马尾区马尾街道江滨东大道68号东方名城华郡22#楼806单元及3#地下室地下1层186车位（第一次拍卖）
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马尾区马尾街道江滨东大道68号东方名城华郡22#楼806单元及3#地下室地下1层186车位（第一次拍卖）
潍坊市 (略) 关于拍卖福州市 (略) 江滨 (略) 东方名城华郡22#楼806单元及3#地下室地下1层186车位的公告
潍坊市 (略) 将于2022年5月20日10时至2022年5月21日10时止（延时除外）在潍坊市 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊市 (略) ，法院主页网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：
一、拍卖标的：
（一）标的物财产范围
标的物为福州市 (略) 江滨 (略) 东方名城华郡22#楼806单元及3#地下室地下1层186车位。标的物的财产范围包括建筑物（含室内二次装修，不含可移动家具、家电等）、土地使用权（含土地出让金）及配套设施。
（二）标的物建筑物基本状况
1、名称、坐落
福州市 (略) 江滨 (略) 东方名城华郡22#楼806单元及3#地下室地下1层186车位。
2、规模
标的物总建筑面积为 点击查看>> 平方米（22#楼806单元建筑面积为 点击查看>> 平方米，3#地下室地下1层186车位建筑面积为 点击查看>> 平方米）。
3、用途
标的物用途为住宅、车位。
4、权属：
根据《不动产登记信息查询结果》（ (略) ：FZDA 点击查看>> ）记载：
（1）住宅
产权人：林祥宝； (略) (略) ：R 点击查看>> ；居住权情况：未查到。
（2）车位
产权人：林祥宝； (略) (略) ：YR 点击查看>> ；居住权情况：未查到。
根据估价委托人提供的材料，标的物22#楼806单元已抵押、被查封，3#地下一层186车位无抵押、被查封。
5、标的物建筑物其他基本状况
根据注册房地产估价师实地查勘获取的标的物信息，标的物建筑物其他基本状况如下表：
建筑结构 | 钢混结构 | 外墙装饰 | 瓷砖 | ||
配套设施设备 | 给水、排水、供电、通讯网络、消防、管道燃气、数字电视、电梯 | ||||
建筑功能 | 防水、保温、隔热、隔声等达设计标准 | ||||
(略) 在楼层 | (略) 建筑物为十八层（一层为大堂及住宅，以上均为住宅），标的物22#楼806单元位于8/18F（住宅第8层），3#地下1层186车位位于-1F。 | ||||
住宅朝向、采光、通风 | 南北朝向，西侧单元。 | 临街（路）状况 | 所处 (略) 。 | ||
住宅视野景观 | 无特殊视野景观。 | ||||
建成年份 | 约2008年 | 层高 | 住宅约3米，车位约3.8米 | ||
目前使用状态 | 出租 | 估价用途 | 住宅及车位 | ||
楼层平面布置 | 住宅层平面呈条状分布，所处楼层梯位为二电梯三户。 | ||||
户型 | 三房二厅一厨二卫二阳台 | ||||
室内状况（中档装修） | ①客厅：地面铺金刚板，内墙面贴墙纸，天棚刷水泥漆；设有石材电视背景墙（长2.9M，高1.8米），木质鞋柜（长0.9M，高2.2M）； ②餐厅：地面铺金刚板，内墙面贴墙纸，天棚为硅酸钙板吊顶（水泥漆面层）；设有餐边柜（长2.4M，高2.4M）； ③厨房：地面铺玻化砖（800mm×800mm），内墙面贴瓷砖（800mm×200mm），天棚为铝扣板吊顶；设有镶玻木推拉门（长1.7M，高2.2M），整体厨柜（长4 .32M，高0.8 M，有灶具、抽油烟机、消毒柜等），吊柜（长1.4M，高0.8M）； ④卧室：地面铺金刚板，内墙面贴墙纸，天棚刷水泥漆； i卧室1：设有嵌入式木质衣柜（长2.8M，高2.3 M）；书桌（长1.75M，高0.8M），高柜（长0.8M，高2.2M）； ii卧室2：设有高柜（长4.8M，高2.4M）； iii卧室3：设有嵌入式木质衣柜（长1.2M，高2.3 M） ⑤卫生间：地面铺玻化砖（800mm×800mm），内墙面贴瓷砖（800mm×200mm），天棚为扣板吊顶； i主卫：设有马桶（箭牌）、洗脸台（长0.6M，高0.8M）、玻璃镜、毛巾架、淋浴房（长2.6M，宽1M）等； ii次卫：设有马桶（箭牌）、热水器、洗脸台（长0.6M，高0.8M）、玻璃镜、毛巾架、淋浴房（长2.6M，宽1M）等； ⑥阳台：地面铺防滑地砖（600mm×300mm），内墙面贴瓷砖（600mm×300mm）,天棚刷水泥漆；设有大理石洗衣池（长1.4M，高0.7M），吊柜（长1.4M，高1.1M）； ⑦其余：室内水卫电照齐全，入户门为防盗门室内为木门，窗为铝合金窗。 标的物具体装修年限不详。经实地查勘，标的物室内门窗完好、开关灵活(部分开关面板损坏)，油漆面层未见明显老化、剥落等现象；内墙面粉饰完整，顶棚粉饰完整，楼地面面层整体较为平整，未见磨损；细木装修油漆无失光；上、下水管道通畅，线路和各种照明装置完好；综合考虑成新率为60%-70%。 | ||||
维护状况 | 未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象，结构构件及 (略) 件外观基本完好，未出现裂缝；未发现建筑设施设备有影响使用的老化或腐蚀现象。建筑物维护状况一般。 | ||||
车位状况 | ①装修情况（简单装修）： 地下停车场配备消防、排水、监控及通风设施，公共通道设有相应的交通引导牌、车轮定位器，车位线已画妥，自流平地面。 ②车位状况： 标的物为标准车位，地下停车场出入口便捷度一般，车位门前通道较宽敞；位置一般；186车位车辆停靠便捷度一般；小区人车分流，车位供需状况一般。 | ||||
（四）土地基本状况
1、宗地四至
东至“名城港湾?香郡”，西至“名城港湾?康郡”， (略) ，北至凯隆巷。
2、地段等级
根据榕马政〔2021〕 (略) 《福州市马尾区人民政府关于印发福州市马尾区2019年城镇基准地价更新成果的通知》文， (略) 地段等级为马尾区一级住宅用地。
3、规划条件
(略) 在小区为已建成的商品房住宅小区，其规划条件符合城市规划限制条件，具体规划指标未知。
4、开发程度
红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）。
5、权属
估价委托人提供的《不动产登记信息查询结果》（ (略) ：FZDA 点击查看>> ）中未记载标的物土地的相关资料，根据注册房地产估价师调查及 (略) 属楼宇的其他相关资料，本次估价假设标的物的土地用途为住宅用地，土地权利性质为出让，土地终止日期至2075-09-28，即土地剩余使用年限约 点击查看>> 年。
6、其它条件
(略) 在宗地形状略规则，地形为平地，地势平坦，地质条件一般。详细见附件报告。
起拍价： 点击查看>> 元，保证金：30万元，增价幅度：5000元及其整倍数。
详情请参照评估报告及评估明细，评估价值为： 点击查看>> 元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、其他相关条件
1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用， (略) 税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担。水电、物业等欠费由买受人承担。
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工 (略) 联系。
八、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.根据法释（2021） (略) (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十一、拍卖余款请在2022年5月26日18时 (略) 指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“2021鲁0 (略) 东方名城华郡财产拍卖余款” 。
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
收款单位：山东省潍坊市 (略)
收款银行：中国农业银行潍坊 (略)
(略) ： 点击查看>> 57
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0536- 点击查看>>
联系地址：潍坊市 (略) (略) 。
竞拍流程咨询电话： 点击查看>>
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略) 客服电话：400-600-1216
潍坊市 (略)
二〇二二年四月十九日
潍坊市 (略) 关于拍卖福州市 (略) 江滨 (略) 东方名城华郡22#楼806单元及3#地下室地下1层186车位的公告
潍坊市 (略) 将于2022年5月20日10时至2022年5月21日10时止（延时除外）在潍坊市 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊市 (略) ，法院主页网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：
一、拍卖标的：
（一）标的物财产范围
标的物为福州市 (略) 江滨 (略) 东方名城华郡22#楼806单元及3#地下室地下1层186车位。标的物的财产范围包括建筑物（含室内二次装修，不含可移动家具、家电等）、土地使用权（含土地出让金）及配套设施。
（二）标的物建筑物基本状况
1、名称、坐落
福州市 (略) 江滨 (略) 东方名城华郡22#楼806单元及3#地下室地下1层186车位。
2、规模
标的物总建筑面积为 点击查看>> 平方米（22#楼806单元建筑面积为 点击查看>> 平方米，3#地下室地下1层186车位建筑面积为 点击查看>> 平方米）。
3、用途
标的物用途为住宅、车位。
4、权属：
根据《不动产登记信息查询结果》（ (略) ：FZDA 点击查看>> ）记载：
（1）住宅
产权人：林祥宝； (略) (略) ：R 点击查看>> ；居住权情况：未查到。
（2）车位
产权人：林祥宝； (略) (略) ：YR 点击查看>> ；居住权情况：未查到。
根据估价委托人提供的材料，标的物22#楼806单元已抵押、被查封，3#地下一层186车位无抵押、被查封。
5、标的物建筑物其他基本状况
根据注册房地产估价师实地查勘获取的标的物信息，标的物建筑物其他基本状况如下表：
建筑结构 | 钢混结构 | 外墙装饰 | 瓷砖 | ||
配套设施设备 | 给水、排水、供电、通讯网络、消防、管道燃气、数字电视、电梯 | ||||
建筑功能 | 防水、保温、隔热、隔声等达设计标准 | ||||
(略) 在楼层 | (略) 建筑物为十八层（一层为大堂及住宅，以上均为住宅），标的物22#楼806单元位于8/18F（住宅第8层），3#地下1层186车位位于-1F。 | ||||
住宅朝向、采光、通风 | 南北朝向，西侧单元。 | 临街（路）状况 | 所处 (略) 。 | ||
住宅视野景观 | 无特殊视野景观。 | ||||
建成年份 | 约2008年 | 层高 | 住宅约3米，车位约3.8米 | ||
目前使用状态 | 出租 | 估价用途 | 住宅及车位 | ||
楼层平面布置 | 住宅层平面呈条状分布，所处楼层梯位为二电梯三户。 | ||||
户型 | 三房二厅一厨二卫二阳台 | ||||
室内状况（中档装修） | ①客厅：地面铺金刚板，内墙面贴墙纸，天棚刷水泥漆；设有石材电视背景墙（长2.9M，高1.8米），木质鞋柜（长0.9M，高2.2M）； ②餐厅：地面铺金刚板，内墙面贴墙纸，天棚为硅酸钙板吊顶（水泥漆面层）；设有餐边柜（长2.4M，高2.4M）； ③厨房：地面铺玻化砖（800mm×800mm），内墙面贴瓷砖（800mm×200mm），天棚为铝扣板吊顶；设有镶玻木推拉门（长1.7M，高2.2M），整体厨柜（长4 .32M，高0.8 M，有灶具、抽油烟机、消毒柜等），吊柜（长1.4M，高0.8M）； ④卧室：地面铺金刚板，内墙面贴墙纸，天棚刷水泥漆； i卧室1：设有嵌入式木质衣柜（长2.8M，高2.3 M）；书桌（长1.75M，高0.8M），高柜（长0.8M，高2.2M）； ii卧室2：设有高柜（长4.8M，高2.4M）； iii卧室3：设有嵌入式木质衣柜（长1.2M，高2.3 M） ⑤卫生间：地面铺玻化砖（800mm×800mm），内墙面贴瓷砖（800mm×200mm），天棚为扣板吊顶； i主卫：设有马桶（箭牌）、洗脸台（长0.6M，高0.8M）、玻璃镜、毛巾架、淋浴房（长2.6M，宽1M）等； ii次卫：设有马桶（箭牌）、热水器、洗脸台（长0.6M，高0.8M）、玻璃镜、毛巾架、淋浴房（长2.6M，宽1M）等； ⑥阳台：地面铺防滑地砖（600mm×300mm），内墙面贴瓷砖（600mm×300mm）,天棚刷水泥漆；设有大理石洗衣池（长1.4M，高0.7M），吊柜（长1.4M，高1.1M）； ⑦其余：室内水卫电照齐全，入户门为防盗门室内为木门，窗为铝合金窗。 标的物具体装修年限不详。经实地查勘，标的物室内门窗完好、开关灵活(部分开关面板损坏)，油漆面层未见明显老化、剥落等现象；内墙面粉饰完整，顶棚粉饰完整，楼地面面层整体较为平整，未见磨损；细木装修油漆无失光；上、下水管道通畅，线路和各种照明装置完好；综合考虑成新率为60%-70%。 | ||||
维护状况 | 未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象，结构构件及 (略) 件外观基本完好，未出现裂缝；未发现建筑设施设备有影响使用的老化或腐蚀现象。建筑物维护状况一般。 | ||||
车位状况 | ①装修情况（简单装修）： 地下停车场配备消防、排水、监控及通风设施，公共通道设有相应的交通引导牌、车轮定位器，车位线已画妥，自流平地面。 ②车位状况： 标的物为标准车位，地下停车场出入口便捷度一般，车位门前通道较宽敞；位置一般；186车位车辆停靠便捷度一般；小区人车分流，车位供需状况一般。 | ||||
（四）土地基本状况
1、宗地四至
东至“名城港湾?香郡”，西至“名城港湾?康郡”， (略) ，北至凯隆巷。
2、地段等级
根据榕马政〔2021〕 (略) 《福州市马尾区人民政府关于印发福州市马尾区2019年城镇基准地价更新成果的通知》文， (略) 地段等级为马尾区一级住宅用地。
3、规划条件
(略) 在小区为已建成的商品房住宅小区，其规划条件符合城市规划限制条件，具体规划指标未知。
4、开发程度
红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）。
5、权属
估价委托人提供的《不动产登记信息查询结果》（ (略) ：FZDA 点击查看>> ）中未记载标的物土地的相关资料，根据注册房地产估价师调查及 (略) 属楼宇的其他相关资料，本次估价假设标的物的土地用途为住宅用地，土地权利性质为出让，土地终止日期至2075-09-28，即土地剩余使用年限约 点击查看>> 年。
6、其它条件
(略) 在宗地形状略规则，地形为平地，地势平坦，地质条件一般。详细见附件报告。
起拍价： 点击查看>> 元，保证金：30万元，增价幅度：5000元及其整倍数。
详情请参照评估报告及评估明细，评估价值为： 点击查看>> 元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、其他相关条件
1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用， (略) 税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担。水电、物业等欠费由买受人承担。
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工 (略) 联系。
八、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.根据法释（2021） (略) (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十一、拍卖余款请在2022年5月26日18时 (略) 指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“2021鲁0 (略) 东方名城华郡财产拍卖余款” 。
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
收款单位：山东省潍坊市 (略)
收款银行：中国农业银行潍坊 (略)
(略) ： 点击查看>> 57
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0536- 点击查看>>
联系地址：潍坊市 (略) (略) 。
竞拍流程咨询电话： 点击查看>>
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略) 客服电话：400-600-1216
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