珠海市香洲区拱北联安路骏发山庄A座2502房
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珠海市香洲区拱北联安路骏发山庄A座2502房
广东省珠海市香 (略)
拍卖公告(第一次)
（2021）粤0402执 (略)
执行依据：（2021）粤0402民 (略)
(略) ： 广东省珠海市香 (略)
一、拍卖标的物：
标的物一：位于珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房。
登记建筑面积： 点击查看>> 平方米
登记产权 (略) 码：产权人：黄妍妮； (略) 码： 点击查看>>
登记详情参见附件1
当前占用使用情况：无租赁有人使用。
标的物二：位于珠海 (略) (略) 1栋1602房。
登记建筑面积： 点击查看>> 平方米
登记产权 (略) 码：产权人：珠海 (略) ； (略) 码： 点击查看>>
登记详情参见附件1
当前占用使用情况：无租赁无人使用。
二、网络平台：京东网网络司法拍卖平台（网址：https:/ 点击查看>> (http:/ 点击查看>> )
拍卖时间：2022年4月19日10时00分起至2022年4月20日10时00分止（期限不少于24小时）。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定， (略) 立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案承办法官郭法官，联系电话：0756- 点击查看>> 。逾期提出的，自行承担不利后果。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，且应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
1.本院；
2.京东网提供网络服务的相关人员；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。
特别提醒：拍卖标的物交易及过户按 (略) 在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向 (略) 在地房地 (略) 门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。买受人应在拍卖成交后 (略) 提交其具备购买资格的证明材料。经审核买受人不符合具备购房资格条件的，本院出具撤销该次拍卖的执行裁定书，并根据情节轻重对买受人进行罚款（对个人的罚款金额，为人民币十万元以下;对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下）。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，还应当依法承担赔偿责任。
四、本场拍卖的成交价格是原产权人黄妍妮、珠海 (略) 转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人黄妍妮、珠海 (略) 因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、 (略) 得税/ (略) 得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。
五、经评估机构评估，本院确定本次拍卖的标的物一：珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房的起拍价为 点击查看>> 元，每一次出价的增价幅度为8400元，参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为 点击查看>> 元；拍卖的标的物二：珠海 (略) (略) 1栋1602房的起拍价为 点击查看>> 元，每一次出价的增价幅度为8200元，参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为 点击查看>> 元。
六、目前已知对本拍卖房产有优先购买权的人0名，本院已依法予以通知。
特别提醒：法院应将已知优先购买权人姓名、 (略) 码/ (略) 会信用代码，提前录入系统，届时优先购买权人可直接报名，系统自动匹配，优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
七、拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2022年5月5 (略) (略) ：户名：珠海市香 (略) ，账号：4400 1642 2370 5300 1022- 点击查看>> ，开户行：中国建设银行珠海康怡支行。汇款时请注明如下字样： (略) ：（2021）粤0402执 (略) ，所竞拍分别为下述房产：珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房、珠海 (略) (略) 1栋1602房。买受人交清余款后，应及时与承办法官郭法官联系，联系电话：0756- 点击查看>> 。逾期未支付拍卖余款的，本院不予退还保证金，裁定重新拍卖。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担， (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
八、确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。 (略) 有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到 (略) 门办理产权变更登记手续。
九、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。
联系人： (略) 网拍组 咨询电话： 点击查看>> （ (略) ）
（珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房）看样时间：2022年4月15日上午10时30分
看样集合地点：珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房 。
（珠海 (略) (略) 1栋1602房）看样时间：2022年4月15日上午11时00分
看样集合地点：珠海 (略) (略) 1栋1602房。有意看样者请加微信（ (略) ： 点击查看>> ）或将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信 (略) 码 点击查看>> 。请看样者提前一个工作日预约，按时到达，法院不另行安排看样时间（短信只作登记不作回复）。
十、本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。
特别提醒：因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。
十一、参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
十二、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报
法院监督电话：0756- 点击查看>>
联系地址：珠海市 (略) (略)
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。
竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询办理“拍卖贷”业务：
中国工商银行珠海分行联系人：
中国农业银行珠海分行联系人：
中国银行珠海分行联系人:
中国建设银行珠海分行联系人：
(略) 珠海分行
蒲经理0756- 点击查看>>
珠海农村 (略)
汤经理0756- 点击查看>>
(略) 珠海分行
特别提醒：1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
2.竞买人向银行申请贷款以及贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等不 (略) 指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。
广东省珠海市香 (略)
二○二二年三月四日
附件：
本次拍卖房地产的权证复印件；
评估报告
土地实物状况描述 | ||||||||
名称 | 珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房分摊土地使用权 | |||||||
四至 | 东至山体，南至拱北中学，西至将军山小区， (略) (略) 住宅区 | |||||||
面积 | 共用宗地面积 点击查看>> .27平方米，分摊土地使用权面积为3.7平方米 | |||||||
用途 | 住宅用地 | |||||||
形状 | 所在小区用地呈规则四边形， (略) 无不良影响 | |||||||
地形地势 | 估价对象宗地宗地内平坦，与相邻地块无明显地势落差 | |||||||
开发程度 | 估价对象宗地内外均达到“六通一平”（即通上水、通下水、通电、通路、通讯及通气，红线内场地平整），且宗地内已开发利用 | |||||||
建筑物实物状况描述 | ||||||||
名称 | 珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房 | |||||||
建筑面积 | 点击查看>> 平方米 | 用途 | 规划用途为成套住宅，实际用途为住宅 | |||||
建筑结构 | 钢混结构 | 建成时间 | 建成于1999年 | |||||
层数及层高 | (略) 在建筑物总楼层为33层，估价对象位于第22层（无4、14、 (略) ），室内净高约为2.8米 | |||||||
(略) | 三梯六户，估价对象规模、功能基本匹配，户型结构为：3房2厅1厨2卫2阳台 | |||||||
装饰装修 | 涂料外墙面；入户门防盗门，铝合金窗；室内木门，普通装修，空房，有部分半固置定制家具，无家电；地面铺木地板，内墙面及天花刷涂料；厨房地面铺防滑砖，墙面贴瓷片，铝扣板吊顶，无橱柜、灶台等设施；卫生间地面铺防滑砖，墙面贴瓷片，铝扣板吊顶；室内水电均为暗敷 | |||||||
设施设备 | 电梯房（3部），室内供水、排水、电力 | |||||||
使用及维护状况 | 地面、墙面、门窗基本完好，室内无照明灯具，维护保养状况一般，装修成新率五成 | |||||||
完损状况 | 估价对象基本完好 | |||||||
实物状况分析 | ||||||||
(略) 在宗地为城镇住宅用地，周边多为住宅用地，适宜进行住宅房地产开发，与周边土地利用相协调。 (略) 在小区规模中等,小区等级为中高档小区，小区设施有健身设施、 (略) 等，物业管理水平较高；估价对象建筑物结构为钢混结构，地面、墙面、门窗基本完好，维护保养状况一般。 | ||||||||
(略) (略) | 《房地产权证》[ 点击查看>> ] | |||||||
房地产权属人 | 黄妍妮 | |||||||
房屋情况 | 房屋坐落 | 珠海 (略) (略) 1栋1602房 | ||||||
实际用途 | 住宅 | 规划用途 | 成套住宅 | |||||
房屋结构 | 钢混结构 | 竣工年份(年) | 1999 | |||||
总层数 | 33层 | 所在层 | 22层 | |||||
建筑面积(M2) | 共有情况 | (略) 有 | ||||||
房屋性质 | 市场化商品房 | 套内建筑面积(M2) | ||||||
土地情况 | (略) 在宗地土地性质为国有出让，土地使用期限由1992年8月10日至2062年8月10日止，于价值时点尚余 点击查看>> 年。 | |||||||
附记 | 空白 | |||||||
现状利用情况 | 租赁或占用情况 | 至价值时点，估价对象现状空置。 | ||||||
（仅供参考）
广东省珠海市香 (略)
拍卖公告(第一次)
（2021）粤0402执 (略)
执行依据：（2021）粤0402民 (略)
(略) ： 广东省珠海市香 (略)
一、拍卖标的物：
标的物一：位于珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房。
登记建筑面积： 点击查看>> 平方米
登记产权 (略) 码：产权人：黄妍妮； (略) 码： 点击查看>>
登记详情参见附件1
当前占用使用情况：无租赁有人使用。
标的物二：位于珠海 (略) (略) 1栋1602房。
登记建筑面积： 点击查看>> 平方米
登记产权 (略) 码：产权人：珠海 (略) ； (略) 码： 点击查看>>
登记详情参见附件1
当前占用使用情况：无租赁无人使用。
二、网络平台：京东网网络司法拍卖平台（网址：https:/ 点击查看>> (http:/ 点击查看>> )
拍卖时间：2022年4月19日10时00分起至2022年4月20日10时00分止（期限不少于24小时）。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定， (略) 立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案承办法官郭法官，联系电话：0756- 点击查看>> 。逾期提出的，自行承担不利后果。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，且应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
1.本院；
2.京东网提供网络服务的相关人员；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。
特别提醒：拍卖标的物交易及过户按 (略) 在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向 (略) 在地房地 (略) 门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。买受人应在拍卖成交后 (略) 提交其具备购买资格的证明材料。经审核买受人不符合具备购房资格条件的，本院出具撤销该次拍卖的执行裁定书，并根据情节轻重对买受人进行罚款（对个人的罚款金额，为人民币十万元以下;对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下）。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，还应当依法承担赔偿责任。
四、本场拍卖的成交价格是原产权人黄妍妮、珠海 (略) 转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人黄妍妮、珠海 (略) 因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、 (略) 得税/ (略) 得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。
五、经评估机构评估，本院确定本次拍卖的标的物一：珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房的起拍价为 点击查看>> 元，每一次出价的增价幅度为8400元，参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为 点击查看>> 元；拍卖的标的物二：珠海 (略) (略) 1栋1602房的起拍价为 点击查看>> 元，每一次出价的增价幅度为8200元，参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为 点击查看>> 元。
六、目前已知对本拍卖房产有优先购买权的人0名，本院已依法予以通知。
特别提醒：法院应将已知优先购买权人姓名、 (略) 码/ (略) 会信用代码，提前录入系统，届时优先购买权人可直接报名，系统自动匹配，优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
七、拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2022年5月5 (略) (略) ：户名：珠海市香 (略) ，账号：4400 1642 2370 5300 1022- 点击查看>> ，开户行：中国建设银行珠海康怡支行。汇款时请注明如下字样： (略) ：（2021）粤0402执 (略) ，所竞拍分别为下述房产：珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房、珠海 (略) (略) 1栋1602房。买受人交清余款后，应及时与承办法官郭法官联系，联系电话：0756- 点击查看>> 。逾期未支付拍卖余款的，本院不予退还保证金，裁定重新拍卖。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担， (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
八、确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。 (略) 有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到 (略) 门办理产权变更登记手续。
九、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。
联系人： (略) 网拍组 咨询电话： 点击查看>> （ (略) ）
（珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房）看样时间：2022年4月15日上午10时30分
看样集合地点：珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房 。
（珠海 (略) (略) 1栋1602房）看样时间：2022年4月15日上午11时00分
看样集合地点：珠海 (略) (略) 1栋1602房。有意看样者请加微信（ (略) ： 点击查看>> ）或将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信 (略) 码 点击查看>> 。请看样者提前一个工作日预约，按时到达，法院不另行安排看样时间（短信只作登记不作回复）。
十、本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。
特别提醒：因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。
十一、参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
十二、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报
法院监督电话：0756- 点击查看>>
联系地址：珠海市 (略) (略)
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。
竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询办理“拍卖贷”业务：
中国工商银行珠海分行联系人：
中国农业银行珠海分行联系人：
中国银行珠海分行联系人:
中国建设银行珠海分行联系人：
(略) 珠海分行
蒲经理0756- 点击查看>>
珠海农村 (略)
汤经理0756- 点击查看>>
(略) 珠海分行
特别提醒：1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
2.竞买人向银行申请贷款以及贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等不 (略) 指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。
广东省珠海市香 (略)
二○二二年三月四日
附件：
本次拍卖房地产的权证复印件；
评估报告
土地实物状况描述 | ||||||||
名称 | 珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房分摊土地使用权 | |||||||
四至 | 东至山体，南至拱北中学，西至将军山小区， (略) (略) 住宅区 | |||||||
面积 | 共用宗地面积 点击查看>> .27平方米，分摊土地使用权面积为3.7平方米 | |||||||
用途 | 住宅用地 | |||||||
形状 | 所在小区用地呈规则四边形， (略) 无不良影响 | |||||||
地形地势 | 估价对象宗地宗地内平坦，与相邻地块无明显地势落差 | |||||||
开发程度 | 估价对象宗地内外均达到“六通一平”（即通上水、通下水、通电、通路、通讯及通气，红线内场地平整），且宗地内已开发利用 | |||||||
建筑物实物状况描述 | ||||||||
名称 | 珠海市香洲 (略) 骏发山庄A座2502房 | |||||||
建筑面积 | 点击查看>> 平方米 | 用途 | 规划用途为成套住宅，实际用途为住宅 | |||||
建筑结构 | 钢混结构 | 建成时间 | 建成于1999年 | |||||
层数及层高 | (略) 在建筑物总楼层为33层，估价对象位于第22层（无4、14、 (略) ），室内净高约为2.8米 | |||||||
(略) | 三梯六户，估价对象规模、功能基本匹配，户型结构为：3房2厅1厨2卫2阳台 | |||||||
装饰装修 | 涂料外墙面；入户门防盗门，铝合金窗；室内木门，普通装修，空房，有部分半固置定制家具，无家电；地面铺木地板，内墙面及天花刷涂料；厨房地面铺防滑砖，墙面贴瓷片，铝扣板吊顶，无橱柜、灶台等设施；卫生间地面铺防滑砖，墙面贴瓷片，铝扣板吊顶；室内水电均为暗敷 | |||||||
设施设备 | 电梯房（3部），室内供水、排水、电力 | |||||||
使用及维护状况 | 地面、墙面、门窗基本完好，室内无照明灯具，维护保养状况一般，装修成新率五成 | |||||||
完损状况 | 估价对象基本完好 | |||||||
实物状况分析 | ||||||||
(略) 在宗地为城镇住宅用地，周边多为住宅用地，适宜进行住宅房地产开发，与周边土地利用相协调。 (略) 在小区规模中等,小区等级为中高档小区，小区设施有健身设施、 (略) 等，物业管理水平较高；估价对象建筑物结构为钢混结构，地面、墙面、门窗基本完好，维护保养状况一般。 | ||||||||
(略) (略) | 《房地产权证》[ 点击查看>> ] | |||||||
房地产权属人 | 黄妍妮 | |||||||
房屋情况 | 房屋坐落 | 珠海 (略) (略) 1栋1602房 | ||||||
实际用途 | 住宅 | 规划用途 | 成套住宅 | |||||
房屋结构 | 钢混结构 | 竣工年份(年) | 1999 | |||||
总层数 | 33层 | 所在层 | 22层 | |||||
建筑面积(M2) | 共有情况 | (略) 有 | ||||||
房屋性质 | 市场化商品房 | 套内建筑面积(M2) | ||||||
土地情况 | (略) 在宗地土地性质为国有出让，土地使用期限由1992年8月10日至2062年8月10日止，于价值时点尚余 点击查看>> 年。 | |||||||
附记 | 空白 | |||||||
现状利用情况 | 租赁或占用情况 | 至价值时点，估价对象现状空置。 | ||||||
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