文 (略) 商业用房经营权租赁网络竞价公告

编号：CQ22048

经慈溪市环 (略) 审核批准，受慈溪市文 (略) 委托，本中心将对文 (略) 房产3年经营权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的位于文化商务区休闲广场文化核心区北侧，东 (略) ，南临潮塘江，西临新城大道， (略) 路，建筑面积约746平方米。

三年经营权底价： 点击查看>> 万元，竞价保证金：15万元。

租赁起止日期：2022年5月14日—2025年5月13日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月一次性向出租方付清。

标的已设置承租权，原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

本项目由宁波慈地恒欣房地产土地资产 (略) 评估，（慈）恒房[2022]（咨） (略) 。

二、竞价人资格要求：

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人；

2、竞价人具有组织创业培训、创业分享、 (略) 演、沙龙交流等活动的业绩，提供活动策划方案、现场活动照片。

三、报名时间及方式

本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

网络报名时间：2022年4月22日上午9：00至4月25日下午4：30。

网络竞价网址为：宁波市公共资源交易网慈溪市分网点击“电子化产权交易平台”。

四、竞价登记

有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折 (略) 账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> ，收款单位：慈溪 (略) 有限公司保证金专户。本中心地址： (略) 街 (略) (略) 。

五、看样时间：2022年4月19日（工作时间）。

六、网络竞价时间：2022年4月26日上午9：30。

七、竞价人须于竞价时 (略) 进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。

八、联系方式

(略) (略) ： 点击查看>> ；

现场看样： 点击查看>> 孙先生；

本项目由市公共资源交易管理办公室监管： 点击查看>> 。

本次竞价采用资格后审方式，标的详细信息及具体竞价 (略) 咨询或登 点击查看>> 宁波市公共资源交易网慈溪市分网查阅。

慈溪 (略)

2022年4月13日

文 (略) 商业用房经营权租赁网络竞价须知

编号：CQ22048

经慈溪市环 (略) 审核批准，受慈溪市文 (略) 委托，本中心将对文 (略) 房产3年经营权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的位于文化商务区休闲广场文化核心区北侧，东 (略) ，南临潮塘江，西临新城大道， (略) 路，建筑面积约746平方米。

三年经营权底价： 点击查看>> 万元，竞价保证金：15万元。

租赁起止日期：2022年5月14日—2025年5月13日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月一次性向出租方付清。

标的已设置承租权，原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

本项目由宁波慈地恒欣房地产土地资产 (略) 评估，（慈）恒房[2022]（咨） (略) 。

三、竞价人资格要求：

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人；

2、竞价人具有组织创业培训、创业分享、 (略) 演、沙龙交流等活动的业绩，提供活动策划方案、现场活动照片。

三、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2022年4月22日上午9：00至4月25日下午4：30。

3、网络竞价网址：宁波市公共资源交易网慈溪市分网点击“电子化产权交易平台”。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折 (略) 账户（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> ，收款单位：慈溪 (略) 有限公司保证金专户。联系电话： 点击查看>> 。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统 (略) 选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金 (略) 选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞 (略) 码上。反之，则报名不成功。

四、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登 点击查看>> 竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发送的用 (略) 。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登 点击查看>> 慈溪市产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

13、竞价过程中，如遇网络系统发生故障， (略) 视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

14、采取中止竞价活动的，慈溪 (略) 将按照《慈溪市行政事业单位国有资产管理实施办法》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，慈溪 (略) 不承担任何责任。

五、发生下列情形之一的，慈溪 (略) 有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规 (略) 门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

六、竞 (略) 理

1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内， (略) 退还到原账户。

3、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还，本 (略) 理：

（1）竞得人未能按时进行资格审查或审查后不符合资格条件的；

（2）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费、履约保证金及装修保证金的；

（3）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（4）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（5）竞价人提供虚假资料的。

4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按时进行资格审查的；

（2）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费、履约保证金及装修保证金的；

（3）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（4）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（5）竞价人提供虚假资料的。

七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的， (略) 门处理。

八、特别说明

1、本次竞价采用资格后审方式。因不符合资格条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应法律责任。

竞价结束后，竞得人须于2022年4月27日携带相关资格证 (略) （ (略) 街 (略) (略) 三楼322室）进行资格审查。

资格条件符合的，按竞价文件约定的时间签订经营权租赁合同；若竞得人未能按时进行资格审查或审查后不符合资格条件，则竞得人的竞价保证金不予退还，本 (略) 理。

2、竞价结束后，竞得人未能按时进行资格审查或审查后不符合资格条件导致交易项目流标的或竞得人未按规定时间缴纳第一年租金、履约保证金及装修保证金并签订合同导致交易项目流标的，若项目再行竞价，再行竞价的成交价低于本次成交价的，竞得人应当补足差额。

九、中介服务费收取标准

中介服务费按《慈溪 (略) 有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权 (略) 有年数的成交总价。

《慈溪 (略) 有限公司产权交易项目服务收费标准》详见慈溪市产权交易电子化平台。

十、签约时间及付款方式：

竞得人于2022年5月7日付清第一年租金、中介服务费、10万元履约保证金及30万元装修保证金，并签订经营权租赁合同。

以上价 (略) 账户交割结算，收款单位：慈溪 (略) 有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号： 点击查看>> 24。

十一、实物交割及相关规定

1、标的出租方应于2022年5月13日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十二、经营方向

竞得人须结合环创区域主导产业方向， (略) 相关业态，主要经营方向为创业创新、休闲、餐饮等，且用于开展双创活动的建筑面积不少于总租赁面积的三分之一；每年不定期的开展相关创 (略) 演、创业分享、头脑风暴等各类双创活动，发挥本地创业孵化器的引领作用，将该区域 (略) 人气集聚高地。

十三、约定事项

1、竞价成功后，竞得人须于30 (略) (略) ，且竞得人须绝对控股(持股比例不少于67%）， (略) 与竞得人的法定代表人须为同一人。租赁期间竞得人必须自行办妥商事、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

2、标的已设置承租权，场地按现状交付，同等条件下原承租人有优先承租权。竞得人、原 (略) 理好场地移交工作。

3、标的交付后，竞得人必须在一个月内进场装修，并于2022年7月底前投入运营。租赁期间，房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构、用途，不得整体转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议，租金及履约保证金不予退还。租赁期满，竞得人投资 (略) 理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。

4、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理。

5、租赁期间竞得人自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

6、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，出租方应提前一个月通知竞得人，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

7、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

8、竞得人缴纳的30万元装修保证金，在装修完毕，投用后无息一次性退还；10万元的履约保证金，在经营权期满并结清水电费后无息一次性退还。

9、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。

10、竞得人须如期、足额支付每年租金，否则出租方有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

11、竞得人须按照约定的经营方向运营管理该区域，若严重违反经营方向，出租方有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

12、竞得人须每年开展创业培训、创业分享、 (略) 演、头脑风暴、沙龙交流等各类双创活动不少于20场次，并提供相应活动佐证资料（如活动现场照片、影像资料、活动方案等）如达不到要求，按 (略) 理：第一次给予警告并要求整改；第二次扣除50%履约保证金，作为违约金，并在5个工作日内补足履约保证金；第三次出租方有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

本中心对标的物用“公告”、“须知” (略) 作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考， (略) 对标的物的任何担保。竞价人在竞 (略) 咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

本次房屋租赁竞价由慈溪市公共资源交易管理办公室监管。

慈溪 (略)

2022年4月13日

合同格式

经营权租赁合同

(略) ：CQ220

出租方：

承租方：

慈溪 (略) 制订

二○二二年 月

本合同当事人

出租方（以下简称 点击查看>> 方）：

(略) 会信用代码：

(略) ：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称 点击查看>> 方）：

(略) 会信用代 (略) ：

(略) ：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

点击查看>> 、 点击查看>> 双方根据《中华人民共和国民法典》、《慈溪市行政事业单位国有资产管理实施办法》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 经营权租赁标的

标的位于文化商务区休闲广场文化核心区北侧，东 (略) ，南临潮塘江，西临新城大道， (略) 路，建筑面积约746平方米。

经营方向： 点击查看>> 方须结合环创区域主导产业方向， (略) 相关业态，主要经营方向为创业创新、休闲、餐饮等，且用于开展双创活动的建筑面积不少于总租赁面积的三分之一；每年不定期的开展相关创 (略) 演、创业分享、头脑风暴等各类双创活动，发挥本地创业孵化器的引领作用，将该区域 (略) 人气集聚高地。

第二条 出租标的上设置的承租权情况如下：

本合同标的有/没有设置承租权。

点击查看>> 方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 点击查看>> 方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、 (略) 分权；

2、为签订本合同之目的向 点击查看>> 方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、 (略) 需的包括但不限于授权、审批、 (略) 决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第四条 点击查看>> 方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、 (略) 需的各项授权、审批， (略) 决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、 点击查看>> 方承租标的没有违反对 点击查看>> 方具有约束力的合同、 (略) 有法律文件。

第五条 经营权取得方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、经营权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限：年，自20年 月 日起至20年月日止。

3、租赁价格： 点击查看>> 方将本合同第一条规定 (略) 租金成交价人民币（大写）元整；即：人民币（小写）￥出租给 点击查看>> 方。

4、价款支付时间和方式： 点击查看>> 方采用按年度一次性付款方式，第一年的租金必须于签订本合同之日汇入慈溪 (略) 指定账户。以后每年的租金由 点击查看>> 方在前一年租期到期日前一次性向 点击查看>> 方付清。

第六条 履约保证金及装修保证金的约定

标的成交后， 点击查看>> 方须缴纳10万元履约保证金及30万元装修保证金予 点击查看>> 方，在签订合同之日付清。10万元的履约保证金，在经营权期满并结清水电费后无息一次性退还。30万元装修保证金，在装修完毕，投用后无息一次性退还。

第七条 约定事项

1、竞价成功后， 点击查看>> 方须于30 (略) (略) ，且 点击查看>> 方须绝对控股(持股比例不少于67%）， (略) 与 点击查看>> 方的法定代表人须为同一人。租赁期间 点击查看>> 方必须自行办妥商事、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任， 点击查看>> 方不承担任何连带责任。

2、标的已设置承租权，场地按现状交付，同等条件下原承租人有优先承租权。 点击查看>> 方、原 (略) 理好场地移交工作。

3、标的交付后， 点击查看>> 方必须在一个月内进场装修，并于2022年7月底前投入运营。租赁期间，房屋室内装修由 点击查看>> 方自理， 点击查看>> 方不得改变房屋结构、用途，不得整体转租、转借他人。 点击查看>> 方若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的， 点击查看>> 方有权提前收回房屋并终止协议，租金及履约保证金不予退还。租赁期满， 点击查看>> 方投资 (略) 理，固定性装潢不得拆卸， 点击查看>> 方不承担作价补偿义务。

4、租赁期间 点击查看>> 方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受 点击查看>> 方的监督和管理。

5、租赁期间 点击查看>> 方自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

6、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时， 点击查看>> 方应提前一个月通知 点击查看>> 方， 点击查看>> 方应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

7、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成 点击查看>> 方损失的，双方互不承担责任。

8、 点击查看>> 方缴纳的30万元装修保证金，在装修完毕，投用后无息一次性退还；10万元的履约保证金，在经营权期满并结清水电费后无息一次性退还。

9、租赁期满， 点击查看>> 方需无条件退还房屋。

10、 点击查看>> 方须如期、足额支付每年租金，否则 点击查看>> 方有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还，并且 点击查看>> 方保留追索赔偿的权利。

11、 点击查看>> 方须按照约定的经营方向运营管理该区域，若严重违反经营方向， 点击查看>> 方有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还，并且 点击查看>> 方保留追索赔偿的权利。

12、 点击查看>> 方须每年开展创业培训、创业分享、 (略) 演、头脑风暴、沙龙交流等各类双创活动不少于20场次，并提供相应活动佐证资料（如活动现场照片、影像资料、活动方案等）如达不到要求，按 (略) 理：第一次给予警告并要求整改；第二次扣除50%履约保证金，作为违约金，并在5个工作日内补足履约保证金；第三次 点击查看>> 方有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还，并且 点击查看>> 方保留追索赔偿的权利。

第八条 产权交易中介服务费：

点击查看>> 方按实际成交价%的比例向 (略) 交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。 点击查看>> 方按“委托代理协议”约定的 (略) 交纳。

第九条 交割

点击查看>> 方应于2022年月日下午4点前完成实物交割。

第十条 合同的解除

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并 (略) 门备案。

第十一条 (略) 理

点击查看>> 、 点击查看>> 双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法 (略) (略) 起诉。

第十二条 合同各方的违约责任

1、 点击查看>> 方如未能按规定日期交割实物（由 点击查看>> 方引起的原因除外），向 点击查看>> 方支付累计万元的违约金， 点击查看>> 方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后， 点击查看>> 点击查看>> 任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、 点击查看>> 方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。 点击查看>> 方未按合同约定支付第一年以后租金的，万元履约保证金不予退还，并且 点击查看>> 方保留追索赔偿的权利。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或 (略) 门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十三条 合同的生效

本合同自 点击查看>> 点击查看>> 双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份， 点击查看>> 、 点击查看>> 双方各执一份，慈溪 (略) 一份。

点击查看>> 方（盖章） 点击查看>> 方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

2022年 月 日 2022年 月 日

鉴证方：慈溪 (略) 有限公司

2022年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。

文 (略) 商业用房经营权租赁网络竞价公告

编号：CQ22048

经慈溪市环 (略) 审核批准，受慈溪市文 (略) 委托，本中心将对文 (略) 房产3年经营权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的位于文化商务区休闲广场文化核心区北侧，东 (略) ，南临潮塘江，西临新城大道， (略) 路，建筑面积约746平方米。

三年经营权底价： 点击查看>> 万元，竞价保证金：15万元。

租赁起止日期：2022年5月14日—2025年5月13日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月一次性向出租方付清。

标的已设置承租权，原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

本项目由宁波慈地恒欣房地产土地资产 (略) 评估，（慈）恒房[2022]（咨） (略) 。

二、竞价人资格要求：

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人；

2、竞价人具有组织创业培训、创业分享、 (略) 演、沙龙交流等活动的业绩，提供活动策划方案、现场活动照片。

三、报名时间及方式

本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

网络报名时间：2022年4月22日上午9：00至4月25日下午4：30。

网络竞价网址为：宁波市公共资源交易网慈溪市分网点击“电子化产权交易平台”。

四、竞价登记

有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折 (略) 账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> ，收款单位：慈溪 (略) 有限公司保证金专户。本中心地址： (略) 街 (略) (略) 。

五、看样时间：2022年4月19日（工作时间）。

六、网络竞价时间：2022年4月26日上午9：30。

七、竞价人须于竞价时 (略) 进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。

八、联系方式

(略) (略) ： 点击查看>> ；

现场看样： 点击查看>> 孙先生；

本项目由市公共资源交易管理办公室监管： 点击查看>> 。

本次竞价采用资格后审方式，标的详细信息及具体竞价 (略) 咨询或登 点击查看>> 宁波市公共资源交易网慈溪市分网查阅。

慈溪 (略)

2022年4月13日

文 (略) 商业用房经营权租赁网络竞价须知

编号：CQ22048

经慈溪市环 (略) 审核批准，受慈溪市文 (略) 委托，本中心将对文 (略) 房产3年经营权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的位于文化商务区休闲广场文化核心区北侧，东 (略) ，南临潮塘江，西临新城大道， (略) 路，建筑面积约746平方米。

三年经营权底价： 点击查看>> 万元，竞价保证金：15万元。

租赁起止日期：2022年5月14日—2025年5月13日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月一次性向出租方付清。

标的已设置承租权，原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

本项目由宁波慈地恒欣房地产土地资产 (略) 评估，（慈）恒房[2022]（咨） (略) 。

三、竞价人资格要求：

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人；

2、竞价人具有组织创业培训、创业分享、 (略) 演、沙龙交流等活动的业绩，提供活动策划方案、现场活动照片。

三、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2022年4月22日上午9：00至4月25日下午4：30。

3、网络竞价网址：宁波市公共资源交易网慈溪市分网点击“电子化产权交易平台”。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折 (略) 账户（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> ，收款单位：慈溪 (略) 有限公司保证金专户。联系电话： 点击查看>> 。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统 (略) 选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金 (略) 选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞 (略) 码上。反之，则报名不成功。

四、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登 点击查看>> 竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发送的用 (略) 。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登 点击查看>> 慈溪市产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

13、竞价过程中，如遇网络系统发生故障， (略) 视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

14、采取中止竞价活动的，慈溪 (略) 将按照《慈溪市行政事业单位国有资产管理实施办法》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，慈溪 (略) 不承担任何责任。

五、发生下列情形之一的，慈溪 (略) 有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规 (略) 门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

六、竞 (略) 理

1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内， (略) 退还到原账户。

3、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还，本 (略) 理：

（1）竞得人未能按时进行资格审查或审查后不符合资格条件的；

（2）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费、履约保证金及装修保证金的；

（3）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（4）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（5）竞价人提供虚假资料的。

4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按时进行资格审查的；

（2）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费、履约保证金及装修保证金的；

（3）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（4）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（5）竞价人提供虚假资料的。

七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的， (略) 门处理。

八、特别说明

1、本次竞价采用资格后审方式。因不符合资格条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应法律责任。

竞价结束后，竞得人须于2022年4月27日携带相关资格证 (略) （ (略) 街 (略) (略) 三楼322室）进行资格审查。

资格条件符合的，按竞价文件约定的时间签订经营权租赁合同；若竞得人未能按时进行资格审查或审查后不符合资格条件，则竞得人的竞价保证金不予退还，本 (略) 理。

2、竞价结束后，竞得人未能按时进行资格审查或审查后不符合资格条件导致交易项目流标的或竞得人未按规定时间缴纳第一年租金、履约保证金及装修保证金并签订合同导致交易项目流标的，若项目再行竞价，再行竞价的成交价低于本次成交价的，竞得人应当补足差额。

九、中介服务费收取标准

中介服务费按《慈溪 (略) 有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权 (略) 有年数的成交总价。

《慈溪 (略) 有限公司产权交易项目服务收费标准》详见慈溪市产权交易电子化平台。

十、签约时间及付款方式：

竞得人于2022年5月7日付清第一年租金、中介服务费、10万元履约保证金及30万元装修保证金，并签订经营权租赁合同。

以上价 (略) 账户交割结算，收款单位：慈溪 (略) 有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号： 点击查看>> 24。

十一、实物交割及相关规定

1、标的出租方应于2022年5月13日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十二、经营方向

竞得人须结合环创区域主导产业方向， (略) 相关业态，主要经营方向为创业创新、休闲、餐饮等，且用于开展双创活动的建筑面积不少于总租赁面积的三分之一；每年不定期的开展相关创 (略) 演、创业分享、头脑风暴等各类双创活动，发挥本地创业孵化器的引领作用，将该区域 (略) 人气集聚高地。

十三、约定事项

1、竞价成功后，竞得人须于30 (略) (略) ，且竞得人须绝对控股(持股比例不少于67%）， (略) 与竞得人的法定代表人须为同一人。租赁期间竞得人必须自行办妥商事、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

2、标的已设置承租权，场地按现状交付，同等条件下原承租人有优先承租权。竞得人、原 (略) 理好场地移交工作。

3、标的交付后，竞得人必须在一个月内进场装修，并于2022年7月底前投入运营。租赁期间，房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构、用途，不得整体转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议，租金及履约保证金不予退还。租赁期满，竞得人投资 (略) 理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。

4、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理。

5、租赁期间竞得人自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

6、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，出租方应提前一个月通知竞得人，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

7、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

8、竞得人缴纳的30万元装修保证金，在装修完毕，投用后无息一次性退还；10万元的履约保证金，在经营权期满并结清水电费后无息一次性退还。

9、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。

10、竞得人须如期、足额支付每年租金，否则出租方有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

11、竞得人须按照约定的经营方向运营管理该区域，若严重违反经营方向，出租方有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

12、竞得人须每年开展创业培训、创业分享、 (略) 演、头脑风暴、沙龙交流等各类双创活动不少于20场次，并提供相应活动佐证资料（如活动现场照片、影像资料、活动方案等）如达不到要求，按 (略) 理：第一次给予警告并要求整改；第二次扣除50%履约保证金，作为违约金，并在5个工作日内补足履约保证金；第三次出租方有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

本中心对标的物用“公告”、“须知” (略) 作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考， (略) 对标的物的任何担保。竞价人在竞 (略) 咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

本次房屋租赁竞价由慈溪市公共资源交易管理办公室监管。

慈溪 (略)

2022年4月13日

合同格式

经营权租赁合同

(略) ：CQ220

出租方：

承租方：

慈溪 (略) 制订

二○二二年 月

本合同当事人

出租方（以下简称 点击查看>> 方）：

(略) 会信用代码：

(略) ：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称 点击查看>> 方）：

(略) 会信用代 (略) ：

(略) ：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

点击查看>> 、 点击查看>> 双方根据《中华人民共和国民法典》、《慈溪市行政事业单位国有资产管理实施办法》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 经营权租赁标的

标的位于文化商务区休闲广场文化核心区北侧，东 (略) ，南临潮塘江，西临新城大道， (略) 路，建筑面积约746平方米。

经营方向： 点击查看>> 方须结合环创区域主导产业方向， (略) 相关业态，主要经营方向为创业创新、休闲、餐饮等，且用于开展双创活动的建筑面积不少于总租赁面积的三分之一；每年不定期的开展相关创 (略) 演、创业分享、头脑风暴等各类双创活动，发挥本地创业孵化器的引领作用，将该区域 (略) 人气集聚高地。

第二条 出租标的上设置的承租权情况如下：

本合同标的有/没有设置承租权。

点击查看>> 方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 点击查看>> 方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、 (略) 分权；

2、为签订本合同之目的向 点击查看>> 方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、 (略) 需的包括但不限于授权、审批、 (略) 决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第四条 点击查看>> 方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、 (略) 需的各项授权、审批， (略) 决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、 点击查看>> 方承租标的没有违反对 点击查看>> 方具有约束力的合同、 (略) 有法律文件。

第五条 经营权取得方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、经营权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限：年，自20年 月 日起至20年月日止。

3、租赁价格： 点击查看>> 方将本合同第一条规定 (略) 租金成交价人民币（大写）元整；即：人民币（小写）￥出租给 点击查看>> 方。

4、价款支付时间和方式： 点击查看>> 方采用按年度一次性付款方式，第一年的租金必须于签订本合同之日汇入慈溪 (略) 指定账户。以后每年的租金由 点击查看>> 方在前一年租期到期日前一次性向 点击查看>> 方付清。

第六条 履约保证金及装修保证金的约定

标的成交后， 点击查看>> 方须缴纳10万元履约保证金及30万元装修保证金予 点击查看>> 方，在签订合同之日付清。10万元的履约保证金，在经营权期满并结清水电费后无息一次性退还。30万元装修保证金，在装修完毕，投用后无息一次性退还。

第七条 约定事项

1、竞价成功后， 点击查看>> 方须于30 (略) (略) ，且 点击查看>> 方须绝对控股(持股比例不少于67%）， (略) 与 点击查看>> 方的法定代表人须为同一人。租赁期间 点击查看>> 方必须自行办妥商事、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任， 点击查看>> 方不承担任何连带责任。

2、标的已设置承租权，场地按现状交付，同等条件下原承租人有优先承租权。 点击查看>> 方、原 (略) 理好场地移交工作。

3、标的交付后， 点击查看>> 方必须在一个月内进场装修，并于2022年7月底前投入运营。租赁期间，房屋室内装修由 点击查看>> 方自理， 点击查看>> 方不得改变房屋结构、用途，不得整体转租、转借他人。 点击查看>> 方若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的， 点击查看>> 方有权提前收回房屋并终止协议，租金及履约保证金不予退还。租赁期满， 点击查看>> 方投资 (略) 理，固定性装潢不得拆卸， 点击查看>> 方不承担作价补偿义务。

4、租赁期间 点击查看>> 方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受 点击查看>> 方的监督和管理。

5、租赁期间 点击查看>> 方自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

6、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时， 点击查看>> 方应提前一个月通知 点击查看>> 方， 点击查看>> 方应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

7、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成 点击查看>> 方损失的，双方互不承担责任。

8、 点击查看>> 方缴纳的30万元装修保证金，在装修完毕，投用后无息一次性退还；10万元的履约保证金，在经营权期满并结清水电费后无息一次性退还。

9、租赁期满， 点击查看>> 方需无条件退还房屋。

10、 点击查看>> 方须如期、足额支付每年租金，否则 点击查看>> 方有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还，并且 点击查看>> 方保留追索赔偿的权利。

11、 点击查看>> 方须按照约定的经营方向运营管理该区域，若严重违反经营方向， 点击查看>> 方有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还，并且 点击查看>> 方保留追索赔偿的权利。

12、 点击查看>> 方须每年开展创业培训、创业分享、 (略) 演、头脑风暴、沙龙交流等各类双创活动不少于20场次，并提供相应活动佐证资料（如活动现场照片、影像资料、活动方案等）如达不到要求，按 (略) 理：第一次给予警告并要求整改；第二次扣除50%履约保证金，作为违约金，并在5个工作日内补足履约保证金；第三次 点击查看>> 方有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还，并且 点击查看>> 方保留追索赔偿的权利。

第八条 产权交易中介服务费：

点击查看>> 方按实际成交价%的比例向 (略) 交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。 点击查看>> 方按“委托代理协议”约定的 (略) 交纳。

第九条 交割

点击查看>> 方应于2022年月日下午4点前完成实物交割。

第十条 合同的解除

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并 (略) 门备案。

第十一条 (略) 理

点击查看>> 、 点击查看>> 双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法 (略) (略) 起诉。

第十二条 合同各方的违约责任

1、 点击查看>> 方如未能按规定日期交割实物（由 点击查看>> 方引起的原因除外），向 点击查看>> 方支付累计万元的违约金， 点击查看>> 方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后， 点击查看>> 点击查看>> 任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、 点击查看>> 方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。 点击查看>> 方未按合同约定支付第一年以后租金的，万元履约保证金不予退还，并且 点击查看>> 方保留追索赔偿的权利。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或 (略) 门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十三条 合同的生效

本合同自 点击查看>> 点击查看>> 双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份， 点击查看>> 、 点击查看>> 双方各执一份，慈溪 (略) 一份。

点击查看>> 方（盖章） 点击查看>> 方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

2022年 月 日 2022年 月 日

鉴证方：慈溪 (略) 有限公司

2022年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。