天津市第二 (略)

关于空港经济区西十 (略) 非居住（工业）房地产拍卖的公告（变卖）

天津市第二 (略) 将于2022年5月8日10时2022年7月7日10时期间（竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：天津市第二 (略) ，法院主页网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、变卖标的：空港经济区西十 (略) 非居住（工业）房地产。房屋规划用途：非住宅，土地用途：工业用地，建筑面积合计为 点击查看>> .35平方米，土地使用面积为 点击查看>> .5平方米。经评估机构评估该不动产土地使用权价值1740万元，建筑物价值4482万元。其他内容详见评估报告。

起拍价： 点击查看>> 元，保证金：600万元，增价幅度： 点击查看>> 元。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的， (略) 在地限购政策约束。

2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3.司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4. (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍、变卖公告发布之日起十日内双方一同到天津市第二 (略) 办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市第二 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前1日16时止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

咨询时间每周工作日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00，联系电话：022— 点击查看>> （陈法官）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本次拍卖房产活动， (略) 在地限购政策约束，不动产过户时需 (略) 在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细 (略) 在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

1.拍卖标的中存在租赁

（1）承租人：张*清，

出租人：天津比尔 (略)

承租建筑物名称：天津市空港物流加工区西十 (略) 办公楼 (略) 厂房

承租面积： 点击查看>> 平方米

租赁期限：自2016年5月1日起至2025年4月30日止，由于上述房屋建筑物交付延期（ (略) 房的车间于2018年9月、烤漆车间于2020年9月交付，二层办公楼双方初步协定2021年9月前交付），约定对应租赁期限延长，即自2018年9月起到2038年8月止

天津市滨海 (略) 于2016年9月26日作出（2016）津0116民 (略) 民事调解书，内容如下：

“一原、被告双方一致确认继续履行双方于2016年2月29日签订的《厂房办公楼租赁合同》，被告天津比尔 (略) 于2016年12月31日之前将其名下的坐落于天津市空港物流加工区西十 (略) 办公楼 (略) 厂房交付给原告张*清使用。

一、原、被告双方一致确认上述租赁房屋的租赁期限共120个月，租赁期限自被告天津比尔 (略) 向原告张*清实际交付上述房屋之日起相应顺延。”

张*清称租金已经缴纳了十一年的租金。

（2）承租人：董*

出租人：天津比尔 (略)

承租建筑物名称：天津市空港物流加工区西十 (略) (略) 房

承租面积： 点击查看>> .6平方米

租赁期限：自2015年12月1日起至2035年12月1日止。

董*称租金缴纳执2025年。

2.评估机构在评估报告中说明估价对象1-幢、2-幢、3幢建筑物证载机构为钢结构，经注册房地产估价师现场勘查，均为钢混结构，评估机构按照钢混结构进行评估；

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的与拍卖标的有关的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人应在拍卖前7日(节假日休息) (略) 提交相关证明材料， (略) 确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在成交七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：天津市第二 (略) ，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号： 点击查看>> 07）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:/ 点击查看>> #q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

点击查看>> 点击查看>> ="jquery 点击查看>> 点击查看>> ">https:/ 点击查看>> #q1

十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款 (略) 分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本次司法拍卖依据（2022）津 (略) 执行裁定书执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录天津信德房地产 (略) 津信德房地评（2021） (略) 房地产评估报告。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：

咨询电话：022— 点击查看>> （陈法官）

监督电话：022— 点击查看>>

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：天津市河西区 (略)

拍卖信息 (略) 诉讼资产网（www.rm 点击查看>> ）查询。

天津市第二 (略)

二〇二二年四月二十日

天津市第二 (略)

关于空港经济区西十 (略) 非居住（工业）房地产拍卖的公告（变卖）

天津市第二 (略) 将于2022年5月8日10时2022年7月7日10时期间（竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：天津市第二 (略) ，法院主页网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、变卖标的：空港经济区西十 (略) 非居住（工业）房地产。房屋规划用途：非住宅，土地用途：工业用地，建筑面积合计为 点击查看>> .35平方米，土地使用面积为 点击查看>> .5平方米。经评估机构评估该不动产土地使用权价值1740万元，建筑物价值4482万元。其他内容详见评估报告。

起拍价： 点击查看>> 元，保证金：600万元，增价幅度： 点击查看>> 元。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的， (略) 在地限购政策约束。

2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3.司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4. (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍、变卖公告发布之日起十日内双方一同到天津市第二 (略) 办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市第二 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前1日16时止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

咨询时间每周工作日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00，联系电话：022— 点击查看>> （陈法官）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本次拍卖房产活动， (略) 在地限购政策约束，不动产过户时需 (略) 在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细 (略) 在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

1.拍卖标的中存在租赁

（1）承租人：张*清，

出租人：天津比尔 (略)

承租建筑物名称：天津市空港物流加工区西十 (略) 办公楼 (略) 厂房

承租面积： 点击查看>> 平方米

租赁期限：自2016年5月1日起至2025年4月30日止，由于上述房屋建筑物交付延期（ (略) 房的车间于2018年9月、烤漆车间于2020年9月交付，二层办公楼双方初步协定2021年9月前交付），约定对应租赁期限延长，即自2018年9月起到2038年8月止

天津市滨海 (略) 于2016年9月26日作出（2016）津0116民 (略) 民事调解书，内容如下：

“一原、被告双方一致确认继续履行双方于2016年2月29日签订的《厂房办公楼租赁合同》，被告天津比尔 (略) 于2016年12月31日之前将其名下的坐落于天津市空港物流加工区西十 (略) 办公楼 (略) 厂房交付给原告张*清使用。

一、原、被告双方一致确认上述租赁房屋的租赁期限共120个月，租赁期限自被告天津比尔 (略) 向原告张*清实际交付上述房屋之日起相应顺延。”

张*清称租金已经缴纳了十一年的租金。

（2）承租人：董*

出租人：天津比尔 (略)

承租建筑物名称：天津市空港物流加工区西十 (略) (略) 房

承租面积： 点击查看>> .6平方米

租赁期限：自2015年12月1日起至2035年12月1日止。

董*称租金缴纳执2025年。

2.评估机构在评估报告中说明估价对象1-幢、2-幢、3幢建筑物证载机构为钢结构，经注册房地产估价师现场勘查，均为钢混结构，评估机构按照钢混结构进行评估；

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的与拍卖标的有关的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人应在拍卖前7日(节假日休息) (略) 提交相关证明材料， (略) 确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在成交七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：天津市第二 (略) ，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号： 点击查看>> 07）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:/ 点击查看>> #q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

点击查看>> 点击查看>> ="jquery 点击查看>> 点击查看>> ">https:/ 点击查看>> #q1

十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款 (略) 分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本次司法拍卖依据（2022）津 (略) 执行裁定书执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录天津信德房地产 (略) 津信德房地评（2021） (略) 房地产评估报告。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：

咨询电话：022— 点击查看>> （陈法官）

监督电话：022— 点击查看>>

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：天津市河西区 (略)

拍卖信息 (略) 诉讼资产网（www.rm 点击查看>> ）查询。

天津市第二 (略)

二〇二二年四月二十日