福建省莆田市城 (略)

关于拍卖位于莆田市秀屿 (略) 村（绿洲小区21#407）住宅及储藏间的公告

福建省莆田市城 (略) 将于2022年5月21日10时至2022年5月22日10时止（延时的除外）在福建省莆田市城 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福建省莆田市城 (略) ；法院主页网址： 点击查看>> —— (略) 页面：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：位于莆田市秀屿 (略) 村（绿洲小区21#407）住宅及储藏间( (略) (略) ：X201 (略) ，登记建筑面积 点击查看>> ㎡，套内面积 点击查看>> ㎡，分摊建筑面积 点击查看>> ㎡；储藏间面积6.63㎡，储藏间套内面积6.48㎡，分摊建筑面积0.15㎡）。

经查，上述房地产产权性质为2003年6月份购买的经济适用房且项下未查到土地使用权证信息，土地性质不明， (略) 评估系采假定划拨的方式进行评估。

起拍价为人民币 点击查看>> 元（ (略) 置费用、税、金、土地出让金及其他费用等），增价幅度为人民币3000元，保证金为人民币 点击查看>> 元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年4月18日至2022年5月20日的工作日工作时间接受咨询。有意者请自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月2 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：

本标的物有已知的优先购买权人林某藤，优先购买权的原因系共同共有。

已知优先购买权人、 (略) 认定后的其他优先购买权人，应在本拍卖公告规定的时间内参与竞拍，未参加竞拍视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞拍的，请事先详细参阅淘宝网司法拍卖网中关于优先权人的行权说明（淘宝网官方客服电话：400-822-2870），因未事先参阅相关说明而导致未在系统中参与竞拍的或在系统中竞拍未成功的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

其他优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月20日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应于2022年6月3日16时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行 (略) 指定账户(户名：莆田市城 (略) ，开户银行：中国 (略) 莆田城厢支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> - 点击查看>> )。

十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担。其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳。买 (略) 规定的期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。

另外，涉案住宅可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金 (略) 费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价 (略) 费用）由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应 (略) 门规定的期限缴清相关费用。具体金额请买受人 (略) 门了解，未了解而参与竞买的视为同意另行负担上述费用。

十三、税费负担说明：

（1）根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产应缴纳的主要税种及纳税主体如下：

房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、水利建设收入、印花税、土地增值税、 (略) 得税等。

房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。

（2）本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁定书后二十日内（过户办证公告期时间应予以扣除）先行代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相 (略) 申请从拍卖款中予以抵扣。逾期未缴纳或未申请抵扣的，买受人自行承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成交价款外另行缴纳。

（3） (略) 门根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方交易税费5.85万元（以上税费仅供参考）。

（4）本次拍卖成交后的实际缴纳税费与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定， (略) 门计算为准。

（5）除本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地 (略) (略) 费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、 (略) 门或拨打纳税服务热线、政府服务热线等咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、 (略) 费用的具体情况。

（6）因上述房地产产权性质为经济适用房且项下未查到土地使用权证信息，土地性质不明，经评估公司估算需缴纳土地出让金3.12万元。具体缴款金额以不动产登记机关认定为准，未缴纳相关费用的将有无法过户的风险，且另外缴纳的费用由买受人在拍卖成交价款外自行负担。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1

十五、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕 (略) ），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十六、瑕疵说明：

（一）买受人在竞拍前应自行判断标的物的现状，本次拍卖含二次装修、但不含房地产内可移动家具以及未形成附和的装修装饰。现该房地产由共同共有人林某藤及其家人居住，套内物品较多，交付时间较长，具体交付时间视案件情况另行确定。

（二）本住宅的产权来源系经济适用房，经济适用房上市交易需要满足一定的条件，请有意竞买人在竞拍前务必自 (略) 门、 (略) 门自行咨询，如拍卖成交后因买受人原因无法过户的，由买受人自行承担责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《拍卖须知》。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。业务咨询电话：0594- 点击查看>> ，承办人： 徐法官。

举报监督电话：0594- 点击查看>> 。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网”（www.rm 点击查看>> ）上查询

微信扫码 (略) (略) ，第一时间获取拍品信息。 (略) 名称： (略) ，微信ID：ptscxqrmfy。

福建省莆田市城 (略)

二〇二二年四月十八日

福建省莆田市城 (略)

关于拍卖位于莆田市秀屿 (略) 村（绿洲小区21#407）住宅及储藏间的公告

福建省莆田市城 (略) 将于2022年5月21日10时至2022年5月22日10时止（延时的除外）在福建省莆田市城 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福建省莆田市城 (略) ；法院主页网址： 点击查看>> —— (略) 页面：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：位于莆田市秀屿 (略) 村（绿洲小区21#407）住宅及储藏间( (略) (略) ：X201 (略) ，登记建筑面积 点击查看>> ㎡，套内面积 点击查看>> ㎡，分摊建筑面积 点击查看>> ㎡；储藏间面积6.63㎡，储藏间套内面积6.48㎡，分摊建筑面积0.15㎡）。

经查，上述房地产产权性质为2003年6月份购买的经济适用房且项下未查到土地使用权证信息，土地性质不明， (略) 评估系采假定划拨的方式进行评估。

起拍价为人民币 点击查看>> 元（ (略) 置费用、税、金、土地出让金及其他费用等），增价幅度为人民币3000元，保证金为人民币 点击查看>> 元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年4月18日至2022年5月20日的工作日工作时间接受咨询。有意者请自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月2 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：

本标的物有已知的优先购买权人林某藤，优先购买权的原因系共同共有。

已知优先购买权人、 (略) 认定后的其他优先购买权人，应在本拍卖公告规定的时间内参与竞拍，未参加竞拍视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞拍的，请事先详细参阅淘宝网司法拍卖网中关于优先权人的行权说明（淘宝网官方客服电话：400-822-2870），因未事先参阅相关说明而导致未在系统中参与竞拍的或在系统中竞拍未成功的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

其他优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月20日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应于2022年6月3日16时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行 (略) 指定账户(户名：莆田市城 (略) ，开户银行：中国 (略) 莆田城厢支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> - 点击查看>> )。

十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担。其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳。买 (略) 规定的期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。

另外，涉案住宅可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金 (略) 费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价 (略) 费用）由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应 (略) 门规定的期限缴清相关费用。具体金额请买受人 (略) 门了解，未了解而参与竞买的视为同意另行负担上述费用。

十三、税费负担说明：

（1）根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产应缴纳的主要税种及纳税主体如下：

房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、水利建设收入、印花税、土地增值税、 (略) 得税等。

房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。

（2）本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁定书后二十日内（过户办证公告期时间应予以扣除）先行代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相 (略) 申请从拍卖款中予以抵扣。逾期未缴纳或未申请抵扣的，买受人自行承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成交价款外另行缴纳。

（3） (略) 门根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方交易税费5.85万元（以上税费仅供参考）。

（4）本次拍卖成交后的实际缴纳税费与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定， (略) 门计算为准。

（5）除本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地 (略) (略) 费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、 (略) 门或拨打纳税服务热线、政府服务热线等咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、 (略) 费用的具体情况。

（6）因上述房地产产权性质为经济适用房且项下未查到土地使用权证信息，土地性质不明，经评估公司估算需缴纳土地出让金3.12万元。具体缴款金额以不动产登记机关认定为准，未缴纳相关费用的将有无法过户的风险，且另外缴纳的费用由买受人在拍卖成交价款外自行负担。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1

十五、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕 (略) ），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十六、瑕疵说明：

（一）买受人在竞拍前应自行判断标的物的现状，本次拍卖含二次装修、但不含房地产内可移动家具以及未形成附和的装修装饰。现该房地产由共同共有人林某藤及其家人居住，套内物品较多，交付时间较长，具体交付时间视案件情况另行确定。

（二）本住宅的产权来源系经济适用房，经济适用房上市交易需要满足一定的条件，请有意竞买人在竞拍前务必自 (略) 门、 (略) 门自行咨询，如拍卖成交后因买受人原因无法过户的，由买受人自行承担责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《拍卖须知》。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。业务咨询电话：0594- 点击查看>> ，承办人： 徐法官。

举报监督电话：0594- 点击查看>> 。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网”（www.rm 点击查看>> ）上查询

微信扫码 (略) (略) ，第一时间获取拍品信息。 (略) 名称： (略) ，微信ID：ptscxqrmfy。

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二〇二二年四月十八日