广西壮族自治区北海市 (略)

变 卖 公 告

本院依据已经发生法律效力的(2015)北民二 (略) 民事判决书及（2021）桂0 (略) 裁定书，在执行被执行人中国信达 (略) (略) 与被执行人海南 (略) 、北海 (略) 、张动、张维维金融借款合同纠纷一案，定于2022年5月21日10：00至2022年7月20日10：00（延时的除外） (略) 阿里巴巴司法变卖网络平台上（ (略) 主页网址：https:/ 点击查看>> ，法院账户名：广西壮族自治区北海市 (略) ），对登记在被执行人海南 (略) 名下、坐落于 (略) 天海阁商场不动产[《 (略) 有权证》：北房权证（2012）字第0 (略) ]进行司法变卖。现公告如下：

一、变卖标的： (略) 天海阁商场不动产，不包含室内家具等物品，按现状进行变卖。

二、标的物一详情：

1、标的物坐落： (略) 天海阁商场不动产（现为“嘉莱酒店公寓”）。

2、所有权人：海南 (略) ；

3、抵押登记：已抵押， (略) 分商铺出租并正在经营中（详见附件清单）；

3、 (略) ：北房权证（2012）字第0 (略) ，规划用途：商业；

4、所在楼盘《国有土地使用证》：北国用（2004）第6 (略) ，规划用途：住宅用地；

5、登记面积： 点击查看>> ㎡，套内面积为： 点击查看>> ㎡；

6、层数：标的物房屋位于-1层至二层；

7、户型：以实地看样为准；

8、朝向： (略) 以东、 (略) 以北；

9、现状：部分商铺正在营业中，尚未腾空。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、变卖价：评估价为 点击查看>> 元，起拍价为 点击查看>> 元，保证金为 点击查看>> 元，增价幅度为5000元。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买 (略) 指定的账户(户名：广西壮族自治区北海市 (略) ，开户银行：中国银行 (略) 支行，账号： 点击查看>> )缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并缴纳，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止接受咨询，统一看样时间定在2022年5月23日16：30-17:30，看样地址如上，其余时间不接受引领看样。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、变卖财产已知瑕疵:1、标的物存在租赁情况,因承租人正在经营使用等原因，标的物房屋尚未腾空。2、标的物- (略) 分不在《 (略) 有权证》范围内。3、 (略) 部（包括锦鲜城在内）存在违建情况（不在评估、拍卖范围内）。4、证载地下室经勘查，其下行楼梯需经过他人通道方能到达。5、标的物《国有土地使用证》规划用途为住宅，《不动产权证》规划用途为商业。土地使用权取得方式为出让,使用年限至2063年2月24日止。所在楼盘整体办理了《国有土地使用证》[国用（2004）第6 (略) ]，但本次拍 (略) 分摊的土地使用权尚未分割办证。

八、特别提醒：1、不动产购买、登记及过户应符合相关法律法规、当地 (略) 门及物业管理的相关规定，是否具备相应的购买资格条件，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买，因自身不具备购买人资格条件而参加竞买的法律后果由竞买人自行承担；2、变卖标的按使用现状变卖和交付，不动产变卖面积与过户办证面积不一致的，不影响变卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；3、买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续办理首次登记及过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；4、变卖成交或以物抵债后，法院向登记机构发出变卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知书，待买受人或承受人完善相关手续，具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。变卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户办证的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、 (略) 分，由相 (略) 门依照有 (略) 理；5、标的物的其他欠费情况不详，请 (略) 门详询了解,因网络司法变卖本身形成的税费以及其他欠费（含历史欠费），依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费及其他费用（含历史欠费），由买受人或承受人自变卖成交裁定或抵债裁定送达之日起一个月内先行垫付，凭已缴 (略) 办理退还手续（标的物涉税情况详见税费清单）。在上述期限内不能缴清税费及其他欠费（含历史欠费）的，可由买受人或承受人垫付，再 (略) 得价款外自行向相关的义务主体主张；6、变卖标的物享有优先购买权的人应在变卖报名截止日 (略) 主张优先购买权。逾期 (略) 主张的，视为放弃优先购买权。

九、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，变卖余款在网络竞价结束后5个工作 (略) 指定账户（户名：广西壮族自治区北海市 (略) ，开户银行：中国银行 (略) 支行，账号： 点击查看>> ） ，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详 (略) ：

1、支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https:/ 点击查看>> ＝sf-hc-right-content5#q8。

（通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：（2021）桂0 (略) 网络司法拍卖保证金）

2、银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名：广西壮族自治区北海市 (略) ，开户银行：中国银行北海市湖南支行，账号： 点击查看>> )。

十、司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ 点击查看>> 。

十一、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。

竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登 点击查看>> 淘宝网竞拍界面查询。

法院监督电话：0779- 点击查看>> 李法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

助拍网络咨询电话： 点击查看>>

本院地址： (略) (略)

北海市 (略)

二〇二二年五月五日

广西壮族自治区北海市 (略)

变 卖 公 告

本院依据已经发生法律效力的(2015)北民二 (略) 民事判决书及（2021）桂0 (略) 裁定书，在执行被执行人中国信达 (略) (略) 与被执行人海南 (略) 、北海 (略) 、张动、张维维金融借款合同纠纷一案，定于2022年5月21日10：00至2022年7月20日10：00（延时的除外） (略) 阿里巴巴司法变卖网络平台上（ (略) 主页网址：https:/ 点击查看>> ，法院账户名：广西壮族自治区北海市 (略) ），对登记在被执行人海南 (略) 名下、坐落于 (略) 天海阁商场不动产[《 (略) 有权证》：北房权证（2012）字第0 (略) ]进行司法变卖。现公告如下：

一、变卖标的： (略) 天海阁商场不动产，不包含室内家具等物品，按现状进行变卖。

二、标的物一详情：

1、标的物坐落： (略) 天海阁商场不动产（现为“嘉莱酒店公寓”）。

2、所有权人：海南 (略) ；

3、抵押登记：已抵押， (略) 分商铺出租并正在经营中（详见附件清单）；

3、 (略) ：北房权证（2012）字第0 (略) ，规划用途：商业；

4、所在楼盘《国有土地使用证》：北国用（2004）第6 (略) ，规划用途：住宅用地；

5、登记面积： 点击查看>> ㎡，套内面积为： 点击查看>> ㎡；

6、层数：标的物房屋位于-1层至二层；

7、户型：以实地看样为准；

8、朝向： (略) 以东、 (略) 以北；

9、现状：部分商铺正在营业中，尚未腾空。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、变卖价：评估价为 点击查看>> 元，起拍价为 点击查看>> 元，保证金为 点击查看>> 元，增价幅度为5000元。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买 (略) 指定的账户(户名：广西壮族自治区北海市 (略) ，开户银行：中国银行 (略) 支行，账号： 点击查看>> )缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并缴纳，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止接受咨询，统一看样时间定在2022年5月23日16：30-17:30，看样地址如上，其余时间不接受引领看样。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、变卖财产已知瑕疵:1、标的物存在租赁情况,因承租人正在经营使用等原因，标的物房屋尚未腾空。2、标的物- (略) 分不在《 (略) 有权证》范围内。3、 (略) 部（包括锦鲜城在内）存在违建情况（不在评估、拍卖范围内）。4、证载地下室经勘查，其下行楼梯需经过他人通道方能到达。5、标的物《国有土地使用证》规划用途为住宅，《不动产权证》规划用途为商业。土地使用权取得方式为出让,使用年限至2063年2月24日止。所在楼盘整体办理了《国有土地使用证》[国用（2004）第6 (略) ]，但本次拍 (略) 分摊的土地使用权尚未分割办证。

八、特别提醒：1、不动产购买、登记及过户应符合相关法律法规、当地 (略) 门及物业管理的相关规定，是否具备相应的购买资格条件，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买，因自身不具备购买人资格条件而参加竞买的法律后果由竞买人自行承担；2、变卖标的按使用现状变卖和交付，不动产变卖面积与过户办证面积不一致的，不影响变卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；3、买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续办理首次登记及过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；4、变卖成交或以物抵债后，法院向登记机构发出变卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知书，待买受人或承受人完善相关手续，具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。变卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户办证的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、 (略) 分，由相 (略) 门依照有 (略) 理；5、标的物的其他欠费情况不详，请 (略) 门详询了解,因网络司法变卖本身形成的税费以及其他欠费（含历史欠费），依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费及其他费用（含历史欠费），由买受人或承受人自变卖成交裁定或抵债裁定送达之日起一个月内先行垫付，凭已缴 (略) 办理退还手续（标的物涉税情况详见税费清单）。在上述期限内不能缴清税费及其他欠费（含历史欠费）的，可由买受人或承受人垫付，再 (略) 得价款外自行向相关的义务主体主张；6、变卖标的物享有优先购买权的人应在变卖报名截止日 (略) 主张优先购买权。逾期 (略) 主张的，视为放弃优先购买权。

九、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，变卖余款在网络竞价结束后5个工作 (略) 指定账户（户名：广西壮族自治区北海市 (略) ，开户银行：中国银行 (略) 支行，账号： 点击查看>> ） ，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详 (略) ：

1、支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https:/ 点击查看>> ＝sf-hc-right-content5#q8。

（通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：（2021）桂0 (略) 网络司法拍卖保证金）

2、银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名：广西壮族自治区北海市 (略) ，开户银行：中国银行北海市湖南支行，账号： 点击查看>> )。

十、司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ 点击查看>> 。

十一、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。

竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登 点击查看>> 淘宝网竞拍界面查询。

法院监督电话：0779- 点击查看>> 李法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

助拍网络咨询电话： 点击查看>>

本院地址： (略) (略)

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二〇二二年五月五日