西湖区带子巷19号402室
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西湖区带子巷19号402室
变卖公告
江西省南昌市红谷 (略) 关于变卖西湖区 (略) 402室房产的公告（变卖公告）
江西省南昌市红谷 (略) 将于2022年2月12日10时至2022年4月13日10时止（延时除外）在南昌市红谷 (略) 京东司法变卖网络平台上（http:/ 点击查看>> ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：西湖区 (略) 402室产。具体情况详见变卖标的物调查表及评估报告。
变卖起拍价： 点击查看>> 元，变卖预缴款： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度：6800元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年1月28日起至2022年2月9日17时止（节假日休息除外）接受咨询，因疫情影响， (略) 暂不安排看样，有意者请自行前往标的物，咨询电话：0791- 点击查看>> （王法官）。
本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1、竞买人应当符合现行 (略) 在地有关房屋限购政策规定的条件，竞买人参与竞拍的，应自行了解相关房屋限购政策规定，一旦参与竞拍， (略) 承诺其具备购房资格。拍卖成交后，买 (略) 提交其申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料（证明材料具体咨询当地相关 (略) 门）， (略) 审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，法院不予出具拍卖成交裁定书，如存在买受人虚构购房资格、恶意竞拍等情形导致拍卖行为无效的，依法将受到没收竞买保证金、 (略) 理。法院在向相关 (略) 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提，竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
2、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登 (略) 协助范围，需买受人自 (略) 门，本院不承担瑕疵担保责任。 (略) 门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、 (略) 罚措施。请意向竞买人谨慎考虑购买。
本标的物地址为 (略) 门登记地址， (略) 、 (略) 门为管理或其他 (略) 等名称进行变更或重新编排情况，请意向竞买人自 (略) 门。
因疫情影响，本标的物交付时间相对正常情况下（正常时间为送达买受人过户裁定书后一个月左右）时间较长，请谨慎考虑
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理， (略) 产生的转让双方的税、费（包 (略) 得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，上述一切可能存在的税费请竞买人 (略) 门咨询；
如本拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依 (略) 门、 (略) 门规定需按取得价格征收差价的20% (略) 得税（原所有权人应当 (略) 分），该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起1 (略) 书面申请退还， (略) 申请或未提交完整材料，将视为 (略) 分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖成交 (略) 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
1、优先购买权人：无。
2、已通知双方当事人。
十、变卖竞价前意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，变卖余款请竞买人在变卖成交起七日 (略) 指定账户【户名：南昌市红谷 (略) ；开户银行： (略) 南 (略) ；账号： 点击查看>> 1105】。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担，从保证金中扣除， (略) 分继续追缴；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买！
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：
http:/ 点击查看>> 十二、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
京东技术咨询：400-622-9586
法院咨询电话：0791- 点击查看>> (王法官)
江西省南昌市红谷 (略)
二〇二二年一月二十七日
拍卖标的物调查表（房产） | ||
拍品名称 | 西湖区 (略) 402室 | |
拍卖依据 | 2021赣011 (略) 执行裁定书 | |
权证情况 | (略) ：洪房权证西子第 点击查看>> (略) | |
(略) 有人 | 吴娜 | |
拍品现状 | 房屋用途 | 住宅 |
建筑面积 | 点击查看>> ㎡ | |
租赁情况 | 无 | |
钥匙 | 无 | |
目前占有使用情况 | 自住 | |
权利限制情况 | 查封情况 | 已查封 |
抵押权人 | 有 | |
优先购买权人 | 无 | |
限购情况 | 请自 (略) 门 | |
提供文件 | 1、《执行裁定书》 | |
2、《协助执行通知书》 | ||
? | ||
标的物估值 | 拍品评估价 | 点击查看>> 元 |
标的物起拍价 | 点击查看>> 元 | |
税费情况 | 详见公告 | |
其他费用 | / | |
看样咨询电话 | 0791- 点击查看>> （王法官） | 仅在工作期间接受咨询 |
统一看样时间 | 自行前往标的物看样。 | ? |
特别提示： 本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。司法拍卖不同于一般市场交易，请仔细阅 (略) 有内容后，谨慎参与竞拍。 1、标的物以实物现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等瑕疵不作担保，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任； 2、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的税、费（包 (略) 得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，上述一切可能存在的税费请竞买人 (略) 门咨询； 3、如本拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依 (略) 门、 (略) 门规定需按取得价格征收差价的20% (略) 得税，该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起1 (略) 书面申请退还， (略) 申请或未提交完整材料，将视为 (略) 分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。（注：买 (略) 退还垫付上述税款（费），需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书中注明房产坐落地址信息，信息需与本拍卖公告一致。） 4、非自然人名下拍卖财产、政策性房产（如经济适用房等）等税费较高，请意向竞买人参与竞 (略) 门咨询税费情况，谨慎参与竞买。 5、竞买人参与竞买时必须符合国 (略) 在地有关房地产调控政策规定的条件，因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担. 6、拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等均由买受人自理； 7、水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理； 8、法院不负责户口的迁入/迁出事宜，对于户口有特殊需求的，请竞买人自行咨询当地公 (略) 门了解； 9、本次拍卖仅限于房屋，不包含室内可移动的家具及设备，如电视、冰箱、沙发、床等，如包含室内家具及设备的会另行注明； 10、买受人应自过户法律文书送达之日起10日内 (略) 门办理产权过户手续，如因买受人未在期限内办理产权过户手续或其自身原因不能办理产权过户手续，导致拍品被另案查封或者其他等情况不能过户，由买受人自行承担； 11、买 (略) 的标的物后，后续产 (略) 不再负责; | ||
变卖公告
江西省南昌市红谷 (略) 关于变卖西湖区 (略) 402室房产的公告（变卖公告）
江西省南昌市红谷 (略) 将于2022年2月12日10时至2022年4月13日10时止（延时除外）在南昌市红谷 (略) 京东司法变卖网络平台上（http:/ 点击查看>> ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：西湖区 (略) 402室产。具体情况详见变卖标的物调查表及评估报告。
变卖起拍价： 点击查看>> 元，变卖预缴款： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度：6800元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年1月28日起至2022年2月9日17时止（节假日休息除外）接受咨询，因疫情影响， (略) 暂不安排看样，有意者请自行前往标的物，咨询电话：0791- 点击查看>> （王法官）。
本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1、竞买人应当符合现行 (略) 在地有关房屋限购政策规定的条件，竞买人参与竞拍的，应自行了解相关房屋限购政策规定，一旦参与竞拍， (略) 承诺其具备购房资格。拍卖成交后，买 (略) 提交其申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料（证明材料具体咨询当地相关 (略) 门）， (略) 审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，法院不予出具拍卖成交裁定书，如存在买受人虚构购房资格、恶意竞拍等情形导致拍卖行为无效的，依法将受到没收竞买保证金、 (略) 理。法院在向相关 (略) 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提，竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
2、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登 (略) 协助范围，需买受人自 (略) 门，本院不承担瑕疵担保责任。 (略) 门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、 (略) 罚措施。请意向竞买人谨慎考虑购买。
本标的物地址为 (略) 门登记地址， (略) 、 (略) 门为管理或其他 (略) 等名称进行变更或重新编排情况，请意向竞买人自 (略) 门。
因疫情影响，本标的物交付时间相对正常情况下（正常时间为送达买受人过户裁定书后一个月左右）时间较长，请谨慎考虑
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理， (略) 产生的转让双方的税、费（包 (略) 得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，上述一切可能存在的税费请竞买人 (略) 门咨询；
如本拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依 (略) 门、 (略) 门规定需按取得价格征收差价的20% (略) 得税（原所有权人应当 (略) 分），该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起1 (略) 书面申请退还， (略) 申请或未提交完整材料，将视为 (略) 分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖成交 (略) 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
1、优先购买权人：无。
2、已通知双方当事人。
十、变卖竞价前意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，变卖余款请竞买人在变卖成交起七日 (略) 指定账户【户名：南昌市红谷 (略) ；开户银行： (略) 南 (略) ；账号： 点击查看>> 1105】。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担，从保证金中扣除， (略) 分继续追缴；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买！
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：
http:/ 点击查看>> 十二、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
京东技术咨询：400-622-9586
法院咨询电话：0791- 点击查看>> (王法官)
江西省南昌市红谷 (略)
二〇二二年一月二十七日
拍卖标的物调查表（房产） | ||
拍品名称 | 西湖区 (略) 402室 | |
拍卖依据 | 2021赣011 (略) 执行裁定书 | |
权证情况 | (略) ：洪房权证西子第 点击查看>> (略) | |
(略) 有人 | 吴娜 | |
拍品现状 | 房屋用途 | 住宅 |
建筑面积 | 点击查看>> ㎡ | |
租赁情况 | 无 | |
钥匙 | 无 | |
目前占有使用情况 | 自住 | |
权利限制情况 | 查封情况 | 已查封 |
抵押权人 | 有 | |
优先购买权人 | 无 | |
限购情况 | 请自 (略) 门 | |
提供文件 | 1、《执行裁定书》 | |
2、《协助执行通知书》 | ||
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标的物估值 | 拍品评估价 | 点击查看>> 元 |
标的物起拍价 | 点击查看>> 元 | |
税费情况 | 详见公告 | |
其他费用 | / | |
看样咨询电话 | 0791- 点击查看>> （王法官） | 仅在工作期间接受咨询 |
统一看样时间 | 自行前往标的物看样。 | ? |
特别提示： 本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。司法拍卖不同于一般市场交易，请仔细阅 (略) 有内容后，谨慎参与竞拍。 1、标的物以实物现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等瑕疵不作担保，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任； 2、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的税、费（包 (略) 得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，上述一切可能存在的税费请竞买人 (略) 门咨询； 3、如本拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依 (略) 门、 (略) 门规定需按取得价格征收差价的20% (略) 得税，该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起1 (略) 书面申请退还， (略) 申请或未提交完整材料，将视为 (略) 分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。（注：买 (略) 退还垫付上述税款（费），需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书中注明房产坐落地址信息，信息需与本拍卖公告一致。） 4、非自然人名下拍卖财产、政策性房产（如经济适用房等）等税费较高，请意向竞买人参与竞 (略) 门咨询税费情况，谨慎参与竞买。 5、竞买人参与竞买时必须符合国 (略) 在地有关房地产调控政策规定的条件，因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担. 6、拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等均由买受人自理； 7、水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理； 8、法院不负责户口的迁入/迁出事宜，对于户口有特殊需求的，请竞买人自行咨询当地公 (略) 门了解； 9、本次拍卖仅限于房屋，不包含室内可移动的家具及设备，如电视、冰箱、沙发、床等，如包含室内家具及设备的会另行注明； 10、买受人应自过户法律文书送达之日起10日内 (略) 门办理产权过户手续，如因买受人未在期限内办理产权过户手续或其自身原因不能办理产权过户手续，导致拍品被另案查封或者其他等情况不能过户，由买受人自行承担； 11、买 (略) 的标的物后，后续产 (略) 不再负责; | ||
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