广西壮族自治区北海市银 (略)

拍卖公告

（2021）桂050 (略) 之七十五

本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：北海市银 (略) ）对以下标的物按现状进行公开拍卖，拍卖时间将定于2022年5月22日10时起至2022年5月23日10时止（延时除外），现公告如下：

拍卖标的：北海市合浦县山口镇两 (略) A区中的规划L区土地及地上建筑物、构筑物

一、标的物详情：

L区：用地范围面积： 点击查看>> .83㎡，建筑物总面积： 点击查看>> .99㎡，构筑物总面积： 点击查看>> ㎡

特别提醒：1、A区国有 (略) [合国用（2000） (略) ]土地面积为 点击查看>> .33㎡，已抵押[合国用（2000） (略) 、合国用（2009）第1893、1894、 (略) 四本土地证于2010年8月6日办理抵押登记，抵押贷款金额为：人民币 点击查看>> 亿 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰万元整，抵押权人为全区11 (略) ；于2010年11月30日办理了追加抵押登记，抵押金额为：人民币 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰万元整，抵押权人为全区12 (略) ]，土地使用类型为出让，用途为居住用地（R2）和商业用地（B1），出让期限为40年，终止日期：2040年8月7日。

2、L区土地在A区土地范围内，有单宗宗地图和单独的规划条件设置，土地尚未分割，且未办理相关产权证书。L区地块用地面积 点击查看>> .83平方米,建筑密度≤44%,容积率≤4.7,绿地率≧25%,停车位(车位/100平方米建筑面积)0.7,商业、住宅面积占地上计容建筑面积分别为28%、72%，建筑退让与间距按国家有关规范要求执行。

3、L区土地上建有的建筑物、构筑物均属违建，未办理相关权属证明，是否可以办理相关产权证请买受人 (略) (略) 门咨询， (略) 分土地及地上建筑物、构筑物已由第三人善意取得买受人无法办理相关产权证的风险；相关无证建筑物将来可能面临的被拆除、被处罚、补偿不能等的各类风险均由买受人自行负责，买受人竞买成功后亦不能自行拆除,并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。

4、L区土地使用现状为家私城，土地上已相应分割摊位、商铺出租，目前正在经营中，租期不明。

5、上述土地存在过户不能的风险，其他未尽事宜请买受人自行 (略) 门了解，本标的物按现状整体拍卖，按现状整体交付，法院不负责清退。

二、拍品展示时间与方式

本院已委托广西晟万 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间统一安排，具体根据预约情况由广西晟万 (略) 安排，请各自前往。预约电话： 点击查看>> （黄先生）、 点击查看>> （黄先生），请在一般工作日的上班时间咨询（上午9:00-12:00，下午15:00-18:00）

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（无支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间：2022年5月22日10时至2022年5月23日10时（延时的除外），当次拍卖流拍的，法定期限内启动第二次拍卖程序。

评估价： 点击查看>> 元

起拍价： 点击查看>> 元

保证金： 点击查看>> 元

增价幅度： 点击查看>> 元

五、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖财产已知瑕疵及风险告知

1.本标的物未办理相关产权证，是否符合办理相关产权证请买受人 (略) (略) 门进行咨询。关于该不动产过户手续的办理，请买受人 (略) 门、 (略) 门、 (略) 门 (略) 门查询及到现场进行观摩了解， (略) 不负责该不动产过户及其他事宜。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险；办证过户需符合 (略) 门相关条件；北海奇 (略) 名下位于山口镇宝山开发区的土地【国有土地使用权证:合国用[2000] (略) 】该A区用地项目方案于2017年6月通过合浦县城乡规划委员会审议，根据《广西壮族自治区自然资源厅关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场若干措施的通知》(桂自然资发(2019) (略) )的相关规定“分割、合并后的地块应在规划、用地等方面具备独立分宗条件，涉及公共配套设施建设和使用的，转让双方应在合同中明确有关权利义务。拟分割宗地已预售或存在多个权利主体的，应取得相关权利人同意的书面意见，不得损害权利人合法权益。”若是对此地块进行土地分割，此用地必须具有独立分宗的条件。

2.L区土地上建有的铁棚、铁皮房是否属于违建，情况不明。

3. (略) 对拍卖标的物及标的物内 (略) 作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本标的物可能与不动产登记簿面积等存在不一致，本物为现状拍卖，可能存在瑕疵的 (略) 门，本院不承担与登记簿记载不一致的责任，不承担拍卖标的瑕疵保证及不承担办证不能的风险；如果有违 (略) 门咨询；标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

4．标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定。依法由相应主体承担，办 (略) 产生的税费按照税法规定，依法由买 (略) 分，买受人自行承担。依法由出卖方（被执行人） (略) 分，由买受人先行代缴，并在裁定送达之日起五个工作日内凭相关税 (略) 办理退税手续，逾期由买受人自行向出卖人（被执行人）另行主张。

5.相关水电等费用自行 (略) 门咨询。

6.上述土地存在过户不能的风险，其他未尽事宜请买受人自行 (略) 门了解，本标的物按现状整体拍卖，按现状整体交付。

七、特别提醒

1．竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始拍卖前3日 (略) 提交相关委托手续及材料并填写网拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人。

2．对于实物标的， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

3.根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、竞买人主张优先购买权的，应在开拍前 (略) 申请。

九、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十、标的物的交付：竞买人缴纳全款后， (略) 在拍卖成交裁定送达后法定期限九十日内将拍卖标的物交付买受人。

十一、竞买人应于拍卖会前在网络司法拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按拍卖平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金，拍卖平台将自动锁定该笔款项，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户(户名：北海市银 (略) ；开户银行： (略) (略) 支行； (略) ： 点击查看>> )。拍卖余款请在拍卖成交后3日内一 (略) 指定账户，拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付，详 (略) 。

注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》 (略) 公开的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

附：《网络司法拍卖标的物调查情况表》一份

《房地产估价报告》一份

淘宝技术咨询：400-822-2870

辅助拍卖单位：广西晟万 (略)

辅助拍卖咨询电话： 点击查看>> (黄先生）

法院监督电话：0779- 点击查看>> （蔡法官）

法院地址：广西北海市新世纪大道北侧

北海市银 (略)

二〇二二年四月二十一日

广西壮族自治区北海市银 (略)

拍卖公告

（2021）桂050 (略) 之七十五

本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：北海市银 (略) ）对以下标的物按现状进行公开拍卖，拍卖时间将定于2022年5月22日10时起至2022年5月23日10时止（延时除外），现公告如下：

拍卖标的：北海市合浦县山口镇两 (略) A区中的规划L区土地及地上建筑物、构筑物

一、标的物详情：

L区：用地范围面积： 点击查看>> .83㎡，建筑物总面积： 点击查看>> .99㎡，构筑物总面积： 点击查看>> ㎡

特别提醒：1、A区国有 (略) [合国用（2000） (略) ]土地面积为 点击查看>> .33㎡，已抵押[合国用（2000） (略) 、合国用（2009）第1893、1894、 (略) 四本土地证于2010年8月6日办理抵押登记，抵押贷款金额为：人民币 点击查看>> 亿 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰万元整，抵押权人为全区11 (略) ；于2010年11月30日办理了追加抵押登记，抵押金额为：人民币 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰万元整，抵押权人为全区12 (略) ]，土地使用类型为出让，用途为居住用地（R2）和商业用地（B1），出让期限为40年，终止日期：2040年8月7日。

2、L区土地在A区土地范围内，有单宗宗地图和单独的规划条件设置，土地尚未分割，且未办理相关产权证书。L区地块用地面积 点击查看>> .83平方米,建筑密度≤44%,容积率≤4.7,绿地率≧25%,停车位(车位/100平方米建筑面积)0.7,商业、住宅面积占地上计容建筑面积分别为28%、72%，建筑退让与间距按国家有关规范要求执行。

3、L区土地上建有的建筑物、构筑物均属违建，未办理相关权属证明，是否可以办理相关产权证请买受人 (略) (略) 门咨询， (略) 分土地及地上建筑物、构筑物已由第三人善意取得买受人无法办理相关产权证的风险；相关无证建筑物将来可能面临的被拆除、被处罚、补偿不能等的各类风险均由买受人自行负责，买受人竞买成功后亦不能自行拆除,并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。

4、L区土地使用现状为家私城，土地上已相应分割摊位、商铺出租，目前正在经营中，租期不明。

5、上述土地存在过户不能的风险，其他未尽事宜请买受人自行 (略) 门了解，本标的物按现状整体拍卖，按现状整体交付，法院不负责清退。

二、拍品展示时间与方式

本院已委托广西晟万 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间统一安排，具体根据预约情况由广西晟万 (略) 安排，请各自前往。预约电话： 点击查看>> （黄先生）、 点击查看>> （黄先生），请在一般工作日的上班时间咨询（上午9:00-12:00，下午15:00-18:00）

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（无支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间：2022年5月22日10时至2022年5月23日10时（延时的除外），当次拍卖流拍的，法定期限内启动第二次拍卖程序。

评估价： 点击查看>> 元

起拍价： 点击查看>> 元

保证金： 点击查看>> 元

增价幅度： 点击查看>> 元

五、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖财产已知瑕疵及风险告知

1.本标的物未办理相关产权证，是否符合办理相关产权证请买受人 (略) (略) 门进行咨询。关于该不动产过户手续的办理，请买受人 (略) 门、 (略) 门、 (略) 门 (略) 门查询及到现场进行观摩了解， (略) 不负责该不动产过户及其他事宜。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险；办证过户需符合 (略) 门相关条件；北海奇 (略) 名下位于山口镇宝山开发区的土地【国有土地使用权证:合国用[2000] (略) 】该A区用地项目方案于2017年6月通过合浦县城乡规划委员会审议，根据《广西壮族自治区自然资源厅关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场若干措施的通知》(桂自然资发(2019) (略) )的相关规定“分割、合并后的地块应在规划、用地等方面具备独立分宗条件，涉及公共配套设施建设和使用的，转让双方应在合同中明确有关权利义务。拟分割宗地已预售或存在多个权利主体的，应取得相关权利人同意的书面意见，不得损害权利人合法权益。”若是对此地块进行土地分割，此用地必须具有独立分宗的条件。

2.L区土地上建有的铁棚、铁皮房是否属于违建，情况不明。

3. (略) 对拍卖标的物及标的物内 (略) 作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本标的物可能与不动产登记簿面积等存在不一致，本物为现状拍卖，可能存在瑕疵的 (略) 门，本院不承担与登记簿记载不一致的责任，不承担拍卖标的瑕疵保证及不承担办证不能的风险；如果有违 (略) 门咨询；标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

4．标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定。依法由相应主体承担，办 (略) 产生的税费按照税法规定，依法由买 (略) 分，买受人自行承担。依法由出卖方（被执行人） (略) 分，由买受人先行代缴，并在裁定送达之日起五个工作日内凭相关税 (略) 办理退税手续，逾期由买受人自行向出卖人（被执行人）另行主张。

5.相关水电等费用自行 (略) 门咨询。

6.上述土地存在过户不能的风险，其他未尽事宜请买受人自行 (略) 门了解，本标的物按现状整体拍卖，按现状整体交付。

七、特别提醒

1．竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始拍卖前3日 (略) 提交相关委托手续及材料并填写网拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人。

2．对于实物标的， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

3.根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、竞买人主张优先购买权的，应在开拍前 (略) 申请。

九、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十、标的物的交付：竞买人缴纳全款后， (略) 在拍卖成交裁定送达后法定期限九十日内将拍卖标的物交付买受人。

十一、竞买人应于拍卖会前在网络司法拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按拍卖平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金，拍卖平台将自动锁定该笔款项，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户(户名：北海市银 (略) ；开户银行： (略) (略) 支行； (略) ： 点击查看>> )。拍卖余款请在拍卖成交后3日内一 (略) 指定账户，拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付，详 (略) 。

注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》 (略) 公开的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

附：《网络司法拍卖标的物调查情况表》一份

《房地产估价报告》一份

淘宝技术咨询：400-822-2870

辅助拍卖单位：广西晟万 (略)

辅助拍卖咨询电话： 点击查看>> (黄先生）

法院监督电话：0779- 点击查看>> （蔡法官）

法院地址：广西北海市新世纪大道北侧

北海市银 (略)

二〇二二年四月二十一日