 成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ 点击查看>> 或关注“天河农村集体资产交易” (略) ，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区黄村街黄村第一股 (略)

项目业主单位地址：广州市 (略) 2号

联 系 人：黄镜立

联 系 电 话：020- 点击查看>>

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集 (略)

交易服务机构地址：天河 (略) 6楼（ (略) (略) ）

联 系 部 门： (略)

联 系 方 式：020- 点击查看>>

广州市天河区农村集 (略)

2022年04月08日