（破产）深 (略) 名下位于深圳市福田区安徽大厦五套 (略) 置公告

发布时间： 2022年4月29日 10:23

竞买公告

深圳市 (略) 管理人将于2022年5月15日10时至2022年5月16日10时止（延时除外）在京东网络竞价平台上（网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开竞价活动，现公告如下：

重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有使用情况等）、了解竞买资质、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与拍卖。

3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，办理过程中可能产生的变更登记等费用均由买受人承担（或者管理人将配合买受人办理拍卖标的物交付或邮寄手续，可能产生的交付或邮寄等费用由买受人承担）。

4、本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其拍卖时的现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖材料中披露的情况外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、拍卖标的物尾款只接受线下支付，并汇款至本管理人指定账户（户名：深圳市 (略) 管理人；开户银行： (略) 深圳分行；账号： 点击查看>> 0173）

7、本次拍卖 (略) 置破产财产时，通过破产财产网络拍卖平台进行拍卖，拍卖物的情况均由管理人核实确认；拍卖成交后，法院不出具任何法律文书，拍卖标的物的过户手续由买受人自行办理，管理人对办理过户登记手续提供协助。

一、拍卖标的

深圳市 (略) 名下位于深圳市福田区深南大 (略) 安徽大厦702、801、802、803、 (略) 房产打包拍卖（第四次拍卖），明细如下：

1、查封情况：上述标的物均有多轮查封。

2、抵押情况：抵押权人登记为天 (略) 。

3、以上标的物的建筑筑面积及相关产权信息均以房 (略) 门核发的《房地产证》《不动产资料电脑查询结果打印表》等权属证书记载内容进行披露，仅供参考。实际面积及相关产权信息以转移登记时房 (略) 门最后核准为准。 (略) 披露 (略) 门核准的面积有出入的，成交价款概不多退少补。

该 (略) (略) 打通，可以做整体办公使用， (略) 7楼8楼之间有楼梯通行， (略) 有大厦电梯通行，因此将五套房产进行打包拍卖。

4、起拍价：17,326, 点击查看>> 元，保证金：170万元，增价幅度：50万元。

对上述标的权属有异议者，请于2022年5月9日前与管理人联系（联系人：王助理、陈助理0755- 点击查看>> ）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前的工作时间接受电话咨询，竞拍者如有疑问请与管理人联系，管理人咨询电话及预约看样联系方式：王助理、陈助理0755- 点击查看>> 。

关于展示看样：请于2022年5月9日前与管理人联系预约看样（未联系的不予安排看样），预约 (略) 名称(个人竞买人提供姓名)、代理人姓名、联系方式，并将前述信息发送至管理人邮箱，请在邮件主题中备注“ (略) 安徽大厦看样”（邮箱地址： @@@ 63.com），管理人后续将电话通知具体看样时间。

看样现场须提供看样人的主体资格材料（自然人提供身份证复印件、公司提供 (略) 介绍信原件）。

三、标的已知优先购买权人

1、本拍卖标的物已知优先购买权人：暂无。

2、优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人须先经管理人确认，取得优先购买资格，并以优先购买权身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）通过深圳市房地 (略) “房地产评估价格查询系统”询价为首次起拍价，本次拍卖为第三次拍卖，起拍价在前一次拍卖的起拍价基础上下降20%确定。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银 (略) 区支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> ）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于拍卖成交之日起7个工作日内将竞价成交价的尾款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名：深圳市 (略) 管理人

开户银行： (略) 深圳分行

账号： 点击查看>> 0173

注明“ (略) ：（2018）粤0 (略) ；款项性质：安徽大厦不动产拍卖尾款”。

逾期支付拍卖尾款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、其他费用损失，均由原买受人承担。没收的拍卖保证金不足以弥补上述损失的，管理人有权向原买受人追索。请各意向买受人理性参拍。

(略) 款项后，深圳市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人 (略) 门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

七、移交与过户

1、买受人 (略) 拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（买受人为自然人的携带身份证原件，买受人为单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料），与管理人一同到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市 (略) (略) 江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件。

2、签署拍卖成交确认文件后，管理人向买受人移交房屋钥匙，房屋空置由买受人自行接收房产。

3、拍卖成交后，买受人自行办理房产过户手续，管理人予以必要协助。 (略) 不予出具过户裁定书或协助执行通知书等法律文书。

具体过户办理流程、 (略) 需提交的材料由买受人先行 (略) 门进行查询，对于可能存在的标的物不能过户的风险由买受人自行承担。

4、竞价成交时，成交价为不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等费用）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未结且受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、深圳市破产管理人协会及京东网络竞价平台索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明

1、标的物以实物现状为准。管理人根据调查资料对 (略) 作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。管理人不承担标的物目前及未来的瑕疵保证，管理人按照现状拍卖并按现状交付，风险由买受人自行承担。竞买人请亲自前往实地看样。竞买人未前往实地看样而参与竞买的，视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果及责任由竞买人自行承担。

2、特别提示：拍卖标的物在拍卖成交后管理人需协调办理解除查封冻结、抵押登记事宜，相关手续需要一定的办理时间，买受人需承担拍卖标的物不能及时办理过户手续的风险。

3、买受人依据《拍卖成交确认书》的约定对竞买的房产自行承担相应责任和风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请意向报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、深圳市破产管理人协会、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人、京东网络竞价平台已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、参照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，但不进行公示。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：王助理0755- 点击查看>> 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话： 点击查看>>

此公告在“京东网”上发布，网址：https:/ 点击查看>> 。

深圳市 (略) 管理人

二〇二二年四月二十九日

（破产）深 (略) 名下位于深圳市福田区安徽大厦五套 (略) 置公告

发布时间： 2022年4月29日 10:23

竞买公告

深圳市 (略) 管理人将于2022年5月15日10时至2022年5月16日10时止（延时除外）在京东网络竞价平台上（网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开竞价活动，现公告如下：

重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有使用情况等）、了解竞买资质、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与拍卖。

3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，办理过程中可能产生的变更登记等费用均由买受人承担（或者管理人将配合买受人办理拍卖标的物交付或邮寄手续，可能产生的交付或邮寄等费用由买受人承担）。

4、本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其拍卖时的现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖材料中披露的情况外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、拍卖标的物尾款只接受线下支付，并汇款至本管理人指定账户（户名：深圳市 (略) 管理人；开户银行： (略) 深圳分行；账号： 点击查看>> 0173）

7、本次拍卖 (略) 置破产财产时，通过破产财产网络拍卖平台进行拍卖，拍卖物的情况均由管理人核实确认；拍卖成交后，法院不出具任何法律文书，拍卖标的物的过户手续由买受人自行办理，管理人对办理过户登记手续提供协助。

一、拍卖标的

深圳市 (略) 名下位于深圳市福田区深南大 (略) 安徽大厦702、801、802、803、 (略) 房产打包拍卖（第四次拍卖），明细如下：

1、查封情况：上述标的物均有多轮查封。

2、抵押情况：抵押权人登记为天 (略) 。

3、以上标的物的建筑筑面积及相关产权信息均以房 (略) 门核发的《房地产证》《不动产资料电脑查询结果打印表》等权属证书记载内容进行披露，仅供参考。实际面积及相关产权信息以转移登记时房 (略) 门最后核准为准。 (略) 披露 (略) 门核准的面积有出入的，成交价款概不多退少补。

该 (略) (略) 打通，可以做整体办公使用， (略) 7楼8楼之间有楼梯通行， (略) 有大厦电梯通行，因此将五套房产进行打包拍卖。

4、起拍价：17,326, 点击查看>> 元，保证金：170万元，增价幅度：50万元。

对上述标的权属有异议者，请于2022年5月9日前与管理人联系（联系人：王助理、陈助理0755- 点击查看>> ）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前的工作时间接受电话咨询，竞拍者如有疑问请与管理人联系，管理人咨询电话及预约看样联系方式：王助理、陈助理0755- 点击查看>> 。

关于展示看样：请于2022年5月9日前与管理人联系预约看样（未联系的不予安排看样），预约 (略) 名称(个人竞买人提供姓名)、代理人姓名、联系方式，并将前述信息发送至管理人邮箱，请在邮件主题中备注“ (略) 安徽大厦看样”（邮箱地址： @@@ 63.com），管理人后续将电话通知具体看样时间。

看样现场须提供看样人的主体资格材料（自然人提供身份证复印件、公司提供 (略) 介绍信原件）。

三、标的已知优先购买权人

1、本拍卖标的物已知优先购买权人：暂无。

2、优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人须先经管理人确认，取得优先购买资格，并以优先购买权身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）通过深圳市房地 (略) “房地产评估价格查询系统”询价为首次起拍价，本次拍卖为第三次拍卖，起拍价在前一次拍卖的起拍价基础上下降20%确定。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银 (略) 区支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> ）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于拍卖成交之日起7个工作日内将竞价成交价的尾款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名：深圳市 (略) 管理人

开户银行： (略) 深圳分行

账号： 点击查看>> 0173

注明“ (略) ：（2018）粤0 (略) ；款项性质：安徽大厦不动产拍卖尾款”。

逾期支付拍卖尾款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、其他费用损失，均由原买受人承担。没收的拍卖保证金不足以弥补上述损失的，管理人有权向原买受人追索。请各意向买受人理性参拍。

(略) 款项后，深圳市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人 (略) 门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

七、移交与过户

1、买受人 (略) 拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（买受人为自然人的携带身份证原件，买受人为单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料），与管理人一同到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市 (略) (略) 江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件。

2、签署拍卖成交确认文件后，管理人向买受人移交房屋钥匙，房屋空置由买受人自行接收房产。

3、拍卖成交后，买受人自行办理房产过户手续，管理人予以必要协助。 (略) 不予出具过户裁定书或协助执行通知书等法律文书。

具体过户办理流程、 (略) 需提交的材料由买受人先行 (略) 门进行查询，对于可能存在的标的物不能过户的风险由买受人自行承担。

4、竞价成交时，成交价为不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等费用）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未结且受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、深圳市破产管理人协会及京东网络竞价平台索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明

1、标的物以实物现状为准。管理人根据调查资料对 (略) 作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。管理人不承担标的物目前及未来的瑕疵保证，管理人按照现状拍卖并按现状交付，风险由买受人自行承担。竞买人请亲自前往实地看样。竞买人未前往实地看样而参与竞买的，视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果及责任由竞买人自行承担。

2、特别提示：拍卖标的物在拍卖成交后管理人需协调办理解除查封冻结、抵押登记事宜，相关手续需要一定的办理时间，买受人需承担拍卖标的物不能及时办理过户手续的风险。

3、买受人依据《拍卖成交确认书》的约定对竞买的房产自行承担相应责任和风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请意向报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、深圳市破产管理人协会、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人、京东网络竞价平台已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、参照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，但不进行公示。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：王助理0755- 点击查看>> 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话： 点击查看>>

此公告在“京东网”上发布，网址：https:/ 点击查看>> 。

深圳市 (略) 管理人

二〇二二年四月二十九日