南沙区南沙街金洲村原金洲大酒店出租项目

交易公告

(略) ：穗南农资竞〔2022〕 (略)

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市南沙区农 (略) 受广州市南沙区南沙街金洲股份合 (略) 委托，定于2022年5月12日（周四）15时在广州市南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）对南沙区金洲村原金洲大酒店出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往咨询和报名。本次交易是根据广州人民政 (略) 令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：金洲村原金洲大酒店出租；

（二）资产类型：物业资产；

（三）资产地址：广州市南沙区 (略) ；

（四）交易面积：建筑面积 点击查看>> 平方米；占地面积为 点击查看>> 平方米。(四至为：东面为 (略) 、南面为亿裕街，西面为 (略) ，北面为空地)

（五）项目经营用途： 商业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：þ无证；

2.建设工程规划许可证：þ无证；

3.其他：。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准 (略) 以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况： 无 ；

（八）合同年限： 10 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期： 无 ；

（十）交易底价： 2万 元/月/宗（不含税）；

（十一）租金收取方式：按年支付，每月5日前支付 ；

（十二）递增方式: 每3年递增一次，每次递增5% ；

（十三）交易保证金：¥500,000 元 （大写： 点击查看>> 点击查看>> 万元 ）；

（十四）合同履约保证金：¥500,000 元 （大写： 点击查看>> 点击查看>> 万元 ）；

（十五）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增3000元/月/宗或其整数倍；

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十八）竞投地点：南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）；

（十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十）现场报名时间：2022年4月28日至2022年5月11日周三（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午、周末及节假日除外）；

（二十一）保证金缴纳时间：2022年4月28日至2022年5月11日周三17：00前；

（二十二）法定优先权申报时间：2022年4月28日至2022年5月11日周三（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午、周末及节假日除外）

（二十三）竞投日报到时间：2022年5月12日周四14:55前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（二十四）其他说明：

1、竞得人需一次性向出租方交纳¥50, 点击查看>> 元（大写：人民币 点击查看>> 万元整）作为用水用电保证金，履约保证金及水电保证金均不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如 点击查看>> 方无违约行为且不再续租， 点击查看>> 方将履约保证金及水电保证金无息退回给 点击查看>> 方；如 点击查看>> 方中途自行退租或违反本合同有关条款， (略) 理, 点击查看>> 方有权单方解除合同，保 (略) 有，且收回 点击查看>> 方租赁上述租赁物的使用权。

2、在合同期限内，如遇不可抗力或政府行为（包括政府征用土地、城市农村土地规划要求、留用地开发、旧村庄改造、 (略) 门不认可本合同约定的土地使用方式等），致使合同无法履行时，全部免除双方责任， 点击查看>> 方提前2个月通知 点击查看>> 方即可， 点击查看>> 方必须无条件服从搬迁，租赁地上建筑物以及相关 (略) 有， 点击查看>> 方无需给予 点击查看>> 方补偿或赔偿。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入南沙区农 (略) 的异常名单。

（三）竞 (略) 提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区农 (略) 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（六）本交易项目不接受联合体报名。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2022年04月28日至2022年05月11日， 9:30-11:30，14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目公告时间：2022年04月28日至2022年05月11日。

（二）现场报名地点：南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【 (略) 领取或在南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保 (略) ）。

3.提供本公告竞投 (略) 需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样 (略) (略) 下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样 (略) (略) 下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样 (略) (略) 下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1. (略) 同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同 点击查看>> 方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在南沙区农 (略) 办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供南沙区农 (略) 工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于2022年05月11日17:00前（每逢周五下午及节假日除外）向南沙区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农 (略) 核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先权在竞投现场由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入 (略) ，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：广州市南沙区农 (略)

账号： 点击查看>>

开户银行：中国银行广州南沙金洲支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名 (略) 。

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日 (略) 理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易 (略) 退回相应竞投人（银行受理广州市南沙区农 (略) 转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如 (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：金洲村原金洲大酒店出租项目+ (略) ：穗南农资竞〔2022〕 (略) ）交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、竞投事项

（一）本项目的竞投时间：2022年5月12日15时(北京时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前30分钟携带本人第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》到竞投现场报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的，一律视为竞投人自行放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始前进入竞投室。

（二）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

4.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

5.竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（三）交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1. (略) 确认方式：竞投当天竞投人按报到顺 (略) 。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第一个摇竞 (略) 。 (略) (略) 后，领取的 (略) 为本次竞 (略) ， (略) 到相应位置就坐，原就座 (略) 人，如此类推， (略) 有人 (略) （如遇停电， (略) 形式；若报到的竞投人只有一个， (略) ， (略) 牌即为竞投牌）。所有竞投人报价必须举竞投牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要由主持人现场重复报价后，报价方有效。竞投人一经报价，不得反悔， (略) 交交易保证金将按 (略) 附资料的“违约违规责任” (略) 理。

2.1.3竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第一阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。 (略) 有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第二阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐一举牌报价。 (略) 为“1”的要在上一轮最后报价基础上按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”）， (略) “2”表态“跟”（ (略) “1”报同样价格）或按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新 (略) 有竞投人都放弃按增幅报价，以最近一轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人， (略) （如遇停电， (略) 形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期前向区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农 (略) 确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。按照《广州市南沙区农村集体资产交易管理细则》第十三条 (略) 理。

2.1.5其他约定：

竞投当天按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农 (略) 三方一致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

九、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项 (略) 在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台（http:/ 点击查看>> ）公示五个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向广州市南沙区农 (略) 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农 (略) (略) 签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十、 (略) 理规则

（一）广州市南沙区农 (略) 为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交 (略) (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权 (略) 由项目业主单位承担；竞投人对 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；广州市南沙区农 (略) 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二） (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括但不限 (略) 理造成延迟原因除外，下同）内不计 (略) 退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.竞得人交纳的交 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经广州市南沙区农 (略) 许可，擅自离开竞投现场的；

3.进入竞投室后，竞投人 (略) 带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间 (略) 签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的， (略) 交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间 (略) 签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、 (略) 理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与广州市南沙区农 (略) 无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十三、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是广州市南沙区农 (略) 接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）广州市南沙区农 (略) 不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十四、其他注意事项

（一）竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（二）广州市南沙区农 (略) 不向竞投人 (略) (略) 有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十五、联系方式

广州市南沙区农 (略)

联系电话：020- 点击查看>>

地址：南 (略) (略) 二楼

查询网址：http:/ 点击查看>> 项目业主单位联系方式

联系人：李焕英

联系电话： 点击查看>>

地址：广州市南沙区 (略)

十六、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：南沙 (略) 020- 点击查看>> 。

附件：1.南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表（单位）

2.南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表（个人）

3.标的物现状图片资料

4. (略) 房屋面积测量成果报告书

广州市南沙区农 (略)

2022年04月 28日

(略) ：

物业租赁合同

出租方（以下简称 点击查看>> 方）： 广东省广州市南沙区南沙街金洲股份合 (略)

承租方（以下简称 点击查看>> 方）：

现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规， 点击查看>> 点击查看>> 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就物业租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 物业概况

点击查看>> 方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得 点击查看>> 方的物业坐落于广州市南沙区 (略) （原金洲大酒店），四至为：东面为 (略) 、南面为亿裕街，西面为 (略) ，北面为空地（范围详见附图五），物业建筑总面积为 点击查看>> 平方米，占地面积为 点击查看>> 平方米，现状为闲置。 点击查看>> 方对 点击查看>> 方出租的物业情况已作充分了解，同意按指定范围的实际面积和租赁物的现状承租，仅用于商业用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如 点击查看>> 方需要改变用途的，必须向 点击查看>> 方提出书面申请，征得 点击查看>> 方书面同意后方可变更。

第二条 租赁期限及交付期限

本合同下的物业租赁期限为10年，从 2022年月日起至 2032年月日止(以资产交付之日为租赁期限的起始日)。租赁物交付时间：自本合同生效之日起的30个工作日内。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金、用电用水保证金

在本合同签订当天内， 点击查看>> 方须一次性向 点击查看>> 方交纳¥500， 点击查看>> 元（大写：人民币 点击查看>> 点击查看>> 万元整）作为履行本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履行保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据），并一次性向 点击查看>> 方交纳¥50, 点击查看>> 元（大写：人民币 点击查看>> 万元整）作为用水用电保证金，履约保证金及水电保证金均不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如 点击查看>> 方无违约行为且不再续租， 点击查看>> 方将履约保证金及水电保证金无息退回给 点击查看>> 方；如 点击查看>> 方中途自行退租或违反本合同有关条款， (略) 理, 点击查看>> 方有权单方解除合同，保 (略) 有，且收回 点击查看>> 方租赁上述租赁物的使用权。

（二）租金标准

租金方式采用多期递增方式计算：

租金单价为：元∕月，租赁面积为 点击查看>> 平方米。 点击查看>> 方应交纳租金总额为：元（大写：），不含税费。

每年为一个支付周期，租金自第4支付周期起开始递增，每3个支付周期递增一次，每次递增幅度为5%。

（三）租金支付方式

租金支付方式采用分期付款方式：

租金按年为一期收取， 点击查看>> 方应在每期的前5个自然日内支付当期的租金。租金的起收点为租赁物交付之日。

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的， 点击查看>> 方有权增收违约金。违约 (略) 欠租金2%计算。如 点击查看>> 方拖欠 点击查看>> 方租金达到30个自然日，则视作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权单方解除合同，保 (略) 有， 点击查看>> 方有权主张 点击查看>> 方赔偿其他损失，收回租赁物。 点击查看>> 点击查看>> 双方一致同意，本条约定的违约金为 点击查看>> 点击查看>> 双方的真实意思表示， 点击查看>> 点击查看>> 双方均清晰违约金约定的不利后果。若发生诉讼或仲裁时，任何一方均不得以任何理由， (略) 或仲裁委员会请求对违约金计算标准进行下调或上浮。

（五）在租赁期内，与租赁物经营有关的税费及 (略) 门需要征缴的一切费用由 点击查看>> 方负责（法规要求由 点击查看>> 方负责的税费除外）。

第四条 物业经营要求

（一）本合同的租赁物仅用于经营商业用途，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视 点击查看>> 方违约。如 点击查看>> 方变更经营行业须经 点击查看>> 方同意才能经营。

（二） 点击查看>> 方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。 点击查看>> 方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（ (略) 需费用由 点击查看>> 方承担）方可进行经营活动，否则视为 点击查看>> 方违约。 点击查看>> 方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（三） 点击查看>> 方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（按租赁物总面积，每50平方米配备 2 公斤灭火器一个，如果是小于50平方米的铺位，每间铺位配备一个），对租赁物的消防安全、安全生产负责。在租赁物内不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、迷信活动，不得占道经营，否则 点击查看>> 方有权终止合同并没收保证金。如 点击查看>> 方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由 点击查看>> 方承担。

（四）在租赁期间， 点击查看>> 方必须按消防管理的规范要求安装消防设备设施，并办理好租赁物的消防手续。

（五） (略) 需的税费由承租方承担。

第五条 物业使用要求

（一） 点击查看>> 方在租赁期间 (略) 属设施的专用权。 点击查看>> 方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还 点击查看>> 方。 点击查看>> 方对此有检查监督权。

（二） 点击查看>> 方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（三） 点击查看>> 方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏， 点击查看>> 方应负责维修，费用由 点击查看>> 方承担。

（四）租赁期间 点击查看>> 方如需对租赁物进行装修、增加设施必须先征得 点击查看>> 方书面同意，及 (略) 门办理审批手续后方可实施，且装修或增加设施不得对物业的结构造成影响。报建报批手续由 点击查看>> 方负责办理，并承担相应费用。无论本合同因何原因而终止的，对 点击查看>> 方装修、增加设施 点击查看>> 方有权选择以下方式享受权利：

1.依附于承租物的装修、设施设备 (略) 有；

2.要求 点击查看>> 方恢复原状；

3.向 点击查看>> 方收取恢复工程实际发生的费用。

（五） 点击查看>> 方只能在 点击查看>> 方规定的范围内制作租赁物门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成他人损失的， 点击查看>> 方负责赔偿。

第六条 物业转租、转借

未经 点击查看>> 方同意， 点击查看>> 方不得转租、转借租赁物。

只有经 点击查看>> 方书面同意后， 点击查看>> 方可将租赁物转租， (略) 分的管理工作由 点击查看>> 方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的 点击查看>> 点击查看>> 双方的责任和权利不因 点击查看>> 方转租而改变。根据实际情况，如果确实需要转租， 点击查看>> 方必须经 点击查看>> 方书面同意及相应的民主表决后， 点击查看>> 方及第三方与 点击查看>> 方签订转租合同后， 点击查看>> 方才可将租赁物转租。本合同规定的 点击查看>> 点击查看>> 双方的责任和权利不因 点击查看>> 方转租而改变。

如发生转租行为， 点击查看>> 方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过 点击查看>> 方对 点击查看>> 方的承租期限；

2.转租租赁物的用途不得超出本合同规定的用途；

3. 点击查看>> 方应在转租租约中列明，若提前终止或解除本合同， 点击查看>> 方与转租户的转租租约应同时终止。

4. 点击查看>> 方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行 点击查看>> 方与 点击查看>> 方合同中有关转租行为的规定，并承诺与 点击查看>> 方就本合同的履行对 点击查看>> 方承担连带责任。在提前终止或解除本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁场地。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的当日内交 点击查看>> 方存档。

5.无论 点击查看>> 方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概 (略) 理。

6. 点击查看>> 方对因转租而产生的税、费，由 点击查看>> 方负责。

第七条 税费规费缴交

点击查看>> 方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、租赁场地租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费，以及其他一切行政性收费等）， 点击查看>> (略) 产生的债权债务均由 点击查看>> 方负责承担。 点击查看>> 方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 物业征收、征用、城市更新改造或留用地开发

点击查看>> 方明确知悉租赁物的征收、征用、旧村庄更新改造、留用地开发情况，并同意承租该存在征收、征用、旧村庄更新改造、留用地开发可能的租赁物，在本合同存续期间，如需征收、征用、旧村庄更新改造或留用地开发的，本合同终止，双 (略) 理， 点击查看>> 方必须无条件在 点击查看>> 方限定日期内自行清理场地，将租赁物交回给 点击查看>> 方。

如 点击查看>> 方逾期未交回场地的，则 点击查看>> 方除有权没收履约保证金外，还有权要求 点击查看>> 方按占用日支付租赁物占用费。租赁物占用费以租赁合同解除前一个月的租金数额作为基数，按照日租金数额2倍作为标准计算，直至 点击查看>> 方将租赁物交回给 点击查看>> 方为止。如逾期满30日的，视为 点击查看>> 方放弃放置在租赁 (略) 有权， 点击查看>> 方有权对上 (略) 置（包括但不限于变卖、拍卖），因存储、处 (略) 需费用由 点击查看>> 方承担， (略) 得款项 (略) 拖欠款项后返还 点击查看>> 方。因征收、征用、旧村庄更新改造、留用地开 (略) 补偿 (略) 有以及租赁地上建 (略) 有， 点击查看>> 方不对 点击查看>> 方作任何补偿。

点击查看>> 点击查看>> 双方一致同意， (略) 约定的租赁物占用费为 点击查看>> 点击查看>> 双方的真实意思表示， 点击查看>> 点击查看>> 双方均清晰租赁物占用费约定的不利后果。若发生诉讼或仲裁时，任何一方均不得以任何理由， (略) 或仲裁委员会请求对约定的租赁物占用费计算标准进行下调或上浮。

第九条合同变更和解除

（一）本合同效力不受 点击查看>> 点击查看>> 双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

（二） 点击查看>> 点击查看>> 双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，可对本合同内容进行变更。书面协议经本村党员、村民代表会议表决通过并公示方能生效。

（三）租用期间， 点击查看>> 方有下列行为之一的， 点击查看>> 方有权单方面解除合同，保 (略) 有，并收回出租物：

1.未经 点击查看>> 方书面同意，转租、转借承租物；

2.未经 点击查看>> 方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3.损坏承租物，在 点击查看>> 方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经 点击查看>> 方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

6.逾期未交纳按约定应当由 点击查看>> 方交纳的各项费用，已经给 点击查看>> 方造成严重损失的；

7.拖欠租金 10 个自然日以上；

8.法律、行政法规当中规定 点击查看>> 方有权解除合同的其他行为的。

（四）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。若 点击查看>> 方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁物的， 点击查看>> 方需在 15 天内书面通知 点击查看>> 方。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十条 合同纠纷

因本合同的订立或履行而产生纠纷的，双方应当友好协商。协商不成时，任何一方均可以将争议提 (略) (略) 管辖。

第十一条 其他约定

根据穗南南街[2016] (略) 文件精神，承租方必须建立工资保障金制度、开立银行专用存款账户并存入工资保障金，具体按文件执行。

第十二条 合同效力

经 点击查看>> 方交清保证金、 点击查看>> 点击查看>> 双方法定代表人签字并加盖公章（或盖指模印）之日起生效。本合同一式五份，具有同等法律效力， 点击查看>> 点击查看>> 双方各执一份，区农村集体资 (略) 、镇（街） (略) 、镇（街）公 (略) 各执一份。

第十三条 补充协议规定

本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经 点击查看>> 点击查看>> 双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

点击查看>> 方法定名称：广东省广州市南沙区南沙街金洲股份合 (略) （盖章）

点击查看>> 方法定地址： 广州市南沙区南沙街金洲村民委员会办公楼

点击查看>> 方法定代表人：（签名按指模）

点击查看>> 方法定代 (略) 码：

点击查看>> 方联系电话： 点击查看>>

签约时间：

点击查看>> 方法定名称：（盖章）

点击查看>> 方法定地址：

点击查看>> 方法定代表人：（签名按指模）

点击查看>> 方法定代 (略) 码：

点击查看>> 方联系电话：

签约时间：

南沙区南沙街金洲村原金洲大酒店出租项目

交易公告

(略) ：穗南农资竞〔2022〕 (略)

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市南沙区农 (略) 受广州市南沙区南沙街金洲股份合 (略) 委托，定于2022年5月12日（周四）15时在广州市南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）对南沙区金洲村原金洲大酒店出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往咨询和报名。本次交易是根据广州人民政 (略) 令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：金洲村原金洲大酒店出租；

（二）资产类型：物业资产；

（三）资产地址：广州市南沙区 (略) ；

（四）交易面积：建筑面积 点击查看>> 平方米；占地面积为 点击查看>> 平方米。(四至为：东面为 (略) 、南面为亿裕街，西面为 (略) ，北面为空地)

（五）项目经营用途： 商业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：þ无证；

2.建设工程规划许可证：þ无证；

3.其他：。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准 (略) 以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况： 无 ；

（八）合同年限： 10 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期： 无 ；

（十）交易底价： 2万 元/月/宗（不含税）；

（十一）租金收取方式：按年支付，每月5日前支付 ；

（十二）递增方式: 每3年递增一次，每次递增5% ；

（十三）交易保证金：¥500,000 元 （大写： 点击查看>> 点击查看>> 万元 ）；

（十四）合同履约保证金：¥500,000 元 （大写： 点击查看>> 点击查看>> 万元 ）；

（十五）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增3000元/月/宗或其整数倍；

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十八）竞投地点：南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）；

（十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十）现场报名时间：2022年4月28日至2022年5月11日周三（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午、周末及节假日除外）；

（二十一）保证金缴纳时间：2022年4月28日至2022年5月11日周三17：00前；

（二十二）法定优先权申报时间：2022年4月28日至2022年5月11日周三（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午、周末及节假日除外）

（二十三）竞投日报到时间：2022年5月12日周四14:55前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（二十四）其他说明：

1、竞得人需一次性向出租方交纳¥50, 点击查看>> 元（大写：人民币 点击查看>> 万元整）作为用水用电保证金，履约保证金及水电保证金均不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如 点击查看>> 方无违约行为且不再续租， 点击查看>> 方将履约保证金及水电保证金无息退回给 点击查看>> 方；如 点击查看>> 方中途自行退租或违反本合同有关条款， (略) 理, 点击查看>> 方有权单方解除合同，保 (略) 有，且收回 点击查看>> 方租赁上述租赁物的使用权。

2、在合同期限内，如遇不可抗力或政府行为（包括政府征用土地、城市农村土地规划要求、留用地开发、旧村庄改造、 (略) 门不认可本合同约定的土地使用方式等），致使合同无法履行时，全部免除双方责任， 点击查看>> 方提前2个月通知 点击查看>> 方即可， 点击查看>> 方必须无条件服从搬迁，租赁地上建筑物以及相关 (略) 有， 点击查看>> 方无需给予 点击查看>> 方补偿或赔偿。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入南沙区农 (略) 的异常名单。

（三）竞 (略) 提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区农 (略) 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（六）本交易项目不接受联合体报名。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2022年04月28日至2022年05月11日， 9:30-11:30，14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目公告时间：2022年04月28日至2022年05月11日。

（二）现场报名地点：南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【 (略) 领取或在南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保 (略) ）。

3.提供本公告竞投 (略) 需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样 (略) (略) 下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样 (略) (略) 下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样 (略) (略) 下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1. (略) 同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同 点击查看>> 方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在南沙区农 (略) 办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供南沙区农 (略) 工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于2022年05月11日17:00前（每逢周五下午及节假日除外）向南沙区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农 (略) 核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先权在竞投现场由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入 (略) ，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：广州市南沙区农 (略)

账号： 点击查看>>

开户银行：中国银行广州南沙金洲支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名 (略) 。

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日 (略) 理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易 (略) 退回相应竞投人（银行受理广州市南沙区农 (略) 转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如 (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：金洲村原金洲大酒店出租项目+ (略) ：穗南农资竞〔2022〕 (略) ）交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、竞投事项

（一）本项目的竞投时间：2022年5月12日15时(北京时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前30分钟携带本人第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》到竞投现场报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的，一律视为竞投人自行放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始前进入竞投室。

（二）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

4.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

5.竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（三）交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1. (略) 确认方式：竞投当天竞投人按报到顺 (略) 。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第一个摇竞 (略) 。 (略) (略) 后，领取的 (略) 为本次竞 (略) ， (略) 到相应位置就坐，原就座 (略) 人，如此类推， (略) 有人 (略) （如遇停电， (略) 形式；若报到的竞投人只有一个， (略) ， (略) 牌即为竞投牌）。所有竞投人报价必须举竞投牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要由主持人现场重复报价后，报价方有效。竞投人一经报价，不得反悔， (略) 交交易保证金将按 (略) 附资料的“违约违规责任” (略) 理。

2.1.3竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第一阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。 (略) 有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第二阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐一举牌报价。 (略) 为“1”的要在上一轮最后报价基础上按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”）， (略) “2”表态“跟”（ (略) “1”报同样价格）或按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新 (略) 有竞投人都放弃按增幅报价，以最近一轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人， (略) （如遇停电， (略) 形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期前向区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农 (略) 确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。按照《广州市南沙区农村集体资产交易管理细则》第十三条 (略) 理。

2.1.5其他约定：

竞投当天按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农 (略) 三方一致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

九、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项 (略) 在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台（http:/ 点击查看>> ）公示五个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向广州市南沙区农 (略) 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农 (略) (略) 签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十、 (略) 理规则

（一）广州市南沙区农 (略) 为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交 (略) (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权 (略) 由项目业主单位承担；竞投人对 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；广州市南沙区农 (略) 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二） (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括但不限 (略) 理造成延迟原因除外，下同）内不计 (略) 退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.竞得人交纳的交 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经广州市南沙区农 (略) 许可，擅自离开竞投现场的；

3.进入竞投室后，竞投人 (略) 带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间 (略) 签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的， (略) 交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间 (略) 签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、 (略) 理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与广州市南沙区农 (略) 无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十三、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是广州市南沙区农 (略) 接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）广州市南沙区农 (略) 不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十四、其他注意事项

（一）竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（二）广州市南沙区农 (略) 不向竞投人 (略) (略) 有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十五、联系方式

广州市南沙区农 (略)

联系电话：020- 点击查看>>

地址：南 (略) (略) 二楼

查询网址：http:/ 点击查看>> 项目业主单位联系方式

联系人：李焕英

联系电话： 点击查看>>

地址：广州市南沙区 (略)

十六、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：南沙 (略) 020- 点击查看>> 。

附件：1.南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表（单位）

2.南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表（个人）

3.标的物现状图片资料

4. (略) 房屋面积测量成果报告书

广州市南沙区农 (略)

2022年04月 28日

(略) ：

物业租赁合同

出租方（以下简称 点击查看>> 方）： 广东省广州市南沙区南沙街金洲股份合 (略)

承租方（以下简称 点击查看>> 方）：

现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规， 点击查看>> 点击查看>> 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就物业租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 物业概况

点击查看>> 方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得 点击查看>> 方的物业坐落于广州市南沙区 (略) （原金洲大酒店），四至为：东面为 (略) 、南面为亿裕街，西面为 (略) ，北面为空地（范围详见附图五），物业建筑总面积为 点击查看>> 平方米，占地面积为 点击查看>> 平方米，现状为闲置。 点击查看>> 方对 点击查看>> 方出租的物业情况已作充分了解，同意按指定范围的实际面积和租赁物的现状承租，仅用于商业用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如 点击查看>> 方需要改变用途的，必须向 点击查看>> 方提出书面申请，征得 点击查看>> 方书面同意后方可变更。

第二条 租赁期限及交付期限

本合同下的物业租赁期限为10年，从 2022年月日起至 2032年月日止(以资产交付之日为租赁期限的起始日)。租赁物交付时间：自本合同生效之日起的30个工作日内。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金、用电用水保证金

在本合同签订当天内， 点击查看>> 方须一次性向 点击查看>> 方交纳¥500， 点击查看>> 元（大写：人民币 点击查看>> 点击查看>> 万元整）作为履行本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履行保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据），并一次性向 点击查看>> 方交纳¥50, 点击查看>> 元（大写：人民币 点击查看>> 万元整）作为用水用电保证金，履约保证金及水电保证金均不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如 点击查看>> 方无违约行为且不再续租， 点击查看>> 方将履约保证金及水电保证金无息退回给 点击查看>> 方；如 点击查看>> 方中途自行退租或违反本合同有关条款， (略) 理, 点击查看>> 方有权单方解除合同，保 (略) 有，且收回 点击查看>> 方租赁上述租赁物的使用权。

（二）租金标准

租金方式采用多期递增方式计算：

租金单价为：元∕月，租赁面积为 点击查看>> 平方米。 点击查看>> 方应交纳租金总额为：元（大写：），不含税费。

每年为一个支付周期，租金自第4支付周期起开始递增，每3个支付周期递增一次，每次递增幅度为5%。

（三）租金支付方式

租金支付方式采用分期付款方式：

租金按年为一期收取， 点击查看>> 方应在每期的前5个自然日内支付当期的租金。租金的起收点为租赁物交付之日。

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的， 点击查看>> 方有权增收违约金。违约 (略) 欠租金2%计算。如 点击查看>> 方拖欠 点击查看>> 方租金达到30个自然日，则视作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权单方解除合同，保 (略) 有， 点击查看>> 方有权主张 点击查看>> 方赔偿其他损失，收回租赁物。 点击查看>> 点击查看>> 双方一致同意，本条约定的违约金为 点击查看>> 点击查看>> 双方的真实意思表示， 点击查看>> 点击查看>> 双方均清晰违约金约定的不利后果。若发生诉讼或仲裁时，任何一方均不得以任何理由， (略) 或仲裁委员会请求对违约金计算标准进行下调或上浮。

（五）在租赁期内，与租赁物经营有关的税费及 (略) 门需要征缴的一切费用由 点击查看>> 方负责（法规要求由 点击查看>> 方负责的税费除外）。

第四条 物业经营要求

（一）本合同的租赁物仅用于经营商业用途，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视 点击查看>> 方违约。如 点击查看>> 方变更经营行业须经 点击查看>> 方同意才能经营。

（二） 点击查看>> 方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。 点击查看>> 方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（ (略) 需费用由 点击查看>> 方承担）方可进行经营活动，否则视为 点击查看>> 方违约。 点击查看>> 方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（三） 点击查看>> 方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（按租赁物总面积，每50平方米配备 2 公斤灭火器一个，如果是小于50平方米的铺位，每间铺位配备一个），对租赁物的消防安全、安全生产负责。在租赁物内不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、迷信活动，不得占道经营，否则 点击查看>> 方有权终止合同并没收保证金。如 点击查看>> 方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由 点击查看>> 方承担。

（四）在租赁期间， 点击查看>> 方必须按消防管理的规范要求安装消防设备设施，并办理好租赁物的消防手续。

（五） (略) 需的税费由承租方承担。

第五条 物业使用要求

（一） 点击查看>> 方在租赁期间 (略) 属设施的专用权。 点击查看>> 方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还 点击查看>> 方。 点击查看>> 方对此有检查监督权。

（二） 点击查看>> 方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（三） 点击查看>> 方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏， 点击查看>> 方应负责维修，费用由 点击查看>> 方承担。

（四）租赁期间 点击查看>> 方如需对租赁物进行装修、增加设施必须先征得 点击查看>> 方书面同意，及 (略) 门办理审批手续后方可实施，且装修或增加设施不得对物业的结构造成影响。报建报批手续由 点击查看>> 方负责办理，并承担相应费用。无论本合同因何原因而终止的，对 点击查看>> 方装修、增加设施 点击查看>> 方有权选择以下方式享受权利：

1.依附于承租物的装修、设施设备 (略) 有；

2.要求 点击查看>> 方恢复原状；

3.向 点击查看>> 方收取恢复工程实际发生的费用。

（五） 点击查看>> 方只能在 点击查看>> 方规定的范围内制作租赁物门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成他人损失的， 点击查看>> 方负责赔偿。

第六条 物业转租、转借

未经 点击查看>> 方同意， 点击查看>> 方不得转租、转借租赁物。

只有经 点击查看>> 方书面同意后， 点击查看>> 方可将租赁物转租， (略) 分的管理工作由 点击查看>> 方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的 点击查看>> 点击查看>> 双方的责任和权利不因 点击查看>> 方转租而改变。根据实际情况，如果确实需要转租， 点击查看>> 方必须经 点击查看>> 方书面同意及相应的民主表决后， 点击查看>> 方及第三方与 点击查看>> 方签订转租合同后， 点击查看>> 方才可将租赁物转租。本合同规定的 点击查看>> 点击查看>> 双方的责任和权利不因 点击查看>> 方转租而改变。

如发生转租行为， 点击查看>> 方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过 点击查看>> 方对 点击查看>> 方的承租期限；

2.转租租赁物的用途不得超出本合同规定的用途；

3. 点击查看>> 方应在转租租约中列明，若提前终止或解除本合同， 点击查看>> 方与转租户的转租租约应同时终止。

4. 点击查看>> 方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行 点击查看>> 方与 点击查看>> 方合同中有关转租行为的规定，并承诺与 点击查看>> 方就本合同的履行对 点击查看>> 方承担连带责任。在提前终止或解除本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁场地。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的当日内交 点击查看>> 方存档。

5.无论 点击查看>> 方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概 (略) 理。

6. 点击查看>> 方对因转租而产生的税、费，由 点击查看>> 方负责。

第七条 税费规费缴交

点击查看>> 方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、租赁场地租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费，以及其他一切行政性收费等）， 点击查看>> (略) 产生的债权债务均由 点击查看>> 方负责承担。 点击查看>> 方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 物业征收、征用、城市更新改造或留用地开发

点击查看>> 方明确知悉租赁物的征收、征用、旧村庄更新改造、留用地开发情况，并同意承租该存在征收、征用、旧村庄更新改造、留用地开发可能的租赁物，在本合同存续期间，如需征收、征用、旧村庄更新改造或留用地开发的，本合同终止，双 (略) 理， 点击查看>> 方必须无条件在 点击查看>> 方限定日期内自行清理场地，将租赁物交回给 点击查看>> 方。

如 点击查看>> 方逾期未交回场地的，则 点击查看>> 方除有权没收履约保证金外，还有权要求 点击查看>> 方按占用日支付租赁物占用费。租赁物占用费以租赁合同解除前一个月的租金数额作为基数，按照日租金数额2倍作为标准计算，直至 点击查看>> 方将租赁物交回给 点击查看>> 方为止。如逾期满30日的，视为 点击查看>> 方放弃放置在租赁 (略) 有权， 点击查看>> 方有权对上 (略) 置（包括但不限于变卖、拍卖），因存储、处 (略) 需费用由 点击查看>> 方承担， (略) 得款项 (略) 拖欠款项后返还 点击查看>> 方。因征收、征用、旧村庄更新改造、留用地开 (略) 补偿 (略) 有以及租赁地上建 (略) 有， 点击查看>> 方不对 点击查看>> 方作任何补偿。

点击查看>> 点击查看>> 双方一致同意， (略) 约定的租赁物占用费为 点击查看>> 点击查看>> 双方的真实意思表示， 点击查看>> 点击查看>> 双方均清晰租赁物占用费约定的不利后果。若发生诉讼或仲裁时，任何一方均不得以任何理由， (略) 或仲裁委员会请求对约定的租赁物占用费计算标准进行下调或上浮。

第九条合同变更和解除

（一）本合同效力不受 点击查看>> 点击查看>> 双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

（二） 点击查看>> 点击查看>> 双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，可对本合同内容进行变更。书面协议经本村党员、村民代表会议表决通过并公示方能生效。

（三）租用期间， 点击查看>> 方有下列行为之一的， 点击查看>> 方有权单方面解除合同，保 (略) 有，并收回出租物：

1.未经 点击查看>> 方书面同意，转租、转借承租物；

2.未经 点击查看>> 方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3.损坏承租物，在 点击查看>> 方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经 点击查看>> 方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

6.逾期未交纳按约定应当由 点击查看>> 方交纳的各项费用，已经给 点击查看>> 方造成严重损失的；

7.拖欠租金 10 个自然日以上；

8.法律、行政法规当中规定 点击查看>> 方有权解除合同的其他行为的。

（四）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。若 点击查看>> 方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁物的， 点击查看>> 方需在 15 天内书面通知 点击查看>> 方。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十条 合同纠纷

因本合同的订立或履行而产生纠纷的，双方应当友好协商。协商不成时，任何一方均可以将争议提 (略) (略) 管辖。

第十一条 其他约定

根据穗南南街[2016] (略) 文件精神，承租方必须建立工资保障金制度、开立银行专用存款账户并存入工资保障金，具体按文件执行。

第十二条 合同效力

经 点击查看>> 方交清保证金、 点击查看>> 点击查看>> 双方法定代表人签字并加盖公章（或盖指模印）之日起生效。本合同一式五份，具有同等法律效力， 点击查看>> 点击查看>> 双方各执一份，区农村集体资 (略) 、镇（街） (略) 、镇（街）公 (略) 各执一份。

第十三条 补充协议规定

本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经 点击查看>> 点击查看>> 双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

点击查看>> 方法定名称：广东省广州市南沙区南沙街金洲股份合 (略) （盖章）

点击查看>> 方法定地址： 广州市南沙区南沙街金洲村民委员会办公楼

点击查看>> 方法定代表人：（签名按指模）

点击查看>> 方法定代 (略) 码：

点击查看>> 方联系电话： 点击查看>>

签约时间：

点击查看>> 方法定名称：（盖章）

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