一、意向投资方按时足额交纳交易保证金并经增资企业确认具备投资资格后即成为合格意向投资方。信息公告期满，如只征集到一家合格意向投资方，则采用协议成交。该合格意向投资方经增资企业决策机构确认后被确定为投资方，并以不低于评估备案值（以人民币计）为基数，按股比计算对应的增资价格进行增资。

二、信息公告期满，若产生2家及2家以上合格意向投资方，增资企业将采取综合评议方式，最终综合得分最高者被推荐为最终投资方。评分小组共7人， (略) 和增资 (略) 各1人，行业专家5人组成（评分小组专家将在重庆国 (略) 有限公司专家库中随机抽取）若最终综合分相同，则“（一）增资报价”项得分最高者确定为投资方，经增资企业股东同意后确定为最终投资方。以下综合评议事项是对意向投资方或其控股股东进行打分，意向投资方自行选择以自身企业或者其控股股东的相关指标参与每项评分。综合评议主要内容:

（一）投标报价（满分50分）
1.最终报价最高的意向投资方（50分）；
2.其他意向投资方的该项得分=50×该意向投资方报价÷最高报价。

（二）平均财务指标（满分10分）：提供意向投资方或其控股股东近三年（2019年、2020年、2021年）的审计年报。平均财务指标是指2019年、2020年、2021年三个年度财务指标的算术平均值。该项财务指标的主体必须统一（ (略) 分财务指标为意向投资方，部 (略) ）。

注：上述需相应的平均财务指标为三个年度财务指标的算数平均值。
例如：平均净资产收益率=（2019年净资产收益率+2020年净资产收益率+2021净资产收益率）/3

评分标准：
1.意向投资方或其控股股东近三年的平均净资产收益率（满分2分）：
点击查看>> %（含）及以上（2分）；
点击查看>> %（不含）-8.2%（1.5分）；
8.2%（不含）-5.2%（1分）（含）；
5.2%（不含）以下不得分

2.意向投资方或其控股股东近三年的平均销售（营业）利润率（满分4分）：
点击查看>> %（含）及以上（4分）；
点击查看>> %（不含）- 点击查看>> %（含）（3分）；
点击查看>> %（不含）- 点击查看>> %（含）（2分）；
点击查看>> %（不含）以下不得分

3.意向投资方或其控股股东近三年的平均资产负债率（满分4分）：
点击查看>> %（含）以下（4分）；
点击查看>> %（不含）- 点击查看>> %（含）（3分）；
点击查看>> %（不含）- 点击查看>> %（含）（2分）；
点击查看>> %（不含）以上不得分。
注：上述评价指 (略) 国资 (略) 编制的、由经 (略) 出版的2019年、2020年、2021年《企业绩效评价标准值》中的“房地产开发业（全行业）”中的优秀值、良好值、平均值的三年算术平均值计算得出。

（三）意向投资方或其控股股东具有轨道车辆段基地建设或轨道上盖开发业绩，若以联合体报名的意向投资方，联合体牵头方为该项指标主体（提供证明资料，主体可为合同任一方）（满分10分）：
具有轨道车辆段基地建设或轨道上盖开发业绩（10分）；
不具有轨道车辆段基地建设或轨道上盖开发业绩（0分）。

（四）综合情况（满分30分）
1.意向投资方对项目的开发定位、开发周期及运营计划、产品价值的提升、物业服务等方面的计划、安排和阐述。（满分23分）
评分方式：在对意向投资方提供的本项相关材料进行整体审阅后，从数据真实、整体合理、逻辑自治、表述清晰等方面，对以下各项进行逐项评分：

（1）意向投资方对项目的开发方案（满分8分）。
意向投资方须根据项目基本信息提供项目开发方案（包括但不限于前期策划方案、概念性设计方案、效果图、总平面图、户型图、标准层平面图、价值提升措施）：
前期策划方案、概念性设计方案、市场定位、建筑及户型设计特别合理、具可实施性，价值提升大（5-8分）；
前期策划方案、概念性设计方案、市场定位、建筑及户型设计较合理、较具可实施性，价值提升较大（3-5分）；
前期策划方案、概念性设计方案、市场定位、建筑及户型设计合理性较低、可实施性较低，价值提升较低（0-3分）。

（2）意向投资方对项目的预期收益情况进行预估（满分7分）。
意向投资方须提出计划预期收益，包括 (略) 收益率（IRR）、净利润率，同时须提供实 (略) 采取的措施，并阐述理由：
预期收益合理、理由充分、实现措施得力（4-7分）；
预期收益较合理、理由较充分、实现措施较得力（0-4分）；
预期收益合理性差、理由不充分、实现措施不得力（0分）。

（3）意向投资方对项目的开发运营计划（满分8分）。
意向投资方须提供运营计划，包括但不限于开发周期、节泰安排、资金支持、现金流回正周期：
开发周期合理、资金保障得力，运营计划落地性高（5-8分）；
开发周期较合理、资金保障较得力，运营计划落地性较高（0-5分）；
开发周期合理性差、资金保障不得力，运营计划落地性差（0分）。

2.意向投资方的合作理念（满分7分）
意向投资方对地产合作开发理念的契合程度，意向投资方须提供合作项目竣工备案证：
意向投资方近三年在重庆与国企合作项目平均每年的面积超过20万方（含）以上（7分）；
意向投资方近三年在重庆与国企合作项目平均每年的面积超过10万方（含）-20万方（不含）以上（3分）；
其他，不得分。
备注：
控股股东是指：直接或间接持有意向投资方50%以上股权。（提供相关证明材料）

一、意向投资方按时足额交纳交易保证金并经增资企业确认具备投资资格后即成为合格意向投资方。信息公告期满，如只征集到一家合格意向投资方，则采用协议成交。该合格意向投资方经增资企业决策机构确认后被确定为投资方，并以不低于评估备案值（以人民币计）为基数，按股比计算对应的增资价格进行增资。

二、信息公告期满，若产生2家及2家以上合格意向投资方，增资企业将采取综合评议方式，最终综合得分最高者被推荐为最终投资方。评分小组共7人， (略) 和增资 (略) 各1人，行业专家5人组成（评分小组专家将在重庆国 (略) 有限公司专家库中随机抽取）若最终综合分相同，则“（一）增资报价”项得分最高者确定为投资方，经增资企业股东同意后确定为最终投资方。以下综合评议事项是对意向投资方或其控股股东进行打分，意向投资方自行选择以自身企业或者其控股股东的相关指标参与每项评分。综合评议主要内容:

（一）投标报价（满分50分）
1.最终报价最高的意向投资方（50分）；
2.其他意向投资方的该项得分=50×该意向投资方报价÷最高报价。

（二）平均财务指标（满分10分）：提供意向投资方或其控股股东近三年（2019年、2020年、2021年）的审计年报。平均财务指标是指2019年、2020年、2021年三个年度财务指标的算术平均值。该项财务指标的主体必须统一（ (略) 分财务指标为意向投资方，部 (略) ）。

注：上述需相应的平均财务指标为三个年度财务指标的算数平均值。
例如：平均净资产收益率=（2019年净资产收益率+2020年净资产收益率+2021净资产收益率）/3

评分标准：
1.意向投资方或其控股股东近三年的平均净资产收益率（满分2分）：
点击查看>> %（含）及以上（2分）；
点击查看>> %（不含）-8.2%（1.5分）；
8.2%（不含）-5.2%（1分）（含）；
5.2%（不含）以下不得分

2.意向投资方或其控股股东近三年的平均销售（营业）利润率（满分4分）：
点击查看>> %（含）及以上（4分）；
点击查看>> %（不含）- 点击查看>> %（含）（3分）；
点击查看>> %（不含）- 点击查看>> %（含）（2分）；
点击查看>> %（不含）以下不得分

3.意向投资方或其控股股东近三年的平均资产负债率（满分4分）：
点击查看>> %（含）以下（4分）；
点击查看>> %（不含）- 点击查看>> %（含）（3分）；
点击查看>> %（不含）- 点击查看>> %（含）（2分）；
点击查看>> %（不含）以上不得分。
注：上述评价指 (略) 国资 (略) 编制的、由经 (略) 出版的2019年、2020年、2021年《企业绩效评价标准值》中的“房地产开发业（全行业）”中的优秀值、良好值、平均值的三年算术平均值计算得出。

（三）意向投资方或其控股股东具有轨道车辆段基地建设或轨道上盖开发业绩，若以联合体报名的意向投资方，联合体牵头方为该项指标主体（提供证明资料，主体可为合同任一方）（满分10分）：
具有轨道车辆段基地建设或轨道上盖开发业绩（10分）；
不具有轨道车辆段基地建设或轨道上盖开发业绩（0分）。

（四）综合情况（满分30分）
1.意向投资方对项目的开发定位、开发周期及运营计划、产品价值的提升、物业服务等方面的计划、安排和阐述。（满分23分）
评分方式：在对意向投资方提供的本项相关材料进行整体审阅后，从数据真实、整体合理、逻辑自治、表述清晰等方面，对以下各项进行逐项评分：

（1）意向投资方对项目的开发方案（满分8分）。
意向投资方须根据项目基本信息提供项目开发方案（包括但不限于前期策划方案、概念性设计方案、效果图、总平面图、户型图、标准层平面图、价值提升措施）：
前期策划方案、概念性设计方案、市场定位、建筑及户型设计特别合理、具可实施性，价值提升大（5-8分）；
前期策划方案、概念性设计方案、市场定位、建筑及户型设计较合理、较具可实施性，价值提升较大（3-5分）；
前期策划方案、概念性设计方案、市场定位、建筑及户型设计合理性较低、可实施性较低，价值提升较低（0-3分）。

（2）意向投资方对项目的预期收益情况进行预估（满分7分）。
意向投资方须提出计划预期收益，包括 (略) 收益率（IRR）、净利润率，同时须提供实 (略) 采取的措施，并阐述理由：
预期收益合理、理由充分、实现措施得力（4-7分）；
预期收益较合理、理由较充分、实现措施较得力（0-4分）；
预期收益合理性差、理由不充分、实现措施不得力（0分）。

（3）意向投资方对项目的开发运营计划（满分8分）。
意向投资方须提供运营计划，包括但不限于开发周期、节泰安排、资金支持、现金流回正周期：
开发周期合理、资金保障得力，运营计划落地性高（5-8分）；
开发周期较合理、资金保障较得力，运营计划落地性较高（0-5分）；
开发周期合理性差、资金保障不得力，运营计划落地性差（0分）。

2.意向投资方的合作理念（满分7分）
意向投资方对地产合作开发理念的契合程度，意向投资方须提供合作项目竣工备案证：
意向投资方近三年在重庆与国企合作项目平均每年的面积超过20万方（含）以上（7分）；
意向投资方近三年在重庆与国企合作项目平均每年的面积超过10万方（含）-20万方（不含）以上（3分）；
其他，不得分。
备注：
控股股东是指：直接或间接持有意向投资方50%以上股权。（提供相关证明材料）