潜山市国有建设用地使用权公开出让公告潜自然资规出告字〔2022〕3号
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潜山市国有建设用地使用权公开出让公告潜自然资规出告字〔2022〕3号
潜山市国有建设用地使用权公开出让公告
潜自然资规出告字〔2022〕3号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) (略) 令）等有关法律、法规、规章的规定，经潜山市人民政府批准，现决定公开出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块基本情况和规划指标要求（见附表）
二、竞买人条件
1.竞买申请人为中华人民共和国境内的法人，法律法规对申请竞买人另有限制的除外。
2.有下列情形之一的，禁止或限制其申请竞买土地：
(1)对尚拖欠土地出让金或存有闲置土地的相对人；
(2)根据《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》(发改财金〔2018〕 (略) )文件规定，失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员(登录中国执行信息公开网查询)；
3.竞买申请人须具备开发本次出让宗地相应房地产开发资质（相应房地产开发资质的要求由竞买人在竞买申请前自行咨 (略) 门）。
4.本次出让只受理书面申请，不接受口头、电话、邮递和电子邮件等方式申请。
三、公开出让方式和时间安排
（一）出让方式：公开拍卖。
（二）时间安排：
1.拍卖公告发布时间：2022年4月30日8:00起
至 2022年5月23日17:00止。
2.拍卖文件领取时间：2022年4月30日8:00起
至 2022年5月19日17:00止。
3.提交竞买申请时间：2022年5月12日8:00起
至 2022年5月19日17:00止。
4.竞买保证金交纳截止时间：2022年5月19日17:00。
5.竞买资格确认时间：出让人对竞买申请人的竞买资格审查合格的，于2022年5月20日17:30前签发《竞买资格确认书》，竞买申请人持《竞买资格确认书》等材料参加本次拍卖活动。
竞买申请人资格经审查不合格的， (略) 交纳的竞买保证金，在五个工作日内退还，不计利息。
6.拍卖时间：2022年5月23日10:00-12:00。
四、竞买申请人须提交的资料
1.竞买申请人的有效企业营业执照副本复印件两份。
2.竞买申请人企业法定代表人有效居民身份证复印件两份；委托申请竞买的，须同时提交有效的授权委托书两份，以及受托人有效居民身份证复印件两份。
3.竞买申请人企业法定代表人及受托人征信记录信息打印件两份（在中国执行信息公开网查询的实时信息结果）。
4.竞买保证金交纳凭证复印件两份。
5.拍卖文件规定需要提交的其他文件。
(略) 印章，原件用于查验。
五、特别约定
1.本次出让不统一组织实地踏勘。竞买申请人提交竞买申请书前，应自行对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让宗地范围、界线、出让宗地现状、周边相邻关系。如有疑问，竞买申请人应在申请竞买截止时间15日前，以书面方式向开发区管委会提出，同时将该异议申请书提交潜山市自 (略) 备查；异议申请由开发区管委会予以书面答复，在申请竞买截止时间3日前，我局未收到开发区管委会书面答复的或竞买申请人对答复再次提出书面异议的，将中止本次公告或发布延期补充公告。
在申请竞买截止时间3日前，竞买申请人未再次提出书面异议的，视为竞买申请人对出让宗地无异议。
竞买申请人对出让文件内容有疑问的，应在申请竞买截止时间15日前以书面方式向潜山市自然 (略) 提出，潜山市自然 (略) 予以解释。
竞买申请人提交竞买申请书时，即视为对本出让宗地和出让文件内容清楚并自愿受其约束，竞买申请人竞得本宗地后，不得以任何理由对 (略) 签署的相关文件提出抗辩。
2.本次国有建设用地使用权出让设有保留底价，采取增价方式。没有达到保留底价的，不予成交，达到或超过保留底价的按价高者得的原则确定竞得人。当有两个或两个以上同时举牌应价或报价，拍卖师无法分辨举牌先后，且同时举牌者都不愿意继续增加报价时，采取现场抽签确定竞得者。
竞买人参加竞买活动时，应至少有一次有效报价，初次报价应大于或等于起始价。
3. (略) 宗地带方案出让：按2021年11月18日 安徽省潜山经济开发区管理委员会出具的《潜山经济 (略) 北侧、 (略) 西侧地块安置回购方案》建设。本方案由开发区管委会（本项目拆迁安置管理单位）负责解释。
4.本次拍卖出让竞得人产生后，竞得人支付的竞买保证金中相当于成交价款的20%部分即转作竞得地块的定金， (略) 分转作预付款。竞得人当场与出让人签订《成交确认书》。拒绝签订《成交确认书》的，定金不予退还。
《成交确认书》签订后30日内缴清本次出让宗地的出让价款，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金和预付款转作出让价款。
《成交确认书》签订后，具有法律效力。竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，终止供地，定金不予退还，并以出让价款为基数，按同期全国银行 (略) 公布的一年期贷款市场报价利率为标准，自签订《成交确认书》之日起30天后按实际逾期天数计算出的利息，赔偿出让人损失。
(略) 交纳的竞买保证金，在竞买结束后五个工作日内退还，不计利息。
6.本次出让宗地按现状交付(宗地范围内空间、地表、地下等设施由竞买人自行勘察确认)，面积以交付时界址点控制的实有面积为准，出让价款不变； (略) 需的供电、供水、供气等基础配套设施由竞买人自行考察、自行配建。
7.其他相关要求及未尽事宜，按宗地规划设计条件、拍卖出让须知、出让合同样本等相关出让文件资料约定执行。
报名地点：潜山市自然 (略) 所有者权益和
开发利用科
拍卖地点：潜山市公 (略)
缴纳竞买保证金银行账户：
（1）户名： (略) 国 (略)
开户银行：农行潜山天柱山支行
账号： 点击查看>> 90
（2）户名： (略) 国 (略)
开户银行：工行潜山皖城支行
账号： 点击查看>> 6703
（3）户名： (略) 国 (略)
开户银行：建行潜山支行
（4）户名： (略) 国 (略)
开户银行：潜山 (略)
（5）户名： (略) 国 (略)
开户银行：农发行潜山市支行
（6）户名： (略) 国 (略)
开户银行：中国银行潜山支行
账号： 点击查看>>
（7）户名： (略) 国 (略)
开户银行：邮政储蓄银行潜山市支行
账号： 点击查看>> 999
（8）户名： (略) 国 (略)
开户银行：潜山江淮村 (略)
（9）户名： (略) 国 (略)
开户银行：徽商银行潜山支行
账号： 点击查看>> 2597
联系人：严先生、 点击查看>> 先生
联系电话：0556— 点击查看>>
潜山市自然 (略)
2022年4月29日
附：《潜山经济 (略) 北侧、 (略) 西侧地块安置回购方案》
潜山经济 (略) 北侧、 (略) 西侧地块 安置回购方案
本安置 (略) 有条款，是约定竞买人参与潜山 (略) 北侧、 (略) 西侧地块国有建设用地使用权公开 (略) 北侧、 (略) 西侧地块回购商品房（以下统称“本项目”）建设必须遵守和履行的内容。该安置回购方案条款包括:规划条件、回购的位置、面积、价格及相关要求和违约责任。凡申请参加竞买本项目国有建设用地使用权的,即视为竞买人完全接受本回购方案的约定,竞买成功必须无条件地按照本回购方案的约定与出让人(潜山市自然 (略) )签订《国有建设用地使用权出让合同》,本安置回购方案是该宗土地《国有建设用地使用权出让合同》 (略) 分,与出让合同条款具有同等法律效力。
一、公开出让土地的建设条件和要求
1.出让人以潜山 (略) 北侧、 (略) 西侧地块国有建设用地使用权为标的,竞得人必须按照潜山经济开发区管理委员会（以下简称：项目管理单位）提供的要求进行规划设计和开发建设。如竞得人违反规划和项目管理单位提供的要求进行开发建设的,出让人有权解除与竞得人签订的该宗地《国有建设用地使用权出让合同》。
2.潜山 (略) 北侧、 (略) 西侧地块规划概况：
本项目位于潜山经济开发区境内，该地块北邻通道， (略) 、盛宁佳园，南邻盛宁佳园、 (略) ，西邻开发区已征地。（详见出让公告）。
该宗土地条件规划如下:
(1)规划用地面积为 点击查看>> .79m2,容积率<2.0。地块内竞得人须规划 (略) 3层商业用房两栋、6个班幼儿园1座、对外开 (略) 1座。（其他条件以潜山 (略) 出具的规划条件为准）。
(2)竞得人必须按照地块规划条件和本安置回购方案要求编制《项目规划及建筑设计方案》，且规划设计方案须经项目管理单位审查同意并报潜山 (略) 批准后方可进行开发建设。如竞得人违反规划或本安置回购方案要求进行开发建设的，出让人有权解除与竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》。
二、回购商品房的位置、面积、价格及相关要求
1.回购门面房位置、数量及面积
(略) 两栋3层商业用房整栋回购（其中一层门面房不少于21开间）； (略) 回购一层门面房48间；临安宁 (略) 回购一层门面房2间（位置在安宁 (略) (略) 交叉 (略) 的第1、2间）。所有回购门面房每间面宽不得低于3.6米（中到中），深度不得小于9.2米（中到中），层高不得低于3.9米，单间建筑面积不得小于 点击查看>> 平方米。 (略) 两栋商业用房一层层高不低于3.9米，二层、三层层高不低于3.3米。规划设计方案中回购门面房的单间建筑面积不得少于规定数值，且不得超过规定数值的3%，具体以实际发证面积为准。
2.回购单元住宅房数量、面积及位置
地块内共回购单元住宅房380套，其中建筑面积为90㎡户型203套，120㎡户型177套，回购的单元住宅房楼 (略) 北侧由南 (略) ，由项目管理单位整栋回购，回购楼栋位置在规划审批前须经项目管理单位审核确认，竞得人须无条件配合。因规划设计等原因难以满足约定要求的，经项目管理单位同意后可根据批准的规划设计方案整栋确定，但回购单元住宅房两类户型的套数上下浮动范围均不得超过3%。回购单元住宅房的单套建筑面积包含公摊面积，实际建筑面积不得少于规定的面积数值且不得超过规定数值的3%，具体以实际发证面积为准。
3.回购商品房综合固定单价及相关要求
(1)回购商品房（门面房、单元住宅房）综合固定单价为 点击查看>> 元/m2。（回购商品房综合固定单价及回购商品房总价款以建筑面积计算。）
(2)回购商品房综合固定单价为不变价，不论市场建筑材料、人工费涨跌和政策性调整等因素、不论竞得人实际盈亏与否，一概不作调整。
拆迁安置回购商品房综合单价固定,旨在明确项目管理单位和竞得人双方均应承担风险,其风险包括(但不限于):①建设期内建筑材料市场价格涨或跌以及政策调整发生变化时,不作调整;②地质差异或施工图发 (略) 影响造价发生变化时,不作调整;③不可预见的因素影响造价的,不作调整。
(3)竞得人除承担本项目工程建设外还应承担下列工作和费用:
①回购房的不动产权证的办理(办证名单由项目管理单位提供,竞 (略) 提供的名单负责办理到各户名下,并与项目管理单位、安置户共同办理相关手续移交。以下同)
②承担回购单元住宅房除公共维修基金、登记费、测绘费之外含 (略) 有办证税费;承担回购商业除契税、公共维修基金、登记费、测 (略) 有办证税费。
③承担项目规划建筑设计方案编制费用及规划建筑设 (略) 有施工图审查费、节能评估咨询费、环境评估费、工程勘察费、施工招标代理服务费、监理费、造价咨询费等与之有关的咨询服务费用。
④承担建设规费和办理 (略) 应缴纳的各项税费。
⑤本项目宗地范围线内沿安宁 (略) 、 (略) 西侧有地下城市排污主干管网，竞得人在开发建设时需做好相应保护措施，避免管道受损，并承担采取保护措施产生的相关费用；若造成管道受损，相关修复费用亦由竞得人承担。
⑥承担其他应缴费用。
⑦回购房固定单价中 (略) 有的开发成本及费用;
⑧相关基础配套设施按商品房应配套的 (略) 配套到位,如水、电、燃气、通信等。
(4)竞得人对外出售的地下车位，由安置户自愿选择是否购买，但每套安置住宅房仅限购买一个车位，竞得人销售给安置户的车位价格不得超过8万元/个。
4.无偿移交内容
无偿移交配套用房包括6个班幼儿园一座， (略) 一座，由竞得人无偿承建交潜山经济开发区管委会。
5.回购商品房价款支付期限
①回购安置房主体工程整体达到预售条件后10日内支付至总回购房款的25%；回购安置房主体工程整体达到结构封顶后10日内支付至总回购房款的50%；回购安置房完成竣工验收，支付至总回购房款的80%；小区完成整体规划验收，支付至总回购房款的90%；剩余回购房款在工程竣工验收并办好回购安置房不动产权证60日内付清。
②回购商品房结算价款按不动产登记建筑面积进行结算。
三、安置区综合验收条件、竣工综合验收移交日及办证期限
1.综合验收条件:本安 (略) 规定回购商品房的建筑安装工程、公共配套设施按照规划和 (略) 完工并 (略) 门验收合格，符合商品房交付使用条件。
2.回购商品房竣工综合验收移交日:自该宗土地签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起总建设工期共计600天(日历天),第600天的当日即为小区竣工综合验收移交日(并提供综合验收合格报告),并且无条件提交回购商品房钥匙。
3.办理产权证的期限:自商品房竣工综合验收移交日,且项目管理单位提交办证名单之日起不超过100个日历天；如项目管理单位在小区完成总体规划验收半年内仍 (略) 回购安置房户主名册的，则空余安置房由经开区管委会指定业主，竞得人按经开区管委会指定的业主名称办理不动产权证。
四、违约责任
如该宗地竞得人不按本“安置回购方案”进行建设,延误建设工期造成回购商品房不能按时按质交付,安置户向项目管理单位提出合理诉求或导致项目管理单位承担损失和责任的,由竞 (略) 责任，项目管理单位既可以要求竞得人直接承担也可向竞得人行使追偿权。
五、建设工程监管
1.项目监管单位的权力
项目管理单位有权会 (略) 门根据出让合同及本“安置回购方案”的要求对工程建设全过程进行监管。
2.工程监管的其它要求
为了加强工程建设中的管理,竞得人必须遵守下列规定:
(1)工程施工发包必须根据有关法律法规和建 (略) 门的有关规定进行发包;
(2)本项目建筑安装工程和公共配套设施在工程建设中,竞得人不得降低设计标准，须确保回购商品房与项目内竞得人销售的商品房同等建设质量标准。竞得人如降低设计标准的,或通过设计变更降低工程造价的,项目相关管理单位有权委托中介机构按实核减造价,竞得人须无条件接受。核减的造价直接在回购房价款中扣除。但如由此造成其它后果包括但不限于质量问题一概由竞得人负责。
六、本安置回购方案为宗地出让 (略) 分，申请竞买人必须同意并遵守本安 (略) 有条款内容，仔细阅读并签字同意，不同意本方案的申请人视为不具备竞买该宗地资格，该宗地出让人有权拒绝其参加竞买该宗地。
七、本安置回购方案由潜山经济开发区管理委员会（本项目管理单位）负责解释。
安徽省潜山经济开发区管理委员会
2021年11月18日
本申请竞买人已仔细阅读并同意遵守本安 (略) 有条款。
申请竞买人(签章)：
法定代表人或授权委托代理人(签字)：
年 月 日
附：1、法定代表人身份证明书；
2、授权委托书和委托代理人身份证复印件。
出让地块基本情况和规划指标
编号 | 土地位置 | 土地 面积 （㎡） | 规划用途 | 使用 年限 | 容积率 | 建筑 密度 % | 建 筑 系 数 % | 绿地率% | 建设 工期 | 起始价 (万元) | 增价 幅度 (万元) | 竞买 保证金 (万元) | 备注 |
2 1 1 0 | (略) 西侧 | 点击查看>> .79 | R2 （二类 居住用地） | 70(40) | ＜2.0 | ≤25 | ≥35 | 二年 | 100 | 高度控制＜60米。 商业建筑面积占计容总建筑面积小于5%，商业应独立布置。 |
说明：1.本次出让宗地的相邻建筑关系由 (略) 理。
2.土地位置以《宗地图》标示为准。
3.拍卖佣金按宗结算，由 (略) 。
潜山市国有建设用地使用权公开出让公告
潜自然资规出告字〔2022〕3号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) (略) 令）等有关法律、法规、规章的规定，经潜山市人民政府批准，现决定公开出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块基本情况和规划指标要求（见附表）
二、竞买人条件
1.竞买申请人为中华人民共和国境内的法人，法律法规对申请竞买人另有限制的除外。
2.有下列情形之一的，禁止或限制其申请竞买土地：
(1)对尚拖欠土地出让金或存有闲置土地的相对人；
(2)根据《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》(发改财金〔2018〕 (略) )文件规定，失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员(登录中国执行信息公开网查询)；
3.竞买申请人须具备开发本次出让宗地相应房地产开发资质（相应房地产开发资质的要求由竞买人在竞买申请前自行咨 (略) 门）。
4.本次出让只受理书面申请，不接受口头、电话、邮递和电子邮件等方式申请。
三、公开出让方式和时间安排
（一）出让方式：公开拍卖。
（二）时间安排：
1.拍卖公告发布时间：2022年4月30日8:00起
至 2022年5月23日17:00止。
2.拍卖文件领取时间：2022年4月30日8:00起
至 2022年5月19日17:00止。
3.提交竞买申请时间：2022年5月12日8:00起
至 2022年5月19日17:00止。
4.竞买保证金交纳截止时间：2022年5月19日17:00。
5.竞买资格确认时间：出让人对竞买申请人的竞买资格审查合格的，于2022年5月20日17:30前签发《竞买资格确认书》，竞买申请人持《竞买资格确认书》等材料参加本次拍卖活动。
竞买申请人资格经审查不合格的， (略) 交纳的竞买保证金，在五个工作日内退还，不计利息。
6.拍卖时间：2022年5月23日10:00-12:00。
四、竞买申请人须提交的资料
1.竞买申请人的有效企业营业执照副本复印件两份。
2.竞买申请人企业法定代表人有效居民身份证复印件两份；委托申请竞买的，须同时提交有效的授权委托书两份，以及受托人有效居民身份证复印件两份。
3.竞买申请人企业法定代表人及受托人征信记录信息打印件两份（在中国执行信息公开网查询的实时信息结果）。
4.竞买保证金交纳凭证复印件两份。
5.拍卖文件规定需要提交的其他文件。
(略) 印章，原件用于查验。
五、特别约定
1.本次出让不统一组织实地踏勘。竞买申请人提交竞买申请书前，应自行对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让宗地范围、界线、出让宗地现状、周边相邻关系。如有疑问，竞买申请人应在申请竞买截止时间15日前，以书面方式向开发区管委会提出，同时将该异议申请书提交潜山市自 (略) 备查；异议申请由开发区管委会予以书面答复，在申请竞买截止时间3日前，我局未收到开发区管委会书面答复的或竞买申请人对答复再次提出书面异议的，将中止本次公告或发布延期补充公告。
在申请竞买截止时间3日前，竞买申请人未再次提出书面异议的，视为竞买申请人对出让宗地无异议。
竞买申请人对出让文件内容有疑问的，应在申请竞买截止时间15日前以书面方式向潜山市自然 (略) 提出，潜山市自然 (略) 予以解释。
竞买申请人提交竞买申请书时，即视为对本出让宗地和出让文件内容清楚并自愿受其约束，竞买申请人竞得本宗地后，不得以任何理由对 (略) 签署的相关文件提出抗辩。
2.本次国有建设用地使用权出让设有保留底价，采取增价方式。没有达到保留底价的，不予成交，达到或超过保留底价的按价高者得的原则确定竞得人。当有两个或两个以上同时举牌应价或报价，拍卖师无法分辨举牌先后，且同时举牌者都不愿意继续增加报价时，采取现场抽签确定竞得者。
竞买人参加竞买活动时，应至少有一次有效报价，初次报价应大于或等于起始价。
3. (略) 宗地带方案出让：按2021年11月18日 安徽省潜山经济开发区管理委员会出具的《潜山经济 (略) 北侧、 (略) 西侧地块安置回购方案》建设。本方案由开发区管委会（本项目拆迁安置管理单位）负责解释。
4.本次拍卖出让竞得人产生后，竞得人支付的竞买保证金中相当于成交价款的20%部分即转作竞得地块的定金， (略) 分转作预付款。竞得人当场与出让人签订《成交确认书》。拒绝签订《成交确认书》的，定金不予退还。
《成交确认书》签订后30日内缴清本次出让宗地的出让价款，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金和预付款转作出让价款。
《成交确认书》签订后，具有法律效力。竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，终止供地，定金不予退还，并以出让价款为基数，按同期全国银行 (略) 公布的一年期贷款市场报价利率为标准，自签订《成交确认书》之日起30天后按实际逾期天数计算出的利息，赔偿出让人损失。
(略) 交纳的竞买保证金，在竞买结束后五个工作日内退还，不计利息。
6.本次出让宗地按现状交付(宗地范围内空间、地表、地下等设施由竞买人自行勘察确认)，面积以交付时界址点控制的实有面积为准，出让价款不变； (略) 需的供电、供水、供气等基础配套设施由竞买人自行考察、自行配建。
7.其他相关要求及未尽事宜，按宗地规划设计条件、拍卖出让须知、出让合同样本等相关出让文件资料约定执行。
报名地点：潜山市自然 (略) 所有者权益和
开发利用科
拍卖地点：潜山市公 (略)
缴纳竞买保证金银行账户：
（1）户名： (略) 国 (略)
开户银行：农行潜山天柱山支行
账号： 点击查看>> 90
（2）户名： (略) 国 (略)
开户银行：工行潜山皖城支行
账号： 点击查看>> 6703
（3）户名： (略) 国 (略)
开户银行：建行潜山支行
（4）户名： (略) 国 (略)
开户银行：潜山 (略)
（5）户名： (略) 国 (略)
开户银行：农发行潜山市支行
（6）户名： (略) 国 (略)
开户银行：中国银行潜山支行
账号： 点击查看>>
（7）户名： (略) 国 (略)
开户银行：邮政储蓄银行潜山市支行
账号： 点击查看>> 999
（8）户名： (略) 国 (略)
开户银行：潜山江淮村 (略)
（9）户名： (略) 国 (略)
开户银行：徽商银行潜山支行
账号： 点击查看>> 2597
联系人：严先生、 点击查看>> 先生
联系电话：0556— 点击查看>>
潜山市自然 (略)
2022年4月29日
附：《潜山经济 (略) 北侧、 (略) 西侧地块安置回购方案》
潜山经济 (略) 北侧、 (略) 西侧地块 安置回购方案
本安置 (略) 有条款，是约定竞买人参与潜山 (略) 北侧、 (略) 西侧地块国有建设用地使用权公开 (略) 北侧、 (略) 西侧地块回购商品房（以下统称“本项目”）建设必须遵守和履行的内容。该安置回购方案条款包括:规划条件、回购的位置、面积、价格及相关要求和违约责任。凡申请参加竞买本项目国有建设用地使用权的,即视为竞买人完全接受本回购方案的约定,竞买成功必须无条件地按照本回购方案的约定与出让人(潜山市自然 (略) )签订《国有建设用地使用权出让合同》,本安置回购方案是该宗土地《国有建设用地使用权出让合同》 (略) 分,与出让合同条款具有同等法律效力。
一、公开出让土地的建设条件和要求
1.出让人以潜山 (略) 北侧、 (略) 西侧地块国有建设用地使用权为标的,竞得人必须按照潜山经济开发区管理委员会（以下简称：项目管理单位）提供的要求进行规划设计和开发建设。如竞得人违反规划和项目管理单位提供的要求进行开发建设的,出让人有权解除与竞得人签订的该宗地《国有建设用地使用权出让合同》。
2.潜山 (略) 北侧、 (略) 西侧地块规划概况：
本项目位于潜山经济开发区境内，该地块北邻通道， (略) 、盛宁佳园，南邻盛宁佳园、 (略) ，西邻开发区已征地。（详见出让公告）。
该宗土地条件规划如下:
(1)规划用地面积为 点击查看>> .79m2,容积率<2.0。地块内竞得人须规划 (略) 3层商业用房两栋、6个班幼儿园1座、对外开 (略) 1座。（其他条件以潜山 (略) 出具的规划条件为准）。
(2)竞得人必须按照地块规划条件和本安置回购方案要求编制《项目规划及建筑设计方案》，且规划设计方案须经项目管理单位审查同意并报潜山 (略) 批准后方可进行开发建设。如竞得人违反规划或本安置回购方案要求进行开发建设的，出让人有权解除与竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》。
二、回购商品房的位置、面积、价格及相关要求
1.回购门面房位置、数量及面积
(略) 两栋3层商业用房整栋回购（其中一层门面房不少于21开间）； (略) 回购一层门面房48间；临安宁 (略) 回购一层门面房2间（位置在安宁 (略) (略) 交叉 (略) 的第1、2间）。所有回购门面房每间面宽不得低于3.6米（中到中），深度不得小于9.2米（中到中），层高不得低于3.9米，单间建筑面积不得小于 点击查看>> 平方米。 (略) 两栋商业用房一层层高不低于3.9米，二层、三层层高不低于3.3米。规划设计方案中回购门面房的单间建筑面积不得少于规定数值，且不得超过规定数值的3%，具体以实际发证面积为准。
2.回购单元住宅房数量、面积及位置
地块内共回购单元住宅房380套，其中建筑面积为90㎡户型203套，120㎡户型177套，回购的单元住宅房楼 (略) 北侧由南 (略) ，由项目管理单位整栋回购，回购楼栋位置在规划审批前须经项目管理单位审核确认，竞得人须无条件配合。因规划设计等原因难以满足约定要求的，经项目管理单位同意后可根据批准的规划设计方案整栋确定，但回购单元住宅房两类户型的套数上下浮动范围均不得超过3%。回购单元住宅房的单套建筑面积包含公摊面积，实际建筑面积不得少于规定的面积数值且不得超过规定数值的3%，具体以实际发证面积为准。
3.回购商品房综合固定单价及相关要求
(1)回购商品房（门面房、单元住宅房）综合固定单价为 点击查看>> 元/m2。（回购商品房综合固定单价及回购商品房总价款以建筑面积计算。）
(2)回购商品房综合固定单价为不变价，不论市场建筑材料、人工费涨跌和政策性调整等因素、不论竞得人实际盈亏与否，一概不作调整。
拆迁安置回购商品房综合单价固定,旨在明确项目管理单位和竞得人双方均应承担风险,其风险包括(但不限于):①建设期内建筑材料市场价格涨或跌以及政策调整发生变化时,不作调整;②地质差异或施工图发 (略) 影响造价发生变化时,不作调整;③不可预见的因素影响造价的,不作调整。
(3)竞得人除承担本项目工程建设外还应承担下列工作和费用:
①回购房的不动产权证的办理(办证名单由项目管理单位提供,竞 (略) 提供的名单负责办理到各户名下,并与项目管理单位、安置户共同办理相关手续移交。以下同)
②承担回购单元住宅房除公共维修基金、登记费、测绘费之外含 (略) 有办证税费;承担回购商业除契税、公共维修基金、登记费、测 (略) 有办证税费。
③承担项目规划建筑设计方案编制费用及规划建筑设 (略) 有施工图审查费、节能评估咨询费、环境评估费、工程勘察费、施工招标代理服务费、监理费、造价咨询费等与之有关的咨询服务费用。
④承担建设规费和办理 (略) 应缴纳的各项税费。
⑤本项目宗地范围线内沿安宁 (略) 、 (略) 西侧有地下城市排污主干管网，竞得人在开发建设时需做好相应保护措施，避免管道受损，并承担采取保护措施产生的相关费用；若造成管道受损，相关修复费用亦由竞得人承担。
⑥承担其他应缴费用。
⑦回购房固定单价中 (略) 有的开发成本及费用;
⑧相关基础配套设施按商品房应配套的 (略) 配套到位,如水、电、燃气、通信等。
(4)竞得人对外出售的地下车位，由安置户自愿选择是否购买，但每套安置住宅房仅限购买一个车位，竞得人销售给安置户的车位价格不得超过8万元/个。
4.无偿移交内容
无偿移交配套用房包括6个班幼儿园一座， (略) 一座，由竞得人无偿承建交潜山经济开发区管委会。
5.回购商品房价款支付期限
①回购安置房主体工程整体达到预售条件后10日内支付至总回购房款的25%；回购安置房主体工程整体达到结构封顶后10日内支付至总回购房款的50%；回购安置房完成竣工验收，支付至总回购房款的80%；小区完成整体规划验收，支付至总回购房款的90%；剩余回购房款在工程竣工验收并办好回购安置房不动产权证60日内付清。
②回购商品房结算价款按不动产登记建筑面积进行结算。
三、安置区综合验收条件、竣工综合验收移交日及办证期限
1.综合验收条件:本安 (略) 规定回购商品房的建筑安装工程、公共配套设施按照规划和 (略) 完工并 (略) 门验收合格，符合商品房交付使用条件。
2.回购商品房竣工综合验收移交日:自该宗土地签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起总建设工期共计600天(日历天),第600天的当日即为小区竣工综合验收移交日(并提供综合验收合格报告),并且无条件提交回购商品房钥匙。
3.办理产权证的期限:自商品房竣工综合验收移交日,且项目管理单位提交办证名单之日起不超过100个日历天；如项目管理单位在小区完成总体规划验收半年内仍 (略) 回购安置房户主名册的，则空余安置房由经开区管委会指定业主，竞得人按经开区管委会指定的业主名称办理不动产权证。
四、违约责任
如该宗地竞得人不按本“安置回购方案”进行建设,延误建设工期造成回购商品房不能按时按质交付,安置户向项目管理单位提出合理诉求或导致项目管理单位承担损失和责任的,由竞 (略) 责任，项目管理单位既可以要求竞得人直接承担也可向竞得人行使追偿权。
五、建设工程监管
1.项目监管单位的权力
项目管理单位有权会 (略) 门根据出让合同及本“安置回购方案”的要求对工程建设全过程进行监管。
2.工程监管的其它要求
为了加强工程建设中的管理,竞得人必须遵守下列规定:
(1)工程施工发包必须根据有关法律法规和建 (略) 门的有关规定进行发包;
(2)本项目建筑安装工程和公共配套设施在工程建设中,竞得人不得降低设计标准，须确保回购商品房与项目内竞得人销售的商品房同等建设质量标准。竞得人如降低设计标准的,或通过设计变更降低工程造价的,项目相关管理单位有权委托中介机构按实核减造价,竞得人须无条件接受。核减的造价直接在回购房价款中扣除。但如由此造成其它后果包括但不限于质量问题一概由竞得人负责。
六、本安置回购方案为宗地出让 (略) 分，申请竞买人必须同意并遵守本安 (略) 有条款内容，仔细阅读并签字同意，不同意本方案的申请人视为不具备竞买该宗地资格，该宗地出让人有权拒绝其参加竞买该宗地。
七、本安置回购方案由潜山经济开发区管理委员会（本项目管理单位）负责解释。
安徽省潜山经济开发区管理委员会
2021年11月18日
本申请竞买人已仔细阅读并同意遵守本安 (略) 有条款。
申请竞买人(签章)：
法定代表人或授权委托代理人(签字)：
年 月 日
附：1、法定代表人身份证明书；
2、授权委托书和委托代理人身份证复印件。
出让地块基本情况和规划指标
编号 | 土地位置 | 土地 面积 （㎡） | 规划用途 | 使用 年限 | 容积率 | 建筑 密度 % | 建 筑 系 数 % | 绿地率% | 建设 工期 | 起始价 (万元) | 增价 幅度 (万元) | 竞买 保证金 (万元) | 备注 |
2 1 1 0 | (略) 西侧 | 点击查看>> .79 | R2 （二类 居住用地） | 70(40) | ＜2.0 | ≤25 | ≥35 | 二年 | 100 | 高度控制＜60米。 商业建筑面积占计容总建筑面积小于5%，商业应独立布置。 |
说明：1.本次出让宗地的相邻建筑关系由 (略) 理。
2.土地位置以《宗地图》标示为准。
3.拍卖佣金按宗结算，由 (略) 。
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