一、背景概要

大连迪朗 (略) （以下简称“ (略) ”）成立于2015年12月，注册地在庄河， (略) 的全资控股股东是大连 (略) ，注册资本3,000万元人民币。大连 (略) 是由 (略) 和D-LUXURY AUTO,INC.按照51%和49%的股比共同出资组建。公司业务范围涵盖房车箱体制造、国际贸易、转口贸易、商品展示和咨询服务。2016 (略) 与步云山项目地农户签约土地租赁合同633亩，租赁期限总计11年。2018年5月28日庄河市 (略) 下达项目地块符合备案条件，截止目前尚未进行备案。

二、土地区位

庄河步云山地块，位于庄河主城区西北26公里，与营口市、 (略) ，海拔 点击查看>> 米，这里山势险峻，层峦叠嶂，怪石嶙峋，气势磅礴。蛤蜊河从山脚下穿过，冲击形成罗岛。步云山乡位于庄河市北端，是典型的辽南山区乡。步云山乡距庄河市内约1小时车程，3小时内可到达辐射大连、丹东、营口、盘锦、鞍山等辽南重要城市，交通十分便利。

据地质专家考证，步云山地热资源丰富，蕴藏着丰富的温泉资源。温泉热水贮存在西北向构造破碎带里，水质无色透明，富含26种对人体有益的微量元素，对皮肤病、关节炎以及消化道、呼吸道等多种疾病疗效显著，是辽宁省最好的温泉之一。目前，这里 (略) 地热田，可打10眼泉井，日出热水4000余吨，最高水温可达61摄氏度。可广泛用于沐浴、理疗、保健、桑拿等。丰富的温泉资源是步云山的宝贵资源，为兴建大型的房车自驾车营地提供了资源卖点。

步云山乡位于 (略) 和 (略) 的交汇地带，与大连、沈阳等辽宁省主要城市均可通过高速相连接。从大连、沈阳两座城市驱车前往步云山，均在两小时车程范围内，交通通达性优异。 (略) 从南北两侧贯穿全境。此外，距离周水子国际机场160公里，距离桃仙国际机场200公里，整体区位优势明显。

(略) 辽南，属于暖温带气候，气候温度适宜农业发展，农业基础较好。从农业结构看，不仅传统的玉米等农作物发展较好，经济作物、果树 (略) 分的种植面积，农业发达，为提供采摘游提供了良好的自然条件。

步云山作为辽南第一高峰，在辽宁地区具备一定的知名度。根据在大连地区 (略) 做的调查问卷，超过一半的受访者表示去过或者听说过步云山景区，而完全没有听说的比例只有19%。这降低了未来市场营销和知名度推广的难度。

三、功能定位

将步云山项目地通过房车营地、水上乐园、温泉庄园和博览廊道以及罗岛旅游度假休闲项目的开发建设，逐步发展为功能完善、特色鲜明的集水上娱乐、休闲度假、观光游览、农事体验、趣味运动、文化博览为一体综合自驾游、旅游度假区，使其逐步发展成为大连市有影响力的休闲度假区，成为辽宁省内及其周边城市休闲度假的重要目的地。

通过步云山自驾车营地、水上乐园、温泉庄园和博览廊道和罗岛度假村的开发，为市民提供节假日 (略) ，满足市民休闲度假需要；另外，通过开发建设以及温泉庄园、水上乐园和博览廊道的经营和管理，为本地提供数百个就业岗位，带动当地居民就业和收入增加，提高生活质量。

项目根据基地现状，分别为不同类型的游客提供丰富的参与项目。

中心广场：提供入园区的多种服务，承担着行政管理、游客服务、购物、餐饮、住宿等服务功能， (略) 、 (略) 、小型旅馆、淋浴间、餐厅、酒吧、咖啡厅、 (略) 、露 (略) 、汽 (略) 、 (略) 、停车场等。

中心广场设计为多功能广场，可承办节庆活动。

浪漫花海：营地入口区的景观为游客留下最直接的第一印象，并且也体现营地的形象。以现有的资源为背景，构建以花海、果园为代表性的标志性景观。

灵溪谷区：背靠山林，面朝清溪，静谧绝美，是营地中景观极佳的原生态片区。规划设计为高端房车露营地。

帐篷露营：星河露营区规划为以帐篷露营为主的区块。主要分为台地集中露营区，和滨河野营两种类型。配备有烧烤区、服务功能房、遮阳亭、儿童游乐区、垂钓台等，为露营者提供舒适服务。

河滨漫步：优化升级滨河景观，设计自然驳岸与人工驳岸两种类型的驳岸，适用于不同功能与活动。规划滨河自行车道与休闲步道，亲密接触河流。

湖边咖啡屋：湖畔咖啡吧、水上餐厅、特色景观帐篷，既是观景点，又自成特色吸引点。在河光山色中打造创意 (略) 。

水上运动：利用河流资源可设置多种水上活动，游船、蹦极、索道、漂流、垂钓等。

主题木屋：不同主题的木屋服务多种人群，如情侣木屋、家庭木屋、团队木屋、温泉木屋。木屋在冬季弥补了房车不能使用的空白，配合温泉主题，使游客在冬季也可以享受露营乐趣。、漂流、垂钓等。

房车营位：不同功能的房车营位迎合不同客户需求：自驾房车营位（拖挂式、自行式）、主题房车营位（欧式简约、美式田园、日式温泉、中式园林）、新奇特房车展示等。

不同功能的房车营位迎合不同客户需求：自驾房车营位（拖挂式、自行式）、主题房车营位（欧式简约、美式田园、日式温泉、中式园林）、新奇特房车展示、房车展卖等。

(略) ：多功能广场，举办篝火晚会、露天电影、联欢等活动。南侧集装箱温泉酒店，利用温泉资源。同时还设置多种体育 活动场地，如网球、篮球、迷你高尔夫、草地保龄球等。

拓展训练： 拓展探险区最能够体现营地的特色。设置了卡 点击查看>> 车赛道、真人CS、拓展训练基地、草地保龄球，为营地注入活力。攀岩、独木桥、绳索桥、荡绳、自行车越野赛场等。

景观系统形成一轴几核多带多节点的结构，一轴串联起各大主题景观广场与服务核心，多带中包含大地景观带、山谷景观带及滨河景观带，展现营地主要景观主题。配合多个景观节点散布其中，形成吸引点。

四、处置意向

(略) 有意转让剩余期限与步云山项目地农户签约的土地租赁合同。

联系人：孙迪 点击查看>>

一、背景概要

大连迪朗 (略) （以下简称“ (略) ”）成立于2015年12月，注册地在庄河， (略) 的全资控股股东是大连 (略) ，注册资本3,000万元人民币。大连 (略) 是由 (略) 和D-LUXURY AUTO,INC.按照51%和49%的股比共同出资组建。公司业务范围涵盖房车箱体制造、国际贸易、转口贸易、商品展示和咨询服务。2016 (略) 与步云山项目地农户签约土地租赁合同633亩，租赁期限总计11年。2018年5月28日庄河市 (略) 下达项目地块符合备案条件，截止目前尚未进行备案。

二、土地区位

庄河步云山地块，位于庄河主城区西北26公里，与营口市、 (略) ，海拔 点击查看>> 米，这里山势险峻，层峦叠嶂，怪石嶙峋，气势磅礴。蛤蜊河从山脚下穿过，冲击形成罗岛。步云山乡位于庄河市北端，是典型的辽南山区乡。步云山乡距庄河市内约1小时车程，3小时内可到达辐射大连、丹东、营口、盘锦、鞍山等辽南重要城市，交通十分便利。

据地质专家考证，步云山地热资源丰富，蕴藏着丰富的温泉资源。温泉热水贮存在西北向构造破碎带里，水质无色透明，富含26种对人体有益的微量元素，对皮肤病、关节炎以及消化道、呼吸道等多种疾病疗效显著，是辽宁省最好的温泉之一。目前，这里 (略) 地热田，可打10眼泉井，日出热水4000余吨，最高水温可达61摄氏度。可广泛用于沐浴、理疗、保健、桑拿等。丰富的温泉资源是步云山的宝贵资源，为兴建大型的房车自驾车营地提供了资源卖点。

步云山乡位于 (略) 和 (略) 的交汇地带，与大连、沈阳等辽宁省主要城市均可通过高速相连接。从大连、沈阳两座城市驱车前往步云山，均在两小时车程范围内，交通通达性优异。 (略) 从南北两侧贯穿全境。此外，距离周水子国际机场160公里，距离桃仙国际机场200公里，整体区位优势明显。

(略) 辽南，属于暖温带气候，气候温度适宜农业发展，农业基础较好。从农业结构看，不仅传统的玉米等农作物发展较好，经济作物、果树 (略) 分的种植面积，农业发达，为提供采摘游提供了良好的自然条件。

步云山作为辽南第一高峰，在辽宁地区具备一定的知名度。根据在大连地区 (略) 做的调查问卷，超过一半的受访者表示去过或者听说过步云山景区，而完全没有听说的比例只有19%。这降低了未来市场营销和知名度推广的难度。

三、功能定位

将步云山项目地通过房车营地、水上乐园、温泉庄园和博览廊道以及罗岛旅游度假休闲项目的开发建设，逐步发展为功能完善、特色鲜明的集水上娱乐、休闲度假、观光游览、农事体验、趣味运动、文化博览为一体综合自驾游、旅游度假区，使其逐步发展成为大连市有影响力的休闲度假区，成为辽宁省内及其周边城市休闲度假的重要目的地。

通过步云山自驾车营地、水上乐园、温泉庄园和博览廊道和罗岛度假村的开发，为市民提供节假日 (略) ，满足市民休闲度假需要；另外，通过开发建设以及温泉庄园、水上乐园和博览廊道的经营和管理，为本地提供数百个就业岗位，带动当地居民就业和收入增加，提高生活质量。

项目根据基地现状，分别为不同类型的游客提供丰富的参与项目。

中心广场：提供入园区的多种服务，承担着行政管理、游客服务、购物、餐饮、住宿等服务功能， (略) 、 (略) 、小型旅馆、淋浴间、餐厅、酒吧、咖啡厅、 (略) 、露 (略) 、汽 (略) 、 (略) 、停车场等。

中心广场设计为多功能广场，可承办节庆活动。

浪漫花海：营地入口区的景观为游客留下最直接的第一印象，并且也体现营地的形象。以现有的资源为背景，构建以花海、果园为代表性的标志性景观。

灵溪谷区：背靠山林，面朝清溪，静谧绝美，是营地中景观极佳的原生态片区。规划设计为高端房车露营地。

帐篷露营：星河露营区规划为以帐篷露营为主的区块。主要分为台地集中露营区，和滨河野营两种类型。配备有烧烤区、服务功能房、遮阳亭、儿童游乐区、垂钓台等，为露营者提供舒适服务。

河滨漫步：优化升级滨河景观，设计自然驳岸与人工驳岸两种类型的驳岸，适用于不同功能与活动。规划滨河自行车道与休闲步道，亲密接触河流。

湖边咖啡屋：湖畔咖啡吧、水上餐厅、特色景观帐篷，既是观景点，又自成特色吸引点。在河光山色中打造创意 (略) 。

水上运动：利用河流资源可设置多种水上活动，游船、蹦极、索道、漂流、垂钓等。

主题木屋：不同主题的木屋服务多种人群，如情侣木屋、家庭木屋、团队木屋、温泉木屋。木屋在冬季弥补了房车不能使用的空白，配合温泉主题，使游客在冬季也可以享受露营乐趣。、漂流、垂钓等。

房车营位：不同功能的房车营位迎合不同客户需求：自驾房车营位（拖挂式、自行式）、主题房车营位（欧式简约、美式田园、日式温泉、中式园林）、新奇特房车展示等。

不同功能的房车营位迎合不同客户需求：自驾房车营位（拖挂式、自行式）、主题房车营位（欧式简约、美式田园、日式温泉、中式园林）、新奇特房车展示、房车展卖等。

(略) ：多功能广场，举办篝火晚会、露天电影、联欢等活动。南侧集装箱温泉酒店，利用温泉资源。同时还设置多种体育 活动场地，如网球、篮球、迷你高尔夫、草地保龄球等。

拓展训练： 拓展探险区最能够体现营地的特色。设置了卡 点击查看>> 车赛道、真人CS、拓展训练基地、草地保龄球，为营地注入活力。攀岩、独木桥、绳索桥、荡绳、自行车越野赛场等。

景观系统形成一轴几核多带多节点的结构，一轴串联起各大主题景观广场与服务核心，多带中包含大地景观带、山谷景观带及滨河景观带，展现营地主要景观主题。配合多个景观节点散布其中，形成吸引点。

四、处置意向

(略) 有意转让剩余期限与步云山项目地农户签约的土地租赁合同。

联系人：孙迪 点击查看>>