辽宁省沈阳市和平区嘉兴街57-1号2-7-1住宅房地产司法拍卖公告
安徽省马鞍山市 (略) 将于2022年5月22日10时至2022年5月23日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
1.拍卖对象范围
本报告拍卖对象为位于辽宁省沈阳市和平区嘉兴街57-1号2-7-1(新兴花园小区)住宅房地产，建筑面积
点击查看>> ㎡及对应的土地使用权分摊面积，权利人为刘某某，房屋用途为住宅。本报告拍卖对象的财产范围包括拍卖 (略) 有权、相应分摊的土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、通燃气、通暖气等）、室内装饰装修；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。
2.拍卖对象权益状况
拍卖委托人提供了拍卖对象不动产电子登记（簿）查询证明，被查询人：刘某某， (略) 码：
点击查看>> 819，详细信息如下表：
房屋基本信息 |
房屋坐落 | 和平区嘉兴街57-1号 |
编号 | (略) | 建筑结构 | 总层数 | 所在层 | 规划用途 | 建筑面积（m2) |
57-1 | 2-7-1 | 钢筋混凝土结构 | 41 | 7 | 住宅 | 点击查看>> |
(略) 有权利信息 |
所有权人 | (略) 码 | (略) | 共有方式 | 登记日期 | (略) | (略) |
刘某某 | 点击查看>> 819 | 辽（2019）沈阳市不动产权第90 (略) | (略) 有 | 2019-10-17 | / | |
不动产他项权利登记信息 |
抵押权登记 |
抵押权人 | 抵押人 | (略) | 登记日期 | 主债权数额 | 债务履行期限（债权确定期间） | 最高债权额 |
(略) 沈阳浑南支行 | 刘某某 | 辽（2019）沈阳市不动产证明第90 (略) | 2019-11-28 | 点击查看>> | 2019-11-22至2022-11-22 | 否 |
3.拍卖对象实物状况
（1）所在物业：沈阳市和平区嘉兴街57-1号2-7-1（新兴花园小区）
（3）层数： (略) 在建筑总层数为41层，拍卖对象位于第7层。
（4）建筑结构：拍卖对象为钢筋混凝土结构。
（5）现状用途：住宅。
（6）设施设备：拍卖对象具备供水、供电、排水通畅等设施设备能满足住宅需要。
（7） (略) ：二室一厨一卫，其中两室朝北，西阳台。
（8）装饰装修：
A： (略) 分：外立面真石漆。
B： (略) ：普通装修。
二室二厅一厨一卫，层高约2.55米。卧室地面铺地砖，墙面、顶刷乳胶漆，有壁橱，床头软包；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，集成吊顶，整体橱柜，厨具、卫浴等设施设备齐全。
（8）建筑年代：2014年。
（9）维护、保养、使用情况：拍卖对象目前为住宅用房，拍卖对象的主体结构维修保养较好，使用状况较好。
（11）物业管理： (略) 在的新兴花 (略) 进行管理
4.拍卖对象区位状况
4.1位置状况
沈阳市和平区嘉兴街57-1号2-7-1（新兴花园小区）紧邻南湖公园，距离和平广场约1000米， (略) 约1000米，区域位置较优。
4.2交通状况
道路状况： (略) (略) 网密度较高，道路通达状况较好。区域 (略) 、南京南街、 (略) 、 (略) 等生活型主次干道。
(略) ：区域 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等 (略) ，距 (略) 点南湖公园西门65米，交通便捷度较优。
4.3生活服务设施
（1）商业：附近有刘铭记全羊馆、成大方圆连锁药店、爱乐佛少儿英语、赵财水果蔬菜店等各类商业服务设施。
（2）超市：附近有每之购超市、百家乐超市、大润发超市(和平店)等。
（3）银行：附近有建设银行、农业银行等金融网点。
（4）学校：附近有振兴二校、沈阳第一三四中学等。
（5）医院：附近有沈阳 (略) 、 (略) (略) （ (略) 区）、社 (略) 等。
4.4环境质量
（1）绿化环境： (略) 在区域生态环境较好，绿地覆盖率较高。
（2）自然环境： (略) 在区域属于城市城区地带， (略) 分开发为商业、住宅，原始地貌及自然环境已城市化，自然环境一般。
（3）景观环境：拍卖对象区域内有南湖公园，环境较优。
（4）空气质量： (略) 在区域无工业企业，空气质量较优。
起拍价：
点击查看>> 万元，保证金：9.455万元，增价幅度：0.9455万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2022年5月23日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理， (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号：
点击查看>> 84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、联系地址：安徽省和县历 (略) (略) (略) (略) 。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
(略)
二〇二二年四月二十一日
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