【第1次拍卖】洛阳市君宁办公家具有限公司厂区内房产、附属物及机器设备
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【第1次拍卖】洛阳市君宁办公家具有限公司厂区内房产、附属物及机器设备
洛阳市 (略) （以下简称“君宁公司”）管理人将于2022年4月9日10时至2022年4月10日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：君宁公司管理人，监督单位：洛阳市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) 区内房产、附属物及机器设备。起拍价： 点击查看>> 万元，保证金：125万元，增价幅度：10万元及其整数倍。
1、 (略) 区位于洛阳市伊滨区寇店镇李家村和谐大道北侧， (略) 、 (略) 、西至耕地、 (略) ，厂区房屋建筑物主要为：办公楼2栋，主办公楼3层、北办公楼2层，合计3000平方米；北厂房 点击查看>> .17平方米、南车间 点击查看>> 平方米； (略) 房内仓库合计 点击查看>> 平方米；配电室18平方米， (略) 所有，未办理不动产权证书，未办理项目环评手续。其中房屋建筑物类合计 点击查看>> 万元，机器设备 点击查看>> 万元。
2、 (略) 自行建设，建设用地系租用寇店镇李家村村委会土地，租用面积51亩，租赁期限30年，租金按年缴纳，自2012年7月28日起至2042年7月28日止。君宁公司于2012年12月30日获得洛阳市人民政府批准利用该地块2.6668公 (略) 区建设，土地性质为农村集体建设用地，用途为工业用地；该地块45亩农转建费用已经缴纳，耕地占用税已经缴纳，未办理土地使用权证。
3、在资产拍卖 (略) 房产及土地使用相关税费、租金、水电费由管理人承担，其后产生的税费、租金、水电等费用由买受人承担。
4、具体拍卖物详情及清单以豫尚德评报字[2021] (略) 《资产评估报告》内容为准；厂房房顶铺设太阳能发电、配电设 (略) 有，管理人可协调买受人与其签订合作协议。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2022年3月9日起至2022年4月9日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：祝女士，咨询电话： 点击查看>> 。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为10万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
（四）最高出价竞买人为竞价成交买受人，平台生成《成交确认书》，无人出价则本次拍卖流拍。
（五）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
四、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：洛阳市 (略) 管理人；账号：4105 0168 2883 0000 0085 ；开户行：中国建设银行洛 (略) 支行），注明“ (略) ：（2018）豫 (略) ；款项性质：洛阳市 (略) 资产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
技术服务费用为成交价的0.5%，由买受人负责向京东网络竞价平台支付，买受人违约悔拍的拍卖费用由买受人自行承担；流拍、悔拍情形下京东网络竞价平台不得向管理人主张任何拍卖费用。
五、移交与过户
买 (略) 有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址：洛阳市洛龙区开元大道五洲大厦九楼）办理交接手续并签署《资产转让及移交协议》。
因拍卖资产未办理不动产权证书，故无需办理产权过户手续。竞价成交时，成交价仅包含本公告中明确由管理人承担的费用及依法应由出卖人承担的税费。关 (略) 涉及的各项税费由竞买人自行 (略) 门咨询，按照法律规定办理。竞价标的在 (略) 涉及的水、电等相关未了受法律保护的债务由管理人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
六、风险提示
（一）标物特殊情况说明： (略) 房建设用地系租用寇店镇李家村村委会土地，租赁期限30年，自2012年7月28日起至2042年7月28日止，该租赁合同关系受法律保护，竞买人可自行沟通协调生产经营相关地方关系。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的情况，以及其他须注意的事项进行咨询。
（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
七、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话： 点击查看>> ，联系地址：洛阳市洛龙区开元大道五洲大厦九楼河南万 (略) 。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 点击查看>>
京东技术咨询电话： 点击查看>>
此公告在“京东网”上发布，网址:https:/ 点击查看>> 。
洛阳市 (略) 管理人
二〇二二年三月八日
标的物调查情况表 | ||
标的名称 | 洛阳市 (略) 厂区内房屋、附属物及机器设备 | |
权证情况 | 法院文书 | 破产受理裁定（2018）豫 (略) |
房屋产权证 | 无 | |
土地产权证 | 土地系租赁使用，无产权证明 | |
(略) 有人 | 洛阳市 (略) | |
评估鉴定基准日 | 2021年10月31日 | |
标的现状 | 房屋用途 | 工业 |
土地性质 | 集体建设用地 | |
土地用途 | 工业 | |
租赁情况 | 未对外出租 | |
过户情况 | 不涉及产权过户 | |
经营情况 | 无 | |
权利限制情况 | 查封 | 无查封 |
抵押 | 无抵押 | |
提供的文件 | 《拍卖成交确认书》 | |
标的物介绍 | 建筑总面积 | 办公楼合计3000平方米； (略) 房内仓库合计 点击查看>> 平方米 |
土地总面积 | 51亩 | |
房屋楼层 | 主办公楼3层、北办公楼2层 | |
其他介绍 | 土地租赁期限三十年，自2012年7月28日起至2042年7月28日止 | |
标的物估值 | 标的评估总价 | 点击查看>> 万元 |
税费承担 | 本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标 (略) (略) 费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费 (略) 需费用按法律规定办理。 | |
瑕疵说明 | 房屋及土地无产权证书，土地系租赁，租期至2042年7月28日止。 | |
特别提醒 | 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》、标的物介绍。 | |
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洛阳市 (略) （以下简称“君宁公司”）管理人将于2022年4月9日10时至2022年4月10日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：君宁公司管理人，监督单位：洛阳市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) 区内房产、附属物及机器设备。起拍价： 点击查看>> 万元，保证金：125万元，增价幅度：10万元及其整数倍。
1、 (略) 区位于洛阳市伊滨区寇店镇李家村和谐大道北侧， (略) 、 (略) 、西至耕地、 (略) ，厂区房屋建筑物主要为：办公楼2栋，主办公楼3层、北办公楼2层，合计3000平方米；北厂房 点击查看>> .17平方米、南车间 点击查看>> 平方米； (略) 房内仓库合计 点击查看>> 平方米；配电室18平方米， (略) 所有，未办理不动产权证书，未办理项目环评手续。其中房屋建筑物类合计 点击查看>> 万元，机器设备 点击查看>> 万元。
2、 (略) 自行建设，建设用地系租用寇店镇李家村村委会土地，租用面积51亩，租赁期限30年，租金按年缴纳，自2012年7月28日起至2042年7月28日止。君宁公司于2012年12月30日获得洛阳市人民政府批准利用该地块2.6668公 (略) 区建设，土地性质为农村集体建设用地，用途为工业用地；该地块45亩农转建费用已经缴纳，耕地占用税已经缴纳，未办理土地使用权证。
3、在资产拍卖 (略) 房产及土地使用相关税费、租金、水电费由管理人承担，其后产生的税费、租金、水电等费用由买受人承担。
4、具体拍卖物详情及清单以豫尚德评报字[2021] (略) 《资产评估报告》内容为准；厂房房顶铺设太阳能发电、配电设 (略) 有，管理人可协调买受人与其签订合作协议。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2022年3月9日起至2022年4月9日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：祝女士，咨询电话： 点击查看>> 。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为10万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
（四）最高出价竞买人为竞价成交买受人，平台生成《成交确认书》，无人出价则本次拍卖流拍。
（五）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
四、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：洛阳市 (略) 管理人；账号：4105 0168 2883 0000 0085 ；开户行：中国建设银行洛 (略) 支行），注明“ (略) ：（2018）豫 (略) ；款项性质：洛阳市 (略) 资产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
技术服务费用为成交价的0.5%，由买受人负责向京东网络竞价平台支付，买受人违约悔拍的拍卖费用由买受人自行承担；流拍、悔拍情形下京东网络竞价平台不得向管理人主张任何拍卖费用。
五、移交与过户
买 (略) 有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址：洛阳市洛龙区开元大道五洲大厦九楼）办理交接手续并签署《资产转让及移交协议》。
因拍卖资产未办理不动产权证书，故无需办理产权过户手续。竞价成交时，成交价仅包含本公告中明确由管理人承担的费用及依法应由出卖人承担的税费。关 (略) 涉及的各项税费由竞买人自行 (略) 门咨询，按照法律规定办理。竞价标的在 (略) 涉及的水、电等相关未了受法律保护的债务由管理人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
六、风险提示
（一）标物特殊情况说明： (略) 房建设用地系租用寇店镇李家村村委会土地，租赁期限30年，自2012年7月28日起至2042年7月28日止，该租赁合同关系受法律保护，竞买人可自行沟通协调生产经营相关地方关系。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的情况，以及其他须注意的事项进行咨询。
（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
七、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话： 点击查看>> ，联系地址：洛阳市洛龙区开元大道五洲大厦九楼河南万 (略) 。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 点击查看>>
京东技术咨询电话： 点击查看>>
此公告在“京东网”上发布，网址:https:/ 点击查看>> 。
洛阳市 (略) 管理人
二〇二二年三月八日
标的物调查情况表 | ||
标的名称 | 洛阳市 (略) 厂区内房屋、附属物及机器设备 | |
权证情况 | 法院文书 | 破产受理裁定（2018）豫 (略) |
房屋产权证 | 无 | |
土地产权证 | 土地系租赁使用，无产权证明 | |
(略) 有人 | 洛阳市 (略) | |
评估鉴定基准日 | 2021年10月31日 | |
标的现状 | 房屋用途 | 工业 |
土地性质 | 集体建设用地 | |
土地用途 | 工业 | |
租赁情况 | 未对外出租 | |
过户情况 | 不涉及产权过户 | |
经营情况 | 无 | |
权利限制情况 | 查封 | 无查封 |
抵押 | 无抵押 | |
提供的文件 | 《拍卖成交确认书》 | |
标的物介绍 | 建筑总面积 | 办公楼合计3000平方米； (略) 房内仓库合计 点击查看>> 平方米 |
土地总面积 | 51亩 | |
房屋楼层 | 主办公楼3层、北办公楼2层 | |
其他介绍 | 土地租赁期限三十年，自2012年7月28日起至2042年7月28日止 | |
标的物估值 | 标的评估总价 | 点击查看>> 万元 |
税费承担 | 本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标 (略) (略) 费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费 (略) 需费用按法律规定办理。 | |
瑕疵说明 | 房屋及土地无产权证书，土地系租赁，租期至2042年7月28日止。 | |
特别提醒 | 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》、标的物介绍。 | |
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