公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市 (略) (略) 前 (略) （ (略) ，建总·康桥里）5层01-04商铺进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

(略) ： 点击查看>>

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按季度支付，先缴交后使用。

2、租金递增方式：第2年起逐年递增5%，至租期结束。

3、租金履约保证金：合同第三年月租金的3倍。

4、免租期：5个月。在开业前一次性兑现2个月；剩余免租期在开业后分年度兑现，平均执行，每年最长不超过二个月。

5、租赁用途：餐吧、酒吧、咖啡、甜品、主题展示（需设置不少于总面积的70%的展示空间），茶叶销售除外。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民 (略) 有权证》未办理。

7、竞价保证金：200,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起10个工作日内签订租赁合同并于签订合同后5个工作日内按现状交付。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“ (略) 及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www. 点击查看>> ）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积 (略) 实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、该标的水电费、物业管理服务费、装修保证金等相关费用由承租人自理。

5、支付时间：标的将于成交结果公告结束之日后的5个工作日内支付第一期租金与租金履约保证金。逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权 (略) 有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。

6、承租人对商铺的装修方案必须事先书面报经出租方，经审核通过后才能进场施工。施工图纸必须经出租方委托的福州市 (略) 审核、备案。

7、在成交结果公告结束之日起10个工作日内提交租赁标的物装修设计方案，若未提交，出租方有权取消中标人中标资格。装修方案须经出租方审核同意，并符合消防、建设 (略) 门要求。

8、在正式移交之日起须进场装修。

9、承租人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺转租、转借他人，一经发现，没收租金履约保证金并收回商铺。

10、不接受联合体投标，项目不得分割经营。由承租人自行负责各项行政报审，如未获得消防等行政审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

11、承租人须自成交公告结束之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同，并在签订合同后5个工作日内按现状交付。逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权 (略) 有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租人不得再次参加。

12、该租赁标的物主体建筑已通过主体工程验收、主体建筑消防验收，意向承租人已自行通过查阅相关资料、实地查看等方式对租赁标的现状进行全面彻底了解，承诺知悉并接受，其内容应（包含但不限于）对租赁标的的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收、 (略) 有状况，确认该租赁标的能够符合自身经营需要。对该租赁标的的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方无关，出租方免责。

13、承 (略) 开业日为第一年免租期届满次日，非因出租方原因或不可抗力因素，承租人延迟开业超过30日的，视为承租人根本违约，出租方有权提前解除合同并有权没收承租人缴收承租人缴纳的租金履约保证金，承租人应当向出租方支付当年度月租金的3倍作为违约金，且出租方有权要求承租人按照合同约定 (略) 。

14、租赁合同期间，如因政府需要需对租赁标的进行拆迁、征用、收储、改造等，或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任。因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款及产权调 (略) (略) 有，与承租人无关。

15、租赁期限届满或因上述原因导致租赁合同被提前终止，承租人应当立即搬离租赁标的，并在期满日或提前终止日之次日起七天内向出租方交还标的。承租人不得以任何理由（包括装修投资等）要求出租方予以补偿或赔偿。如未依上述约定按时交房，出租方按最后一个租赁月度日租金的2倍向承租人收取逾期占用期间的房产使用费。承租人逾期占用租赁房产超过30天的，出租方有权罚没租金履约保证金。

16、本次租赁标的物营业时间至少为：10:00-22:00。

17、商铺外围区域即多经点位可以优先给予承租人作为服务的功能补充，需符合商 (略) 形象和品牌档次要求，并不得对商场的消防安全造成任何阻碍。其他具体事宜（包括但不限于点位规划、租赁时间、使用面积、用途、费用标准等）由 (略) 再行协商约定。

18、每个报名竞租 (略) 报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

19、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

20、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限餐吧、酒吧、咖啡、甜品、主题展示使用（需设置不少于总面积的70%的展示空间），茶叶销售除外。

（3）承租人须承诺完全接受并严格执行出租方本 (略) 有的规定，对招租文件（公告）的各项要求、出租方免责、投资风险提示等知情、无异议，对要签的《租赁合同》文本无异议。

（4）承租人须承诺在成交结果公告结束之日起10个工作日内提交租赁标的物装修设计方案，若未提交，出租方有权取消中标人中标资格。装修方案须经出租方审核同意，并符合消防、建设 (略) 门要求。

（5）承租人须承诺在正式移交之日起进场装修。

（6）承租人须承诺获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺转租、转借他人，一经发现，出租方可没收租金履约保证金并收回商铺。

（7）承租人须承诺不联合体投标，项目不分割经营。由承租人自行负责各项行政报审，如未获得消防等行政审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

（8）承租人须承诺自成交公告结束之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同，并在签订合同后5个工作日内交接房屋。逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权 (略) 有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租人不得再次参加。

（9）承租人须承诺已自行通过查阅相关资料、实地查看等方式对租赁标的现状进行全面彻底了解，承诺知悉并接受，其内容（包含但不限于）对租赁标的的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收、 (略) 有状况，确认该租赁标的能够符合自身经营需要。对该租赁标的的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方无关，出租方免责。

（10）承租人须 (略) 开业日为第一年免租期届满次日，非因出租方原因或不可抗力因素，承租人延迟开业超过30日的，视为承租人根本违约，出租方有权提前解除合同并有权没收承租人缴收承租人缴纳的租金履约保证金，承租人需向出租方支付当年度月租金的3倍作为违约金，且出租方有权要求承租人按照合同约定 (略) 。

（11）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服 (略) 指定账户、应于成交结果公告结束之日后的5个工作日内将第一期租金及租金履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（12）其他详见租赁合同。

21、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《竞租方承诺书》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④《竞租方承诺书》 。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2022年4月25日至2022年5月11日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2022年5月11日17时前至本平台（www. 点击查看>> ）注册用户名， (略) 进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2022年5月11日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山 (略) 桔园洲商住楼A区前排一层28- (略) 店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2022年5月11日17时。

5、看样时间：2022年4月25日至2022年5月11日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话： 点击查看>> 。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞 (略) 转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2022年5月12日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将 (略) 进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索 (略) (略) 费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

5、本项目最终解释权归福州 (略) (略) 有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591- 点击查看>>

传真：0591- 点击查看>>

福州海峡纵横电子竞 (略)

2022年4月25日

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市 (略) (略) 前 (略) （ (略) ，建总·康桥里）5层01-04商铺进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

(略) ： 点击查看>>

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按季度支付，先缴交后使用。

2、租金递增方式：第2年起逐年递增5%，至租期结束。

3、租金履约保证金：合同第三年月租金的3倍。

4、免租期：5个月。在开业前一次性兑现2个月；剩余免租期在开业后分年度兑现，平均执行，每年最长不超过二个月。

5、租赁用途：餐吧、酒吧、咖啡、甜品、主题展示（需设置不少于总面积的70%的展示空间），茶叶销售除外。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民 (略) 有权证》未办理。

7、竞价保证金：200,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起10个工作日内签订租赁合同并于签订合同后5个工作日内按现状交付。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“ (略) 及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www. 点击查看>> ）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积 (略) 实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、该标的水电费、物业管理服务费、装修保证金等相关费用由承租人自理。

5、支付时间：标的将于成交结果公告结束之日后的5个工作日内支付第一期租金与租金履约保证金。逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权 (略) 有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。

6、承租人对商铺的装修方案必须事先书面报经出租方，经审核通过后才能进场施工。施工图纸必须经出租方委托的福州市 (略) 审核、备案。

7、在成交结果公告结束之日起10个工作日内提交租赁标的物装修设计方案，若未提交，出租方有权取消中标人中标资格。装修方案须经出租方审核同意，并符合消防、建设 (略) 门要求。

8、在正式移交之日起须进场装修。

9、承租人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺转租、转借他人，一经发现，没收租金履约保证金并收回商铺。

10、不接受联合体投标，项目不得分割经营。由承租人自行负责各项行政报审，如未获得消防等行政审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

11、承租人须自成交公告结束之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同，并在签订合同后5个工作日内按现状交付。逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权 (略) 有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租人不得再次参加。

12、该租赁标的物主体建筑已通过主体工程验收、主体建筑消防验收，意向承租人已自行通过查阅相关资料、实地查看等方式对租赁标的现状进行全面彻底了解，承诺知悉并接受，其内容应（包含但不限于）对租赁标的的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收、 (略) 有状况，确认该租赁标的能够符合自身经营需要。对该租赁标的的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方无关，出租方免责。

13、承 (略) 开业日为第一年免租期届满次日，非因出租方原因或不可抗力因素，承租人延迟开业超过30日的，视为承租人根本违约，出租方有权提前解除合同并有权没收承租人缴收承租人缴纳的租金履约保证金，承租人应当向出租方支付当年度月租金的3倍作为违约金，且出租方有权要求承租人按照合同约定 (略) 。

14、租赁合同期间，如因政府需要需对租赁标的进行拆迁、征用、收储、改造等，或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任。因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款及产权调 (略) (略) 有，与承租人无关。

15、租赁期限届满或因上述原因导致租赁合同被提前终止，承租人应当立即搬离租赁标的，并在期满日或提前终止日之次日起七天内向出租方交还标的。承租人不得以任何理由（包括装修投资等）要求出租方予以补偿或赔偿。如未依上述约定按时交房，出租方按最后一个租赁月度日租金的2倍向承租人收取逾期占用期间的房产使用费。承租人逾期占用租赁房产超过30天的，出租方有权罚没租金履约保证金。

16、本次租赁标的物营业时间至少为：10:00-22:00。

17、商铺外围区域即多经点位可以优先给予承租人作为服务的功能补充，需符合商 (略) 形象和品牌档次要求，并不得对商场的消防安全造成任何阻碍。其他具体事宜（包括但不限于点位规划、租赁时间、使用面积、用途、费用标准等）由 (略) 再行协商约定。

18、每个报名竞租 (略) 报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

19、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

20、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限餐吧、酒吧、咖啡、甜品、主题展示使用（需设置不少于总面积的70%的展示空间），茶叶销售除外。

（3）承租人须承诺完全接受并严格执行出租方本 (略) 有的规定，对招租文件（公告）的各项要求、出租方免责、投资风险提示等知情、无异议，对要签的《租赁合同》文本无异议。

（4）承租人须承诺在成交结果公告结束之日起10个工作日内提交租赁标的物装修设计方案，若未提交，出租方有权取消中标人中标资格。装修方案须经出租方审核同意，并符合消防、建设 (略) 门要求。

（5）承租人须承诺在正式移交之日起进场装修。

（6）承租人须承诺获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺转租、转借他人，一经发现，出租方可没收租金履约保证金并收回商铺。

（7）承租人须承诺不联合体投标，项目不分割经营。由承租人自行负责各项行政报审，如未获得消防等行政审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

（8）承租人须承诺自成交公告结束之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同，并在签订合同后5个工作日内交接房屋。逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权 (略) 有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租人不得再次参加。

（9）承租人须承诺已自行通过查阅相关资料、实地查看等方式对租赁标的现状进行全面彻底了解，承诺知悉并接受，其内容（包含但不限于）对租赁标的的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收、 (略) 有状况，确认该租赁标的能够符合自身经营需要。对该租赁标的的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方无关，出租方免责。

（10）承租人须 (略) 开业日为第一年免租期届满次日，非因出租方原因或不可抗力因素，承租人延迟开业超过30日的，视为承租人根本违约，出租方有权提前解除合同并有权没收承租人缴收承租人缴纳的租金履约保证金，承租人需向出租方支付当年度月租金的3倍作为违约金，且出租方有权要求承租人按照合同约定 (略) 。

（11）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服 (略) 指定账户、应于成交结果公告结束之日后的5个工作日内将第一期租金及租金履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（12）其他详见租赁合同。

21、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《竞租方承诺书》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④《竞租方承诺书》 。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2022年4月25日至2022年5月11日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2022年5月11日17时前至本平台（www. 点击查看>> ）注册用户名， (略) 进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2022年5月11日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山 (略) 桔园洲商住楼A区前排一层28- (略) 店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2022年5月11日17时。

5、看样时间：2022年4月25日至2022年5月11日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话： 点击查看>> 。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞 (略) 转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2022年5月12日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将 (略) 进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索 (略) (略) 费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

5、本项目最终解释权归福州 (略) (略) 有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591- 点击查看>>

传真：0591- 点击查看>>

福州海峡纵横电子竞 (略)

2022年4月25日