第一章 招标公告

本招标项目嘉禾县犇鑫 (略) 股权转让项目（第四次）已由 (略) 以嘉禾县行政企事业单 (略) 置审批表文件核准为公开招标。招标人为嘉 (略) 有限公司，招标代理机构为法 (略) 有限公司。项目已具备招标条件，现将招标有关事项公告如下：

2.1、项目名称：嘉禾县犇鑫 (略) 股权转让项目（第四次）；

2.2、股权概况：嘉禾县犇鑫 (略) （ (略) ）为嘉 (略) (略) ，成立于2021年7月7日，公司注册资本500万元， (略) 地郴州市嘉禾县珠泉镇（原 (略) 内）。犇鑫公司已摘牌取得了新城区一地块建设用地使用权（嘉地出字【2021】 (略) ，JH2021-6面积 点击查看>> 平方米），该地块位于嘉禾县新城区核心区域， (略) 第七中学及珠泉二完小， (略) ， (略) ， (略) ，北 (略) 相距不到300米，交通十分便利周边配套设施非常完备，周边1公里内还有嘉禾一中、职中、 (略) 、体育公园市民广场、栗山冲水库、春陵河及县政府办公地 (略) 门。土地用途为商住用地，主要是进行房地产开发，公司股权100%。 (略) 进行开发建设，特将 (略) 100％股权公开转让。

2.3本项目招标底价: 点击查看>> 万元。

2.4、计划周期：3年；

2.5、股权转让及开发模式

2.5.1本着利益最大化的原则， (略) (略) 100%股权通过招投标的方式公开转让给受让方（以下简称投资方），由投资方为主进 (略) 进 (略) 需资质和筹集 (略) 有资金。投资方一次性受 (略) 100％股权并分期支付股权转让金。

2.5.2项目 (略) 由投资方负责筹措。具体方式如下： (略) 共管专户打入1000万元，作为项 (略) 需资金。 (略) 需资金由投资方负责筹集并投入。 (略) 主要负责监管大的资金流向，保障资金用于项目开发建设， (略) 资金具体管理审批使用。

2.5.3 商业门面（一楼二楼） (略) 回购（双方另行签订购销协议），要求一楼面积大于二楼，回购均价招标控制价5500元/㎡；回购款分四次支付：第一次达到预售条件支付到15%，第二次主体工程完工后支付到30%，第三次工程全面完工后支付到50%，第四次综合验收合格后支付到100%；商业（门面）建筑面积控制在12%以内（约 点击查看>> ㎡），商业规划设计方案 (略) 审查同意后方可实施。

（一）开发模式

1.项目开发主体。 (略) 新 (略) 犇鑫公司进行开发。 (略) (略) 100%股权通过招投标的方式公开转让给投资方。犇鑫公司的开发资质和资金由投资方负责完善。投 (略) 及项目的开发、建设、销售、营销管理等具体事务管理，自负盈亏并承担相应的法律责任。

2.项目财务管理。犇鑫公司实行独立核算，财务统一管理，所有 (略) 账户，建立严格的财务管理制度及支出审核流程。

（二）股权转让方式

采用招投标公开转让方式确定投资方。评标方法采用综合评估法，根据投标单位投标报价择优确定投资方。招标底价不低于评估价，本次招标（股权转让）底价为1.0998亿元，主要包括：合理利润、土地摘牌价、按年利率8%计资金占用费及土地摘牌税费等。

（三）股权转让金及支付方式

1.股权转让价款。 (略) (略) 100 % (略) 转让给投资方，股权转让价款为人民币约亿元整（最终以公开招标中标价为准）。投资方一次性受让股权,并在一年内分三期支付股权转让金。具体要求如下：

①签订本协议后10个工作日内支付30%的股权转让款为人民币元整（小写：元整）。

②签订本协议后180日内支付30%的股权转让款为人民币元整（小写： 元整）。

③签订本协议后365日内支付40%的股权转让款为人民币元整（小写： 元整）。

2.提前支付股 (略) 理。若投资方提前支付股权转让款， (略) 以投资方提前支付的股权转让款为基数，以中国人民银行一年期贷款利率并结合 点击查看>> 方提前给付时间核算给予奖励。

3. (略) 在投资方给付第一期股权转让款后，配合投资方办理股权转让手续，但投资方必须以股权（土地等资产）反 (略) ，待股权转让 (略) (略) 后再办理解押手续。

4.投资 (略) 给付股权转让金外， (略) 支付其他任何费用。开发 (略) 有支出和费用（含税费）由投资方承担。犇 (略) 得的利 (略) 有，如产生亏损，均由投资方承担。

（四）开发建设时限

项目具体建设时间由投资方根据市场及现实情况进行适度调整。应在合同签订后开发时间在3年内完成。

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照， (略) 于有效期；

3.2经 (略) 审计的2020年度财务报告(至少包含资产负债表、利润表现和现金流量表)；

3.3参加招投标活动前三年内， 在经营活动中没有重大违法记录的声明；

3.4在“信用中国 点击查看>> )”或“国家企业信用信息公示系统 点击查看>> )”的查询中无重大失信等被禁止投标记录(提供查询记录截图打印件加盖公章)；

3.5具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，银行资信和财务良好，没有财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，在经济活动中无重大违法违规行为，并有满足该项目经营必需的资金或者可靠的资金来源及相应偿债能力；

3.6 本项目不接受联合体投标；

3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标，否则相关投标均无效。

4.2本项目资格审查方式：开标后资格审查。

5.1本项目投标保证金接受现金转账及电子投标保函的方式提交，采用银行转账方式提交的应从投标人基本账户转入到如下投标保证金托管专户，在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。

开户银行:中国 (略) 郴州北湖支行
户名:郴州市公 (略)
(略) : 点击查看>> 点击查看>> -3416

5.2采用电子保函提交的应包含（银行保函、担保保函、保险保函）等三种模式。投标人按照规定办理保证金提交业务，在投标截止时间前登录“郴州市公共资源网上办事系统”，点击“电子保函申请”按钮在线选择金融机构出具电子保函， (略) 投项目电子保函的申请，由选定的金融机构审核后开具电子保函。投标人及选定的金融机构对电子保函的真实性和合法性负责。”

6.招标文件的获取

6.1凡有意参加投标者，请公告发布之日起自行在《郴州市公 (略) 网》（网址：http:/ 点击查看>> ）上下载/获取招标文件、招标文件的补遗公告、澄清答疑、实施方案、转让协议等相关招标资料，恕不另行通知。通过网络下载，其招标文件、实施方案、股权转让协议与书面招标文件、实施方案、股权转让协议具有同等法律效力。

7.澄清答疑

澄清答疑、补遗采用网上澄清答疑和网上补遗方式。招标人对招标文件的澄清答疑、补遗均采用在《郴州市公 (略) 网》（http:/ 点击查看>> ）上发布，投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。投标人对招标人（包括招标代理机构）发售的招标文件内容有异议的应在投标截止时间10日前向招标人或招标代理机构 (略) 门提出，否则视为认可招标文件的内容和条款。

8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：2022年5月13日上午9:30 时（北京时间）地点为 (略) (略) （郴州 (略) 附近）3楼市公 (略) 第 10开标室。

8.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招标人不予受理。

9.发布公告的媒介

本招标公告在《郴州市公 (略) 网》（网址：http:/ 点击查看>> ）发布。

本次招标项目招标投标监督机构为 (略) ，电话：0735- 点击查看>> 。

11. 其它内容

点击查看>> 招标人 (略) 有投标人均不作任何投标经济补偿，其投标费用自理。

点击查看>> 本项目招标代理服务费：按《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》（计价格【2002】 (略) 和国家发改价格2011] (略) 文件）规定和关于印发《嘉禾县财政投资评审管理办法》的通知（嘉政发【2021】5号）等文件执行；服务费约 点击查看>> 万元由中标人支付。

点击查看>> 根据“郴州市新冠肺炎疫情常态化防控工作任务交办函”的要求，三楼开标区将恢复之前的体温检查，进入开标区域的人员必须佩戴好口罩，实行一进一量。

点击查看>> 本项目支持不见面开标，投标人现场递交纸质标书签到后，投标人离开现场可自行登录不见面开标大厅（http:/ 点击查看>> ）观看开标情况，不再要求法定代表人或技术负责人进行现场身份验证。评标结束后，如有递交原件请及时联系招标代理机构领取。

招标人：嘉 (略) 有限公司

联系人：李先生 黄先生

联系方式：0735- 点击查看>> 、0735- 点击查看>>

招标代理：法 (略) 有限公司

地址：郴州市 (略) 五岭国际玉荷园19栋601

联系人：蔡志豪 联系方式：0735- 点击查看>>

第一章 招标公告

本招标项目嘉禾县犇鑫 (略) 股权转让项目（第四次）已由 (略) 以嘉禾县行政企事业单 (略) 置审批表文件核准为公开招标。招标人为嘉 (略) 有限公司，招标代理机构为法 (略) 有限公司。项目已具备招标条件，现将招标有关事项公告如下：

2.1、项目名称：嘉禾县犇鑫 (略) 股权转让项目（第四次）；

2.2、股权概况：嘉禾县犇鑫 (略) （ (略) ）为嘉 (略) (略) ，成立于2021年7月7日，公司注册资本500万元， (略) 地郴州市嘉禾县珠泉镇（原 (略) 内）。犇鑫公司已摘牌取得了新城区一地块建设用地使用权（嘉地出字【2021】 (略) ，JH2021-6面积 点击查看>> 平方米），该地块位于嘉禾县新城区核心区域， (略) 第七中学及珠泉二完小， (略) ， (略) ， (略) ，北 (略) 相距不到300米，交通十分便利周边配套设施非常完备，周边1公里内还有嘉禾一中、职中、 (略) 、体育公园市民广场、栗山冲水库、春陵河及县政府办公地 (略) 门。土地用途为商住用地，主要是进行房地产开发，公司股权100%。 (略) 进行开发建设，特将 (略) 100％股权公开转让。

2.3本项目招标底价: 点击查看>> 万元。

2.4、计划周期：3年；

2.5、股权转让及开发模式

2.5.1本着利益最大化的原则， (略) (略) 100%股权通过招投标的方式公开转让给受让方（以下简称投资方），由投资方为主进 (略) 进 (略) 需资质和筹集 (略) 有资金。投资方一次性受 (略) 100％股权并分期支付股权转让金。

2.5.2项目 (略) 由投资方负责筹措。具体方式如下： (略) 共管专户打入1000万元，作为项 (略) 需资金。 (略) 需资金由投资方负责筹集并投入。 (略) 主要负责监管大的资金流向，保障资金用于项目开发建设， (略) 资金具体管理审批使用。

2.5.3 商业门面（一楼二楼） (略) 回购（双方另行签订购销协议），要求一楼面积大于二楼，回购均价招标控制价5500元/㎡；回购款分四次支付：第一次达到预售条件支付到15%，第二次主体工程完工后支付到30%，第三次工程全面完工后支付到50%，第四次综合验收合格后支付到100%；商业（门面）建筑面积控制在12%以内（约 点击查看>> ㎡），商业规划设计方案 (略) 审查同意后方可实施。

（一）开发模式

1.项目开发主体。 (略) 新 (略) 犇鑫公司进行开发。 (略) (略) 100%股权通过招投标的方式公开转让给投资方。犇鑫公司的开发资质和资金由投资方负责完善。投 (略) 及项目的开发、建设、销售、营销管理等具体事务管理，自负盈亏并承担相应的法律责任。

2.项目财务管理。犇鑫公司实行独立核算，财务统一管理，所有 (略) 账户，建立严格的财务管理制度及支出审核流程。

（二）股权转让方式

采用招投标公开转让方式确定投资方。评标方法采用综合评估法，根据投标单位投标报价择优确定投资方。招标底价不低于评估价，本次招标（股权转让）底价为1.0998亿元，主要包括：合理利润、土地摘牌价、按年利率8%计资金占用费及土地摘牌税费等。

（三）股权转让金及支付方式

1.股权转让价款。 (略) (略) 100 % (略) 转让给投资方，股权转让价款为人民币约亿元整（最终以公开招标中标价为准）。投资方一次性受让股权,并在一年内分三期支付股权转让金。具体要求如下：

①签订本协议后10个工作日内支付30%的股权转让款为人民币元整（小写：元整）。

②签订本协议后180日内支付30%的股权转让款为人民币元整（小写： 元整）。

③签订本协议后365日内支付40%的股权转让款为人民币元整（小写： 元整）。

2.提前支付股 (略) 理。若投资方提前支付股权转让款， (略) 以投资方提前支付的股权转让款为基数，以中国人民银行一年期贷款利率并结合 点击查看>> 方提前给付时间核算给予奖励。

3. (略) 在投资方给付第一期股权转让款后，配合投资方办理股权转让手续，但投资方必须以股权（土地等资产）反 (略) ，待股权转让 (略) (略) 后再办理解押手续。

4.投资 (略) 给付股权转让金外， (略) 支付其他任何费用。开发 (略) 有支出和费用（含税费）由投资方承担。犇 (略) 得的利 (略) 有，如产生亏损，均由投资方承担。

（四）开发建设时限

项目具体建设时间由投资方根据市场及现实情况进行适度调整。应在合同签订后开发时间在3年内完成。

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照， (略) 于有效期；

3.2经 (略) 审计的2020年度财务报告(至少包含资产负债表、利润表现和现金流量表)；

3.3参加招投标活动前三年内， 在经营活动中没有重大违法记录的声明；

3.4在“信用中国 点击查看>> )”或“国家企业信用信息公示系统 点击查看>> )”的查询中无重大失信等被禁止投标记录(提供查询记录截图打印件加盖公章)；

3.5具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，银行资信和财务良好，没有财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，在经济活动中无重大违法违规行为，并有满足该项目经营必需的资金或者可靠的资金来源及相应偿债能力；

3.6 本项目不接受联合体投标；

3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标，否则相关投标均无效。

4.2本项目资格审查方式：开标后资格审查。

5.1本项目投标保证金接受现金转账及电子投标保函的方式提交，采用银行转账方式提交的应从投标人基本账户转入到如下投标保证金托管专户，在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。

开户银行:中国 (略) 郴州北湖支行
户名:郴州市公 (略)
(略) : 点击查看>> 点击查看>> -3416

5.2采用电子保函提交的应包含（银行保函、担保保函、保险保函）等三种模式。投标人按照规定办理保证金提交业务，在投标截止时间前登录“郴州市公共资源网上办事系统”，点击“电子保函申请”按钮在线选择金融机构出具电子保函， (略) 投项目电子保函的申请，由选定的金融机构审核后开具电子保函。投标人及选定的金融机构对电子保函的真实性和合法性负责。”

6.招标文件的获取

6.1凡有意参加投标者，请公告发布之日起自行在《郴州市公 (略) 网》（网址：http:/ 点击查看>> ）上下载/获取招标文件、招标文件的补遗公告、澄清答疑、实施方案、转让协议等相关招标资料，恕不另行通知。通过网络下载，其招标文件、实施方案、股权转让协议与书面招标文件、实施方案、股权转让协议具有同等法律效力。

7.澄清答疑

澄清答疑、补遗采用网上澄清答疑和网上补遗方式。招标人对招标文件的澄清答疑、补遗均采用在《郴州市公 (略) 网》（http:/ 点击查看>> ）上发布，投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。投标人对招标人（包括招标代理机构）发售的招标文件内容有异议的应在投标截止时间10日前向招标人或招标代理机构 (略) 门提出，否则视为认可招标文件的内容和条款。

8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：2022年5月13日上午9:30 时（北京时间）地点为 (略) (略) （郴州 (略) 附近）3楼市公 (略) 第 10开标室。

8.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招标人不予受理。

9.发布公告的媒介

本招标公告在《郴州市公 (略) 网》（网址：http:/ 点击查看>> ）发布。

本次招标项目招标投标监督机构为 (略) ，电话：0735- 点击查看>> 。

11. 其它内容

点击查看>> 招标人 (略) 有投标人均不作任何投标经济补偿，其投标费用自理。

点击查看>> 本项目招标代理服务费：按《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》（计价格【2002】 (略) 和国家发改价格2011] (略) 文件）规定和关于印发《嘉禾县财政投资评审管理办法》的通知（嘉政发【2021】5号）等文件执行；服务费约 点击查看>> 万元由中标人支付。

点击查看>> 根据“郴州市新冠肺炎疫情常态化防控工作任务交办函”的要求，三楼开标区将恢复之前的体温检查，进入开标区域的人员必须佩戴好口罩，实行一进一量。

点击查看>> 本项目支持不见面开标，投标人现场递交纸质标书签到后，投标人离开现场可自行登录不见面开标大厅（http:/ 点击查看>> ）观看开标情况，不再要求法定代表人或技术负责人进行现场身份验证。评标结束后，如有递交原件请及时联系招标代理机构领取。

招标人：嘉 (略) 有限公司

联系人：李先生 黄先生

联系方式：0735- 点击查看>> 、0735- 点击查看>>

招标代理：法 (略) 有限公司

地址：郴州市 (略) 五岭国际玉荷园19栋601

联系人：蔡志豪 联系方式：0735- 点击查看>>