（破）沈 (略) 所有的建设用地使 (略) 置公告

发布时间： 2022年4月13日 17:19

竞买公告

沈 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年4月21日10时至2022年4月22日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

沈 (略) 所有的建设用地土地使用权， (略) 为苏家屯国用（2007）第00 (略) ，不动产坐落在辽宁省沈阳市苏家屯区陈相屯镇塔山委，土地用途为工业用地，土地权利性质为出让，土地使用权面积为 点击查看>> 平方米，使用期限为50年，自2006年12月29日至2056年12月28日。起拍价：665, 点击查看>> 元，保证金：33, 点击查看>> 元，增价幅度： 点击查看>> 元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年4月12日起至2022年4月18日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师，咨询电话：024- 点击查看>> 。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：沈 (略) 管理人，开户银行： (略) 沈阳市黄河支行，账号： 点击查看>> 0959）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沈 (略) 管理人，开户银行： (略) 沈阳市黄河支行，账号： 点击查看>> 0959），注明“ (略) ：（2018）辽01破17-1号；款项性质：土地使用权拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

(略) 款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人 (略) 门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

七、移交与过户

买 (略) 有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原 (略) （地址：辽宁省沈阳市皇姑区黄河南 (略) 点击查看>> 辉山乳业大厦）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。双方签署《拍卖成交确认书》后即视为拍卖标的已完成转让交付， (略) 涉及的合同主义务视为履行完毕。

买 (略) 拍卖成交价款后十五日内，自行 (略) 门办理标的产权权属变更手续。拍卖标的过户手续由买受人负责办理，管理人对拍卖标的是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；因资产 (略) 产生的转让双方的一切税、费（包括但 (略) 得税、增值税、营业税、附加税、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效、请求返还拍卖款、解除拍卖相关协议或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、关于土地转让过户登记存在的风险

经管理人于2021年4月6日前往沈阳市 (略) 查询，调取《国有土地使用权出让合同》。根据《国有土地使用权出让合同》第九条约定：“凯利混凝土（ 点击查看>> 方）应在领取《建设工程规划许可证》后六个月内开工建设。不能按期开工建设的，应提前三十日向沈阳市规划 (略) (略) （ 点击查看>> 方）提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。”第十一条约定：“ 点击查看>> 方同意政府拥有对本宗地的城市规划调整权。出让期限内，原城市规划如有修改， 点击查看>> 方同意在对建筑物、附着物进行改建、翻建、重建或出让期限届满申请续期时，按届时有效的规划执行”第十三条约定：“ 点击查看>> 方应当按照本合同规定进行开发建设。超过本合同第九条规定期限满一年未开工建设的， 点击查看>> 方可以向 点击查看>> 方征收不超过本合同第五条规定的土地出让金总额20%额度的土地闲置费；满二年未开工建设的， 点击查看>> 方可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、 (略) 门的行为造成开工建设迟延的除外。”第十六条约定：“ 点击查看>> 方按本合同第七条规定领取《国有土地使用证》后，在按本合同和《建设工程规划许可证》规定的土地用途和使用条件进行建设，完成开发投资总额（不含地价）或建设面积25%以上条件下，方可 (略) 或部分转让。 点击查看>> 方转让、出租、抵押本宗地，不得违背国家法律、法规和本合同规定，并应按规定办理有关土地登记手续。”

根据沈阳市人民政府于2007年1月23日出具的《关于苏家屯区二〇〇六年度第五十四批次建设用地的批复》，该宗土地在依法办 (略) 置手续前，土地使用权不得转让、出租或抵押。该征地自省政府批准之日起，二年内有效，此期间如土地未被利用，其使用权将由政府收回。

另根据凯利混凝土于2006年11月15日出具的《建设用地申请书》，投资总额为8255万元，年度投资8255万元。经管理人现场盘点土地现状，该宗土地暂未投资开发建设，拍卖成交后过户可能存在障碍。请意向买受人就过户事项自行 (略) 门咨询，因上述情形或其他情形导致拍卖标的物无法过户的风险以及标的物被政府无偿收回的风险均由买受人自行承担，管理人及拍卖机构不承担返还拍卖款、拍卖费用及相关违约责任、赔偿责任。买受人应已充分知悉上述风险，如拍卖成交后无法办理过户登记、因前手未在出让合同约定期限内开发或达到开发强度导致政府无偿收回或存在其他障碍，买受人承诺自愿自行承担相关的不利后果，不得主张拍卖无效或主张解除双方因拍卖签订的任何协议，包括但不限于拍卖成交确认书等。

2、经管理人现场盘点，该宗土地目前存在被第三方占用情形。对于土地被第三方占用的，管理人及拍卖平台不负责清场，由买受 (略) 理。

3、管理人对于拍卖标的上是否存在其他障碍物如高压电网、高压塔等，以及 (略) 等不做承诺，以现场实际看样为准。意向买受人应充分了解相关障碍物可能带来的瑕疵及影响等。

4、本次拍卖标的起拍价依据第三方评估机构独立作出的评估报告确定，评估基准日为2020年9月30日。意向竞买人及买受人应自行判断标的物价值，不得就起拍价提出相关异议。竞买人参与竞拍视为对起拍价金额无异议。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致资产交付或无法办理过户的，管理人不负责退还拍卖款及拍卖费用等，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任，相关法律责任由买受人自行承担。

（六）管理人对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人及拍卖机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：024- 点击查看>> ，联系地址：辽宁省沈阳市皇姑区黄河南 (略) 点击查看>> 辉山乳业大厦。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话： 点击查看>>

此公告在京东网发布，网址:

https:/ 点击查看>> 。

沈 (略) 管理人

二〇二二年四月十三日

（破）沈 (略) 所有的建设用地使 (略) 置公告

发布时间： 2022年4月13日 17:19

竞买公告

沈 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年4月21日10时至2022年4月22日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

沈 (略) 所有的建设用地土地使用权， (略) 为苏家屯国用（2007）第00 (略) ，不动产坐落在辽宁省沈阳市苏家屯区陈相屯镇塔山委，土地用途为工业用地，土地权利性质为出让，土地使用权面积为 点击查看>> 平方米，使用期限为50年，自2006年12月29日至2056年12月28日。起拍价：665, 点击查看>> 元，保证金：33, 点击查看>> 元，增价幅度： 点击查看>> 元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年4月12日起至2022年4月18日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师，咨询电话：024- 点击查看>> 。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：沈 (略) 管理人，开户银行： (略) 沈阳市黄河支行，账号： 点击查看>> 0959）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沈 (略) 管理人，开户银行： (略) 沈阳市黄河支行，账号： 点击查看>> 0959），注明“ (略) ：（2018）辽01破17-1号；款项性质：土地使用权拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

(略) 款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人 (略) 门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

七、移交与过户

买 (略) 有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原 (略) （地址：辽宁省沈阳市皇姑区黄河南 (略) 点击查看>> 辉山乳业大厦）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。双方签署《拍卖成交确认书》后即视为拍卖标的已完成转让交付， (略) 涉及的合同主义务视为履行完毕。

买 (略) 拍卖成交价款后十五日内，自行 (略) 门办理标的产权权属变更手续。拍卖标的过户手续由买受人负责办理，管理人对拍卖标的是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；因资产 (略) 产生的转让双方的一切税、费（包括但 (略) 得税、增值税、营业税、附加税、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效、请求返还拍卖款、解除拍卖相关协议或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、关于土地转让过户登记存在的风险

经管理人于2021年4月6日前往沈阳市 (略) 查询，调取《国有土地使用权出让合同》。根据《国有土地使用权出让合同》第九条约定：“凯利混凝土（ 点击查看>> 方）应在领取《建设工程规划许可证》后六个月内开工建设。不能按期开工建设的，应提前三十日向沈阳市规划 (略) (略) （ 点击查看>> 方）提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。”第十一条约定：“ 点击查看>> 方同意政府拥有对本宗地的城市规划调整权。出让期限内，原城市规划如有修改， 点击查看>> 方同意在对建筑物、附着物进行改建、翻建、重建或出让期限届满申请续期时，按届时有效的规划执行”第十三条约定：“ 点击查看>> 方应当按照本合同规定进行开发建设。超过本合同第九条规定期限满一年未开工建设的， 点击查看>> 方可以向 点击查看>> 方征收不超过本合同第五条规定的土地出让金总额20%额度的土地闲置费；满二年未开工建设的， 点击查看>> 方可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、 (略) 门的行为造成开工建设迟延的除外。”第十六条约定：“ 点击查看>> 方按本合同第七条规定领取《国有土地使用证》后，在按本合同和《建设工程规划许可证》规定的土地用途和使用条件进行建设，完成开发投资总额（不含地价）或建设面积25%以上条件下，方可 (略) 或部分转让。 点击查看>> 方转让、出租、抵押本宗地，不得违背国家法律、法规和本合同规定，并应按规定办理有关土地登记手续。”

根据沈阳市人民政府于2007年1月23日出具的《关于苏家屯区二〇〇六年度第五十四批次建设用地的批复》，该宗土地在依法办 (略) 置手续前，土地使用权不得转让、出租或抵押。该征地自省政府批准之日起，二年内有效，此期间如土地未被利用，其使用权将由政府收回。

另根据凯利混凝土于2006年11月15日出具的《建设用地申请书》，投资总额为8255万元，年度投资8255万元。经管理人现场盘点土地现状，该宗土地暂未投资开发建设，拍卖成交后过户可能存在障碍。请意向买受人就过户事项自行 (略) 门咨询，因上述情形或其他情形导致拍卖标的物无法过户的风险以及标的物被政府无偿收回的风险均由买受人自行承担，管理人及拍卖机构不承担返还拍卖款、拍卖费用及相关违约责任、赔偿责任。买受人应已充分知悉上述风险，如拍卖成交后无法办理过户登记、因前手未在出让合同约定期限内开发或达到开发强度导致政府无偿收回或存在其他障碍，买受人承诺自愿自行承担相关的不利后果，不得主张拍卖无效或主张解除双方因拍卖签订的任何协议，包括但不限于拍卖成交确认书等。

2、经管理人现场盘点，该宗土地目前存在被第三方占用情形。对于土地被第三方占用的，管理人及拍卖平台不负责清场，由买受 (略) 理。

3、管理人对于拍卖标的上是否存在其他障碍物如高压电网、高压塔等，以及 (略) 等不做承诺，以现场实际看样为准。意向买受人应充分了解相关障碍物可能带来的瑕疵及影响等。

4、本次拍卖标的起拍价依据第三方评估机构独立作出的评估报告确定，评估基准日为2020年9月30日。意向竞买人及买受人应自行判断标的物价值，不得就起拍价提出相关异议。竞买人参与竞拍视为对起拍价金额无异议。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致资产交付或无法办理过户的，管理人不负责退还拍卖款及拍卖费用等，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任，相关法律责任由买受人自行承担。

（六）管理人对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人及拍卖机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：024- 点击查看>> ，联系地址：辽宁省沈阳市皇姑区黄河南 (略) 点击查看>> 辉山乳业大厦。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话： 点击查看>>

此公告在京东网发布，网址:

https:/ 点击查看>> 。

沈 (略) 管理人

二〇二二年四月十三日